存量房居間買賣合同

1、存量房居間買賣合同甲方（賣方）：;身份證號(hào)碼： ;委托代理人：;身份證號(hào)碼： 聯(lián)系地址：乙方（買方）：；身份證號(hào)碼： ；委托代理人：；身份證號(hào)碼： 聯(lián)系地址：丙方（經(jīng)紀(jì)人）：湖北合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司；聯(lián)系地址： 經(jīng)紀(jì)人：【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過丙方提供居間服務(wù)，三方就房產(chǎn)買賣及居 間關(guān)系相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：第一條房地產(chǎn)權(quán)屬情況1. 房地產(chǎn)地址（下稱“該房產(chǎn)” ）：。房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)： ，土地使用權(quán)證編號(hào)： 。建筑面積： 平方米。房屋使用性質(zhì)： ，建筑結(jié)構(gòu)： ，總層數(shù)： ，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：。2.

2、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第【】種：（1）該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無抵押或其他權(quán)利限制，賣方對(duì)該房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署合同后 日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用。（2）該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處理抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約元整（小寫：元）人民幣，賣方應(yīng)在贖房扣 日內(nèi)獎(jiǎng)房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過戶 手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下【 _】種方式贖房：a、 賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起 日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不能超過 日;b

3、、買賣雙方同意用買方支付的購房首期款替賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知 可提前還款時(shí)直接付款到賣方的貸款銀行辦理贖房；c、 賣方委托擔(dān)保公司提供擔(dān)保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書給擔(dān)保公司和經(jīng)紀(jì)方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。3. 需要說明的其他情況：。賣方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)，保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有合法產(chǎn) 權(quán)，有權(quán)處置上述房地產(chǎn)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵 犯第三人權(quán)益。否則，賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣 元整（小寫： 元），如包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的，以列

4、明的清單為準(zhǔn)。第三條付款約定1. 定金人民幣元整（小寫： 元）為第一部分房款賣方同意買方在簽署本合同時(shí)支付部分定金人民幣 元整（小寫：元），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣 元整（小寫：元）在經(jīng)紀(jì)方作為交房保證金及水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等保證金。簽訂合同后日內(nèi)向（賣方/經(jīng)紀(jì)方）支付剩余定金人民幣 元整（小寫： 元）。本條約所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視 為專訪收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過誠意金，在簽署本合同時(shí)自動(dòng) 轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于 時(shí)由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成熟時(shí)，買賣雙方因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法改造的，經(jīng)紀(jì)方托管之

5、多依據(jù)買賣雙方簽署的 書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)訴訟途徑解決。2. 人民幣元整（小寫： 元）為第二部分房款。付款方式為以下第【_】種：（1） 一次性付款：買方應(yīng)在 之時(shí)將房款人民幣 元整（小寫：元）足額支付給 （賣方/經(jīng) 紀(jì)方監(jiān)管）。（2）銀行按揭付款：a、 買方應(yīng)在 之時(shí)將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣 元整（小寫： 元）足額支付給 （賣方/經(jīng)紀(jì)方監(jiān) 管），此款不包括已經(jīng)支付的定金。b、 第二部分房款余款人民幣 元整（小寫： 元），買方以【商業(yè)貸款】【公積金貸】【】方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀(jì)方輸貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費(fèi)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于

6、買方申請(qǐng)的貸款金額，買方應(yīng)在過戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。賣方開戶銀行： 戶名： 賬號(hào)： 買方開戶銀行： 戶名： 賬號(hào)： 第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按以下第【 】種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1. 甲乙雙方共同辦理。 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于 前向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2. 丙方協(xié)助辦理。丙方應(yīng)當(dāng)于前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此情況下，丙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材料，甲 乙雙方應(yīng)當(dāng)在【收到丙方書面通知后 個(gè)工作日內(nèi)】 【年月日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。第五條稅費(fèi)繳交1 甲乙雙方按以下第【

7、】種方式繳付稅費(fèi)：（1）按政府規(guī)定各付各稅；（2）賣方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（3）買方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（4）其他。2 簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，對(duì)于調(diào)整部分按以下第【】方式繳付稅費(fèi)：（1）全部由賣方承擔(dān)；（2）全部由買方承擔(dān)；（3）買賣雙方各自承擔(dān)；（4）其他。第六條交樓時(shí)間和交接手續(xù)1 甲乙雙方同意該房產(chǎn)交付使用的時(shí)間為【賣方收齊房款當(dāng)天】【】。2 .該房地產(chǎn)交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場(chǎng)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，待該房地產(chǎn)交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂物業(yè)交割單。3 .該房地產(chǎn)交付前，因該房地產(chǎn)產(chǎn)生的所有欠款及費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在該房地產(chǎn)正式交付使用前結(jié)清該房地產(chǎn)在交付前發(fā)生的所有欠款及

8、費(fèi)用(包括但不限于：銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用)，保證在交易后乙方無須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。該房地產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提供結(jié)清上述費(fèi)用的單據(jù)。第七條中介服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的給付1丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)【簽署本合同當(dāng)日】【于年月日前】 向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，其中：(1) 甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣 元整(小寫： 元)(2) 乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣 元整(小寫：元)上述中介服務(wù)費(fèi)，不因甲乙任何一方不履行本合同而減免，一旦丙方促成雙方簽訂本合同的，則甲乙雙方需無條件支付上述中介服務(wù)費(fèi)。2.甲乙雙方或其中一方

9、當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費(fèi)的，違約方每日按未付中介服務(wù)費(fèi)0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。3 .簽署本合同的行為人屬無權(quán)代理或者無權(quán)處分，未獲得追認(rèn)導(dǎo)致合同不能生效的，該 行為人應(yīng)按本合同及服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書約定的買賣一方或雙方應(yīng)付的中介服務(wù)費(fèi)總額向經(jīng)紀(jì)方 賠償損失。4 .其他約定：。第八條甲、乙、丙方義務(wù)和責(zé)任1甲方義務(wù)和責(zé)任(1) 甲方承諾對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)全責(zé)，甲方承諾系該房 地產(chǎn)合法權(quán)利人或權(quán)利人的委托代理人，有權(quán)處置該房地產(chǎn)。甲方承諾如實(shí)告知該房地產(chǎn)全 部情況，保證該房地產(chǎn)無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由此引起的一切法律及 經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由甲方承擔(dān)。(2

10、) 甲方保證該房地產(chǎn)交付時(shí)符合國家規(guī)定。(3) 甲方應(yīng)及時(shí)提供該房地產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需要的相關(guān)證件及材料，并保證在辦 理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。(4) 按照本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)。2. 乙方義務(wù)和責(zé)任(1) 按照本合同約定及附件約定的付款方式支付相應(yīng)款項(xiàng)。(2) 乙方應(yīng)及時(shí)提供該房地產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需要的相關(guān)證件及材料，并保證在辦 理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。(3) 若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，需及時(shí)提供貸款所需資料。(4) 按照本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)。3. 丙方義務(wù)和責(zé)任(1) 見證本合同的執(zhí)行。(2) 丙方應(yīng)根據(jù)誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù)，按照法律法規(guī)規(guī)定履

11、行職責(zé)。（3）非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的信息資料 等。第九條違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違 約責(zé)任。1 甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為該房產(chǎn)成交價(jià)的 ,并退回乙方已付的全部費(fèi)用。乙方不按本合同約定買入該房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價(jià)的 。2 .甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按未付房款的0.05%每日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過 日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條約定的

12、房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3 乙方未能按照本合同及附件約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按未付房款的0.05%每日標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方。4. 辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，如因甲方或乙方任何一方延誤造成不能按期辦理該房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的，甲乙雙方當(dāng)事人同意：違約方支付違約金人民幣元整（小寫： 元），合同繼續(xù)履行。第十條免貴條款本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各

13、方當(dāng)事人無 須承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同終止的，甲方應(yīng)于終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款 全額退還。第十一條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，同意向【】1 該房地產(chǎn)所在地法院起訴。2 武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條送達(dá)約定本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件（含法律文書）、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知有關(guān)當(dāng)事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達(dá)。第十三條 本合同一式叁份；甲方壹份，乙方壹份，丙方壹份。第十四條合約三方確認(rèn)：此后簽署存量房買賣合同（正式網(wǎng)簽版）與本合同不一致的，均以本合同為準(zhǔn)，不履行本合同條款，均視為對(duì)全部合同和關(guān)聯(lián)文件的違約。第十五條 合同備注（備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致的，以備注條款為準(zhǔn)）:【重要提示1:本合同自簽署后生效， 買賣雙方同時(shí)授權(quán)湖北合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司編寫存量房買賣合同并直接錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，并承諾配合辦理網(wǎng)簽相關(guān)手續(xù)。如買賣雙方任方拒絕網(wǎng)簽確認(rèn)，均應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及法律責(zé)任?！俊局匾崾?:丙方已明確向買賣雙方解釋現(xiàn)行限購限貸政策，買方應(yīng)對(duì)其貸款能力， 購買資格等承擔(dān)完善義務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任。如本合同因政策原因延遲交易的，延遲交易期間內(nèi)，任何一方不應(yīng)依政策原因主張解除合同，否則按本合同