國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

1、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議出讓方 （甲方 ） ： 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 受讓方 （ 乙方 ） ：地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償 的原則，訂立本合同，共同遵守。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)， 土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)， 地下資源、 埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)， 依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、 出租、 抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、 利用、 經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)， 應(yīng)遵守中華人民 共和

2、國(guó)法律、法規(guī)，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證之日起算。第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè) 項(xiàng)目。在出讓期限內(nèi)， 如需改變本合同規(guī)定的土地用途， 應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)， 依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 并辦理土地 使用權(quán)登記手續(xù)。第七條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效 力。乙方

3、同意按土地使用條件使用土地。第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第 三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)稅。第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣 （ 美元或港元等 ） ，總額為 _元人民幣 （美元或港元等 ） 。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì) 元人民幣 （ 美元或港元等 ）作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 60 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)

4、登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十二條 乙方用意從 年開始， 按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)， 繳納時(shí)間為當(dāng)年 _月日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣 （美元或港元等 ） 。第十三條 乙方同意以美元 （港元等 ）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。 （注：根 據(jù)具體情況定 ） 。美元（港元等 ）與人民幣的比價(jià)， 以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣 出價(jià)的中間值計(jì)算。第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日前，將合同要求 支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬號(hào)內(nèi)。銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號(hào) 甲方銀行賬戶如有變更， 應(yīng)在變更后 日內(nèi)，

5、 以書面形式通知乙方。 由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。 土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證， 并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊， 須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書， 并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同， 并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不 負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損

6、失。遇有不可抗力的一方， 應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào) ( 電傳或傳真 )的書面形式通知另一方， 并且事件發(fā)生后 日內(nèi)， 向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。第十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)， 從滯納之日起， 每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 _%繳納滯納金。第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，由本合同項(xiàng)下的土地使 用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民人和國(guó)法律的保 護(hù)和

7、管轄。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議， 由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 按( ) 項(xiàng)辦法解 決：(1) 提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 ;(2) 向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起 生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方： 乙方： 法定名稱 ; 法定名稱 ;法定地址 ; 法定地址 ;郵政編碼 ;郵政編碼 ：電話號(hào)碼 ;電話號(hào)碼 ：電 傳 ; 電 傳 ;傳 真 ; 傳 真 ;電報(bào)掛號(hào) ;電報(bào)掛號(hào) ：任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條 本合同采用中 兩種文字書

8、寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。第二十五條 本合同于 年月日在中國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市 ） 市（縣）簽訂。第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲 方： 乙 方： 代 表 人： 代 表 人： 年 月日 年月 日國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （ 格式）第一條 本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局 （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）; 法人住所地： ，郵政編碼： .受讓方： （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ）; 法人住所地： ; 郵政編碼： .根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第四十五

9、條規(guī)定， 原 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租 ;抵押 ） ，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售 （出租;抵押 ）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn) ） ，其使用范圍內(nèi) （或相應(yīng)比例 ）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓 （ 出租抵押 ） 。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合 同。第二條 房產(chǎn) （地上建筑物、 其他附著物 ）使用土地位于 ，總用地面積為. 其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證 （或批準(zhǔn)文件 ） ， 具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。第三條 乙方出售 （出租;抵押 ）整棟房產(chǎn) ;甲方出讓相應(yīng)土地的面積

10、為 _房產(chǎn)總用地面積，即 平方米。 （ 或：第三條乙方出售 （出租;抵押）房產(chǎn)樓層 層，建筑面積 平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的 _%;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %，即平方米。 ）本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為 年，自 起算。第五條 建筑物 （房產(chǎn) ）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途， 必須征得甲方同意， 重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 簽訂土地使用 權(quán)出讓合同，并

11、辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額%共計(jì) 元人民幣，作為履行合同的定金。合同簽字后 日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi) ）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。 逾期未全部支付的， 甲方有權(quán)解除合同， 并可請(qǐng)求乙方賠償因違約 造成的損失。 （ 或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。 或：乙方抵押 房產(chǎn)后 日內(nèi)， 以抵押所獲貸款抵交完給付定金

12、后土地使用權(quán)出讓金余額。 逾期未全部支付的， 甲方有權(quán)解除合同， 并可請(qǐng)求乙 方賠償因違約造成的損失。 ）第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)， 繳納的時(shí)間為當(dāng)年 _月日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外， 乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前， 將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶， 銀行名稱： 銀行 分行， 帳戶號(hào)甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙

13、方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租; 抵押。房產(chǎn)所有人在出售 （出租;抵押 ）部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓 （出租;抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售 （出租;抵押）房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （出租;抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同 （租賃合同 ;抵押合同 ）， 但不得違背中華人民共和國(guó)的法律、 法規(guī)和本合同的規(guī)定， 并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓 （出租; 抵押） 登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同， 支付土地使用權(quán)出讓金， 并辦理登記。 土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的， 本合同項(xiàng)下的土地使用 權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償收回， 土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記 并交還土地使用證。第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng) （除出讓金外 ） 。從滯納之日起， 每日按 應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。第十五條 本合同訂立、 效力、解釋、 履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保 護(hù)和管轄。第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向 _ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 （ 當(dāng)事人雙方不