項(xiàng)目運(yùn)作方案

1、項(xiàng)目運(yùn)作方案一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)，主要, JMp*Oi_x0019_ V指標(biāo)要求：I;JFd3I;JFd容積率 2.8, uc_x0019_"|QQD綠化率:30%,建筑密度：20%， 車位比例1:1，商業(yè)面積：介于18%至15%之間。lZq#rcRr二、總體規(guī)劃構(gòu)想，提升城市面貌，從整體性、多樣性、景觀性、時(shí)代性來塑造城市，為城市增添活力，小區(qū)擬建成：第一類：品質(zhì)高雅的中高檔花園社區(qū)，以10、12、17層為主，以承接雄安新區(qū)和京津大都市的休閑娛樂及有改善性需求的業(yè)主。擬建與之相適應(yīng)的大眾活動(dòng)場(chǎng)所、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、賓館酒店等服務(wù)

2、設(shè)施，讓人感到是生活在綠色的（栽種一些名貴樹種）、浮雕、水溪環(huán)繞的大自然中，使人們擁有一個(gè)四季如春的家。第二類：擬建17層及以上的中高檔樓房，部分集中安置回遷戶，滿足絕大多數(shù)回遷戶要求，其它大部分為商品房，配套設(shè)施與上類似。根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性v*)U，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望。車位設(shè)計(jì)按人車分流考慮，地下車庫的基礎(chǔ)標(biāo)高盡量提高。當(dāng)?shù)亟煌ǔ鲂惺直憷撔^(qū)地理位置優(yōu)越，距大廣高速入口不到七公里，距火車站不到三公里，距雄安主城區(qū)約

3、100公里。當(dāng)?shù)匾赞r(nóng)業(yè)為主而污染型的產(chǎn)業(yè)很少，是全國蔬菜之鄉(xiāng)是適合居住類型的縣城。H*hD<U/ce 1、規(guī)劃布局基本原則（1）與城市規(guī)劃體系合理銜接，聘請(qǐng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、園林、景觀、地質(zhì)組成專家智囊團(tuán)，充分對(duì)本項(xiàng)目的適應(yīng)性、實(shí)用性、超前性開發(fā)設(shè)計(jì)遠(yuǎn)景論證；（2）分期分組團(tuán)開發(fā)策略，一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分三期實(shí)施，每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動(dòng)銷售； m8xNmlm<  2、建筑風(fēng)格構(gòu)想（1）以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條流暢，富有詩意和個(gè)性；（2）小高層、高層建筑可采用一些 中式 的風(fēng)格元素。3、建筑外立面設(shè)計(jì) 強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要生動(dòng)，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流，

4、外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，|OLWjO 考慮有色窗，陽臺(tái)可采用異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣點(diǎn)。,O1X=dqD   x_ $Yn-   ; V Q4、單體設(shè)計(jì)（1）小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)，同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性；（2）小高層單體以一梯兩戶為主，高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層可考慮為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點(diǎn)。5、關(guān)于會(huì)所、建筑單體、樓型設(shè)計(jì)，要注重審美個(gè)性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)及與周圍建筑景觀

5、的協(xié)調(diào)性。6、商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)則及建筑風(fēng)格（1）建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，層高要適應(yīng)經(jīng)營范圍的變化；（2）項(xiàng)目外圍繁華路段的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營時(shí)引進(jìn)一龍頭店，用來帶動(dòng)經(jīng)營氛圍，又可預(yù)留下來，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政、大型超市等服務(wù)業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套；小區(qū)內(nèi)路段的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資者的需要；（3）擬在項(xiàng)目的西北合適位置建一座面積和標(biāo)準(zhǔn)在縣城最高的星級(jí)酒店。7、小區(qū)環(huán)境： *pj8,t.c  （1）、多層次的立體綠化； V3GsVU!  （2）、兒童娛樂設(shè)施和戲鬧空間； (B;ATsZo 

6、0;（3）、園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑； Jx5*Vo_Cta  （4）、重點(diǎn)體現(xiàn)水景和森林，水景加壓流動(dòng)要使之活水防臭。8、公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì) 室外建設(shè)多處運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動(dòng)，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團(tuán)里，如：回遷樓區(qū)域內(nèi)，既能運(yùn)動(dòng)，又能達(dá)到共享環(huán)境空間，部分設(shè)置在運(yùn)動(dòng)島上，首期及核心啟動(dòng)區(qū)盡量多設(shè)置一些集中式的戶外活動(dòng)設(shè)施。 生活配套設(shè)施：提供必要的購物、交通、教育、醫(yī)療、文化、娛樂等條件，達(dá)到不出社區(qū)便能滿足日常生活需求，重點(diǎn)布置在首期，需統(tǒng)一外裝修風(fēng)格。三、拆遷、回遷構(gòu)想1、 希望政府成立專門機(jī)構(gòu)按政府制定的政策拆遷安置補(bǔ)償，拆遷戶的補(bǔ)償費(fèi)用由開發(fā)單位出具

7、，補(bǔ)償一可按政策回遷生活便利的電梯樓房，二可按政策補(bǔ)償現(xiàn)金，現(xiàn)金也可存入開發(fā)單位，開發(fā)單位按 支付利息，回遷戶的大型農(nóng)機(jī)具，開發(fā)單位負(fù)責(zé)在附近集中租賃場(chǎng)地存放看管，消除拆遷戶的后顧之憂；2、 回遷樓與商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等單位的選用上一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、要求，戶型滿足絕大多數(shù)回遷戶的要求，回遷樓回遷后剩余房源按商品房出售；3、 村委會(huì)用房按原拆遷建筑物面積補(bǔ)償，小區(qū)建成后村委會(huì)組織村民開會(huì)等集體活動(dòng)，社區(qū)活動(dòng)中心用房可使用；4、 先期打通幸福路，通過專業(yè)策劃運(yùn)營團(tuán)隊(duì)打造一個(gè)類似于石家莊南三條式的獨(dú)特商業(yè)一條街，為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)增光添彩，盡一切力量提高項(xiàng)目整體的美譽(yù)度，促成拆遷、回遷的順利完成。四、本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)氐呢暙I(xiàn)1、 地稅收入按現(xiàn)房價(jià)估算：430x667x2.8=803068平米x6000元/x約6%（稅率綜合）2.89億，如果按3.0的容積率計(jì)算，那么財(cái)政收入在本項(xiàng)目將超