精品資料（2021-2022年收藏）拿地工作流程及要點

1、“拿地動工”工作流程一、定義：1、定義：“拿地”指：公司通過競拍取得土地，并已簽訂土地轉讓合同； “動工”指：總包單位進場，土方開始開挖。二、流程：1、拿地前準備： 集團公司通過市場調研和投資分析，并通過競拍取得土地。開始準備項目啟動。2、市場調研及項目產品市場定位上會：營銷中心首先對此項目的： 1）市場供求及特征進 行分析（此分析包括：市場產品供給量及產品特征；市場需求狀況、客戶群特征等；）2） 市場價格及特征進行分析3）市場典型案例進行分析并形成產品建議報告。集團公司對項目市場定位及產品建議報告進行上會討論，并給出審批意見； 3、規(guī)劃意見書辦理： 1）辦理建設項目地點征求函： （本單位報批

2、函，項目建議書代可研報告，房地產開發(fā)企業(yè)資質證明文件等） 2）到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見書 （包括：建設單位項目地點征求意見函，建設項目規(guī)劃審批審報表，建設單位用地申請及擬建項目情況說明，立項前環(huán)境保護意見書，擬建方案設想總平圖，地形圖等） 其中項目方案設想總圖為概念方案提供。 4、用地方面： 可根據土地轉讓簽訂合同完成土地分割和交地， 并場地開始進行平整和圍墻砌筑。 5、項目立項： 立項批文辦理需要以下材料：1）項目立項申請報告；2）項目建議書或項目可行性研究報告，報告內容應包含以下幾個方面：（1）項目必要性和可行性分析；（2）擬建項目的建設規(guī)模、地點及推薦的初步方案；（3）項目的社會、經濟及環(huán)

3、境效益分析；（4）投資估算及資金來源分析；（5）項目建設的工期安排；（6）項目建設的保障條件；3）與項目立項有關的其他相關資料圖紙等。時間：15工作日 6、規(guī)劃方案設計及報審： 1) 研發(fā)設計中心委托進行總體規(guī)劃方案設計 2）前期部門負責進行總體規(guī)劃方案報審： （其中需要的材料為：立面批復文件、規(guī)劃意見書及附圖、用地現(xiàn)狀總平圖、方案設計總平圖、建筑單位體及立、平、剖圖、日照分析及說明圖、技術經濟指標列表說明、規(guī)劃意見書及相關文件、圖紙等等） 其中需要：人防辦進行人防工程建設布局審查。 國土資源局辦理土地預審。 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局等對建設工

4、程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。 規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。3）研發(fā)中心根據人防、消防審批意見委托進行人防、消防報建圖設計消防報建需要：總平圖、消防設計專篇，審定方案通知書。人防報建需要：地勘資料及地形圖、人防結構計算表、人防工程施工圖等。3） 研發(fā)中心根據總體規(guī)劃報審意見進行交通、教育等專業(yè)報建圖設計。教育審定：教育審定議建、規(guī)劃意見書、審定設計方案通知單等 其中同進開展：電信；供電；供水；雨、污管網；有線電視，道路等方案咨詢，一般持續(xù)20天左右。 市政項目方案綜合設計； 項目綜合方案審定: (建設項目規(guī)劃審批表，市政項目綜合方案，

5、審定方案總圖及道路方案，市政各專業(yè)咨詢方案) 各專業(yè)施工設計 7、項目用地預審： 總體規(guī)劃設計階段同時開展的還有： 項目邊界釘樁，項目征地及建設用地預審，辦理建設用地規(guī)劃許可證、土地審核等。 其中項目立項完成后才能進行委托交通影響評估至意體規(guī)劃方案報批。 8、建設工程規(guī)劃許可證辦理 規(guī)劃許可證辦理需要的材料： 1）組織機構代碼證； 2）南京市建設工程規(guī)劃許可證申請表； 3）建設項目的正式批準文件； 4）國有土地使用權證； 5）現(xiàn)勢性地形圖; 6）符合設計要點、方案審定意見以及國家設計規(guī)范的施工圖中的總平面及平、立、剖； 7）基礎部分建設工程規(guī)劃許可證； 8）設計方案審定意見通知書中要求提供的其他相關部門的審查意見。時間15天 規(guī)劃許可證辦理后才能進行：樹木代移手續(xù)和房屋面積預測手續(xù)、官方招標等。 同時工程部門完成1）現(xiàn)場勘察完成2）現(xiàn)場臨水、臨電等辦理完成3）三通一平完成招標部門開始樁基、監(jiān)理、總包單位的前咨詢、接洽工作。9、樁基單位的招標及進場1）研發(fā)設計中心完成樁基施工圖設計和審查2）招標中心完成監(jiān)理和樁基單位招標3）前期部門完成樁基施工許可證辦理和官方招標報建完成4）工程部門完成樁基、監(jiān)理單位的進場及樁基施工10、“開工”前準備1）研發(fā)設計中心完