精品資料（2021-2022年收藏）中山博覽中心經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中山產(chǎn)權(quán)交易中心

1、中山博覽中心經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 項(xiàng)目名稱： 合同編號(hào)： 簽訂地點(diǎn)： 2017 年 月 日甲 方：中山城市建設(shè)集團(tuán)有限公司電 話： 傳 真： 地 址： 乙 方： 電 話： 傳 真： 地 址： 項(xiàng)目名稱： 根據(jù)中山博覽中心經(jīng)營(yíng)管理權(quán)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）的競(jìng)價(jià)結(jié)果，按照中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就中山博覽中心經(jīng)營(yíng)管理權(quán)一事，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等互惠的原則，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，一致同意簽訂如下條款，以便雙方共同信守執(zhí)行。第一條：項(xiàng)目范圍1. 中山博覽中心整體管理權(quán)，包含常年展廳。2. 中山博覽中心除常年展廳和劃歸常年展廳的配套車位、會(huì)議中心負(fù)一樓廚房和三樓飯?zhí)靡约安┯[中心場(chǎng)

2、館的公共空間外的經(jīng)營(yíng)權(quán)（詳見附件）。3. 乙方確認(rèn)甲方已充分說(shuō)明該項(xiàng)目范圍的狀況，并且已經(jīng)實(shí)地考察、明確清楚知道該項(xiàng)目范圍的準(zhǔn)確坐落位置、建筑面積，并且確定無(wú)誤。第2條 ：合同期限1. 本合同期限：8年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 若由于政府因素收回該場(chǎng)館的使用權(quán)，甲方需提前3個(gè)月通知乙方，乙方須無(wú)條件在甲方通知的期限內(nèi)交還場(chǎng)館使用權(quán)，本合同終止。因本合同終止產(chǎn)生的第三方問題由甲方與乙方共同協(xié)商妥善解決。 第三條：租金、保證金、日常維護(hù)費(fèi)的計(jì)算及繳交1. 場(chǎng)館租金：（1）本項(xiàng)目租金由乙方向甲方支付。（2）該場(chǎng)館首年含稅租金為人民幣 元整（￥ 元）。第一年、第二年租金以此金額交付，租

3、金從第三年起每?jī)赡赀f增3%（即第三年、第四年租金在第一年的基礎(chǔ)上增加3，第五年、第六年租金在第三年的基礎(chǔ)上增加3，依此類推）。（3）自本合同簽訂之日起計(jì)算第一個(gè)合同年度，甲方有權(quán)向乙方計(jì)收租金。乙方須在每一個(gè)合同年度首月第15個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)年租金。甲方應(yīng)在租金到賬5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供有效發(fā)票。如果乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五支付違約金。乙方逾期30日未支付租金的，經(jīng)甲方書面催收之日起10個(gè)工作日仍怠于支付的，甲方有權(quán)直接沒收履約保證金和收回場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)權(quán)而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。2. 履約保證金：本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)乙方須向甲方支付履約保證金人民幣

4、壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1800000.00元，該履約保證金不計(jì)利息）。乙方支付履約保證金后，甲方向乙方開具合法收據(jù)。如乙方違反合同的約定而未能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金等），且逾期30日未支付租金的，經(jīng)甲方書面催收之日起10個(gè)工作日仍怠于支付的，則甲方有權(quán)直接沒收履約保證金，且無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。合同期滿，或非因乙方違約情況而終止或解除合同時(shí)，乙方須繳清全部費(fèi)用及注銷工商、稅務(wù)登記，并全部撤出該場(chǎng)館，經(jīng)甲方檢查認(rèn)可沒有損壞設(shè)備設(shè)施等后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將履約保證金全額無(wú)息返還給乙方，但甲方依合同約定有權(quán)不予返還的除外。3. 首年租金及履約保證金支付至甲方指定賬戶（開戶名稱：中山產(chǎn)權(quán)交易

5、中心有限公司；開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司中山銀苑支行；賬號(hào)：2011028919200388388）。4. 日常維護(hù)費(fèi)乙方須承接甲方已簽訂的物業(yè)管理服務(wù)、園林綠化養(yǎng)護(hù)、消防及配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及操作、電梯維護(hù)保養(yǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)維護(hù)、智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)、白蟻防治等合同，并承擔(dān)自本項(xiàng)目合同簽訂之日起的相關(guān)費(fèi)用。 （1）物業(yè)管理服務(wù)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、智能化系統(tǒng)維護(hù)、白蟻防治費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。 （2）水費(fèi)、電費(fèi)、消防及配電設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、空調(diào)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和操作、電梯維護(hù)保養(yǎng)、園林綠化養(yǎng)護(hù)、相關(guān)設(shè)施維修（含消防及配電設(shè)施、空調(diào)設(shè)施及電梯設(shè)施）等費(fèi)用先由乙方支付，再按關(guān)于確認(rèn)

6、中山市行政服務(wù)中心水電費(fèi)用分?jǐn)偡桨傅暮ㄖ谐墙ê?015】267號(hào)）和中山博覽中心公共設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議約定的分?jǐn)偙壤蛑猩绞行姓?wù)中心收取。其中迪卡儂體育用品有限公司日常照明電費(fèi)按其店鋪分表讀數(shù)繳納?？照{(diào)制冷電費(fèi)則按13元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取。 （3）以上各項(xiàng)維保合同期限、金額及乙方費(fèi)用承擔(dān)比例如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱合同期限合同金額（元）承擔(dān)比例備注1物業(yè)管理服務(wù)2014.9.1-2017.8.316350040/三年100%按月支付2計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)維護(hù)2015.12.16-2016.12.1575000/年100%已到期3智能化系統(tǒng)維護(hù)2016.6.1-2017.5.3158000/年100%

7、按季度支付4白蟻防治2017.3.1-2018.2.2876068/年100%暫未付款5水費(fèi)53.94%以中山博覽中心公共設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議的比例為準(zhǔn)6電費(fèi)比例在19.9%-29.6%之間每月的比例不同，詳見關(guān)于確認(rèn)中山市行政服務(wù)中心水電費(fèi)用分?jǐn)偡桨傅暮ㄖ谐墙ê?015】267號(hào)）或中山博覽中心公共設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議7消防及配電設(shè)施維保2016.1.1-2018.12.313000000/三年52.41%按季度支付8空調(diào)設(shè)施維保及操作2016.1.1-2018.12.312340000/三年50.29%按季度支付9電梯維保2016.3.1-2019.2.28576000/三年280800/三年

8、按季度支付。乙方負(fù)責(zé)區(qū)域含客梯4臺(tái)、貨梯2臺(tái)、手扶梯12臺(tái)10園林綠化養(yǎng)護(hù)2015.7.1-2018.6.301761909.39/三年 52.41%按季度支付11設(shè)施維修消防及配電設(shè)施52.41%空調(diào)設(shè)施50.29%電梯設(shè)施按實(shí)際維修的電梯計(jì)算乙方負(fù)責(zé)區(qū)域含客梯4臺(tái)、貨梯2臺(tái)、手扶梯12臺(tái)12公眾責(zé)任險(xiǎn)2017.4.1-2018.4.2927500/年100%已付款第四條：甲方權(quán)利和義務(wù)1. 甲方提供中山博覽中心現(xiàn)有資料給乙方。2. 甲方按現(xiàn)狀將該中心現(xiàn)有的供電、供水、基本消防設(shè)施提供給乙方使用，產(chǎn)權(quán)屬甲方所有。3. 甲方承擔(dān)以下費(fèi)用：（1） 場(chǎng)館的土地房產(chǎn)稅費(fèi)。（2） 場(chǎng)館設(shè)備設(shè)施年累計(jì)維

9、修費(fèi)用超過(guò)100萬(wàn)元的超出部分由甲方承擔(dān)(場(chǎng)館設(shè)備設(shè)施所有維修及其費(fèi)用須經(jīng)甲方審核確認(rèn)）。（3） 場(chǎng)館財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。4. 甲方由于不可抗力（包括但不限于政府對(duì)場(chǎng)館所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的重新布局）因素導(dǎo)致場(chǎng)館收益減少、分?jǐn)傎M(fèi)用減少或會(huì)議中心經(jīng)營(yíng)面積減少等情況，應(yīng)由甲方與乙方在租金20%的范圍內(nèi)重新協(xié)商場(chǎng)館租金，以作解決。第五條：乙方權(quán)利和義務(wù)1. 除政府指定項(xiàng)目外，乙方在場(chǎng)館實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，獨(dú)自享有場(chǎng)館出租、工程及配套服務(wù)等收益，財(cái)務(wù)獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。但常年展廳內(nèi)由中山行政服務(wù)中心和迪卡儂體育用品有限公司帶來(lái)的收益歸甲方所有。2. 本合同簽訂之日起，乙方須承接下述項(xiàng)目已有合同，并負(fù)責(zé)下述所有項(xiàng)目的日常維

10、護(hù)，承擔(dān)所有費(fèi)用，且負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)設(shè)備的維修，并承擔(dān)100萬(wàn)元（含）/年的維修費(fèi)用。所有維修及其費(fèi)用須經(jīng)甲方事前審核和事后確認(rèn)。 （1）物業(yè)管理：由乙方承接已有合同、合同期滿后通過(guò)公開招標(biāo)或其他方式聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)場(chǎng)館進(jìn)行物業(yè)管理，提供安全保衛(wèi)，交通、車輛、停車場(chǎng)管理，清潔衛(wèi)生，物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，物業(yè)檔案資料管理，建筑物的養(yǎng)護(hù)和管理等物業(yè)服務(wù)。所聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司需為資質(zhì)壹級(jí)企業(yè)。 （2）園林綠化管養(yǎng)：由乙方承接已有合同、合同期滿后通過(guò)公開招標(biāo)或其他方式聘請(qǐng)專業(yè)綠化管養(yǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)場(chǎng)館的園林綠化進(jìn)行管養(yǎng)。場(chǎng)館范圍內(nèi)綠化始終保持原貌，由于維護(hù)不善原因造成的苗木損害由乙方進(jìn)行免費(fèi)更換或補(bǔ)種，

11、更換或補(bǔ)種品種、樹齡、質(zhì)量須與原植株一致。所聘請(qǐng)的綠化維保單位需具備市政公用工程施工總承包叁級(jí)資質(zhì)。 （3）消防及配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：由乙方承接已有合同、合同期滿后通過(guò)公開招標(biāo)或其他方式聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)場(chǎng)館的消防設(shè)施和變配電（含發(fā)電機(jī)）設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。主要消防設(shè)備清單和變配電主要設(shè)備清單由甲方提供。本消防控制中心和變配電設(shè)施采用24小時(shí)值班模式，乙方必須安排相關(guān)持證人員上崗，并應(yīng)當(dāng)明確消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)人員和配電設(shè)備保養(yǎng)人員的責(zé)任，建立完善的管理制度。所聘請(qǐng)的消防維保單位需具備建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包貳級(jí)資質(zhì)。 （4）空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及操作：由乙方承接已有合同、合同期滿后聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)場(chǎng)館

12、的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)及操作。所聘請(qǐng)的空調(diào)維保單位需具備建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包貳級(jí)資質(zhì)。 （5）電梯維護(hù)保養(yǎng)：由乙方承接已有合同、合同期滿后聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)場(chǎng)館的物業(yè)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。合同期內(nèi)，乙方必須對(duì)電梯購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。所聘請(qǐng)的電梯維保單位需具備特種設(shè)備安裝改造維修許可證A級(jí)資質(zhì)。 （6）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)維護(hù)：由乙方承接已有合同、合同期滿后聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)場(chǎng)館的服務(wù)器及支持計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)及設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。 （7）智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)：由乙方承接已有合同、合同期滿后聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)場(chǎng)館的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、多媒體會(huì)議系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。所聘請(qǐng)的智能化維

13、保單位需具備電子與智能化工程專業(yè)承包貳級(jí)資質(zhì)。 （8）白蟻防治管理：由乙方承接已有合同、合同期滿后聘請(qǐng)專業(yè)白蟻防治機(jī)構(gòu)對(duì)場(chǎng)館的建筑物和綠化樹木進(jìn)行白蟻防治。 （9）乙方每年至少安排一次對(duì)玻璃幕墻（內(nèi)外）進(jìn)行清洗，保持場(chǎng)館整潔形象。清洗費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3. 乙方須無(wú)條件服從每年中山市政府的大型會(huì)展項(xiàng)目(包括但不限于“招商引資洽談會(huì)”和“中山書展”）在時(shí)間、場(chǎng)地、費(fèi)用等方面的要求，積極配合，保障展會(huì)順利進(jìn)行。4. 乙方應(yīng)優(yōu)先予以安排中山市政府相關(guān)部門所舉辦的展覽。5. 在滿足市政府相關(guān)部門對(duì)博覽中心場(chǎng)館使用的情況下，甲方有優(yōu)先使用場(chǎng)館的權(quán)利，場(chǎng)地租賃價(jià)格以對(duì)外報(bào)價(jià)的50%支付。6. 乙方承諾每年舉

14、辦展覽會(huì)應(yīng)不少于30場(chǎng)（含市政府的大型會(huì)展如招商引資洽談會(huì)、中山書展等展覽會(huì)在內(nèi)），且每場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)人次不少于3000人，會(huì)議不少于50場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入不少于2000萬(wàn)元。乙方經(jīng)營(yíng)指標(biāo)連續(xù)2年有任一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同。7. 乙方須對(duì)場(chǎng)館購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)。8. 場(chǎng)館內(nèi)的工作人員屬于乙方的員工，與甲方不存在任何雇傭、委托或勞動(dòng)關(guān)系，同時(shí)場(chǎng)館工作人員在場(chǎng)館內(nèi)進(jìn)行服務(wù)的行為是代表乙方進(jìn)行的職務(wù)行為，乙方對(duì)此承擔(dān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方承諾按中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，與上述工作人員簽訂勞動(dòng)合同，按時(shí)足額支付工資及辦理相應(yīng)的福利待遇、社保及代扣代繳個(gè)人所得稅等。如乙方未能按國(guó)家有關(guān)

15、部門要求繳納以上費(fèi)用，因此產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或糾紛，均由乙方自行完全承擔(dān)（包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等），不得影響場(chǎng)館的正常動(dòng)作。如場(chǎng)館內(nèi)的工作人員發(fā)生工傷、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)葎趧?dòng)糾紛或其他人身及財(cái)產(chǎn)損失等事宜，由乙方完全承擔(dān)（包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）。對(duì)甲方因此遭受到索賠、損失、律師費(fèi)等費(fèi)用及開支，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9. 乙方不能隨意對(duì)場(chǎng)館進(jìn)行加建、改建，不能改變建筑結(jié)構(gòu)。如需建設(shè)，須向甲方遞交建設(shè)方案，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。10. 乙方應(yīng)保持場(chǎng)館舉辦會(huì)展功能，不能改變場(chǎng)館用途和性質(zhì)。11. 乙方須保證場(chǎng)館內(nèi)所辦會(huì)展活動(dòng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德。如因會(huì)展內(nèi)容的合法、安全問題引起任何責(zé)任

16、由乙方承擔(dān)。12. 場(chǎng)館內(nèi)的安全如現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)與施工安全，電、水、氣使用安全，消防安全，安全保衛(wèi)，餐飲安全，倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸安全，場(chǎng)館懸掛作業(yè)安全等一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。13. 場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的上訪問題由乙方負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)全部責(zé)任。14. 為確保場(chǎng)館使用安全，乙方應(yīng)安排足夠數(shù)量的保安、保潔、機(jī)電、綠化等人員在崗。尤其在展覽期間，合理補(bǔ)充不同崗位的值班人員數(shù)量，確保展會(huì)順利進(jìn)行。15. 由于中山市行政服務(wù)中心和迪卡儂體育用品有限公司已進(jìn)駐常年展廳，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與此兩者的關(guān)系，和睦共處。在辦展覽、會(huì)議或者制作廣告進(jìn)行宣傳等過(guò)程中，應(yīng)確保上述進(jìn)駐單位在辦公環(huán)境、道路交通、車輛停放等方面不受影響。16. 無(wú)

17、論因何種原因?qū)е潞贤K止或解除，場(chǎng)館及所有設(shè)施設(shè)備用品（其中包含型號(hào)SJYN.3-12及型號(hào)SJY03-18液壓升降平臺(tái)2臺(tái)，型號(hào)QUICK UP 11移動(dòng)式高空作業(yè)平臺(tái)1臺(tái)），返還給甲方時(shí)均應(yīng)處于使用良好、整潔的狀態(tài)，否則乙方須照價(jià)賠償給甲方或按原貌、原品質(zhì)予以更換、恢復(fù)。 第六條：違約責(zé)任1. 乙方自本合同簽訂之日起，超過(guò)15個(gè)工作日不向甲方繳交履約保證金，甲方有權(quán)單方解除本合同，并將本項(xiàng)目另作安排,乙方不得有異議。2. 合同期間，甲、乙雙方不得隨意解除本合同。若乙方提前解除本合同，需提前60天書面通知甲方，甲方不予退還乙方所交履約保證金；若甲方因甲方原因提前解除合同，需提前60天書面通知

18、乙方，并雙倍返回乙方所交履約保證金。若由于政府因素收回該場(chǎng)館的使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方需提供政府文件并提前3個(gè)月通知乙方，乙方須無(wú)條件在甲方通知的期限內(nèi)交還場(chǎng)館使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，本合同終止。因本合同終止產(chǎn)生的第三方問題由甲方與乙方共同協(xié)商妥善解決。3. 若乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五支付違約金。乙方逾期30日未支付租金的，經(jīng)甲方書面催收后10個(gè)工作日仍怠于支付的，甲方有權(quán)收回場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)權(quán)而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。4. 除本合同另有約定外，乙方如違反項(xiàng)目信息公告表和本合同的有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)視不同情況按一定比例的租金計(jì)算乙方違約金，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)付清全部違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本合同，扣除全部合同履約保證金。第七條：未盡事宜1. 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2. 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第八條：本合同之附件1. 本合同之附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。包括：中標(biāo)通知書。2. 在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，所有經(jīng)甲、乙雙方簽章確認(rèn)的文件（包括會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議、合同修改書、往來(lái)信函等）均為本合同的有效組成部分，其生效日期為雙方均簽字蓋