新形勢下房地產(chǎn)供給側(cè)改革及創(chuàng)新管理培訓(xùn)感想

1、精品學(xué)習(xí)文檔新形勢下房地產(chǎn)供給側(cè)改革及創(chuàng)新管理培訓(xùn)感想房地產(chǎn)行業(yè)一直是很熱門的行業(yè)，住宿需求是每個(gè)人都有的, 對于房地產(chǎn)供給側(cè)改革和管理培訓(xùn)你有什么感想？下面小編帶來的 是新形勢下房地產(chǎn)供給側(cè)改革及創(chuàng)新管理培訓(xùn)感想。通過三天的集中培訓(xùn)，系統(tǒng)性地對房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)劃與運(yùn)營管 理、房地產(chǎn)建筑技術(shù)創(chuàng)新、房地產(chǎn)走勢與政策前瞻、供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革 與房地產(chǎn)發(fā)展、人口發(fā)展與住房需求幾個(gè)課題進(jìn)行了學(xué)習(xí)和探討，從理論與實(shí)踐層面對相關(guān)知識體系進(jìn)行了梳理，通過與授課老師的交 流，對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)管理方式方法、建筑技術(shù)、行業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展趨 勢和相關(guān)決定因素有了新的認(rèn)識與了解，對國家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān) 政策與調(diào)控手段有了更深

2、的理解，以下對幾天的培訓(xùn)收獲做簡要摘要 與記錄：一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)劃與運(yùn)營管理*大學(xué)經(jīng)管學(xué)院*教授認(rèn)為，計(jì)劃管理具有明確性、可衡量性、 可達(dá)成性、相關(guān)性、時(shí)限性等幾個(gè)特點(diǎn)，運(yùn)營管理是指對運(yùn)營過程的 計(jì)劃、組織、實(shí)施和控制。房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目管理根據(jù)企業(yè)規(guī)模，可 分為單項(xiàng)目管理、同城市多項(xiàng)目管理、跨區(qū)域多項(xiàng)目管理、跨國多項(xiàng) 目管理。越是項(xiàng)目多、跨越區(qū)域多，越需要涉及多項(xiàng)目跨區(qū)域跨層級 的協(xié)調(diào)，設(shè)置合理的組織結(jié)構(gòu)形式，整合資源與人、財(cái)、物等要素就 變得至為重要，項(xiàng)目的運(yùn)營管理也需從戰(zhàn)術(shù)層面向戰(zhàn)略層面遞進(jìn)。企業(yè)計(jì)劃和運(yùn)營管理的主要工作內(nèi)容有：1 1、戰(zhàn)略制定和開發(fā)決 策；2 2、組織、制度、流程管理；

3、3 3、溝通、協(xié)調(diào)及管理；4 4、計(jì)劃管 理（開發(fā)、營銷）；5 5、績效跟蹤與監(jiān)控；6 6、重要節(jié)點(diǎn)、交付物管理； 7 7、成果管理；8 8 資源管理；精品學(xué)習(xí)文檔9 9、資金預(yù)算與成本管理；1010、融資管 理；1111、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇管理；1212、知識管理。計(jì)劃與運(yùn)營管理職能在各 公司的部門名稱也不一，有運(yùn)營管理中心、企業(yè)管理部、經(jīng)營管理部、 營運(yùn)管理部、總經(jīng)辦等等。計(jì)劃和運(yùn)營管理的目標(biāo)是提高凈資產(chǎn)收益 率，提升企業(yè)品牌，從而為企業(yè)的發(fā)展增值。通過對計(jì)劃和運(yùn)營管理的學(xué)習(xí)，進(jìn)一步了解了投資決策的判別依 據(jù)和方法，了解了跟蹤管理對計(jì)劃和運(yùn)營管理的重要性， 也就是我們 工作中所說的過程管理。對于房

4、地產(chǎn)項(xiàng)目來說，要先制定進(jìn)度計(jì)劃， 再配合上成本與資源計(jì)劃，過程中注意成本控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控 制、投融資管理、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控、正常意外事故的預(yù)防。此外，老師還介 紹了綠色建筑、美國 WELLWELL 健康建筑認(rèn)證體系、BIMBIM、區(qū)塊鏈等概念和 技術(shù)。二、房地產(chǎn)建筑技術(shù)創(chuàng)新*大學(xué)土木學(xué)院任曉丹教授認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)目前高周轉(zhuǎn)的格局，講求效率優(yōu)先、忽視個(gè)性化創(chuàng)造、人才扁平化、重視規(guī)模經(jīng)濟(jì)、厭惡 風(fēng)險(xiǎn)，對技術(shù)創(chuàng)新具有擠出效應(yīng)。任教授認(rèn)為建筑設(shè)計(jì)是建筑的靈魂 和首要環(huán)節(jié)，不僅決定了建筑的外觀、空間和使用功能，還決定了建 筑*工成本、建筑質(zhì)量安全、建筑*工進(jìn)度以及建筑能耗等，他認(rèn) 為設(shè)計(jì)成本占建造成本的比重

5、為 3%5%3%5%但設(shè)計(jì)自由裁量權(quán)占建筑 成本的比重可達(dá) 20%30%20%30%對于這一點(diǎn)，深有感觸，房地產(chǎn)項(xiàng)目在設(shè) 計(jì)階段，選擇不同的空間和平面布局、結(jié)構(gòu)形式、樁基形式、地下室 挖深、窗地比、防水保溫材料、飾面材料、門窗系統(tǒng)、機(jī)電系統(tǒng)、水 電材料等，對項(xiàng)目的成本影響重大，公司需要結(jié)合項(xiàng)目的土地成本、 預(yù)售價(jià)格、目標(biāo)定位等，采取不同的設(shè)計(jì)定位和設(shè)計(jì)限額，從而實(shí)現(xiàn) 公司的項(xiàng)目開發(fā)成本目標(biāo)。另外，老師從上海中心等項(xiàng)目案列，對建筑前言的新科技新技術(shù) 進(jìn)行了全面的介紹，另外還介紹了 UHPCECCUHPCECC 透光砼、鋁合金結(jié)構(gòu)、 預(yù)制裝配式建筑、消能減震技術(shù)、BIMBIM CAECAE 拓?fù)鋬?yōu)

6、化、網(wǎng)絡(luò)云計(jì)算 與大數(shù)據(jù)等建筑前沿科技技術(shù)。精品學(xué)習(xí)文檔三、房地產(chǎn)走勢與政策前瞻*大學(xué)樓江教授的房地產(chǎn)政策與市場走勢報(bào)告，系統(tǒng)地闡述了房 地產(chǎn)目前的形勢、調(diào)控手段、決定房價(jià)的因素以及未來房地產(chǎn)市場趨 勢預(yù)判。樓教授認(rèn)為，目前縱覽全國，因城*策，20182018 年房地產(chǎn)基 本調(diào)控思路是繼續(xù)通過限購、限售、限貸等手段積極抑制非理性需求， 同時(shí)強(qiáng)調(diào)通過供地端的保證、開發(fā)端的轉(zhuǎn)化、存量端的激活來擴(kuò)大并 落實(shí)有效供給。從 GDPGDP 角度來說，房地產(chǎn)對 GDPGDP 勺貢獻(xiàn)從之前 20%3020%30 逐步下降 到 10%10%以下。一線城市住宅供地逐步以租賃房用地為主，開發(fā)商謹(jǐn)慎 拿地。關(guān)于目前的

7、調(diào)控手段和房產(chǎn)形勢，樓教授認(rèn)為：1 1、房價(jià)漲跌關(guān)鍵是要防止房地產(chǎn)泡沫崩潰危及銀行系統(tǒng)以及社會穩(wěn)定問題；2 2、住宅限購是非市場行為，應(yīng)該時(shí)機(jī)成熟后廢除；3 3、城鎮(zhèn)化和改善需求的愿望加之經(jīng)濟(jì)發(fā)展是推動房地產(chǎn)需求的重要原因；4 4、征收房產(chǎn)稅目的應(yīng)該是擠出存量，轉(zhuǎn)變政府財(cái)政結(jié)構(gòu)，而不是限制有效需求； 5 5、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策應(yīng)該有區(qū)域差異化。同時(shí)，樓教授認(rèn)為，決定房地產(chǎn)價(jià)格和走勢的三大因素是人口 （潛 在需求）、經(jīng)濟(jì)（有效需求）和政策（實(shí)際需求）。從人口角度來說， 中國目前的城市化率在 5858 注右，離發(fā)達(dá)國家的 80%80%還有一定的上升 空間，未來還有相當(dāng)數(shù)量的進(jìn)城人口帶來的購房需求，

8、 人口拐點(diǎn)和城 鎮(zhèn)化率拐點(diǎn)就是房地產(chǎn)行業(yè)的觀點(diǎn)；從經(jīng)濟(jì)角度來講，房地產(chǎn)周期與 經(jīng)濟(jì)周期存在密切關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增長率與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r存在正相關(guān) 性；從目前政策角度來說，短期內(nèi)政府會選擇一條滯脹發(fā)展之路，政 府從供給端和需求端入手，既會壓住市場，又要讓市場保持一定熱度， 即 滯脹 的狀態(tài)。所以從人口和經(jīng)濟(jì)趨勢角度，看好房地產(chǎn)市場前景 1010 年。此外，講座還就多重占地問題、農(nóng)村閑置集體用地、城市土地利 用結(jié)構(gòu)精品學(xué)習(xí)文檔不合理等問題進(jìn)行了交流。就目前寧波是否適合發(fā)展租賃住 房，推動寧波房地產(chǎn)市場的動因是什么，寧波市場目前的供求特征是 什么，有效的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策建議等話題進(jìn)行了探討。四、供給側(cè)結(jié)構(gòu)

9、改革與房地產(chǎn)發(fā)展上海社會科學(xué)院戴曉波研究員介紹了波特發(fā)展階段理論， 指出城 市發(fā)展從資源階段（人均 GDPGDP 小于 10001000 美元）- -投資階段（人均 GDP5000GDP5000 美元）- -創(chuàng)新階段（人均 GDP1-2GDP1-2 萬美元）- -財(cái)富階段（人均 GDP2GDP2 萬美 元以上）四個(gè)階段發(fā)展轉(zhuǎn)變，同時(shí)也對應(yīng)了目前國內(nèi)三四線城市依賴 資源、工業(yè)發(fā)展到一二線城市依靠創(chuàng)新財(cái)富發(fā)展。 針對目前的房地產(chǎn) 形勢，戴老師指出目前已基本完成上一輪三四五線城市的房地產(chǎn)去庫 存任務(wù)，要逐步建立租售并舉、市場分開、稅收調(diào)控的長效機(jī)制。從 長期來講，房地產(chǎn)價(jià)格與 GDPGDP 貨幣發(fā)行量、稅收、居民收入具有正 相關(guān)性。此外，戴老師還重點(diǎn)就上海的城市發(fā)展規(guī)劃、新型城市化、園區(qū) 城區(qū)社區(qū)校區(qū)四區(qū)聯(lián)動開發(fā)共同演化、中國城市群發(fā)展等話題進(jìn)行了交流。五、人口發(fā)展與住房需求上海社會科學(xué)院周海旺老師從人口發(fā)展與住房需求度全面闡述了自己的觀點(diǎn)，指出增量人口是城市房價(jià)上漲和房地產(chǎn)發(fā)展的重要因 素。通過預(yù)測未來人口發(fā)展與住房需求，研究人口自然結(jié)構(gòu)、家庭結(jié) 構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)，可以從需求出發(fā)制定合理的住房供給數(shù)量和模式，具 有實(shí)踐意義。周老師對上海保障性住房的供給、管理、監(jiān)督和推出機(jī) 制談了自己的觀