不動產(chǎn)業(yè)務(wù)知識考試題及參考答案

1、1分）武威市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)知識考核試題單位：姓名：得分:一、判斷題（共15分每題1分，認(rèn)為正確的打，錯(cuò)誤的打“X”）1 .登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記。（V）2 .集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體，只能歸村民小組農(nóng)民集體所有。（X）3 .不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記，由于某些不動產(chǎn)跨行政區(qū)域界線，所以不動產(chǎn)單元并不具有唯一編碼。（X）4 .國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。（V）5 .申請人申請不動產(chǎn)登記，在記載于登記薄之前可以撤回登記申請。（，）6 .人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的應(yīng)當(dāng)

2、通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時(shí)起不再增加。（V）7 .辦理房屋抵押權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注銷原房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。（X）8 .不動產(chǎn)權(quán)利人雖然享有不動產(chǎn)權(quán)利，但仍會受到登記機(jī)構(gòu)和登記程序改變的影響。（x）9 .不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。（，）10 .不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。（x）11 .不動產(chǎn)登記暫行條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。（，）12 .公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。（V）13 .未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。（，）14 .不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離規(guī)定

3、的場所。（V）15 .申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。（，）。二、單選題（共15分每題1 .不動產(chǎn)登記類型不包括（C）。A首次登記、變更登記B異議登記、更正登記C總登記、初始登記D預(yù)告登記、查封登記2 .下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法正確的是（A）。A如因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影響，應(yīng)該予以賠償B國務(wù)院住房建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作C不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起25個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)D當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任3 .不動產(chǎn)查封期限

4、屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（C）。A繼續(xù)有效B不確定C失效D兩年有效4 .下列物權(quán)中不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的是（C）。A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)5 .查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（B）。A不予復(fù)制B應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制C自行決定是否復(fù)制D視情況而定6 .處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（C）以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三7 .住宅建設(shè)用地使用期屆滿的（C）。A自動終止B重新辦理C自動續(xù)期8 .登記事項(xiàng)自（D）完成登記。A領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后B領(lǐng)證簽收簿上簽字后C領(lǐng)導(dǎo)審批簽字后D記載于不動

5、產(chǎn)登記簿后9 .不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記，由（B）的登記機(jī)構(gòu)辦理。A轉(zhuǎn)讓人所在地B不動產(chǎn)所在地C受讓人所在地D轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商達(dá)成一致10 .下列關(guān)于房屋基本單元的說法正確的是（B）。A基本單元可以無限分割B基本單元就是房屋的最小單元C房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按基本單元建立D一個(gè)住宅小區(qū)可作為一個(gè)基本單元進(jìn)行登記11 .下列關(guān)于異議登記的說法錯(cuò)誤的是（D）。A異議登記自受理后就可記載于登記簿B異議登記不必頒發(fā)登記證明C異議登記的申請主體是登記簿所記載權(quán)利人的利害關(guān)系人D異議登記的保全效力有永久性12 .異議登記有效期是（A）。天天C.兩個(gè)月D.一年13 .以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D）。A自合同訂

6、立時(shí)生效B自辦理抵押登記時(shí)生效C自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D無效14 .不動產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容不包括（C）。A擬予登記的不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱B擬予登記的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等C不動產(chǎn)登記人員的基本信息D.提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)15 .不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，有哪一級政府或部門統(tǒng)一規(guī)定（B）A國務(wù)院B國土資源部C省級人民政府D市級人民政府三、多選題（共30分每題2分，多選少選均不得分）1 .下列情況屬于不動產(chǎn)的是（ABCD。A土地B房屋C海域D林木2 .下列物權(quán)中應(yīng)該進(jìn)行不動產(chǎn)登記的是（BCD。A國家土地所有權(quán)B集體土地所有權(quán)C宅基地使用權(quán)D地役權(quán)3 .下列

7、情況中應(yīng)該由雙方當(dāng)事人共同進(jìn)行不動產(chǎn)登記的是（AD）。A不動產(chǎn)買賣B異議登記C更正登記D不動產(chǎn)抵押4 .不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括（ABCD）。A不動產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。B不動產(chǎn)權(quán)利歸屬。如：權(quán)利人。C不動產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。D不動產(chǎn)權(quán)利的期限等。5 .下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯(cuò)誤的是（BCD）。A權(quán)利人可以查閱并復(fù)制不動產(chǎn)登記資料B利害關(guān)系人可以查閱但不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料C有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以查閱、復(fù)制和修改不動產(chǎn)登記資料D人民法院作出的判決與不動產(chǎn)登記不一致的，該不動產(chǎn)登記自行無效6 .甲建造了一棟三層小樓，建成后一個(gè)月甲到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù),請問登記機(jī)關(guān)

8、的下列行為不符合法律規(guī)定的是（BCD）。A對房屋進(jìn)行實(shí)地查看B要求對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估C按照房屋的面積收取登記費(fèi)D按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)7 .不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有以下哪些行為（ACD）A要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估B按規(guī)定收取登記費(fèi)C以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記D超出登記職責(zé)范圍的其他行為8 .下列哪些不動產(chǎn)可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記（ABCDE）A建設(shè)用地使用權(quán)B建筑物和其他土地附著物C以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營權(quán)D正在建造的建筑物E土地所有權(quán)9 .不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容包括（ABCD）。A宗地信息B房屋等（構(gòu)）筑物信息C農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)信息D草原和林業(yè)信息10 .申請國有建設(shè)用地

9、使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)提交（ABCDF）等資料。A不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源資料B建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C房地產(chǎn)工程審計(jì)報(bào)告D房屋已經(jīng)竣工的材料E房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告F相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證11 .不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)。（ABC）A不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致B有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D與他人利害關(guān)系的說明材料12 .下列那些情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看（ABCD）A房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記B在建建筑物抵押權(quán)登記C因不動產(chǎn)滅失

10、導(dǎo)致的注銷登記D不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的13 .各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保哪四級登記信息的實(shí)時(shí)共享（ABCD）A國家B省C市D縣E鄉(xiāng)14 .登記申請有下列那些情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。（ABCD）A違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的B存在尚未解決的權(quán)屬爭議的C申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過期限的D法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形15 .不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員有以下那些行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（ABD）A進(jìn)行虛假登記的B損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿的C未及時(shí)將不動產(chǎn)登記資料歸檔的D有其他

11、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的四、填空題（共22分每空1分）1 .不動產(chǎn)登記，一般應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除夕卜：；2 .不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放或者。3 .不動產(chǎn)登記暫行條例于（年、月、日）起施行。4 .不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。5 .不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利和記載于的行為。3、不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”是指6 .對兩個(gè)以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理,對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理。7 .對符合規(guī)定的

12、查詢申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供查詢;因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在工作日內(nèi)提供查詢。8、不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、的原則。9、房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域登記，保持權(quán)利。10、公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以及不動產(chǎn)所在地的指定場所進(jìn)行，公告期不少于個(gè)工作日。附加題請對如何做好武威市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作提出意見建議!五、名詞解釋（共18分每題6分）1、不動產(chǎn)是指2、不動產(chǎn)單元是指不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)知識考核試題答案1、 判斷題I. （，）2.（X）3.（X）4.（，）5.（，）6.（，）7.（X）8.（X）9.（，）10.（X）II. （，）12.（，）13.（

13、，）14.（，）15.（，）2、 單選題1. （C）2.（A）3、（C）4、（C）留置權(quán)5、（B）6、（C）7、（C）自動續(xù)期8、（D）物權(quán)是對人權(quán)9、（B）不動產(chǎn)所在地10、（B）11、（D）12、（A）13、（D）14、（C）15、（B）三、多選題1 .答案：ABCD2.答案：BCD3.答案：AD=4.答案：ABCD5.答案：BCD6.答案：BCD7答案：ACD8答案：ABCDF9答案：ABCD10答案：ABDEF11答案：ABC1治案：ABCD13答案：ABCD14答案：ABCD1喏案：ABD四、填空題1申請；受理；審核；核定；登??；發(fā)證。2不動產(chǎn)權(quán)證書或登記證明330個(gè)工作日5不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6對兩個(gè)以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記,對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。7對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢;應(yīng)情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。8不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、連續(xù)穩(wěn)定、方便群眾的原則。9房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主_體一致。10、公告應(yīng)