商業(yè)房屋租賃合同

1、商業(yè)房屋租賃合同合同編碼甲方（出租人）：住所地：負責人：電話：乙方（承租人）：住所地：法定代表人：電話：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲方將所屬 整體出租給乙方。 現(xiàn) 雙方就該房屋租賃的相關事宜及具體條件達成如下一致條款，并共同遵守：第一章 出租房屋的基本情況出租房屋具體位置：該房屋建筑面積： 平方米（最終實際建筑面積以產權 管理機構核定的面積為準核算） 。該房屋以建筑面積作為乙方繳納租金、物業(yè)管理費等費用的計算依據(jù)。第二章 房屋性質及交付該房屋性質為商業(yè)用房，未經甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。房屋交付： 以房地產公司向甲方的交房現(xiàn)狀向乙方交房， 甲方不對房屋另行

2、 進行任何施工及裝修裝飾。水、電等商業(yè)配套設施以不低于政府最低標準為準， 不足部分， 乙方自行辦 理并承擔費用，甲方予以協(xié)助。乙方若需要對室外固定設施進行改造， 須符合國家相關部門規(guī)定， 并經甲方 書面同意后方可實施。第三章 租賃期限租賃期限：對 實行整體租賃， 租賃期限：，自 年 月 日起，至 年 月 日止。其中前三個月為裝修期，裝修期間內甲方免收租金； 裝修期滿后的 年， 甲方按本合同第四章的約定標準收取租金。 合同到期后， 乙方在同等條件下， 可 優(yōu)先承租。甲方給予乙方三個月的裝修期，自本合同簽訂日起計算，自 年 月 日起，至 年 月 日止。裝修期間甲方免收租金， 但 物業(yè)服務費、水電費

3、等其他費用由乙方按照物業(yè)公司和其他收費部門的收費標準 和要求正常繳納。 乙方在免租期后或承租期內再進行裝修的， 不再享有任何免租 優(yōu)惠。第四章 租金及費用租金標準：每月梅平方米 元。租金支付方式：實行先交租金后使用。乙方租金支付周期為六個月，即每 六個月支付一次租金。 第一次租金支付的時間為本合同簽訂時， 之后每次提前一 個月預付下一個租金支付周期的租金。租賃期間租金標準采取遞增方式計算。 前四租賃年度租金標準不變， 以后每 兩年遞增一次，具體為：第五至第六租賃年度遞增8%、第七至第八租賃年度在第六年租金標準的基礎上遞增 10%、第九至第十租賃年度在第八年租金標準的基 礎上遞增 12%。具體為

4、：第一至第四租賃年度：年月日至年月日，月租金：元，年租金元。第五至第劉租賃年度：年月日至年月日，月租金：元，年租金元。第七至第八租賃年度：年月日至年月日，月租金：元，年租金元。第九至第十租賃年度：年月日至年月日，月租金：元，年租金元。乙方向甲方支付的全部租金和其他費用均應采取轉賬或開具發(fā)票方式， 甲方 核實收妥乙方交納的款項后，再向乙方開具正規(guī)發(fā)票。若乙方未按本合同規(guī)定向甲方支取現(xiàn)金， 甲方有權向乙方按所欠付租金總額 的千分之五按日計算收取滯納金， 直至乙方全額付清其所應付的租金。 乙方欠付 租金超過三十日的，甲方有權解除本合同，并追究乙方違約責任。租賃期間， 乙方經營過程中所產生的包括但不限

5、于物業(yè)管理費。 水電費、 燃 氣費、廣告宣傳費、工商管理費、電話費、網絡費、保險費等一切費用全部由乙 方承擔，并自行向有關單位繳納。第五章 誠信保證金和資產擔保金乙方在投標時必須向甲方繳納誠信保證金和資產擔保金或者抵押金，標準 為：誠信保證金不低于 元，資產擔保金為政府相關部門出具的價值 元的房產或其他資產的證明， 且該房產和資產無抵押。 乙方中標后， 在簽訂本合 同前，應與甲方共同到相關部門辦理抵押權人為甲方的房產或資產抵押手續(xù)。 未 辦理抵押手續(xù)的， 視為乙方違約， 甲方有權不與乙方簽訂租賃合同， 且有權不退 還乙方誠信保證金。誠信金付至：賬戶名稱：開戶行：賬號：乙方中標后，誠信保證金部分

6、轉為履約保證金，部分轉為第一次應付租金， 多余的金額在本合同簽訂后五個工作日內退還， 不足金額在本合同簽訂后五個工 作日內補齊，否則按第 4、5 條違約條款處理。履約保證金為三個月租金， 該履約保證金在租賃期滿且乙方交清包括但不限 于租金、水電費、物業(yè)管理費、裝修拆裝費、違約金等一切費用，并對甲方有損 失的部分進行全額賠償后， 甲方無息退還乙方履約保證金。 如乙方違反本合同約 定的義務， 甲方有權從履約保證金中直接扣劃相應款項作為租金、 違約金、賠償 金、水電費等。 發(fā)生扣劃履約保證金的情形時， 乙方應自甲方通知之日起三日內 補足履約保證金數(shù)額，乙方乙方未按時補足的，按第 4、5 條違約條款處

7、理。第六章 租賃物的轉租未經甲方書面同意，乙方對所承租的房屋不能擅自整體轉租。乙方將承租房屋分割轉租給第三方使用時， 須經甲方同意， 但第三方不得改 變房屋結構及用途。 第三方的行為如對甲方的房屋造成損害的， 乙方承擔全部責 任。乙方向第三方收取租金的周期不超過半年， 應與乙方向甲方支付租金的周期 一致。乙方與第三方的租賃合同原件，需交甲方一份備案。第七章 租賃期間房屋的維修及裝修改造鑒于甲方出租的房屋為新房， 因此乙方在使用過程中出現(xiàn)人為或自然損害事 宜的，維修方案報請甲方， 經甲方書面同意后由乙方組織維修， 一切費用和責任 由乙方承擔，維修后需甲方驗收合格并簽署驗收文件，否則視為乙方違約。

8、乙方對該房屋進行維修、 裝飾或添置新物時， 不得改變房屋結構， 因裝修而 產生的所有費用由乙方承擔。 裝修前，乙方應將裝修方案及施工圖紙報物業(yè)公司 審核同意， 按規(guī)定向物業(yè)公司交納裝修押金， 并根據(jù)規(guī)定和需要， 報所涉政府環(huán) 保、消防、裝飾等相關部門審批后， 以良好及橋黨的裝修工藝對承租房屋進行裝 修。乙方不得改變已被批準的設計圖和詳細說明。 在裝修過程中， 乙方應服從物 業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定， 如發(fā)現(xiàn)違反裝修管理規(guī)定， 甲方或物業(yè)公司有權責 令整改、停止裝修或采取停水、停電等措施，若因此造成甲方損失的，甲方有權 向乙方進行索賠，或解除本合同并不予退還乙方所有已付款項。第三方進行裝修時，

9、乙方應告知并要求第三方按照前款對乙方的要求履行相 關義務，如第三方不履行相關義務時， 甲方和物業(yè)公司有權要求乙方承擔全部責 任。甲方允許乙方對房屋進行改善或增設他物，但不應該影響房屋的再次出租、 使用，并不改變房屋初始功能。在本合同終止后，甲方無償取得新增的建筑物、 構筑物、裝修及裝飾部分、 其他不可分割或分割困難較大的固著物的所有權； 但 同時甲方亦有權選擇要求乙方將該房屋恢復原狀。 難以恢復原狀的， 乙方應支付恢復房屋原狀所需的施工費、清運費以及相應工期的租賃費等相關費用和損失。對于乙方的裝修、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。乙方在租賃期滿或本合同提前終止時， 應于租賃期屆滿之日或本

10、合同提前終 止之日提前六個月通知甲方，并于租賃期屆滿當日將房屋清掃干凈，搬遷完畢， 并將租賃房屋交還給甲方。乙方裝飾、裝修過程中，投入的可移動、拆除部分物 件歸乙方所有；不可移動、拆除部分物件，無償歸甲方所有。乙方對第三方在承租過程中的全部行為承擔全部責任。乙方在完成上述裝修后， 如以后再次需要對承租房屋進行裝修， 應事先取得 甲方的書面同意及有關手續(xù)辦理完畢后方可進行。第八章 物業(yè)管理甲方或甲方同意的任何物業(yè)公司對該房屋實施物業(yè)管理服務的， 乙方均認同 該物業(yè)公司， 同意接受該物業(yè)公司的同意管理， 不得以未經乙方同意為由拒絕該 物業(yè)公司的管理和服務， 并應自覺遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，

11、 按物業(yè)公 司要求簽署的物業(yè)服務合同，按照租賃面積繳納物業(yè)服務費。物業(yè)服務費自本合同簽訂之日起計算，費用按照物業(yè)公司制定的標準繳納。第九章 甲方的責任甲方應保證合同履行期間，主要負責人的變更不影響本合同的執(zhí)行。甲方應保證在合同履行期間，乙方能夠按照合同約定的用途使用租賃房屋。甲方不干涉乙方的合法正常的經營活動。乙方需要將租賃房屋作為辦公地點辦理營業(yè)執(zhí)照的，甲方應予配合。甲方保證租賃房屋的權屬清晰， 如因權屬存在的問題而給乙方造成損失， 甲 方應負責賠償。乙方經營期間，需要甲方提供出租證明的，甲方應予以協(xié)助。租賃期間，甲方有權抵押該房屋而無需乙方同意， 但應保證按本合同及相關 補充合同約定繼續(xù)履

12、行， 或與乙方重新簽署租賃合同及補充合同， 以保證乙方租 賃權益。同時乙方也應及時積極配合甲方辦理該房屋抵押等手續(xù)。第十章 乙方責任乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、 法規(guī)，在國家法律， 法規(guī)允許的范圍內 從事經營活動。 遵守政府指定的其他規(guī)范性文件的規(guī)定， 遵守物業(yè)公司指定的各 項管理制度，服從物業(yè)公司對租賃房屋的統(tǒng)一管理， 按時交納租金。 物業(yè)管理費 及其他費用。乙方不應在承租范圍內放任何易燃、 易爆等危險品， 并保證在該房屋內的行 為不危害公共安全。 乙方保證不使用或不允許他人使用該房屋進行違法或不道德 的用途，或做出危害該房屋、甲方或相鄰物業(yè)的任何舉動。乙方經營項目需符合國家相關要求，

13、油煙排放、 噪音、污水和垃圾的排放應 符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護的要求， 且夜間經營活動不得違反治安管理要求， 不得 影響周邊居民的正常休息，違反上述規(guī)定被相關國家機關予以處罰兩次以上的， 甲方可以單方面解除合同，并無需對乙方承擔任何違約責任。乙方如需使用房屋外墻及公共區(qū)域作為廣告位或架設戶外廣告、 標牌的，必 須事先經過甲方及物業(yè)公司簽訂商鋪戶外廣告、標識協(xié)議 ，明確廣告位置、 數(shù)量、尺寸， 施工圖紙和施工方案事先報甲方審查備案。 廣告內容只限定用于該 房屋內經營業(yè)態(tài)范圍的項目， 招牌、 廣告的設置不得破壞所在樓宇的外立面， 并 符合國家和地方相關的規(guī)范要求，涉及廣告有關報批手續(xù)、設計、制作、發(fā)

14、布、 施工安裝、 維護、拆除以及照明電費等相關費用均由乙方承擔。 乙方對其在使用 廣告位、廣告設施的過程中所造成的違法、 侵犯知識產權、 侵犯人身及人格權等一切后果負完全責任，包括但不限于對甲方或第三人的損害賠償責任。乙方在租賃期間發(fā)生的所有糾紛，包括但不限于安全事故糾紛、債務糾紛、 侵權糾紛、人身財產損害糾紛等，所導致的一切開支、責任、損失、賠償、索賠 或訴訟等均由乙方負責并承擔法律責任， 甲方不承擔任何連帶責任。 如乙方以上 問題引起嚴重后果或經營過程中有嚴重損害甲方利益的其他行為， 甲方有權單方 面終止合同， 乙方已經繳納的履約保證金不予退還， 除此之外， 甲方有權要求乙 方承擔對甲方的

15、賠償責任。乙方不得拖欠應收款單位、個人的應付款項。否則，因此導致甲方損失的， 甲方有權要求乙方雙倍賠償。乙方在本合同履行期間， 應當持續(xù)， 主動投保公共營業(yè)場所火災責任險、 辦 理二次消防手續(xù)以及設置必要的安保措施， 負責承租區(qū)域的防火安全、 門前三包、 綜合治理及安全、保衛(wèi)、計劃生育等工作，并遵守鄭州市政府有關治安、消防、 安保、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保及節(jié)能、節(jié)水等方面的規(guī)定，接受有關部門監(jiān)督檢查，乙方承 擔由此引發(fā)的一切法律責任和經濟損失。 由此給甲方造成損害的， 由乙方予以賠 償。乙方使用承租房屋作為辦公地點辦理營業(yè)執(zhí)照的， 在合同終止后， 應在十五 日之內辦理注冊地址的遷出等工商變更手續(xù)； 乙方將

16、房屋轉租給第三方作為工商 注冊地址的， 乙方應要求第三方及時辦理地址變更手續(xù)。 乙方或第三方逾期不予 辦理的，乙方自應遷出之日起向甲方承擔租金損失， 該損失按月租金計算， 不滿 一個月的按滿月計算。 如逾期遷出導致甲方其他損失的， 乙方還應向甲方承擔該 損失的賠償責任。乙方的招商方案及業(yè)態(tài)。應符合房屋所在地辦事處的整體布局方可實施。乙方或乙方轉租的第三方注冊公司時， 應在房屋所在地工商管理機關登記注 冊。第十一章 特殊約定合同履行期間，乙方應接受甲方對乙方在經營中的管理與收費情況進行了 解、監(jiān)督、查詢。租賃房屋范圍內的地面停車位， 甲方提供給乙方使用。 費用及管理費由乙方 另行承擔 .為維護出

17、租房屋商業(yè)區(qū)的整體形象，甲方有權要求乙方對其商鋪的玻璃墻、 門所貼示的任何廣告、標識不當之處予以調整。乙方舉辦大型活動前書面報知甲方，乙方必須自行辦理相關手續(xù)。本合同租賃期屆滿六個月前， 如乙方未與甲方簽訂續(xù)租合同的， 乙方有義務 配合甲方及意向客戶實地考察該房屋； 但甲方行使該權利時不得擾亂乙方的工作 秩序或者干擾乙方的正常經營。甲乙雙方各自本合同下所發(fā)的通知均需采用書面形式， 雙方正式的通訊地址 如下。如任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更時， 該方必須及時直接以書面形式通知另 一方，否則另一方按原地址發(fā)出的任何通知均視為通知到該方。甲方：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：聯(lián)系人：乙方：聯(lián)系地址：

18、 郵政編碼：聯(lián)系電話： 傳真：聯(lián)系人：第十二章 免責條款本合同履行期間，如因城市建設、消防改造、政府行為、不可抗力等因素導 致本合同無法履行或繼續(xù)履行事實上亦不必要的， 本合同終止履行， 甲乙雙方互 不承擔違約責任，各自損失自行承擔。雙方也可根據(jù)上條規(guī)定所述情形對本合同的影響程度， 通過協(xié)商， 決定是否 修改、變更或終止合同的履行。 合同修改或變更后繼續(xù)履行的， 雙方按照重新確 認的條款執(zhí)行。第十三章 合同的解除或終止未盡事宜，可以補充協(xié)議的方式進行約定。出現(xiàn)下列情況時，本合同終止：（1）本合同租賃期限屆滿時；（2）經甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）本合同履行過程中遇不可抗力后，已無實際

19、履行的可能的，則在不可抗力 發(fā)生后，由雙方協(xié)商終止本合同。本合同因期滿、解除或終止，甲方有權要求乙方在終止當日終止當日遷出， 乙方在保證不損傷甲方原有設施基礎上搬走租賃房屋內外屬于自己的財產、 設備 及相應的招牌廣告等可移動物品，將該房屋及設施恢復原狀并完好的交還給甲 方，并得到甲方書面簽收認可。 若乙方在未在規(guī)定期限內履行上述義務， 則甲方 有權向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書， 通知自乙方簽收或拒簽之日或公告張貼之日 視為送達。 乙方仍不搬遷的， 甲方有權對乙方租賃的該房屋進行清場， 乙方在租 賃房屋內的所有設施、 設備和貨物均視為乙方的廢棄物， 該廢棄物無償歸甲方所 有或甲方予以有償清理， 清

20、運費由乙方承擔。 乙方占用房屋期間， 應按照本合同 的租金標準向甲方繳納租金。乙方在租賃期間提前解除合同， 應提前六個月向甲方提出書面申請， 經甲方 同意后，乙方須繳清應繳費用， 且乙方應向甲方繳納三個月租金作為違約金， 履 約保證金甲方不予退還。 若乙方給甲方造成經濟損失的， 甲方有權要求乙方另行 賠償。本合同期滿或乙方原因提前解除的， 乙方應在租賃或合同終止之前十日內清 償其經營過程中包括但不限于物業(yè)管理費。水電費、燃氣費、廣告宣傳費、工商 管理費、電話費、網絡費、保險費等費用。乙方應自行與第三方了結相關權利義 務，與甲方無關。合同期滿后半年，甲方向乙方發(fā)出商業(yè)面積續(xù)租告知單 ，并同時告知

21、續(xù) 租合同中主要變更條款等相關事項。 乙方在收到 商業(yè)面積續(xù)租通知單 后三日 內向甲方回執(zhí)確認續(xù)租與否，甲方收到之后在三日內對乙方續(xù)租資格進行評估， 并通知乙方是否簽訂續(xù)租合同。 如雙方未在規(guī)定時間內辦理相關手續(xù)， 視為乙方 自動放棄續(xù)租，乙方應配合甲方在合同到期時完成房屋移交手續(xù)。第十四章 違約責任有下列情形之一， 甲方有權單方解除合同， 收回租賃房屋， 沒收乙方的履約 保證金，拍賣抵押物， 同時乙方還應全額向甲方賠償三個月的租金以及支付裝修 免租期的等額租金， 并賠償甲方其他損失。 甲方選擇不解除合同， 甲方仍有權要 求乙方按照第 4、5 條的規(guī)定承擔滯納金以及其他違約責任。（1）乙方逾期

22、支付租金或其他費用達三十日，且未征得甲方書面同意的；（2）乙方利用該房屋進行非法活動的，或損害公共利益的；3）乙方違約解除合同的；或乙方違反其他約定義務，經甲方書面通知而不予改正的； （4）甲方按本合同約定對該房屋行駛處分權時，乙方不配合辦理相關手續(xù)的。 甲方依據(jù)上述情形提前解除合同時， 應書面通知乙方， 甲方可以將通知以郵寄方 式送達。通知自乙方簽收或拒簽之日或公告張貼之日視為送達。 通知送達乙方之 日起本合同解除，乙方應在接到通知后十日內依本合同有關約定搬離該房屋并支 付違約金、補交裝修期租金等費用， 租金及其他費用結算到該房產交還甲方之日， 不足一個月的， 按一個月計算租金。 為保證甲方的違約金、 租金及其他費用能夠 得到合理賠付，乙方同意甲方有權采取扣減履約保證金以及扣押乙方財產等一切 措施。因乙方違約導致合同解除的，甲方不承擔任何責任。若乙方對甲方通知解除合同有異議且雙方協(xié)商不成， 乙方可依約向人民法院 起訴。但乙方仍應在接到甲方解約通知之日十日內將房屋交還給甲方。 若因乙方 拒不交還該房屋， 而導致甲方強行收回該房屋所產生的后果由乙方承擔， 并承擔 甲方強行收回該房屋所產生的一切費用。因甲方單方不按照約定擅自解除合同，經乙方書面通知而甲方不予改正的， 乙方有權要求甲方退還乙方未使用期間的租金，賠償乙方三個月的租金。若乙方逾期交付租金