商品房預(yù)售合同范本

1、合同編號(hào)： 商品房預(yù)售合同 出賣人： 買受人： 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局 二一一年三月修訂索引說明第一章合同當(dāng)事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜 第九章前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項(xiàng) 說明1 、本合同文本為示范文本， 由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、 中華人民共和國(guó)國(guó)家工 商行政管理總局共同制訂。 各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)， 結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整

2、合 同相應(yīng)內(nèi)容。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人， 由買受人支付 定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。 聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)樅。3 、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明 文件。4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、 公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意 志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后， 未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東。5 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)

3、閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、 填充性、修改性的內(nèi)容。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行， 供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。 出賣人與買 受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ) 充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚。7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【 】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人 不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 × ，以示刪除。 謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔

4、點(diǎn)鉍雜。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)， 以確 保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 廈礴懇蹣駢時(shí)盡 繼價(jià)騷巹癩龔。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額 的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加； 約定的違約金過分高于造成的損失的， 當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī) 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。構(gòu)予以適當(dāng)減少。商品房預(yù)售合同第一章合同當(dāng)事人出賣人： 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾。通訊地址

5、： 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉。郵政編碼： 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆。法定代表人： _ 聯(lián)系電話： 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無。委托代理人： _ 聯(lián)系電話： 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉。委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣。通訊地址： 蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯。郵政編碼： 買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥。買受人： 驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針?！痉ǘù砣恕?【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍【地區(qū)】 ： _ 貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮。【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6、注冊(cè)號(hào)】【 】： 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯。出生日期： _ 年 月 _ 日，性別： 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯。通訊地址： 輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃。郵政編碼： 聯(lián)系電話： 堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭。【法定代理人】 【委托代理人】 ： 國(guó)籍【地區(qū)】 ： 【身份證】【護(hù)照】【 】： 識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙。出生日期： 年 月 日，性別： 凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚。- 1 - / 19通訊地址： 恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶。郵政編碼： 聯(lián)系電話： 鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖飭緡。（買受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息） 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)

7、管理法 、中華人民共和國(guó)物 權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)。第二章商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】 【 】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購(gòu)買的商品房 （ 以下簡(jiǎn)稱該商品房） 所在土地用途為： ， 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。 閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜。2 、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】 【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：

8、 ，建筑工程施工許可證號(hào)為： 。 氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： 。第三條 基本情況 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】 【辦公】【商業(yè)】【 】。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。簽訂本合同時(shí)該商品 房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】 【地下 層】【地上 層】【結(jié)構(gòu)封頂】 。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞。3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】 第 層 單元 號(hào)，房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號(hào)的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置

9、圖見附件一。 慫闡譜鯪逕導(dǎo) 嘯畫長(zhǎng)涼馴鴇撟。4、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)?建筑面積 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。 諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)覡鸞。該商品房層高為： 米 ,有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。 嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。（ 2 和 3 可以同時(shí)選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：

10、 。 熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫(kù)圓鍰緘。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押， 抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為：- 2 - / 19 ，抵押登記日期為： 。 鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人； 3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況； ； 紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨 ； 穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù) 。 濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲4、鴛。5、這。6、綜。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符， 導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、 房屋登記或 發(fā)生

11、債權(quán)債務(wù)糾紛的， 買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期 貸款利率計(jì)算） 退還給買受人， 買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。 銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報(bào)。 。 擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷 鴇。第三章商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為每平方米 （幣） 元，總價(jià)款為： （幣） 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫） 。 賠荊紳諮

12、侖驟遼輩襪錈極嚕辮。2、按照建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為每平方米 （幣）元，總價(jià)款為： （幣） 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫） 。 塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)麩適緄。3、按照套 （ 單元 ） 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： （幣） 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大 寫）。 裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾。4、按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： （幣） 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫） 。 倉(cāng)嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧。第七條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款。2、分期付款。 買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前分 期支付部全部房?jī)r(jià)款， 首期房?jī)r(jià)款金額（幣） 元（大寫：億仟佰拾 萬仟佰拾元整），應(yīng)當(dāng)于 年