loft設(shè)計總結(jié)結(jié)構(gòu)jason

1、xxxy期LOFT總結(jié)（建筑結(jié)構(gòu)）天津公司 張津生摘要：主要論述了天津xxxy期項目LOFT在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中的總結(jié)，可為后續(xù)其它類似項目的LOFT結(jié)構(gòu)設(shè)計提供經(jīng)驗。關(guān)鍵詞： LOFT，鋼結(jié)構(gòu)，夾層，BLP板，同層排水前言近年來，在公司陸續(xù)開發(fā)了兩個LOFT產(chǎn)品，兩種LOFT的建筑及結(jié)構(gòu)形式差異較大，因xxxy期的LOFT是全精裝及4.8m層高項目，與zz府項目相比，其難度及考慮的因素會更多，因此，本文僅就xxxy期的LOFT做設(shè)計總結(jié)。此總結(jié)主要從以下幾個維度做出討論：主體結(jié)構(gòu)選型、夾層結(jié)構(gòu)選型、管網(wǎng)綜合、夾層層高的確定、同層排水問題、BLP墻板問題、鋼制樓梯選型、衛(wèi)生間防水、信息化設(shè)計管理。

2、一、主體結(jié)構(gòu)選型1、夾層結(jié)構(gòu)（梁柱）是采用一次結(jié)構(gòu)還是二次結(jié)構(gòu)LOFT的夾層在zz府項目時，梁柱采用的是一次結(jié)構(gòu)，即在主體施工時，夾層梁柱同步實施，其占主體施工的周期，按照常規(guī)工期，4.8m的層高，其主體工期需7天一層，但由于有夾層梁的存在，主體施工工期會達到14天一層左右。這導(dǎo)致項目的工期較長。吸取zz府的經(jīng)驗，在xxxy期LOFT結(jié)構(gòu)方案設(shè)計時，把夾層梁柱作為二次結(jié)構(gòu)設(shè)計，因二次結(jié)構(gòu)可以在主體施工時插入，從而不會影響主體施工工期，對二次結(jié)構(gòu)工期影響也不大。對于夾層梁，若按一次結(jié)構(gòu)考慮，在結(jié)構(gòu)設(shè)計時會帶來短柱效應(yīng)，結(jié)構(gòu)抗震體系不利。因此綜上所述，按二次結(jié)構(gòu)考慮夾層，在結(jié)構(gòu)體系上也是合理的。對

3、于采用二次結(jié)構(gòu)方式，夾層的梁柱不能直接用原來的層間圈梁及構(gòu)造柱。層間圈梁的高度要考慮埋板尺寸，墻內(nèi)支撐柱的間距等因素。最終夾層下部墻體中的支撐柱采用200mmX400mm，間距2000mm3000mm，夾層上部的構(gòu)造柱采用普通的200mmX200mm左右；夾層梁采用200mmX400mm。2、主體的樓板體系采用主次梁體系還是厚板體系因LOFT每層戶數(shù)較多，交通核電梯較多，因此，LOFT項目的結(jié)構(gòu)體系常規(guī)是核心筒體系，若樓層總高是百米左右，則LOFT可采用剪力墻體系。小開間剪力墻體系的LOFT，其樓板可采用常規(guī)的板厚，分戶設(shè)主梁，戶內(nèi)盡量少設(shè)次梁。xxxy期LOFT，因下部兩層是大開間商業(yè)，不宜

4、設(shè)置剪力墻，樓座總高度在70m左右，因此，xxxy期LOFT的結(jié)構(gòu)體系采用的是框架核心筒體系。在進行抗震設(shè)計時，因核心筒尺寸較小，且外圍無法合理設(shè)置剪力墻，此種體系導(dǎo)致的結(jié)果就是肥梁胖柱。分戶梁是聯(lián)系核心筒和外圍框架柱的進深梁，因跨度較大，梁寬及梁高超過常規(guī)尺寸，此種尺寸梁對LOFT夾層上部空間的使用帶來極大的負(fù)面影響，無論是視覺還是功能上，都有很多問題。影響消防噴淋的布管和噴頭設(shè)置，影響暖氣片的設(shè)置（無法靠墻），影響夾層上部的衛(wèi)生間吊頂布置。因外圍邊梁跨度為兩個開間，跨度較大，且因為控制抗震變形，邊梁的尺寸也比較大，因此影響夾層上部對外的視野及夾層上層的采光?？紤]xxxLOFT柱網(wǎng)在9m左右

5、，因此樓板體系采用的是主次交叉梁體系，對于一般的項目，主次梁樓板體系不會帶來太大的問題。但對于層高控制要求比較嚴(yán)的LOFT，戶內(nèi)的二級次梁的設(shè)置就會受較大的局限。此次xxxy期的次梁設(shè)置，因后期隔墻位置調(diào)整，導(dǎo)致在一次結(jié)構(gòu)施工的二級次梁與夾層上層的隔墻位置存在差異，影響夾上臥室空間的使用（床上有貫通梁，容易碰頭及風(fēng)水不利），從而后期施工時不得不調(diào)整夾上臥室的布局，以適應(yīng)主體梁的位置。對于夾層上層通道等位置，也因為有二級次梁橫貫，影響部分通道凈高（凈高1.7m左右），不得已局部調(diào)整夾層樓板的標(biāo)高（下沉夾層樓板，錯開通道后再抬升夾層地面）?；谝陨显?，我們可以得出結(jié)論：對于LOFT的樓板體系，最

6、好不用常規(guī)的交叉梁體系，尤其是垂直于進深方向的平行于外檐方向的次梁盡量不設(shè)置，若因為板上有隔墻或板跨較大，可采用加厚樓板的方式解決，不要設(shè)次梁。二、夾層結(jié)構(gòu)選型1、夾層結(jié)構(gòu)采用混凝土樓板體系還是其它輕型樓板體系xxxy期LOFT項目在前期討論夾層樓板的形式時，曾經(jīng)有兩種方案：第一種是混凝土結(jié)構(gòu)，第二種是鋼結(jié)構(gòu)等輕型結(jié)構(gòu)。兩種方案的優(yōu)缺點如下：1.1混凝土夾層板：優(yōu)點是防火、隔音，夾層衛(wèi)生間防水容易處理。缺點是濕作業(yè)，工期長，因竣工驗收時存在手續(xù)問題，在竣工驗收前不能先施工，這導(dǎo)致后期混凝土澆筑濕作業(yè)的垂直及水平運輸，污染等問題很難解決，給后期精裝施工的工期壓力太大；另由于混凝土結(jié)構(gòu)的自重較大，

7、給主體結(jié)構(gòu)抗震計算帶來困難，本項目在前期模型計算時，因夾層采用常規(guī)厚度的混凝土結(jié)構(gòu)板，考慮后期地面做法等因素，夾層荷載較大導(dǎo)致進深梁和外墻邊框架梁尺寸太大，嚴(yán)重影響功能使用。1.2輕型鋼結(jié)構(gòu)夾層：優(yōu)點是夾層荷載輕，可以減小主體結(jié)構(gòu)梁的尺寸；夾層干作業(yè)，污染小、容易分散施工，形成流水作業(yè)；夾層主體采用鋼結(jié)構(gòu)，可充分利用夾層結(jié)構(gòu)的凈空走管線，減少夾層結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)高度，提升凈空；輕型鋼結(jié)構(gòu)夾層的平整度較好，可以減少夾層地面的作法，從而提升夾層凈空；因竣工驗收后施工夾層結(jié)構(gòu)及精裝部分，干作業(yè)的輕型鋼結(jié)構(gòu)可以利用現(xiàn)有的正式電梯作為垂直運輸工具。缺點是隔音差，防火性能差，對于夾層上部的衛(wèi)生間，其地面防水等不

8、易處理。對于夾層結(jié)構(gòu)選擇問題，可參見另文“天津公司夾層樓板作法研究1306”。各種夾層板優(yōu)缺點及適用性參見下表：夾層板形式干濕作業(yè)結(jié)構(gòu)高度結(jié)構(gòu)自重承擔(dān)荷載防火隔音隔振防水防腐造價施工便利適用性鋼承板混凝土樓板濕作業(yè)，成品保護困難板厚大，影響凈空自重大高很好很好很好高差適合高荷載、分戶板硅酸鈣板樓板干作業(yè)板厚小自重很輕中等好一般中等中等好適合戶內(nèi)夾層、荷載不大泥纖維壓力板復(fù)合大芯板干作業(yè)板厚小自重輕中等差一般差中等好適合戶內(nèi)夾層，荷載不大、無水環(huán)境花紋鋼板鋪板干作業(yè)，焊接量大板厚最小自重中等高好差好中等一般適合隔聲隔震要求不高環(huán)境鋼骨架輕型板干作業(yè)板厚大，影響凈空自重較大高好好好較高較差適合高荷

9、載后搭大跨搭板厚木板干作業(yè)板厚小自重很輕低差差差高好適合戶內(nèi)小規(guī)模臨時項目最終，xxxy期選用鋼結(jié)構(gòu)主次梁體系及硅酸鈣板鋪板的夾層形式。典型戶型的結(jié)構(gòu)平面見附圖：2、夾層鋼結(jié)構(gòu)主次梁結(jié)構(gòu)形式的選擇LOFT夾層鋼結(jié)構(gòu)的主次梁，原方案采用的是寬翼緣H型鋼做主梁，等邊角鋼做次梁的方式，在樣板間搭設(shè)施工時發(fā)現(xiàn)，這種主次梁結(jié)構(gòu)在節(jié)點連接處不好處理，需要做節(jié)點耳板（或焊接小角鋼）來把次梁角鋼連接到主鋼梁上，費工費時。曾經(jīng)考慮過用鋼結(jié)構(gòu)常用的螺栓連接方式來減少現(xiàn)場焊接量，但因為現(xiàn)場土建結(jié)構(gòu)尺寸偏差較大，難以滿足構(gòu)件全預(yù)制及螺栓連接條件。后來，經(jīng)過與承包商討論后，決定把主梁調(diào)整成無縫方通，這樣可簡化主次梁節(jié)點

10、設(shè)計。調(diào)整為方通后，次梁角鋼可直接焊接在方通壁上，省掉安裝節(jié)點板，從而加快施工進度。方通與寬翼緣H型鋼比，雖然單噸造價略有提升，但因為方通的斷面比較靈活，且方通的長度可按項目需求做非標(biāo)定尺供貨，這樣也可減少現(xiàn)場拼接量，減少廢料的產(chǎn)生。主梁改為方通后，對于主梁結(jié)構(gòu)上埋板的螺栓位置產(chǎn)生一定不利影響，會導(dǎo)致埋板尺寸偏大，甚至?xí)绊懢b施工（埋板漏明，不易遮擋）。3、夾層衛(wèi)生間樓板形式的選擇夾層衛(wèi)生間樓板，按照“天津公司夾層樓板作法研究1306”的總結(jié)，最初是想用硅酸鈣板及花紋鋼板相結(jié)合的方案。即大面積房間采用硅酸鈣板，其上不做找平直接鋪復(fù)合木地板，衛(wèi)生間處采用花紋鋼板做底，上面干拌砂漿鋪設(shè)瓷磚?？紤]

11、花紋鋼板的使用主要是因為夾層上的衛(wèi)生間有漏水可能，花紋鋼板在浸水情況下能維持良好的強度及剛度，并且4mm花紋鋼板的荷載、次梁間距與24mm厚硅酸鈣板基本相同。對于花紋鋼板導(dǎo)致隔音防振性不好的弊端可以通過地面鋪裝瓷磚時的砂漿墊層消除。在做了幾個實體樣板后，我們發(fā)現(xiàn)用花紋鋼板做夾層衛(wèi)生間樓板有以下幾個問題：1、花紋鋼板上做涂膜防水不易實現(xiàn)，因為鋼板的漲縮率與涂膜等材質(zhì)不匹配，不易粘牢；2、花紋鋼板上澆筑衛(wèi)生間防水反坎及導(dǎo)墻容易脫落；3、若在鋼板上施工涂膜防水需要的基層抹灰砂漿，厚度太薄，容易開裂破損；4、各方擔(dān)心鋼板銹蝕后容易引起防水的漲裂破壞。5、硅酸鈣板與鋼板在室內(nèi)接口處的高差需要用砂漿找平，

12、存在濕作業(yè)增加的問題。 最后經(jīng)過討論，考慮硅酸鈣板的承載能力比較高，防水涂層容易實施，大家還是決定用硅酸鈣板做夾層衛(wèi)生間樓板，只不過此處的二級次梁適度加密。4、硅酸鈣夾層樓板抹灰需求按照設(shè)計，夾層樓板采用24mm厚的硅酸鈣板，夾層裝修做法為衛(wèi)生間瓷磚，其它區(qū)域采用強化復(fù)合地板。因鋼結(jié)構(gòu)夾層制作安裝精度高于混凝土樓板，且硅酸鈣板為成品板，板厚均勻誤差小。基于成本節(jié)約和結(jié)構(gòu)受力的考慮（減輕結(jié)構(gòu)自重），設(shè)計取消了夾層硅酸鈣板上的抹灰找平層。經(jīng)過結(jié)構(gòu)計算，鋼梁在設(shè)計荷載下的撓度約為10mm左右，不會給木地板鋪裝帶來問題。實際施工中，因局部硅酸鈣板拼接處有較大的錯臺（大于2-3mm），對于強化地板的安裝

13、帶來較大影響。另硅酸鈣板固定在鋼梁上的自攻釘，若擰入深度不足，釘帽要高于硅酸鈣板的板面，這也會給木地板安裝找平帶來影響。本項目的木地板安裝前，由施工單位對硅酸鈣板拼縫不平處做了打磨處理（約有30%-50%的面積），個別嚴(yán)重地方采用了石膏找平方式?；诖它c，后期在招標(biāo)時，應(yīng)增加硅酸鈣板板面找平工作內(nèi)容和工作量，以免合同爭議和扯皮現(xiàn)象的發(fā)生。5、硅酸鈣板尺寸的選擇硅酸鈣板就像所有的裝修板材一樣，供貨通常尺寸是定尺1220mmX2440mm。為了減少板縫，減少裁板和提高板面利用率，在夾層鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計時的主次梁結(jié)構(gòu)的間距通常采用610mm的模數(shù)或其整數(shù)倍。最初設(shè)想，夾層硅酸鈣板在施工期間的垂直運輸采用正

14、式電梯，轎廂臨時拆除裝修及吊頂以便大尺寸板面進入。但后期因電梯使用受限，及人工運輸及安裝需要，施工方把整版調(diào)整成為二分之一板（整板90kg/塊，半板45kg/塊），這給后期帶來了板縫過多，找平板縫工作量增加的問題，對夾層板面上鋪裝強化復(fù)合地板質(zhì)量控制帶來難度。6、埋板埋置問題LOFT夾層結(jié)構(gòu)的鋼梁是通過與預(yù)埋在夾層梁中的埋件焊接來傳遞受力的。對于預(yù)埋件的敷設(shè)，理論上在二次結(jié)構(gòu)砌筑時，與夾層梁一起施工最好。提前預(yù)埋的好處是：錨固受力好；預(yù)埋件表面與結(jié)構(gòu)平，在抹灰時不外露；埋件施工不占夾層施工工期，可交叉作業(yè)；埋板表面平整，容易與鋼梁焊接。缺點是靈活性差且埋板位置不易留置準(zhǔn)確。本項目因為后期變更較

15、多，埋件位置調(diào)整較大，埋板大部分采用的是后置埋板，采用化學(xué)錨栓和脹管固定。后置埋板隨有位置準(zhǔn)確等優(yōu)點，但其因為表面有脹栓，為保證連接面焊縫位置，導(dǎo)致埋板面積較大。另，由于夾層施工前要先完成竣工驗收，墻體抹灰工序要早于后置埋板工序，這導(dǎo)致埋板施工時會局部破壞抹灰，容易引起抹灰層的開裂空鼓。需呀施工單位按照處理空鼓開裂的方式切割抹灰層。7、硅酸鈣板采用結(jié)構(gòu)中內(nèi)嵌下沉方式是否合適。本項目在個別較大房間，其夾層鋼結(jié)構(gòu)為了保證剛度采用了較大斷面的方通，為了降低結(jié)構(gòu)方通對夾層樓板厚度的影響，此房間采用硅酸鈣板內(nèi)嵌在主梁間的方式，即硅酸鈣板板面與結(jié)構(gòu)主梁上皮平。如圖。此法可爭取出24mm的凈空。但實際現(xiàn)場實

16、施是發(fā)現(xiàn)，鋼結(jié)構(gòu)施工的標(biāo)高誤差較大，硅酸鈣板鋪裝完成后，板面高低錯臺嚴(yán)重，無法保證硅酸鈣板與鋼梁上皮高差控制精度，這帶來夾層木地板在免地面抹灰找平條件下，安裝平整度不佳，腳感不好。后期項目再采用此種形式時要慎重。三、夾層層高的確定由于政策因素，天津地區(qū)的LOFT層高不能超過4.8m，據(jù)說2014年以后審批的項目，層高不能超過4.4m。xxxy期的LOFT層高是4.8m。對于層高的利用和分配，有兩個思路，即保夾層上層的層高還是保證夾層下部的層高。經(jīng)過實樓樣板間搭設(shè)及和精裝工程師反復(fù)協(xié)商，最終確定夾層下部凈高盡量滿足2.3m，以便給業(yè)主一個正常房間高度的印象。2.3m的凈高對于室內(nèi)櫥柜吊柜、戶門及

17、室內(nèi)門套等布置，基本不受影響。由于封閉走廊，設(shè)計考慮寬度、照明、戶門高度等因素，也要求凈空不宜小于2.3m，這樣，夾層下戶內(nèi)戶外的高度就保持一致，不會給業(yè)主進戶帶來視覺壓抑感。另，戶內(nèi)首層凈空與戶外走廊凈空一致，也為后期夾層管網(wǎng)綜合設(shè)計帶來便利條件。據(jù)此我們可以推斷出LOFT各個空間的控制凈空高度。層高：4800mm； 夾層下層凈空2300mm； 樓板厚度：100mm； 下層樓板墊層及地面做法厚度80mm； 夾層結(jié)構(gòu)（含夾層面層作法、夾層結(jié)構(gòu)高度、夾層下吊頂）的高度200mm； 夾層上層凈空2120mm。四、管網(wǎng)綜合1、走廊公共空間管網(wǎng)綜合因處于北方寒冷區(qū)域的公建，本項目水、電、暖管路系統(tǒng)種類

18、較多，主要包括：自來水、中水、采暖水、排水、消防栓水、消防噴淋水、強電橋架、弱電橋架（含消防）等。平面布局為內(nèi)環(huán)廊形式，每戶贈送了走廊上部的空間做步入式衣帽間。所有的管線主管（排水除外）垂直方向的路由設(shè)置在核心筒內(nèi)管井內(nèi)，所有核心筒內(nèi)的設(shè)備管線均要從核心筒穿出，連接到每層22個房間，管線長度較長，交叉較多。所有管線集中布置在1.5m凈寬的走廊吊頂內(nèi)，高度限定在衣帽間夾層結(jié)構(gòu)梁下皮下（2.700m），并在走廊吊頂以上（2.300m），管線在吊頂高度處進戶并分配給業(yè)主戶內(nèi)夾層的上下空間?？紤]水管還需保溫，橋架、管道的吊架，走廊吊頂還要龍骨燈具等，實際管線布置起來困難重重。鑒于此點，在項目深化設(shè)計時

19、，我們要求施工方采用bim技術(shù)，用revit軟件對標(biāo)準(zhǔn)層的管線進行了管網(wǎng)綜合，找出碰撞點，經(jīng)過與施工單位多輪調(diào)整溝通，標(biāo)準(zhǔn)層管線優(yōu)化滿足了上述標(biāo)高要求。但有個別層，因有消防栓系統(tǒng)中干管存在特殊交叉點，在局部無法滿足走廊凈空，經(jīng)過與精裝協(xié)商，把此處走廊凈空調(diào)低，精裝吊頂作出下沉造型，不因一個點的凈空不滿足而統(tǒng)一調(diào)低走廊吊頂標(biāo)高。2、戶內(nèi)空間的管網(wǎng)綜合前期管線設(shè)計時，戶內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)夾層梁還處于不斷調(diào)整期，且設(shè)計人的主要精力放在了戶外走廊吊頂?shù)墓芫€綜合，對于戶內(nèi)管線綜合沒有給予充分的關(guān)注，作出此點決策的邏輯是：室內(nèi)管線的管路細(xì)，在夾層平面吊頂內(nèi)調(diào)整余地大，鋼結(jié)構(gòu)主次梁之間存在一定高差，也可為管線調(diào)整帶來

20、方便。本項目室內(nèi)凈空要求管路層在吊頂內(nèi)凈空80mm空間內(nèi)解決，但由于裝修龍骨較大，吊頂內(nèi)存在內(nèi)嵌式燈具，實際完成時，吊頂標(biāo)高下降了20mm，夾層下部凈空調(diào)整到2280mm左右。在戶內(nèi)管網(wǎng)綜合及調(diào)整過程中，更多的是以精裝效果，排水立管位置、排煙風(fēng)道位置等為主要考慮因素，夾層鋼結(jié)構(gòu)的主次梁為此做相應(yīng)的避讓和位置調(diào)整。五、同層排水問題xxxLOFT項目衛(wèi)生潔具使用的是吉博力同層排水潔具系統(tǒng)。當(dāng)初使用同層排水主要原因是層高要求，因為兩層衛(wèi)生間，需要考慮盡量減少吊頂高度，而傳統(tǒng)的馬桶下水彎高度過大，無法實現(xiàn)期望的凈空。從此點上說，同層排水潔具系統(tǒng)是合理的。但在同層排水的施工及使用中，出現(xiàn)了一些前期意想不

21、到的問題，需要后期項目引起重視，權(quán)衡使用。1、水箱固定架根部的固定及防水處理 本項目的水箱采用的是同層排水系統(tǒng)專用的隱藏式水箱，其是與排水管系統(tǒng)一同封閉在馬桶背側(cè)的夾層墻內(nèi)。因水箱鋼架系統(tǒng)安裝需要用地腳螺栓固定在樓板結(jié)構(gòu)系統(tǒng)上，因此，免不了要穿透衛(wèi)生間地面防水。為此，經(jīng)過和廠家溝通，采用水箱架不落地，把它固定在地面凸起的混凝土防水坎臺上。此防水坎臺在夾層內(nèi)是滿澆的，至少200mm高，防水做到返坎上。此種做法雖然有效的解決了水箱架底部固定與建筑防水之間的矛盾。但因為滿澆防水反坎覆蓋了大部分水平排水支管，造成日后此部分管道無法修理和更換，存有隱患。見下附圖：對于夾層上部衛(wèi)生間水箱架，因夾層板為輕質(zhì)

22、硅酸鈣板，同樣無法固定下腳，最終采用柱腳固定在小槽鋼中，同時把槽鋼與混凝土反坎整體澆筑在一起，混凝土反坎即起到配重作用又起到防水涂料的泛水作用。2、水箱架與輕質(zhì)隔墻的連接及固定方式水箱架的固定方式，按照廠家的技術(shù)要求，水箱架背面要有螺栓拉桿與墻體連接。對于部分戶型，因衛(wèi)生間內(nèi)懸掛馬桶的位置是以分戶墻為軸鏡像對稱安裝的，因此分戶墻兩側(cè)衛(wèi)生間的馬桶在無人使用狀態(tài)時基本上是自相平衡的，穿墻螺桿兩端的埋板受力不大，并且分戶墻厚一般不少于200mm，因此，懸掛馬桶墻體錨固件對輕質(zhì)砌體墻（實心蒸養(yǎng)加氣混凝土砌塊）影響不大，所有安裝埋板及角鋼也可隱藏在水箱夾墻內(nèi)，不會外露。對于單側(cè)安裝的懸掛馬桶，因是單邊受

23、力，墻體預(yù)埋板要受較大的拉力，因為單側(cè)安裝的馬桶，其背墻通常是100mm的輕質(zhì)BLP板夾板預(yù)制墻，因此需要把對穿螺栓穿越BLP板，并在衛(wèi)生間背墻外側(cè)（居室內(nèi)）設(shè)不銹鋼錨定板于抹灰層內(nèi)。起初，廠家提出此錨板的錨固力需要400kg，按此技術(shù)參數(shù)，BLP板是無法承受如此大的局部水平荷載的。經(jīng)過和廠家溝通，按照力矩平衡原理，錨板平衡壓力只有馬桶上人體自重的1/2左右，因此此拉力應(yīng)該不會超過100kg。為了增大懸掛馬桶的抗傾覆保險系數(shù)并降低水箱架水平拉桿的錨定拉力，在水箱架柱腳下設(shè)置整體混凝土澆筑的反坎，其配重達到300kg，理論上也可平衡75kg左右的人員荷載?；谝陨洗胧议T維持了穿墻錨板的作法。

24、雖然穿墻錨板可以有效解決單邊懸掛馬桶的抗傾覆問題，但因為錨板的存在，影響了居室內(nèi)墻體表面處理工藝。原設(shè)計的BLP板板面不需抹灰和找平，可直接批膩子上涂料，但因為錨板的存在，需要把BLP板面削掉一層，以便錨板嵌入板面內(nèi)，并且BLP板表面還需做局部找平處理，增加的額外處理費用。3、衛(wèi)生間潔具布置的局限關(guān)于同層排水適用性的反思。查詢有關(guān)資料，同層排水系統(tǒng)有其專用的排水潔具，配套立管、支管等管材，有專門的地漏、水盆收水管、馬桶背側(cè)排水管等專用管件。其有衛(wèi)生好處理，潔具后期安排靈活等優(yōu)勢。從原理上看，同層排水衛(wèi)生間采用夾板管道墻，是用水平空間的減少來換取垂直空間的增加。因此，采用同層排水的衛(wèi)生間最好是面

25、積比較大的衛(wèi)生間，其對平面面積的減小不敏感。另參看同層排水衛(wèi)生間樣板圖片，此類衛(wèi)生間多為“一字型”布局，即手盆、馬桶、淋浴都在一側(cè)長邊上，這樣只需布置一道夾板管道墻即可實現(xiàn)下水及上水管隱蔽，整體衛(wèi)生間潔凈和美觀。對于“L”及“U”型布局的衛(wèi)生間，因潔具分處不同墻面，若均采用夾板墻，則會嚴(yán)重縮小衛(wèi)生間使用面積。若手盆等潔具水平管不采用夾板墻方案，則只能沿墻地交角明裝敷設(shè)，為了美觀，需要采用混凝土等包管措施，這和同層排的初衷有較大背離，并且此次處的角部地臺也影響浴室柜等設(shè)置和美觀性。4、同層排水的地漏同層排水管路有配套的專用的淺盤型地漏，此種地漏比常規(guī)的鋼制地漏高度小，并且為側(cè)面接排水管，在沉箱型

26、衛(wèi)生間方式時，可有效降低衛(wèi)生間降板深度。此種地漏的價格較普通地漏高很多。鑒于本項目夾層衛(wèi)生間底板沒有采用降板設(shè)計，所以采用常規(guī)地漏和專用地漏沒有功能上的區(qū)別，兩者均需要在夾層下部衛(wèi)生間頂部用吊頂遮蓋。最終本項目出于成本節(jié)約考慮，就采用了常規(guī)的普通地漏。5、智能馬桶蓋問題。本項目在市政供水系統(tǒng)上提供了中水管路和中水水源，可用于馬桶沖水使用。前期各期裝修設(shè)計時，在馬桶供水點設(shè)置了自來水和中水雙水源，并在水箱旁設(shè)置了電源，以便業(yè)主后期加裝智能馬桶蓋。但由于y期LOFT采用同層排水專用潔具“壁掛式馬桶”，馬桶的水箱暗埋在夾層墻內(nèi)，從而業(yè)主無法在不破壞裝修的情況下接入自來水和接電。這點有些業(yè)主在入伙收樓

27、時提出要求，但無法解決。后期項目在設(shè)計時，應(yīng)該改進，預(yù)留出自來水接駁點和電源，方便業(yè)主使用。六、BLP墻板問題1、BLP墻板是否需要抹灰BLP板是一種輕型混凝土夾芯板材，板面兩側(cè)是玻纖水泥薄板，中間是發(fā)泡混凝土填充層，墻體規(guī)格3000X600X100，可定尺，板面長向兩側(cè)有凹凸企口，便于連接。設(shè)計選用BLP板主要是基于此種板材重量輕，強度大，現(xiàn)場可鋸裁，進行零星調(diào)整。使用在戶內(nèi)衛(wèi)生間隔墻和居室內(nèi)隔墻等位置。最初，我們認(rèn)為這種墻體的表面光潔度及平整度足以滿足免抹灰工藝，可以直接批膩子刷涂料。但最終施工時才發(fā)現(xiàn)，BLP板面氣孔較多，表面平整度不能滿足直接批膩子要求（消耗膩子量較常規(guī)大）。最終精裝單

28、位不得不在批膩子前做石膏找平工序，造成精裝變更增量，因此，這種板的表面光潔度不高對于涂料墻面是不利的。但對于衛(wèi)生間內(nèi)墻面，這種板面氣孔和毛面卻是易于砂漿層附著及瓷磚粘貼的構(gòu)造。七、鋼制樓梯選型1、鋼梯踏布的問題本項目LOFT戶型眾多，,室內(nèi)平面布局多緊湊,一般直跑樓梯無法滿足要求,因此樓梯的形式多為休息平臺帶扇形踏步的"L”型轉(zhuǎn)角樓梯或“”型折跑樓梯。對于這樣多變的形式，鋼結(jié)構(gòu)樓梯的靈活性優(yōu)勢明顯。現(xiàn)以典型樓梯為例，如附圖為保證踏步凈寬及舒適度，所有的樓梯踏步均處理成上下微重疊，折角略小于90度的形式。對于鋼結(jié)構(gòu)踏步高，需要綜合考慮精裝木質(zhì)踏步板的厚度、梯蹬踏步的基層作法、踢蹬最后一

29、步完成面與夾上層地面完成面設(shè)計高差、夾下層地面作法厚度、踏步數(shù)等。需要注意的是，通常為了防止絆腳，第一踏步的凳高要高于其它中間平均高度的踏步高，最后一蹬的踏步高要小于其它中間平均高度的踏步高，這對于踏步不能均勻分配時必須遵守的原則。對于梯蹬踏步材質(zhì)，本項目采用的是花紋鋼板，但實際裝修時發(fā)現(xiàn)，花紋鋼板對于木質(zhì)踏步的固定沒有任何意義（踏步板基層的大芯板與踏步板是干式連接固定），后續(xù)項目再設(shè)計時，可以考慮用普通鋼板代替。2、扇形踏步的問題因為戶內(nèi)鋼梯對空間要求緊湊，在休息平臺處設(shè)置了扇形踏步。扇形踏步板的圓心角對應(yīng)為45度，不過分降低樓梯通行的舒適度。最初，樣板間的扇形踏步平面沒有充分考慮踢蹬立板及

30、踏步板的裝修預(yù)留量，在墻角處帶來角線錯縫的問題，后期大規(guī)模實施時，對于扇形踏步踢蹬立板的位置做了退讓調(diào)整，以保證裝修完成后，踏步板邊緣線和墻角線相較于一點，增加美觀度。3、欄桿形式與固定方式戶內(nèi)樓梯欄桿，樣板間原來采用木質(zhì)扶手，固定在梯跑外側(cè)砌塊墻及BLP戶內(nèi)隔墻上。因為BLP板及砌塊墻在扶手固定點處均沒有很好的錨固點（不在夾層樓板圈梁的位置），樣板間的扶手在使用一段時間后發(fā)生了松動現(xiàn)象。為了解決此問題，后期不得已調(diào)整了扶手安裝位置，把其調(diào)整到室內(nèi)樓梯跑的內(nèi)側(cè)，即裝飾木掛板墻體上，因木掛板裝飾墻有鋼制龍骨，其扶手的連接穩(wěn)定性有了極大的改善。4、梯跑的下端與樓板的固定方式與樓梯柱的設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)梯跑的下端固定方式，最初考慮防止梯跑固定地腳螺栓破壞地面墊層內(nèi)電管及水管，在首層踏步處設(shè)置了100mm高的混凝土反坎。但在最終實施時發(fā)現(xiàn)，后澆的素混凝土反坎在交叉施工時不能及時配合施工，制約了鋼梯的安裝。在樣板間樓梯澆筑梯坎時，發(fā)現(xiàn)素混凝土臺的強度及牢固程度不佳，很容易被撞壞破損，起不到固定鋼梯地腳的作用。基于以上原因，最終在大規(guī)模實施時，在鋼梯最下一步的踏步下增加通長方通，增加梯跑整體性（局部增加與地面固定的地腳螺栓），并利用鋼梯整體性及鋼梯上部與夾層鋼結(jié)構(gòu)固定等方式保證鋼梯不會水平位移。對于折跑樓梯結(jié)構(gòu)方式，一是采用折板方式，二是采用