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文檔簡介
1、項(xiàng)目運(yùn)作方案一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù),主要, JMp*Oi_x0019_ V指標(biāo)要求:I;JFd3I;JFd容積率 2.8, uc_x0019_"|QQD綠化率:30%,建筑密度:20%, 車位比例1:1,商業(yè)面積:介于18%至15%之間。lZq#rcRr二、總體規(guī)劃構(gòu)想,提升城市面貌,從整體性、多樣性、景觀性、時(shí)代性來塑造城市,為城市增添活力,小區(qū)擬建成:第一類:品質(zhì)高雅的中高檔花園社區(qū),以10、12、17層為主,以承接雄安新區(qū)和京津大都市的休閑娛樂及有改善性需求的業(yè)主。擬建與之相適應(yīng)的大眾活動(dòng)場(chǎng)所、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施,擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、賓館酒店等服務(wù)
2、設(shè)施,讓人感到是生活在綠色的(栽種一些名貴樹種)、浮雕、水溪環(huán)繞的大自然中,使人們擁有一個(gè)四季如春的家。第二類:擬建17層及以上的中高檔樓房,部分集中安置回遷戶,滿足絕大多數(shù)回遷戶要求,其它大部分為商品房,配套設(shè)施與上類似。根據(jù)所取得地塊的歷史背景,地形地貌等制定有排他的整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃,增加模仿難度,突出唯一性v*)U,使人一見即想入住,激發(fā)人們購房的欲望。車位設(shè)計(jì)按人車分流考慮,地下車庫的基礎(chǔ)標(biāo)高盡量提高。當(dāng)?shù)亟煌ǔ鲂惺直憷撔^(qū)地理位置優(yōu)越,距大廣高速入口不到七公里,距火車站不到三公里,距雄安主城區(qū)約
3、100公里。當(dāng)?shù)匾赞r(nóng)業(yè)為主而污染型的產(chǎn)業(yè)很少,是全國蔬菜之鄉(xiāng)是適合居住類型的縣城。H*hD<U/ce 1、規(guī)劃布局基本原則(1)與城市規(guī)劃體系合理銜接,聘請(qǐng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、園林、景觀、地質(zhì)組成專家智囊團(tuán),充分對(duì)本項(xiàng)目的適應(yīng)性、實(shí)用性、超前性開發(fā)設(shè)計(jì)遠(yuǎn)景論證;(2)分期分組團(tuán)開發(fā)策略,一次規(guī)劃設(shè)計(jì),分三期實(shí)施,每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案,以利用于分期投入及靈活的滾動(dòng)銷售; m8xNmlm< 2、建筑風(fēng)格構(gòu)想(1)以現(xiàn)代風(fēng)格為主,線條流暢,富有詩意和個(gè)性;(2)小高層、高層建筑可采用一些 中式 的風(fēng)格元素。3、建筑外立面設(shè)計(jì) 強(qiáng)調(diào)色彩的變化,要生動(dòng),富有跳躍感,創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流,
4、外墻色調(diào)要求:與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào),|OLWjO 考慮有色窗,陽臺(tái)可采用異形(分觀賞和休閑用),外觀造型別致美觀,陽臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn),以增加賣點(diǎn)。,O1X=dqD x_ $Yn- ; V Q4、單體設(shè)計(jì)(1)小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng),同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過密的壓抑感,進(jìn)一步提高整體均好性;(2)小高層單體以一梯兩戶為主,高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯兩戶、三戶、四戶,最高層可考慮為復(fù)式結(jié)構(gòu),屋頂設(shè)私家屋頂花園,以提高綠化面積,增加賣點(diǎn)。5、關(guān)于會(huì)所、建筑單體、樓型設(shè)計(jì),要注重審美個(gè)性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)及與周圍建筑景觀
5、的協(xié)調(diào)性。6、商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)則及建筑風(fēng)格(1)建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合,但因其使用功能的不同,層高要適應(yīng)經(jīng)營范圍的變化;(2)項(xiàng)目外圍繁華路段的商鋪總面積可考慮大些,既可在經(jīng)營時(shí)引進(jìn)一龍頭店,用來帶動(dòng)經(jīng)營氛圍,又可預(yù)留下來,招進(jìn)諸如電信、金融、郵政、大型超市等服務(wù)業(yè)單位,以完善該區(qū)域的社區(qū)配套;小區(qū)內(nèi)路段的商鋪總面積可考慮小一些,以滿足功能及小型投資者的需要;(3)擬在項(xiàng)目的西北合適位置建一座面積和標(biāo)準(zhǔn)在縣城最高的星級(jí)酒店。7、小區(qū)環(huán)境: *pj8,t.c (1)、多層次的立體綠化; V3GsVU! (2)、兒童娛樂設(shè)施和戲鬧空間; (B;ATsZo
6、0;(3)、園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑; Jx5*Vo_Cta (4)、重點(diǎn)體現(xiàn)水景和森林,水景加壓流動(dòng)要使之活水防臭。8、公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì) 室外建設(shè)多處運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施:應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動(dòng),一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團(tuán)里,如:回遷樓區(qū)域內(nèi),既能運(yùn)動(dòng),又能達(dá)到共享環(huán)境空間,部分設(shè)置在運(yùn)動(dòng)島上,首期及核心啟動(dòng)區(qū)盡量多設(shè)置一些集中式的戶外活動(dòng)設(shè)施。 生活配套設(shè)施:提供必要的購物、交通、教育、醫(yī)療、文化、娛樂等條件,達(dá)到不出社區(qū)便能滿足日常生活需求,重點(diǎn)布置在首期,需統(tǒng)一外裝修風(fēng)格。三、拆遷、回遷構(gòu)想1、 希望政府成立專門機(jī)構(gòu)按政府制定的政策拆遷安置補(bǔ)償,拆遷戶的補(bǔ)償費(fèi)用由開發(fā)單位出具
7、,補(bǔ)償一可按政策回遷生活便利的電梯樓房,二可按政策補(bǔ)償現(xiàn)金,現(xiàn)金也可存入開發(fā)單位,開發(fā)單位按 支付利息,回遷戶的大型農(nóng)機(jī)具,開發(fā)單位負(fù)責(zé)在附近集中租賃場(chǎng)地存放看管,消除拆遷戶的后顧之憂;2、 回遷樓與商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等單位的選用上一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、要求,戶型滿足絕大多數(shù)回遷戶的要求,回遷樓回遷后剩余房源按商品房出售;3、 村委會(huì)用房按原拆遷建筑物面積補(bǔ)償,小區(qū)建成后村委會(huì)組織村民開會(huì)等集體活動(dòng),社區(qū)活動(dòng)中心用房可使用;4、 先期打通幸福路,通過專業(yè)策劃運(yùn)營團(tuán)隊(duì)打造一個(gè)類似于石家莊南三條式的獨(dú)特商業(yè)一條街,為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)增光添彩,盡一切力量提高項(xiàng)目整體的美譽(yù)度,促成拆遷、回遷的順利完成。四、本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)氐呢暙I(xiàn)1、 地稅收入按現(xiàn)房價(jià)估算:430x667x2.8=803068平米x6000元/x約6%(稅率綜合)2.89億,如果按3.0的容積率計(jì)算,那么財(cái)政收入在本項(xiàng)目將超
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