精品資料（2021-2022年收藏）中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)題4

1、第四章 投資性房地產(chǎn) 一、單項(xiàng)選擇題 1、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。 A、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 B、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋 C、企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán) D、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物2、2011年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、100B、100.2C、100.3D、100.53、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年7月1日開(kāi)始對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)

2、營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為500萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬(wàn)元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、500B、487.5C、475D、1004、下列關(guān)于成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的是（）。A、租金收入通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算B、在每期計(jì)提折舊或者攤銷(xiāo)時(shí)，計(jì)提的折舊和攤銷(xiāo)金額需要記入“管理費(fèi)用”科目C、發(fā)生減值時(shí)，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目D、在滿足一定條件時(shí)，可以轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量5、大華公司采用公允價(jià)

3、值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年3月10日將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為3 700萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2010年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬(wàn)元。A、90B、120C、0D、1006、甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011年4月25日，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換時(shí)該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為240萬(wàn)元，已提折舊40萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為20萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為150萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、200B、150C、180D、24

4、07、甲股份公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，企業(yè)于2011年5月15日將行政管理部門(mén)使用的辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的辦公樓的賬面余額為800萬(wàn)元，累計(jì)折舊額為420萬(wàn)元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額為50萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限15年，采用平均年限法計(jì)提折舊，無(wú)殘值，則甲公司在2011對(duì)該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額是（）萬(wàn)元。A、14.67B、12.83C、29.17D、33.338、下列關(guān)于處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述不正確的是（）。A、處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本B、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入C、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模

5、式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益D、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本9、甲公司將其一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3 500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為（）萬(wàn)元。A

6、、2 025B、2 250C、0D、1 800二、多項(xiàng)選擇題 1、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A、企業(yè)擁有并出租給員工居住的宿舍B、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫(xiě)字樓C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的房屋D、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，正確的有（）。A、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款作為投資性房地產(chǎn)的成本，相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期損益B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成C、債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理D、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

7、3、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。A、成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊B、公允價(jià)值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開(kāi)始計(jì)提折舊C、成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷(xiāo)D、成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷(xiāo)4、下列關(guān)于采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。A、如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開(kāi)始計(jì)提折舊B、如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開(kāi)始計(jì)提折舊C、如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開(kāi)始攤銷(xiāo)D、如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開(kāi)始攤銷(xiāo)5、下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。A、采用成本模式

8、計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值的差額B、采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價(jià)值的差額C、企業(yè)將采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額6、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法中，不正確的有（）。A、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積B、無(wú)論采用公允價(jià)值模式，還是采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，均應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入C、將采用公允價(jià)值模式計(jì)

9、量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入投資收益D、投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出7、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的有（）。A、投資性房地產(chǎn)租金收入B、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)額C、出售投資性房地產(chǎn)收到的款項(xiàng)D、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（）。A、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理B、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)將變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入留存收益C、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)將變更時(shí)公允價(jià)

10、值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益D、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理9、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有（）。A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期B、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日C、作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日D、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期三、判斷題 1、已對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租但仍由本企業(yè)提供日常維護(hù)的建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn)。（）對(duì)錯(cuò)2、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成

11、本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出（）。對(duì)錯(cuò)3、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。（）對(duì)錯(cuò)4、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，計(jì)入當(dāng)期損益。（）對(duì)錯(cuò)5、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ接?jì)量。()對(duì)錯(cuò)6、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測(cè)試，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。（）對(duì)錯(cuò)7、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額一律計(jì)入公允價(jià)值

12、變動(dòng)損益。（）對(duì)錯(cuò)8、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益。（）對(duì)錯(cuò)9、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入所有者權(quán)益。（）對(duì)錯(cuò)10、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備，在以后期間價(jià)值回升時(shí)轉(zhuǎn)回。（）對(duì)錯(cuò)四、計(jì)算分析題 1、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司適用的所得稅稅率為25，所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：（1）2009年12月，A公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，約定將

13、A公司開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)開(kāi)始租賃給B公司使用，租期為2年，每年收取租金400萬(wàn)元，租金于每年年末收取。（2）2010年1月1日，該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓的造價(jià)為6 000萬(wàn)元。（3）2010年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為6 600萬(wàn)元。（4）2011年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為6 300萬(wàn)元。（5）2012年1月1日，租賃期屆滿，A公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。為了提高該寫(xiě)字樓的租金收入，A公司決定于當(dāng)日起對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行裝修改良。（6）2012年12月31日，該寫(xiě)字樓改良工程完工，共發(fā)生支出600萬(wàn)元，均以銀行存款支付完畢，即日按照租賃合同出租給C公司。（7）

14、對(duì)于該項(xiàng)房地產(chǎn)，稅法規(guī)定采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。（8）各期租金均已按期收到；假定不考慮除所得稅以外的其他稅費(fèi)；假定投資性房地產(chǎn)改良期間稅法上不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。要求：（1）編制A公司2010年與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄；（2）編制A公司2011年與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄；（3）編制A公司2012年與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄。2、A公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下： (1)2010年11月10日A公司與B公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給

15、B公司，租期為3年，每年租金為500萬(wàn)元，于每年年末收取，2011年1月1日為租賃期開(kāi)始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9 000萬(wàn)元，該固定資產(chǎn)賬面原值為30 000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為20 000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年年末均收到租金。(2)2011年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為12 000萬(wàn)元。(3)2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為18 000萬(wàn)元。(4)2013年12月31日租賃協(xié)議到期，A公司將辦公樓出售，取得價(jià)款30 000萬(wàn)元。要求：（1）編制轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（2）編制2011年收到租金 、201

16、1年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄，同時(shí)計(jì)算影響2011年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額。（3）編制2012年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄，說(shuō)明2012年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”列示金額。（4）編制2013年12月31日處置投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算出售投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額。3、甲公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，按凈利潤(rùn)的10提取盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）2010年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2010年1月1日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬(wàn)。甲公司此前將該項(xiàng)房地產(chǎn)作為存貨管理，

17、賬面余額為3 600萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備600萬(wàn)元。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。假定該寫(xiě)字樓作為投資性房地產(chǎn)核算就開(kāi)始計(jì)提折舊，當(dāng)年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn)3 600存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 600貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 3 600投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 600借：銀行存款 250貸：其他業(yè)務(wù)收入 250借：其他業(yè)務(wù)成本 120貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 120（2）2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)

18、日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3 200萬(wàn)元。2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3 800萬(wàn)元。當(dāng)年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn)成本 3 200投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 120利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn) 252盈余公積28貸：投資性房地產(chǎn) 3 600借：銀行存款 250貸：其他業(yè)務(wù)收入 250 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 600貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益600（3）假定各期租金均按期收到，不考慮所得稅、營(yíng)業(yè)稅等因素。要求：根據(jù)上述材料。逐筆分析，判斷會(huì)計(jì)處理分錄是否正確，如不正確，請(qǐng)說(shuō)明正確的會(huì)計(jì)處理（答案中金額單位用萬(wàn)元表示）。答案部分 一、單項(xiàng)選擇題1、【正確答案】 B【答案解析】房地

19、產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)；企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 2、【正確答案】 A【答案解析】外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、維修基金等才能計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)

20、擊提問(wèn)】 3、【正確答案】 A【答案解析】投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計(jì)提折舊，因此2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值500500/20×4100500（萬(wàn)元）?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 4、【正確答案】 B【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的計(jì)量。選項(xiàng)B，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷(xiāo)額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目?！驹擃}針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 5、【正確答案】 C【答案解析】在采用公允價(jià)值模式計(jì)量的情況下不對(duì)該投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)?！驹擃}針對(duì)“公允價(jià)值模

21、式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 6、【正確答案】 C【答案解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)應(yīng)該以投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為其賬面價(jià)值?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 7、【正確答案】 B【答案解析】轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)的賬面余額800萬(wàn)元，2011年計(jì)提的折舊額是（80042050）/15×7/1212.83（萬(wàn)元）?！驹擃}針對(duì)“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 8、【正確答案】 C【答案解析】企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房

22、地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本科目?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 9、【正確答案】 A【答案解析】該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)”科目的影響金額3 500（3 0001 500250） ×（110）2 025（萬(wàn)元）。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：借：投資性房地產(chǎn)成本 3 500投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 500投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備250貸：投資性房地產(chǎn) 3 000盈余公積 225利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn) 2 025【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 二、多項(xiàng)選擇題1、【正確答案】 BD【答

23、案解析】本題考核的是投資性房地產(chǎn)核算內(nèi)容的判斷。選項(xiàng)A是自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)B因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)租賃租出資產(chǎn)，說(shuō)明已經(jīng)租出，所以可以作為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)，不符合投資性房地產(chǎn)的定義?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 2、【正確答案】 BCD【答案解析】選項(xiàng)A，外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)成本按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確定?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 3、【正確答案】 BD【答案解析】成本計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無(wú)形資

24、產(chǎn)的按照無(wú)形資產(chǎn)的核算原則處理；公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)不用計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 4、【正確答案】 AD【答案解析】投資性房地產(chǎn)屬于建筑物的，應(yīng)按照固定資產(chǎn)的核算原則處理；投資性房地產(chǎn)屬于土地使用權(quán)的，應(yīng)按照無(wú)形資產(chǎn)的核算原則處理?！驹擃}針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 5、【正確答案】 BCD【答案解析】選項(xiàng)A不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)B應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失，選項(xiàng)C、D應(yīng)將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益?！驹擃}針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】

25、6、【正確答案】 ACD【答案解析】選項(xiàng)A，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，只有公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額才計(jì)入資本公積；選項(xiàng)C，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本來(lái)反映?！驹擃}針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 7、【正確答案】 AC【答案解析】投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的

26、處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 8、【正確答案】 BD【答案解析】投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值模式是作為會(huì)計(jì)政策變更處理的，變更時(shí)公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額是調(diào)整期初留存收益?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 9、【正確答案】 ABCD【答案解析】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 三、判斷題1、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】已對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租但仍由本企業(yè)提供日常維護(hù)的建筑物，由于日常維護(hù)一般屬于不重大的輔助服務(wù)，因此該建筑物一般屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的

27、范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 2、【正確答案】 對(duì)【答案解析】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 3、【正確答案】 對(duì)【答案解析】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 4、【正確答案】 對(duì)【答案解析】【該題針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 5、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)變，以公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式?！驹擃}針對(duì)“公允價(jià)值模式

28、計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 6、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值?！驹擃}針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 7、【正確答案】 對(duì)【答案解析】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 8、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本

29、公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）?！驹擃}針對(duì)“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 9、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 10、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回?！驹擃}針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【

30、答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 四、計(jì)算分析題1、【正確答案】 （1）編制A公司2010年與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄：2010年1月1日：借：投資性房地產(chǎn)成本 6 000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 6 0002010年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 600貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 600借：銀行存款 400貸：其他業(yè)務(wù)收入 4002010年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為6 600萬(wàn)元，計(jì)稅基礎(chǔ)6 0006 000/305 800（萬(wàn)元），應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債：借：所得稅費(fèi)用 200貸：遞延所得稅負(fù)債 200（2）編制A公司2011年與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄；2011年12月31日：借：公允價(jià)

31、值變動(dòng)損益 300貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 300借：銀行存款 400貸：其他業(yè)務(wù)收入 4002011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為6 300萬(wàn)元，計(jì)稅基礎(chǔ)6 000（6 000/30）×25 600（萬(wàn)元），遞延所得稅負(fù)債期初余額為200萬(wàn)元，期末余額（6 3005 600）×25%175（萬(wàn)元），應(yīng)轉(zhuǎn)回遞延所得稅負(fù)債25萬(wàn)元：借：遞延所得稅負(fù)債 25貸：所得稅費(fèi)用 25（3）編制A公司2012年與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄：將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改良：借：投資性房地產(chǎn)在建 6 300貸：投資性房地產(chǎn)成本 6 000公允價(jià)值變動(dòng) 300發(fā)生改良支出：借：投資

32、性房地產(chǎn)在建 600貸：銀行存款 600改良工程完工：借：投資性房地產(chǎn)成本 6 900貸：投資性房地產(chǎn)在建 6 900【答案解析】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 2、【正確答案】 （1）借：投資性房地產(chǎn)成本 9 000 累計(jì)折舊 20 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 貸：固定資產(chǎn) 30 000 （2）借：銀行存款 500 貸：其他業(yè)務(wù)收入 500 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 3 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 3 000 影響2011年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=- 1000+500+3000=2500（萬(wàn)元）（3）借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)（1800

33、0-12000）6 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 6 000 2012年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”列示金額為18000萬(wàn)元。（4）借：銀行存款 30 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 30 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 8 000 貸：投資性房地產(chǎn)成本 9 000 公允價(jià)值變動(dòng) 9 000 出售投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=出售時(shí)的公允價(jià)值30000-出售時(shí)的賬面價(jià)值18000=12000(萬(wàn)元) 【答案解析】【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 3、【正確答案】 （1）2010年第一筆和第三筆會(huì)計(jì)分錄不對(duì)，正

34、確的處理是：借：投資性房地產(chǎn) 3 000存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 600貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 3 600借：其他業(yè)務(wù)成本 100貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100（2）2011年第一筆會(huì)計(jì)分錄不對(duì)，正確的處理是：借：投資性房地產(chǎn)成本 3 200投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100貸：投資性房地產(chǎn) 3 000利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn) 270盈余公積 30【答案解析】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào),點(diǎn)擊提問(wèn)】 最后讓全班孩子伸出手書(shū)空一遍，既活躍了氣氛，又加深了對(duì)重點(diǎn)知識(shí)的印象?？上C(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)去了，以致解求出勤率時(shí)，出現(xiàn)了很不理想的效果Chapter I General provisions

35、article I obligation to clear credit pre-loan investigation requirements, improve the quality of pre-loan investigation, prevent credit risks, according to the CBRC commercial bank credit due diligence guidelines, commercial bank credit small business due diligence guidelines (trial) and other regul

36、atory requirements and the actual situation of the Bank, these measures are formulated. Second person mentioned in these measures refers to in accordance with the rules of credit investigations, surveys and analysis of the credit business people. Article credit mentioned in these measures refers to table provided