全國自學(xué)考試《資產(chǎn)評估》歷真題及答案

1、全國2009年7月自考資產(chǎn)評估試題課程代碼：00158、單項選擇題（本大題共 30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未 選均無分。1 評估者只對評估結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責(zé)，這表明評估結(jié)論具有（B ）1-3A .市場性B .咨詢性C.公正性D .現(xiàn)實性2. 下列各項中，不符合 公開和公平的市場條件的是（ B ）1-12A .交易雙方都是經(jīng)濟人B .市場存在一定程度的壟斷C.交易雙方擁有較充裕的時間了解信息D .交易雙方地位平等3. 某資產(chǎn)購置于 2005年底，歷史成本為100

2、萬元。2007年底進行評估，該類資產(chǎn)在2005年、2006年、2007年的環(huán)比物價指數(shù)分別為 10%、20%、30%，則評估時該資產(chǎn)的重置成本為（C ）2-36A . 118.2 萬元B. 132.0 萬元C. 156.0 萬元D. 171.6 萬元4. 當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為1時，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法實際上就是（ C ）2-38A .重置核算法B.物價指數(shù)法C.功能價值法D.統(tǒng)計分析法5. 復(fù)原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關(guān)系為（A ）2-34A .前者大于后者B .前者小于后者C.前者等于后者D .前者與后者在金額大小上關(guān)系不確定6.某生產(chǎn)線還可使用5年，自動化程度較低，與同類設(shè)備相比

3、，多用10名工人，每人每年工資為12000元，每年多耗用電能10萬度，每度電0.5元,所得稅率25%,折現(xiàn)率10%,則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為（B ）2-4217萬元C.64萬元98萬元7.進口設(shè)備重置成本中包括的從屬費用是)3-7048萬元到岸價國內(nèi)運費A .整個工業(yè)設(shè)備的物價指數(shù)B .同一時期的定基物價指數(shù)A .離岸價C.國外運費&機器設(shè)備評估中，采用的物價指數(shù)首選的是（D ）3-77C.冋一大類設(shè)備的物價指數(shù)D 同一廠家設(shè)備的物價指數(shù)9.設(shè)備的實體性貶值率等于（ A ）3-82A. 1-成新率B .成新率-1C. 1 +成新率D. 1城新率10.由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引

4、起的達不到原有設(shè)計生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱為（D ）3-90A.功能性貶值B .技術(shù)性貶值C.實體性貶值D .經(jīng)濟性貶值11.交通條件、商業(yè)網(wǎng)點、住宅建設(shè)等的變化，會改變土地的價值，這說明（B ）4-104A .土地用途的多樣性B .土地經(jīng)濟地理位置的可變性C. 土地價值影響因素的多樣性D .土地的不可替代性12 .如果某房產(chǎn)的售價為 2000萬元，其中建筑物價格為 800萬元，地價為1200萬元，該房產(chǎn)的年客觀純收益為136萬元，建筑物的資本化率為8%,則土地的資本化率最接近于 （ A ）4-132A. 6.0 %B. 6.8 %C. 7.5%D. 8.0 %13 .被評估建筑物賬面原值為

5、180萬兀，竣工于2002年，要求評估2006年該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格指數(shù)2003年為2%, 2004年為-2%, 2005年為2%, 2006年為3%,該建鞏物的重置成本最接近于( D )4-157A. 185萬元B . 186萬元C . 187萬元D . 189萬元14運用市場法評估建筑物價格時，個別因素修正的方法主要采用（B ）4-176A.經(jīng)驗判斷法B.售價調(diào)整法C .價格指數(shù)調(diào)整法D .環(huán)境成熟度修正法15.對于商業(yè)房地產(chǎn)來說，決定其價格的根本區(qū)域因素是（C ）4-174A.風(fēng)景好壞B.交通設(shè)施條件C.地段D .居民的職業(yè)構(gòu)成16 .

6、評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是(C )5-188A.市場法B.成本法C .收益法D.物價指數(shù)法17收益法運用于商標(biāo)權(quán)的評估，收益期限的確定是十分重要的問題。較合理的確定依據(jù)是（C ）5-225A .商標(biāo)注冊的有效期B.續(xù)展的年限C.獲得超額收益的年限D(zhuǎn).商標(biāo)注冊的年限18.如果企業(yè)整體評估價值與各單項資產(chǎn)評估值之和存在差額，這個差額被稱為（B ）5-239A.評估值B.商譽C.評估誤差D.商標(biāo)19某紡織廠庫存棉紗1000公斤，購入時價格為每公斤 25元，評估時市場價為每公斤 30元，則該批棉紗的評估值為（C ）6-252A 20000 元B 25000 元C. 30000 元D 55000

7、元20某批庫存產(chǎn)品2000件，經(jīng)評估人員分析，該產(chǎn)品每件歷史成本為50元，材料與工費的比例為 7 : 3，目前價格變動情況為：材料單價上漲了20%,工費上漲了 10%，則該批庫存產(chǎn)品的評估值為（ D ）6-260A 100000 元B 103000 元C 114000 元D 117000 元21 某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票，票面金額200萬元，月息0.4%，尚有1.5個月到期。則該匯票的評估價值為（C ）6-262A 200.0 萬元B 208.0 萬元C 208.4 萬元D 209.6 萬元22 對于不能進入市場進行交易的債券，采用的評估方法主要是（C ）7-272A 成本法B 市場法

8、C 收益法D 本金加利息法23 被評估資產(chǎn)為一上市公司的股票10萬股，該股票在評估基準(zhǔn)日交易情況為：最高價為7.80元，最低價為7.50元，開盤價為7.70元，收盤價為7.60元，則該批股票的評估值為 （B ）7-278A 75萬元B 76萬元C 77萬元D 78萬元24 被評估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值為I元，賬面價格為每股 2.5元。該股票過去每年股息為0.25元/股，經(jīng)評估人員分析，該公司每年將70%的凈利潤用于股利分配， 30%的凈利潤用于擴大再生產(chǎn)，該公司的股本收益率可以保持在10 %的水平上。評估時銀行 1年期存款利率為6%,確定風(fēng)險報酬率為5%。該批股票的

9、評估價值為 （ D ）7-281A 22727 元B 25000 元C 30000 元D 31250 元25 企業(yè)整體資產(chǎn)評估值與企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值匯總之間的關(guān)系是（ D ）8-291A 前者必然大于后者C 前者必然小于后者26 某企業(yè)未來五年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為企業(yè)的價值約為（ A ）8-306A 3957萬元C 5686萬元27 被評估企業(yè)的投資總額為時社會的無風(fēng)險報酬率為B 前者必然不等于后者D 前者有可能等于后者1500萬元，折現(xiàn)率與本金化率均為B 5500萬元D 15000 萬元3億元，其中長期負債與所有者權(quán)益的比例為6 :5%,該企業(yè)的風(fēng)險報酬率為 2%,所得稅稅率為10%，

10、按年金本金化價格法計算該4，長期負債的利息率為 6%，評估25%,則采用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率應(yīng)為（B ）8-316A. 5.4 %B.5.5 %C. 5.7%D.6.4 %28.限制評估報告與其他評估報告的差異在于(C )9-332A .評估基準(zhǔn)日與報告日不相同B.所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)較繁C.部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中D.反映的評估工作內(nèi)容不同29 .評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由（D)9-336A .注冊評估師確定B.資產(chǎn)占有方確定C.項目負責(zé)人確定D.評估委托方確定30.下列關(guān)于資產(chǎn)評估管理的表述，正確的是(D )10-352A 資產(chǎn)評估管理，是對評估項目管理B 資產(chǎn)評估

11、管理，是對國有資產(chǎn)評估管理C.資產(chǎn)評估管理，是對有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)評估管理D 資產(chǎn)評估管理，是對評估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、 少選或未選均無分。31. 下列各項中，屬于資產(chǎn)評估特點的有（ ACDE ）1-2A .現(xiàn)實性B .客觀性C.市場性D .公正性E.咨詢性32. 下列各項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則的有（ ABD ）1-18A .貢獻原則B .替代原則C.客觀性原則D .預(yù)期原則E.科學(xué)性原則33. 造成資產(chǎn)產(chǎn)生實體性貶值的原因有（ABC ）2-3

12、3A .資產(chǎn)正常使用的磨損B .資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞C.受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕D .技術(shù)落后E.利用率下降34. 運用市場法評估機器設(shè)備時，應(yīng)對被估機器設(shè)備與參照物進行比較，比較因素包括（ABCD ）3-93A .個別因素B .交易因素C.地域因素D .時間因素E.市場因素(ABE )4-15635. 在估算建筑物重置成本的方法中，價格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故，一般只限用于A .單位價值量小的建筑物B .結(jié)構(gòu)簡單的建筑物C.結(jié)構(gòu)相同的建筑物D 用途相同的建筑物E.運用其他方法估算有困難的建筑物36. 根據(jù)無形資產(chǎn)的特點，無形資產(chǎn)損耗的估算方法有（BE ）5-204A .市價類比法B .專家

13、鑒定法C.修復(fù)金額法D 財務(wù)核算法E.剩余經(jīng)濟壽命預(yù)測法37. 在評估時需要考慮實體性貶值的流動資產(chǎn)有（BC ）6-249A 最近購進的材料B 超儲積壓物資C.在用的低值易耗品D 在產(chǎn)品E.在庫低值易耗品38. 與資產(chǎn)評估相關(guān)的股票價格有（DE ）7-277A 票面價格B 發(fā)行價格C.賬面價格D .內(nèi)在價格E.清算價格39. 影響企業(yè)獲利能力的因素主要有（ABCDE ） 8-297A .企業(yè)所屬行業(yè)的收益B .企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負債比例C.企業(yè)的經(jīng)營管理水平D .該企業(yè)產(chǎn)品的市場占有率E.企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等40. 評估機構(gòu)法定代表人對資產(chǎn)評估報告的審核包括但不限于.（ABCDE ）9

14、-341A .對評估報告是否符合合法性原則進行審核B .對評估目的的表述是否明晰進行審核C.對評估結(jié)果是否切合實際進行審核D .對評估范圍和對象是否確切進行審核E.對評估報告從總體結(jié)構(gòu)方面進行審核三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）41 .假設(shè)開發(fā)法4-138答：假設(shè)開發(fā)法，亦稱剩余法。這種方法是在評估待估土地價格時，將待估土地預(yù)期開發(fā)后的價值，扣除其正常的開發(fā)費用、銷售 費用、稅金及開發(fā)利潤，從而估算待估土地價格的一種方法。42 .資產(chǎn)評估管理機構(gòu) 9-343答：對資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會。資產(chǎn)評估管理機構(gòu)主要是指對資產(chǎn)評估行政管理的主管機關(guān)和四、簡答題(本大題共 2小題

15、，每小題7分，共14分)43.根據(jù)股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定和我國企業(yè)改革的實踐， 土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？4-123/124答：一、出讓方式。根據(jù)持股單位的不同，有如下兩種出讓方式：1、 由改組前的原企業(yè)(如集團公司)向國家繳納土地使用權(quán)出讓金，簽訂出讓合同，取得一定年限的國有土地使用權(quán)。由該企 業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股，股份作為國有法人股，由改組后保留下來的企業(yè)持有并行使股權(quán)，也可以由股份公司向原企業(yè)租用土地。2、 由股份公司改組后直接向國家繳納土地使用權(quán)出讓金，取得一定土地使用年限的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)作為股份公司的無形資產(chǎn)使用，股份公司使用的土地不體現(xiàn)為股東利益。二

16、、直接投資入股方式。由國家將土地使用權(quán)出讓金折合為股權(quán)投入新設(shè)立的股份公司，上地資產(chǎn)股份作為國家股，由國家授權(quán)的部門或機構(gòu)持有，也可授權(quán)由持有其他國家股的機構(gòu)持有并行使股權(quán)。三、租賃方式。由上市公司直接向國家租用土地使用權(quán)，定期向國家繳納租金，股份公司使用的土地不作為股份進入股份公司。44 .簡述企業(yè)價值評估的特點。8-289一個企業(yè)的價值，可以通過兩種不同的途徑獲得其評估值：一是對組成企業(yè)的各單項資產(chǎn)價值分別進行評估，在此基礎(chǔ)上匯總單 項資產(chǎn)的評估價值，從而形成企業(yè)價值；二是把企業(yè)作為一個獨立的整體，根據(jù)企業(yè)的獲利能力、資產(chǎn)使用效果、市場條件等因素確定企業(yè)的評估價值。既然企業(yè)的價值可以通過對

17、組成企業(yè)的各單項資產(chǎn)價值的評估值加總獲得，那么，以企業(yè)整體為對象的企業(yè)價值評估似乎可有可無了。其實不然，盡管通過上述兩種途徑都可以獲 得企業(yè)的評估價值，但它們之間存在著本質(zhì)的差別。企業(yè)價值評估是一種整體性評估，與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值是有區(qū)別的，表現(xiàn)在：(1) 兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的。(2) 兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的。(3) 兩種評估所反映的評估目的是不相同的。五、計算題(本大題共 4小題，每小題10分，共40分)45. 甲企業(yè)以成套設(shè)備(A設(shè)備)出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2006年底，某評估公司的評估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下：(1) A設(shè)

18、備2001年1月從美國進口，當(dāng)年安裝成功，即投入生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70%;(2) A設(shè)備包括主機(原始價值10萬美元)和輔助設(shè)備(原始價值3萬美元)。同時，另有國內(nèi)配套設(shè)施共計15萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為1 : 8;(3) 經(jīng)查會計資料，A設(shè)備發(fā)生的國內(nèi)運費、安裝費和其他相關(guān)費用共計10萬元人民幣；（4）截止評估基準(zhǔn)日，有關(guān)價格變化率的情況為：主機上升30% ;輔助設(shè)備上升20%;國內(nèi)配套設(shè)施上升16%;國內(nèi)運費、安裝費和其他相關(guān)費用上升40%。要求：請幫助評估人員完成以下數(shù)據(jù)的計算。（1）主機的重置成本；（2）輔助設(shè)備的重置成本；（3）國內(nèi)配套設(shè)施及其他費用的重置成本

19、；（4）A設(shè)備的重置成本；（5）A設(shè)備的評估值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）3-69答：（1）主機的重置成本 =10*8* （ 1+30%）=104 （萬元）（2）輔助設(shè)備的重置成本 =3*8* （ 1+20%） =28.8 （萬元）（3） 國內(nèi)配套設(shè)施的重置成本=15*（1 + 16%）=17.4萬元其他費用的重置成本 =10* （ 1+40% ） =14 （萬元）（4） A設(shè)備的重置成本=主機的重置成本+輔助設(shè)備的重置成本+國內(nèi)配套設(shè)施及其他費用的重置成本=104+28.8+17.4+14=164.2 （萬元）（5）A設(shè)備的評估值=A設(shè)備的重置成本*成新率=164.2*7

20、0 % =114.94 （萬元）46. 有一宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為 5000平方米，使用期限50年，容積率為4,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓， 建設(shè)期為2年，建筑費為每建筑平方米 4800元，專業(yè)費為建筑費的 8%,建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻 投入。預(yù)期寫字樓建成后的售價為每建筑平方米12000元，貸款利率為 6.3%，合理的利潤率為地價和開發(fā)成本（建筑費+專業(yè)費）之和的30%，稅金和銷售費用為樓價的8%。要求：評估該宗地的價格（總價及樓面單價）。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）4-140答：總樓價=5000*4*1.2=24000 萬元總建筑費用=4800*20000=

21、9600萬元專業(yè)費=9600*8%=768萬元總建筑費用及專業(yè)費合計 =9600+768=10368萬元利息=地價 *6.3%*2+10368*6.3%*1= 0.126* 地價 +653.184稅金和銷售費用=24000*8%=1920萬元利潤=（地價+建筑費+專業(yè)費）*利潤率=（地價+9600+768 ） *30%= 0.3*地價+3110.4地價=24000-10368- （0.126* 地價 +653.184） - （0.3* 地價 +3110.4） -1920地價（宗地總價）=7948.416 - 1.426 5573.92 萬元地價（宗地樓面單價）=5573.92/20000=0.297萬元/平方米47. 甲企業(yè)擬進行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過去的經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測未來5年的收益額分別為 130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。預(yù)計從第6年開始，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬元的水平。評估人員根據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。另外，采用單項資產(chǎn)評估方法，評估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價值為900萬元，可確定的無形資產(chǎn)價值為200萬元。要求：(1)計算甲企業(yè)整體