物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習(xí)(20211010020300)

1、物業(yè)管理師考試根本制度與政策練習(xí)( 4)注冊(cè)物業(yè)管理師考試根本制度與政策練習(xí)6、?物業(yè)效勞收費(fèi)管理方法?規(guī)定： “酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按 約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合 同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由 ( C )享有或者承擔(dān)的物業(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。 A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主D、物業(yè)管理企業(yè)7、物業(yè)效勞合同約定以外的效勞是一種有償效勞。效勞報(bào)酬的數(shù)額、支付方 式、支付時(shí)間等由 ( C )自主約定。A、物業(yè)公司B、單方C、雙方當(dāng)事人D、業(yè)主委員會(huì)8、由( A )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)效勞合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行 選聘物業(yè)管理企業(yè)條件

2、下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具 備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。A 、建設(shè)單位B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、行業(yè)主管部門(mén)9、?條例?強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。如果物 業(yè)管理企業(yè)報(bào)告之后， 相關(guān)主管不予理睬， 屬于( A )，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。A、行政不作為B、侵權(quán)行為C、正常行為D、違約行為10、物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于成心違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照( C ) 關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)效勞合同的違約責(zé)任。 2021 年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)

3、間A 、?合同法?B 、 ?刑法?C、?民法通那么?D 、 ?物業(yè)管理?xiàng)l例?11、 中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004 年印發(fā)了?普通 住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) (試行 ) ?，制定了 ( A )個(gè)等級(jí)的效勞標(biāo)準(zhǔn)。A 、 3B、2C、4D、512、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、 管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和 ( D ) 的活動(dòng)。A 、平安防范B、社會(huì)治安C、精神文明建設(shè)D、公共秩序13、物業(yè)管理效勞的公共性決定了其受益主體的( C )，這是物業(yè)效勞合同區(qū)別 一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。A、特殊性B、永久性C、廣泛性和差異性D、廣泛性和一致性14、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序， ?條例?和?物業(yè)效勞收費(fèi)管理方法? 均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主， ( C )應(yīng)當(dāng)催促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè) 管理企業(yè)可以依法追繳。A 、業(yè)主大會(huì)B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、建設(shè)單位15、2004年 10月，國(guó)家開(kāi)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合公布 ( D )明確物業(yè)效勞 收費(fèi)屬于?價(jià)格法?調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置， 依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)工程、收費(fèi) 計(jì)價(jià)方式和收