辦公樓項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、設(shè)計(jì)任務(wù)書第部分項(xiàng)目概況第二部分設(shè)計(jì)條件第三部分概念設(shè)計(jì)要求第四部分方案設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目概況第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目區(qū)位圖第二部分設(shè)計(jì)條件2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)（包含不僅限于）國家通用設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ67-2006）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95（ 2005年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006（2006年版）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ48-88）汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ100-98）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97地下工程防水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50067-97城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JG

2、J50-2001）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50038-2005人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50098-2009建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度（2008年版）屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50345-2004智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50314-2006）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50084-2001 （2005年版）武漢市地方性設(shè)計(jì)規(guī)定：武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2003）武漢市城市綠化條例（2002）市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核辦法的通知（武政200535號(hào)）湖北省人民防空工程管理規(guī)定（湖北省人民政府令第358號(hào)）甲方提供的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：用地紅線圖、地形圖，設(shè)

3、計(jì)任務(wù)書、地塊照片等2.2設(shè)計(jì)周期招標(biāo)方將在招標(biāo)文件發(fā)放后15天左右進(jìn)行一次中期溝通，投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文 件發(fā)放后第35天向招標(biāo)人提交概念設(shè)計(jì)成果并進(jìn)行匯報(bào)。概念設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì) 后，中標(biāo)單位要根據(jù)招標(biāo)方意見在7天內(nèi)完成概念設(shè)計(jì)的修改，獲得招標(biāo)方認(rèn)可 后30天內(nèi)完成方案設(shè)計(jì)，并達(dá)到本任務(wù)書所要求的方案設(shè)計(jì)深度。2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目數(shù)量用地面積用地性質(zhì)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地容積率4.2建筑密度40%綠化率30%規(guī)劃控制高度100m機(jī)動(dòng)車位要求辦公、商業(yè)均按：1車位/100平米建筑面積建筑退線:2.4市場定位要求2.5設(shè)計(jì)要求1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.1、總體布局(1) 、辦公塔樓宜沿青年路布置，底層為商業(yè)裙

4、房(沿青年路一側(cè)不允 許布置“一拖二”商業(yè))；(2) 、基地機(jī)動(dòng)車出入口：范湖路一側(cè)可根據(jù)規(guī)范要求開設(shè)出入口；(3) ；規(guī)劃布局時(shí)應(yīng)充分考慮與相鄰地塊項(xiàng)目的關(guān)系(如道路系統(tǒng)等)；(4) 、規(guī)劃布局時(shí)，應(yīng)仔細(xì)研究本項(xiàng)目天際線，保證天際線的合理性；1.2、交通組織(1) 、合理安排園區(qū)內(nèi)人流、車流動(dòng)線，避免辦公區(qū)動(dòng)線與商業(yè)動(dòng)線互 相干擾；(2) 、合理安排辦公及商業(yè)的后勤(職工、貨物及垃圾等)流線，使后 勤流線與正常的人流、車流動(dòng)線互不干擾；后勤出入口應(yīng)設(shè)在隱蔽處，盡量 避免正對(duì)城市道路；(3) 、合理安排地下停車場出入口及地面停車的位置；(5) 、園區(qū)消防車道、消防通道及消防登高面、消防登高場地

5、的設(shè)計(jì)應(yīng) 符合相關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范的要求；1.3、合理處理主體建筑與附屬設(shè)施之間的關(guān)系；2、建筑設(shè)計(jì)要求2.1、辦公樓部分(1) 、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積：17002000平米；(2) 、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為4.2米，底部層高與底層商業(yè)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，頂 層商務(wù)會(huì)所層高為：8.4米；(3) 、辦公樓平面形式宜采用方形，避免采用異形平面(如三角形) ， 以提高平面利用率；(4) 、辦公樓的辦公空間設(shè)計(jì)為開放型辦公空間；(5) 、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層每層設(shè)置男、女公共衛(wèi)生間，并各設(shè)置1個(gè)無障礙 廁位；(6) 、辦公樓宜每層設(shè)置吸煙室、茶水間、清潔間及垃圾處理間。(7) 、辦公樓電梯：按每4500平米配備1部客梯，每棟塔樓配

6、備2部 消防電梯(兼貨梯)，同時(shí)考慮其中1部消防電梯可改作“總裁梯”，直達(dá)頂 層商務(wù)會(huì)所；(8) 、辦公樓大堂按雙層挑空設(shè)計(jì)，設(shè)置休息區(qū)、咖啡吧及便利店等功 能；(9) 、辦公樓機(jī)動(dòng)車位按1車位/100平米建筑面積配備；(10) 、精心處理辦公樓入口及頂部造型，形成設(shè)計(jì)亮點(diǎn)；(11) 、辦公樓外立面按照幕墻形式設(shè)計(jì)；(12) 、辦公樓柱網(wǎng)尺寸選擇應(yīng)充分考慮與底層商業(yè)裙房及地下車庫協(xié) 調(diào)設(shè)計(jì)；2.2、商業(yè)部分(1) 、沿青年路一側(cè)辦公樓底層裙房按商業(yè)設(shè)計(jì)，進(jìn)深為 2430米， 層數(shù)為3層：1、2層為10002000平米大鋪，業(yè)態(tài)按銀行、金融、高端餐 飲等考慮；裙房設(shè)置觀光梯；(2) 、其余部分商

7、業(yè)設(shè)計(jì)為一拖二產(chǎn)品，進(jìn)深1216米，單鋪建筑面 積為200260平米；(3) 、商業(yè)層高：首層為5.1米，二層為4.5米，三層為4.2米；(4) 、裙房商業(yè)屋頂設(shè)計(jì)時(shí)按屋頂花園考慮；(5) 、商業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留餐飲條件；(6) 、商業(yè)立面設(shè)計(jì)應(yīng)與辦公樓外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)；(7) 、精心處理商業(yè)入口，充分考慮店招的位置；(8) 、商業(yè)機(jī)動(dòng)車位按1車位/100平米建筑面積配備；2.3、其他設(shè)計(jì)要結(jié)合本項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)，在建筑適當(dāng)位置考慮預(yù)留LED廣告屏的位置。第三部分概念設(shè)計(jì)要求3.1、設(shè)計(jì)成果、 概念方案設(shè)計(jì)本冊（投標(biāo)方提供紙質(zhì) A3幅面概念方案設(shè)計(jì)本冊6套），本冊內(nèi)容應(yīng)包含（不僅限于）下列內(nèi)容：1

8、、設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)說明的內(nèi)容包括（不僅限于）：（1）、項(xiàng)目概況（2）、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括用地面積、總建筑面積、地上總建筑面積、辦公建筑面積、商業(yè)建筑面積（含航站業(yè)務(wù)）、地下總建筑面積、地下車庫建筑面積、人防建筑面積、設(shè)備機(jī)房建筑面積、機(jī)動(dòng)車位數(shù)、地上車位數(shù)、地下車位數(shù)、容積率、建筑占地面積、建筑密度及綠化率等；（3）、設(shè)計(jì)依據(jù)；（4）、規(guī)劃設(shè)計(jì)（總體布局）說明；（5）、道路交通系統(tǒng)及停車體系設(shè)計(jì)說明；（6）、建筑單體設(shè)計(jì)說明（建筑、幕墻、泛光照明、結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)等各相關(guān)專業(yè)）；（7）、景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明；（8）、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明。2、總平面圖：標(biāo)明場地的區(qū)域位置；用地和建筑物各角點(diǎn)的坐

9、標(biāo)或定位尺寸；道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物 與各類控制線（用地紅線、道路紅線、建筑控制線等）、相鄰建筑物之間 的距離及建筑物總尺寸，基地出入口與城市道路交叉口之間的距離；擬 建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)、建筑高度、設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及 地形復(fù)雜時(shí)主要道路、廣場的控制標(biāo)高；指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例等。3、設(shè)計(jì)分析圖，包括以下內(nèi)容（不僅限于）：（1）、區(qū)位分析圖：標(biāo)明本項(xiàng)目的位置以及和周圍環(huán)境的關(guān)系；（2）、基地現(xiàn)狀分析圖：分析現(xiàn)狀建筑、景觀、道路等；（3）、功能分析圖：標(biāo)明各種業(yè)態(tài)的位置；（4）、交通分析圖：標(biāo)明人行與車行流線，明確人車關(guān)系；標(biāo)明各出入口的位置；標(biāo)明

10、道路與外部市政道路系統(tǒng)的關(guān)系等；（5）、景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、廣場之間的關(guān)系；標(biāo)明主、次景觀節(jié)點(diǎn)及景觀軸；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源；（6）、消防分析圖：表達(dá)地塊周邊城市道路系統(tǒng)、消防車道位置及消防登高場地等；（7）、日照分析圖：標(biāo)明日照分析輸入條件及分析結(jié)果說明等；4、效果圖，包括（不僅限于）：（1）、總體鳥瞰圖；（2）、日景透視圖（至少2個(gè)主要透視角度）；（3）、夜景效果圖（至少2個(gè)主要透視角度）；5、建筑單體設(shè)計(jì)圖，包括：（1）、各單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖；（2）、地下室平面布置圖；（3）、建筑外立面細(xì)部設(shè)計(jì)圖：標(biāo)明建筑外立面材料的材質(zhì)和顏色， 配 以圖片說明；、

11、方案設(shè)計(jì)本冊電子版文件（光盤2張）：電子文件內(nèi)容應(yīng)與方案設(shè)計(jì)本冊內(nèi)容一致，設(shè)計(jì)圖紙（全套建筑設(shè)計(jì)圖紙）為dwg格式（AUTOCAD20版） 并且可編輯，效果圖、分析圖等為JPEG&式，設(shè)計(jì)說明等文字描述部分 為 word2003版。、工程投資估算書：6份。、展板：AO畐面展板不少于5張。、項(xiàng)目整體建筑模型一套（比例為1:300 ）。3.2、設(shè)計(jì)方案匯報(bào)稿匯報(bào)稿為PPT格式，并應(yīng)包含以上主要內(nèi)容第四部分方案設(shè)計(jì)要求4.1 基本原則本階段設(shè)計(jì)任務(wù)主要是為了把設(shè)計(jì)方在概念設(shè)計(jì)階段的成果繼續(xù)深化， 使最 終設(shè)計(jì)成果能夠體現(xiàn)招標(biāo)方對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)意圖， 并可以作為初步設(shè)計(jì) 的指導(dǎo)文件，設(shè)計(jì)

12、方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目最終的整體效果負(fù)責(zé)。4.2 工作內(nèi)容1、在符合國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下完成方案設(shè)計(jì)工作，并提交符合招標(biāo)方要求的設(shè)計(jì)文件；2、配合招標(biāo)方完成方案報(bào)批報(bào)建工作，設(shè)計(jì)方需按當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管部門對(duì)“工 程報(bào)建要求”提供齊全相關(guān)圖紙種類及數(shù)量；3、配合初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)工作，方案完成后與施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)交底，并對(duì)后續(xù)的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)提供必要的技術(shù)指導(dǎo)；4、配合其它專業(yè)（景觀、精裝修、幕墻及泛光設(shè)計(jì)等）的設(shè)計(jì)工作，從方案設(shè)計(jì)角度為招標(biāo)方委托的其它專業(yè)設(shè)計(jì)單位提供必要的技術(shù)指導(dǎo)；5、負(fù)責(zé)審核施工圖階段對(duì)方案設(shè)計(jì)效果有影響的相關(guān)技術(shù)圖紙、文件，確保項(xiàng) 目最終的設(shè)計(jì)效果；4.3 設(shè)計(jì)深度

13、1. 方案設(shè)計(jì)深度執(zhí)行建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2008年版）；2. 方案設(shè)計(jì)深度應(yīng)能滿足指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的要求；3. 方案設(shè)計(jì)深度應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管部門對(duì)工程報(bào)批、報(bào)建的要求；4.4、設(shè)計(jì)成果441、方案設(shè)計(jì)本冊（投標(biāo)方提供紙質(zhì) A3幅面方案設(shè)計(jì)本冊8套），本冊內(nèi)容應(yīng)包含（不僅限于）下列內(nèi)容：1、設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)說明的內(nèi)容包括（不僅限于）：（1）、項(xiàng)目概況；（2）、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括用地面積、總建筑面積、地上建筑面積、辦公建筑面積、商業(yè)建筑面積、地下建筑面積、地下車庫建筑面 積、人防建筑面積、設(shè)備機(jī)房建筑面積、機(jī)動(dòng)車位數(shù)、地上車位 數(shù)、地下車位數(shù)、容積率、建筑占地面積、建筑密

14、度及綠化率等；（3）、設(shè)計(jì)依據(jù)；（4）、規(guī)劃設(shè)計(jì)（總體布局）說明；（5）、道路交通系統(tǒng)及停車體系設(shè)計(jì)說明；（6）、建筑單體設(shè)計(jì)說明（建筑、幕墻、泛光照明、結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)等各相關(guān)專業(yè)）；（7）、景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明；（8）、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明。2、總平面圖：標(biāo)明場地的區(qū)域位置；用地和建筑物各角點(diǎn)的坐標(biāo)或定位尺寸；道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物 與各類控制線（用地紅線、道路紅線、建筑控制線等）、相鄰建筑物之間 的距離及建筑物總尺寸，基地出入口與城市道路交叉口之間的距離；擬 建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)、建筑高度、設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及地形復(fù)雜時(shí)主要道路、廣場的控制標(biāo)

15、高；指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例等。3、設(shè)計(jì)分析圖，包括以下內(nèi)容（不僅限于）：（1）、區(qū)位分析圖：標(biāo)明本項(xiàng)目的位置以及和周圍環(huán)境的關(guān)系；（2）、基地現(xiàn)狀分析圖：分析現(xiàn)狀建筑、景觀、道路等；（3）、功能分析圖：標(biāo)明各種業(yè)態(tài)的位置；（4）、交通分析圖：標(biāo)明人行與車行流線，明確人車關(guān)系；標(biāo)明各出入口的位置；標(biāo)明道路與外部市政道路系統(tǒng)的關(guān)系等；（5）、景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、廣場之間的關(guān)系；標(biāo)明主、次景觀節(jié)點(diǎn)及景觀軸；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源；（6）、消防分析圖：表達(dá)地塊周邊城市道路系統(tǒng)、消防車道位置及消防登高場地等；（7）、日照分析圖：標(biāo)明日照分析輸入條件及分析結(jié)果說明等；4、效果圖，包括（不僅限于）：（1）、總體鳥瞰圖；（2）、日景透視圖（至少2個(gè)主要透視角度）；（3）、夜景效果圖（至少2個(gè)主要透視角度）；（4）、項(xiàng)目整體sketchup模型（精細(xì)版）：標(biāo)明建筑細(xì)部設(shè)計(jì)；5、建筑單體設(shè)計(jì)圖，包括：（1）、各單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖；（2）、地下室平面圖；（3）、建筑外立面細(xì)部設(shè)