合同審查要點(diǎn)及其注意事項(xiàng)-簡(jiǎn)化講解版

1、合同審查要點(diǎn)及其注意事項(xiàng)劉洪根對(duì)企業(yè)而言， 合同行為是公司存續(xù)期間重要的商事活動(dòng)。 合同審查應(yīng)盡量做 到“絕事于未萌，防患于未然” ，應(yīng)樹(shù)立以下立約觀念： “事先防范、過(guò)程跟蹤、 事后補(bǔ)救”。技術(shù)創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的 動(dòng)力，通過(guò)法律來(lái)規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為同樣也 能贏得可觀的效益。本人總結(jié)審查合同工作中的常見(jiàn)問(wèn)題和注意事項(xiàng)如下，和大家一同交流學(xué) 習(xí)。第一節(jié) 合同審查的目的一、達(dá)到交易目的二、有效保障當(dāng)事人的權(quán)益第二節(jié) 合同文本通用條款 一、鑒于條款 二、合同目的和范圍三、合同各方權(quán)利義務(wù)及保證履約條款四、結(jié)算、支付條款五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款六、保密條款七、違約責(zé)任條款八、不可抗力條款、免責(zé)條款九、爭(zhēng)議解決條款

2、 十、法律適用條款 十一、 合同期限條款十二、 合同的變更、解除條款 十三、 通知送達(dá)條款 十四、 合同附件條款 十五、 生效條款十六、合同文本條款第三節(jié) 合同的形式審查與實(shí)質(zhì)審查要點(diǎn)一、形式審查要點(diǎn)1 形式及審批流程是否符合公司規(guī)定常見(jiàn)問(wèn)題：（1）會(huì)簽表基本信息填寫(xiě)不完整、不規(guī)范、不清楚、與合同內(nèi)容不一致。（2）缺乏合法有效的授權(quán)委托書(shū)。（提示：審查授權(quán)委托書(shū)。 很多情況下，不都是企業(yè)的法定代表人直接簽署， 而是由授權(quán)代表加以簽署， 此時(shí)應(yīng)當(dāng)審查代理人的資格和權(quán)限。 對(duì)于初次合作的 單位，這項(xiàng)工作非常重要， 即要對(duì)對(duì)方代理人身份、 有無(wú)代理權(quán)、 代理權(quán)限范圍、 期限等等進(jìn)行必要審查， 否則可

3、能會(huì)發(fā)生沒(méi)有代理權(quán)或超越代理權(quán)而導(dǎo)致合同效 力受到置疑， 甚至可能導(dǎo)致的合同被變更、 被撤銷(xiāo)或無(wú)效的后果。 主要是看簽約 代表是否為單位負(fù)責(zé)人或是否有委托授權(quán)書(shū)。 需要注意的是， 單位的部門(mén)或辦事 處是沒(méi)有對(duì)外簽約權(quán)的，而企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)下面具體講。 ） 2 合同文本形式 要文字準(zhǔn)確；表述嚴(yán)謹(jǐn)；格式規(guī)范；前后邏輯一致。常見(jiàn)問(wèn)題：（1）合同結(jié)構(gòu)不完整（如缺少開(kāi)頭、正文、結(jié)尾） ；（2）合同各方當(dāng)事人信息不正確（如當(dāng)事人名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱(chēng)不一 致；當(dāng)事人銀行賬號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)等信息缺漏等。（3）合同名稱(chēng)與內(nèi)容不符（如：把采購(gòu) 供貨合同寫(xiě)成承包） 。（4）法律用語(yǔ)不準(zhǔn)確（如“定

4、金”錯(cuò)寫(xiě)成“訂金” ，“權(quán)利”寫(xiě)成“權(quán)力” ， 使用“大約”、“相當(dāng)”等模糊詞。）（5）前后邏輯不一致稱(chēng)謂前后不一致（如：甲方乙方、買(mǎi)方賣(mài)方均出現(xiàn)，且沒(méi)有指代關(guān)系） ； 金額大小寫(xiě)不一致、分期付款總額與合同總金額不一致等； 期限表述不一（如： “期限一年”與“ 2016年3月至 2017年4月”）； 序號(hào)、附件指代矛盾； 簽訂日期前后不一致； 印章上的公司名稱(chēng)與合同中書(shū)寫(xiě)的單位名稱(chēng)不一致；二、實(shí)質(zhì)審查 要點(diǎn)1 審查合同 主體 資格、履約能力常見(jiàn)問(wèn)題 : 合同主體不具備簽約、履行合同的權(quán)力能力和行為能力。如： （1）不具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人分支機(jī)構(gòu)且未經(jīng)法人授權(quán)；（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照過(guò)期或未通過(guò)年檢；（3

5、）對(duì)于特殊行業(yè)的主體，不具有從事合同項(xiàng)下行為的資格， 展開(kāi)說(shuō)明企業(yè)分支機(jī)構(gòu)對(duì)外簽約問(wèn)題：由于法人分支機(jī)構(gòu)并不具備完備的合同簽署權(quán)限， 因此與其簽約可能存在一 定法律風(fēng)險(xiǎn)。如果法人的分支機(jī)構(gòu)依法設(shè)立并已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 則屬于民事訴訟法意見(jiàn) 中規(guī)定的“其他組織”范疇，具有締約能力，可作為合同主體。但應(yīng)結(jié)合該分支 機(jī)構(gòu)規(guī)模衡量其履約能力， 對(duì)于金額特別巨大或存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)的合同， 從安 全考慮，最好要求該分支機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)法人對(duì)其簽署合同的授權(quán)文件。如果是法人非依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)， 或者雖依法設(shè)立但沒(méi)有領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的 分支機(jī)構(gòu)， 且未經(jīng)法人授權(quán)， 則其不具有民事主體資格， 其對(duì)外簽訂的合同一般 會(huì)被

6、確認(rèn)無(wú)效。如其事后經(jīng)法人追認(rèn)，可視為法人行為。因此，盡量避免同此類(lèi) 分支機(jī)構(gòu)簽訂合同。2 審查合同 條款 是否完備常見(jiàn)問(wèn)題：（1）缺少合同法要求的基本條款； 當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名和住所， 標(biāo)的 ，動(dòng)產(chǎn)（如設(shè)備）應(yīng)標(biāo)明名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、品種、等級(jí)、花色等；不 易確定的無(wú)形財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)、工作成果等描述要準(zhǔn)確、明白； 不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)注明名稱(chēng) 和座落地點(diǎn)。 數(shù)量 ，數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確，計(jì)量單位、方法和工具符合國(guó)家或者行業(yè)規(guī)定。 質(zhì)量 ，國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的， 要明確標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)全稱(chēng)。 可能有多種適用標(biāo)準(zhǔn)的， 要在合同中明確適用哪一種， 并明確質(zhì)量檢驗(yàn)的方法、 責(zé)任期限和條件、 質(zhì)量 異議期限和條件等。 價(jià)款或者報(bào)酬

7、，合同明確規(guī)定價(jià)款或報(bào)酬數(shù)額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式和程 序。 履行期限、地點(diǎn)和方式 ，履行期限要具體明確，地點(diǎn)應(yīng)冠以省、市、縣名稱(chēng)，交付標(biāo)的物方式、勞務(wù)提供方式和結(jié)算方式應(yīng)具體、清楚 。 違約責(zé)任， 解決爭(zhēng)議的方法。（ 2）缺少依合同特點(diǎn)須具備的條款 （我們一般是電子信息類(lèi)的相關(guān)的， 一般 需要此條款。）如：知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款保密條款3 合同付款條款 原則：把價(jià)款的支付和合同履行過(guò)程中，對(duì)方合同義務(wù)的履行和防控對(duì)方 違約風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合起來(lái)， 把價(jià)款的支付條件和對(duì)方在各階段應(yīng)履行的合同義務(wù)密切聯(lián) 系，通過(guò)設(shè)定價(jià)款支付的時(shí)間點(diǎn)和付款比例來(lái)促使合同對(duì)方如約履行合同義務(wù)， 最大限度發(fā)揮付款條款的風(fēng)險(xiǎn)控制作用。付款條

8、款通常與合同權(quán)利義務(wù)的平衡具有密切關(guān)系，對(duì)于保證合同的履行 質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)合同的目的具有重要意義。3.2 常見(jiàn)問(wèn)題 不應(yīng)一次性付款的合同選擇了一次性付款； 分期付款的合同，付款比例不恰當(dāng)，首付款比例過(guò)高； 付款條件未與制約對(duì)方履行相應(yīng)合同義務(wù)相結(jié)合等。3.3 付款方式 不同的合同應(yīng)采用不同的付款方式： 一次性付款：通常用于合同期限較短且對(duì)方?jīng)]有后續(xù)合同義務(wù)履行問(wèn)題的 合同（如：禮品、宣傳品或其他低值易耗品采購(gòu)合同等） ，可約定到貨驗(yàn)收合格 后一次性付款。但一般設(shè)備或中小型的采購(gòu)合同， 應(yīng)留有一定比例的質(zhì)量保證金， 待保修期滿(mǎn)后支付。分期付款：對(duì)于設(shè)備采購(gòu)（涉及安裝、調(diào)試、試運(yùn)行、初檢終檢等） 、技

9、術(shù) 開(kāi)發(fā)類(lèi)、租賃類(lèi)、廣告發(fā)布類(lèi)合同、維護(hù)服務(wù)類(lèi)或合作類(lèi)的合同，由于合同期限 有較長(zhǎng)的持續(xù)性，合同對(duì)方有需要后續(xù)履行的合同義務(wù)， 常采用分期付款的方式。 付款節(jié)點(diǎn)： 合同生效時(shí)間合同經(jīng)相關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)、登記、備案的時(shí)間（如有） 交付時(shí)間驗(yàn)收合格時(shí)間質(zhì)量保證期屆滿(mǎn)時(shí)間 與我們主合同付款條款進(jìn)行匹配，控制墊資和風(fēng)險(xiǎn)。特別注意： 對(duì)于我司為乙方的合同。 要特別注意約定非我方原因情況下的甲方各付款節(jié) 點(diǎn)明確的最遲時(shí)間點(diǎn)。施工承包工程：首先，要明確計(jì)算方法 （如按什么定額計(jì)算 ） ，貨幣種類(lèi)，支付時(shí)間和方式。 合同價(jià)款是暫定價(jià)、固定單價(jià)還是固定總價(jià)；工程價(jià)款支付方式（ 如按月支付、分段結(jié)算、一次性結(jié)算 ）

10、 。審核合同價(jià)款的分段支付是否合理。通常 ,預(yù)付款應(yīng)該不低 10%,質(zhì)保金 （或 稱(chēng)“尾款” ） 應(yīng)該為 5%或者不高 10%,里程碑付款 （即按工程進(jìn)度支付的工程款 ） 的分期劃分及支付時(shí)間應(yīng)該保證工程按進(jìn)度用款 , 以免承包商墊資過(guò)多 , 既增加 風(fēng)險(xiǎn)又增加利息負(fù)擔(dān)。要防止業(yè)主將里程碑付款過(guò)度押后延付的傾向。是否有對(duì)甲方拖延支付的懲罰措施？工程價(jià)款支付是否存在不確定性， 是否 有批準(zhǔn)、前置或其他任何形式的彈性條款存在。 另外還要審查竣工結(jié)算的前提條 件：如結(jié)算的條件、依據(jù)、結(jié)算的期限、程序、審核，逾期審核的責(zé)任等。價(jià)款的調(diào)整條件和方法 ; 價(jià)款調(diào)整的依據(jù) ; 固定總價(jià)時(shí)的包干范圍和風(fēng)險(xiǎn)包

11、干系數(shù); 固定單價(jià)時(shí)的工程量調(diào)整依據(jù)、計(jì)量方法及適用單價(jià)。注意事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)約定：1、預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式；2、工程價(jià)款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限；3、工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額 支付方式；4、發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法；5、約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法；6、工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限；7、與履行合同、支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。提示：審核計(jì)價(jià)方式的約定內(nèi)容應(yīng)注意審核是否清楚明確地約定了計(jì)價(jià)方式 及價(jià)格調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)范圍和調(diào)整方法、 上下文約定的計(jì)價(jià)方式是否一致等 （常見(jiàn)問(wèn) 題如:前面約定“包干造價(jià)，固定不變

12、價(jià)” ，后面又約定“按實(shí)結(jié)算” ）。舉例說(shuō)明，關(guān)于合同價(jià)款 支付條件、期限 的約定：1、方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例；或工程量，按比例。除了需注意根據(jù)工程進(jìn) 度約定相應(yīng)價(jià)款支付比例外， 還需視公司審批流程所需期限等相關(guān)因素約定合理 的付款期限。如：“合同生效后”、“工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后”補(bǔ)充具體期限“ XX個(gè)工作 日內(nèi)”，以便安排付款事宜，避免遲延支付。2、一般比較完備的通用條款中關(guān)于合同價(jià)款變更、 工程量確認(rèn)、 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、 索賠報(bào)告等均約定了確認(rèn)期限， 如超過(guò)約定期限未予答復(fù)將被視為認(rèn)可。 因此如 果條款沒(méi)有約定的各個(gè)確認(rèn)期限， 應(yīng)在相應(yīng)條款中增加相應(yīng)期限， 以免因公司審 核流程較長(zhǎng)影響

13、項(xiàng)目實(shí)施周期或回款周期。 提示 注意：補(bǔ)充，關(guān)于幾個(gè)保函：一般情況下，盡量不開(kāi)預(yù)付款保函 ，如果必須要預(yù)付款保函， 則預(yù)付款保函 的比例不得超過(guò)預(yù)付款比例； 且其失效日期也早越好， 最好規(guī)定在合同貨物第一 批發(fā)貨日期之后的一小段時(shí)間內(nèi)（比如一周內(nèi)） 。如果要求履約保函，盡量使得履約保函的生效日期不早于預(yù)付款保函的失效 期。且履約保函的擔(dān)保金額應(yīng)該不超過(guò)合同價(jià)款的 10%，其失效日期。在業(yè)主無(wú) 預(yù)付款，且延期付款較長(zhǎng)時(shí)間情況下，不能答應(yīng)履約保函。質(zhì)保金保函 , 首先盡量爭(zhēng)取把質(zhì)保金換成質(zhì)保函。也稱(chēng)“滯留金保函”或 “保留金保函”。審核質(zhì)保金保函的重點(diǎn)有三項(xiàng)：一是質(zhì)保金保函的生效應(yīng)該以 尾款的支付

14、為前提條件。也就是說(shuō) , 業(yè)主支付 5%的尾款, 承包商就交付 5%的質(zhì) 保金保函 ; 業(yè)主支付 10%的尾款 , 承包商就交付 10%的質(zhì)保金保函。應(yīng)該避免在業(yè) 主還未交付尾款的情況下 , 承包商的質(zhì)保金保函卻提前生效的規(guī)定。二是質(zhì)保金 保函的金額不應(yīng)該超過(guò)工程尾款的金額， ，通常為合同價(jià)款的 5%或 10%,最多不能 超過(guò) 10%。三是質(zhì)保金保函的失效應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取不遲于最終接受證書(shū)簽發(fā)之日（或者 項(xiàng)目驗(yàn)收之后 12/24 個(gè)月）。為了避免業(yè)主無(wú)限期推遲簽發(fā)最終接受證書(shū) , 也可以 爭(zhēng)取規(guī)定：“本質(zhì)保金保函在消缺項(xiàng)目完成之日或者最終接受證書(shū)簽發(fā)之日起失 效 , 以早發(fā)生者為準(zhǔn) , 但無(wú)論如何不遲

15、于××年××月××日” 。4 違約責(zé)任一般性規(guī)定 盡量窮盡各種可能的違約假設(shè)并設(shè)立違約處理方式。 約定違約情形、 違約責(zé)任， 違約所產(chǎn)生的損失范圍及補(bǔ)償 （如對(duì)于可預(yù)期利 益的范圍界定）。（1）違約責(zé)任的承擔(dān)方式：繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施、違約金 責(zé)任。（2）如果合同對(duì)公司具有特殊的商業(yè)價(jià)值或利益，而存在對(duì)方單方違約解 除合同的可能時(shí)， 可視情況采用加重對(duì)方的違約成本， 制約對(duì)方的違約行為。 如 在約定違約金或賠償損失之外， 約定守約方還有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同， 保 護(hù)守約方締約目的的實(shí)現(xiàn)。（3）對(duì)違約責(zé)任約定要明確，避免

16、出現(xiàn)如下情況： 如：約定“按照合同法解決爭(zhēng)議” ，約定“按照合同法有關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任” 。（4）最好明確約定違約金數(shù)額、數(shù)額計(jì)算方式，如以合同總金額的一定比 例計(jì)算違約金， 或按中國(guó)人民銀行同期貸款利息、 逾期貸款罰息等標(biāo)準(zhǔn)能計(jì)算日 違約金（ 對(duì)方付款情況下 ）。如未實(shí)現(xiàn)約定具體計(jì)算方法，守約方須舉證實(shí)際損 失的多少， 而損失計(jì)算通常復(fù)雜且爭(zhēng)議較多， 不利于損失的及時(shí)彌補(bǔ)、 糾紛的順 利化解。重要原則：合同的平衡性和對(duì)等性 所謂合同的平衡性是指合同一方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡； 對(duì)等性，合同雙方 權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平等。 沒(méi)有只有權(quán)利而沒(méi)有義務(wù)的合同， 一方享受了權(quán)利， 就 必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，

17、權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”， 不應(yīng)出現(xiàn)有權(quán)利主體而沒(méi)有義 務(wù)主體、或有義務(wù)主體而沒(méi)有權(quán)利主體的情形， 一方當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容應(yīng)與另一 方當(dāng)事人的義務(wù)相對(duì)應(yīng)。 過(guò)分強(qiáng)調(diào)一方的權(quán)利、 忽略合同相對(duì)方的利益的合同草 稿，就會(huì)變成“顯示公平”!工程類(lèi)合同違約條款注意事項(xiàng) 一、通用條款中的違約責(zé)任約定比較泛泛。詳細(xì)的約定可注意以下幾點(diǎn)：1、對(duì)于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保 函生效失效時(shí)間、保證金退還的時(shí)間及利息約定；2、對(duì)于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價(jià)款的違約金。3、對(duì)于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之 日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款

18、利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。4、對(duì)于質(zhì)量爭(zhēng)議的約定：質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任 的承擔(dān)和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門(mén)。6、對(duì)于質(zhì)保金的約定： 質(zhì)保期的長(zhǎng)短， 質(zhì)保金返還的方式和利息支付問(wèn)題。 二、工程類(lèi)合同違約罰款要點(diǎn)：1、工期和罰款的計(jì)算方法是否合理。如果是交貨，則最后按批，罰款基數(shù) 是遲發(fā)那部分的貨物價(jià)格的比例。2、罰款的費(fèi)率是否合理 ,是否過(guò)高 ,是否重復(fù)計(jì)算。3、罰款是否規(guī)定了累計(jì)最高限額。 為了限制承包商的風(fēng)險(xiǎn) , 應(yīng)爭(zhēng)取規(guī)定累計(jì) 最高限額 ,例如, “本合同項(xiàng)下累計(jì)誤期罰款的最高限額不得超過(guò)合同價(jià)款的5%或 10%”。違約責(zé)任上限的規(guī)定承包商違約的總計(jì) 最

19、高罰款金額 和總計(jì) 最高責(zé)任限額 。一般來(lái)說(shuō)：總計(jì)最高罰款金額包括誤期罰款限額、性能指標(biāo)罰款限額在內(nèi) , 應(yīng)盡量爭(zhēng)取規(guī)定一個(gè)總計(jì)最高罰款金額 , 例如不超過(guò)合同價(jià)款的 20%,以免萬(wàn)一 出現(xiàn)嚴(yán)重工期延誤、性能指標(biāo)缺陷的情況 , 使得承包商承擔(dān)過(guò)度的賠償風(fēng)險(xiǎn)?？傆?jì)最高責(zé)任限額與上述總計(jì)最高罰款金額不同。 它通常除了上述合同約定 的誤期罰款、性能指標(biāo)罰款之外 , 還包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的責(zé)任以及承包商在合同項(xiàng)下的任何其他違約責(zé)任。所以, 總計(jì)最高責(zé)任限額要大于總計(jì)最高罰款金額。 通常, 承包商的總計(jì)最高 責(zé)任限額不應(yīng)超出合同價(jià)款的 100%，也可不區(qū)分上述兩個(gè)不同的概念。在約定 各個(gè)分項(xiàng)的誤期罰款限額

20、、 性能指標(biāo)罰款限額之后 , 不再約定總計(jì)最高罰款金額 , 而是直接規(guī)定一個(gè)總計(jì)最高責(zé)任限額 , 例如合同價(jià)款的 35%?？傊? 規(guī)定一個(gè)或數(shù) 個(gè)最高限額以限制承包商的賠償責(zé)任對(duì)承包商是有利的 , 關(guān)鍵是具體限額定得是 否合理可行。特別注意1、要審核業(yè)主對(duì)性能指標(biāo)超標(biāo)的拒收權(quán)。 因?yàn)榫苁諏?duì)承包商的打擊是致命的 , 所以必須嚴(yán)格審核性能指標(biāo)超標(biāo)達(dá)到什么數(shù)值可以拒收是否合理。2、注意避免出現(xiàn)承擔(dān)一切 所有損失（責(zé)任）等詞匯。5 業(yè)主 甲方責(zé)任條款在審核業(yè)主 甲方責(zé)任條款 時(shí)應(yīng)注意：首先, 業(yè)主最大的責(zé)任是向承包商按時(shí)、足額付款。合同條款中應(yīng)該爭(zhēng)取對(duì)業(yè)主 拖延付款規(guī)定罰息 , 并且對(duì)業(yè)主拖延付款造成

21、的后果規(guī)定違約責(zé)任。其次, 注意在合同中明確規(guī)定業(yè)主有義務(wù)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提供什么樣的條件,提供什么樣的配合等。第三 , 注意規(guī)定業(yè)主按期完成其本身工程范圍內(nèi)工程的責(zé)任。6 審查管轄 約定常見(jiàn)問(wèn)題： 對(duì)管轄權(quán)的選擇不符合專(zhuān)屬管轄、 級(jí)別管轄的規(guī)定， 仲裁條款無(wú) 效。如：不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛，約定了不動(dòng)產(chǎn)所在地以外的法院管轄； 知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛合同，約定了沒(méi)有管轄權(quán)的基層人民法院管轄； 約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)錯(cuò)誤；同時(shí)約定仲裁和法院管轄；同時(shí)約定了兩個(gè)以上仲裁機(jī)構(gòu)。7 審查合同條款是否明確具有 可操作性常見(jiàn)問(wèn)題：（1）約定一方嚴(yán)重違約時(shí)對(duì)方可以解除合同， 但沒(méi)有明確什么樣的情況屬 于嚴(yán)重違約。（2）約定的檢驗(yàn)、考核

22、周期過(guò)短，實(shí)際不可能做到。（3）約定了構(gòu)成違約的條件，但沒(méi)有相應(yīng)明確違約責(zé)任追究的具體方式。（4）標(biāo)的條款缺少名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、性能等信息。8 審查對(duì)于 工期順延 的約定 1、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對(duì)于因工程內(nèi)容變更、工期增加、 設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指令（停水停電） 、地下物等因素造成的工期順延， 最好約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)；2、工期順延的程序性約定：承包方在一定時(shí)間內(nèi)，書(shū)面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān) 理認(rèn)可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。 （視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的， 視為認(rèn)可。）9 審查關(guān)于工程變更的約定未經(jīng)過(guò)規(guī)劃的批準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更； 承包方原

23、則不作變更； 但 實(shí)務(wù)上需做變更。（此類(lèi)約定 舉例如：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā) 生后 日內(nèi)，承包人須向工程師提交書(shū)面報(bào)告，工程師審批通過(guò)書(shū)面報(bào)告后報(bào) 發(fā)包人核準(zhǔn)，書(shū)面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后 , 方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有 效簽證, 在工程結(jié)算時(shí)支付。承包人逾期不報(bào)，視為不涉及工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì) 變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工 程變更通知書(shū)，否則不視為設(shè)計(jì)變更。施工期間變更調(diào)整單項(xiàng) 元以?xún)?nèi)不予計(jì) 取， 元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。 ）10 合同暫停條款審核要點(diǎn)：暫停的期限、暫停期間費(fèi)用的支付、工期是否相應(yīng)順延。11 合同終止條款審核要點(diǎn)： 業(yè)主可以終止合同的理由、 承包商可以終止合同的理由、 業(yè)主是 否有權(quán)在其方便的任何時(shí)候終止合同、 終止合同的后果，如終止費(fèi)用的支付， 特別是如果業(yè)主在其方便的任何時(shí)候終止合同，承包商是否有權(quán)就利潤(rùn)損 失、復(fù)員費(fèi)等獲得補(bǔ)償。12 不可抗力 條款（1）對(duì)于不可抗力條款的具體設(shè)置，應(yīng)根據(jù)公司在具體合同種的不同地位 來(lái)具體分析。如合同中的主要義務(wù)由相對(duì)方履行， 則此條可原則性規(guī)定， 列舉的不可抗力 事件則盡可能少。例如：施工類(lèi)合同中，對(duì)方主要義務(wù)為支付工程價(jià)款，而我方 的主要義務(wù)為工程施工， 受到不