概念性設(shè)計流程001

1、概念性設(shè)計流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人概念性設(shè)計流程1. 范圍本流程適用于公司獲取地塊后進(jìn)行概念性方案設(shè)計的控制。2. 控制目標(biāo)2.1控制目標(biāo)：規(guī)范概念設(shè)計流程，明確概念設(shè)計階段劃分原則、部門職責(zé)、工作方法。確保與設(shè)計單位溝通的充分、及時和準(zhǔn)確，為公司領(lǐng)導(dǎo)層及時提供充分、準(zhǔn)確的信息和方案，為整個設(shè)計階段的順利進(jìn)行做好準(zhǔn)備。3. 主要涉及崗位3.1流程所有者：設(shè)計部經(jīng)理3.2相關(guān)崗位：總工程師、設(shè)計部專業(yè)工程師、開發(fā)部、市場營銷部、財務(wù)部4. 主要控制點4.1編制項目整體設(shè)計計劃4.2概念設(shè)計任務(wù)書的制定4.3概念性方案設(shè)計邀標(biāo)函的確定4.4概念性

2、設(shè)計方案的初步評審（選定設(shè)計方案及設(shè)計院）步驟說明負(fù)責(zé)人輸出1、收集資料1.1收集開發(fā)部提供的項目基礎(chǔ)資料和市場營銷部提供的市場定位資料；1.2收集市場設(shè)計資源。建筑設(shè)計師1、設(shè)計任務(wù)書2、設(shè)計供應(yīng)商信息記錄表與建筑設(shè)計供應(yīng)商審批表2、編制項目整體設(shè)計計劃2.1制定項目整體設(shè)計時間節(jié)點、完成內(nèi)容及相關(guān)配合部門工作事項。設(shè)計部經(jīng)理項目整體設(shè)計計劃書3、將項目整體設(shè)計計劃報公司領(lǐng)導(dǎo)審批3.1組織會議討論，結(jié)合開發(fā)部報建需要以及工程進(jìn)度需要進(jìn)行修改。設(shè)計部經(jīng)理項目整體設(shè)計計劃書4、編制項目概念性方案設(shè)計任務(wù)書4.1 結(jié)合開發(fā)部提供的項目基礎(chǔ)資料和市場部提供的市場定位資料擬定項目設(shè)計任務(wù)書。建筑設(shè)計師

3、概念性方案項目設(shè)計任務(wù)書5、將項目概念性方案設(shè)計任務(wù)書報公司領(lǐng)導(dǎo)審批5.1提交給公司領(lǐng)導(dǎo)審批，是否需要修改整理。設(shè)計部經(jīng)理概念性方案項目設(shè)計任務(wù)書6、擬定概念性方案設(shè)計邀請招標(biāo)函6.1 建筑設(shè)計師設(shè)計招標(biāo)技術(shù)文件；6.2 經(jīng)公司會議決定此項方案設(shè)計費。建筑設(shè)計師設(shè)計部經(jīng)理概念性方案設(shè)計邀請函7、篩選概念性方案設(shè)計單位7.1在所有的設(shè)計資源中綜合評比選出較適合本項目的設(shè)計單位。 建筑設(shè)計師設(shè)計部經(jīng)理8、將邀標(biāo)函和項目設(shè)計任務(wù)書提交給選出的設(shè)計單位進(jìn)行概念性方案設(shè)計8.1提交設(shè)計單位簽收建筑設(shè)計師文件發(fā)放登記表9、設(shè)計過程溝通交流9.1 建筑設(shè)計師在設(shè)計過程中與設(shè)計單位進(jìn)行溝通交流建筑設(shè)計師設(shè)計業(yè)

4、務(wù)聯(lián)系單10、進(jìn)行概念性方案評審10.1 組織由公司管理層以及公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和人員（可包括業(yè)內(nèi)專家、政府相關(guān)人士）等參加的方案評審會建筑設(shè)計師設(shè)計部經(jīng)理設(shè)計評審表11、確定概念性方案及設(shè)計單位11.1確定概念性方案及設(shè)計單位公司管理層概念設(shè)計方案12、進(jìn)行成本測算12.1提交成本部進(jìn)行成本測算；12.2進(jìn)入方案設(shè)計階段建筑設(shè)計師概念設(shè)計方案5. 主要涉及文檔/信息流程文檔名稱編制部門/人員主要內(nèi)容聯(lián)數(shù)提交部門/人員提交時限/頻率1、項目整體設(shè)計計劃書設(shè)計部/第一負(fù)責(zé)人項目整體設(shè)計流程時間分布及配合部門相關(guān)部門（一般是）第一負(fù)責(zé)人概念性方案設(shè)計前2、概念性方案項目設(shè)計任務(wù)書設(shè)計部/建筑設(shè)計師

5、1設(shè)計范圍2項目概括3用地條件4規(guī)劃設(shè)計條件5項目定位和設(shè)想6設(shè)計成果要求7設(shè)計時間2設(shè)計部概念性方案設(shè)計前3、設(shè)計業(yè)務(wù)聯(lián)系單設(shè)計部/建筑設(shè)計師與設(shè)計院溝通協(xié)調(diào)及時傳達(dá)反饋意見2設(shè)計部、設(shè)計院/第一負(fù)責(zé)人隨時4、設(shè)計評審表設(shè)計部/建筑設(shè)計師對各方案的評審意見；確定的概念性方案及設(shè)計單位；對確定的方案提出的建設(shè)性修改意見。 2設(shè)計部、設(shè)計院/第一負(fù)責(zé)人概念性方案評審后一天設(shè) 計 業(yè) 務(wù) 聯(lián) 系 單項目名稱： 記錄編號：項目名稱類別年月日序號專業(yè) 建筑 景觀 裝飾階段規(guī)劃方案單體方案初步設(shè)計施工圖方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖方案設(shè)計施工圖設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人簽收人主題：內(nèi)容：時間要求經(jīng)辦人部門經(jīng)理備注：【適用范圍】：本表為設(shè)計過程中提交設(shè)計單位的書面通知。【責(zé) 任】：表內(nèi)時間要求指設(shè)計單位完成此項內(nèi)容所需時間要求。設(shè) 計 評 審 表項目名稱： 記錄編號：項目名稱類別年月日序號專業(yè)階段 建筑 景觀 裝飾規(guī)劃方案單體方案初步設(shè)計施工圖方案設(shè)計初步設(shè)計施工