租賃經(jīng)營(yíng)合同(三)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。租賃經(jīng)營(yíng)合同三經(jīng)過租賃經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)小組和辯論委員會(huì)的辯論審查， 以下簡(jiǎn)稱甲方?jīng)Q定將 租賃給以下簡(jiǎn)稱乙方個(gè)人經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下：1. 租賃期為 ，即自年月日起，至年月日止。2. 自本合同

4、生效之日起，乙方為 廠長(zhǎng)，具有法人 代表資格。3乙方需請(qǐng)兩名保證人，共同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為抵押，其中乙 方為 元，保證人共為 元。乙方及保證人用以抵押的個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊(cè)后，在租賃 期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。4乙方的權(quán)利和義務(wù)1對(duì) 擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形 式、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式確實(shí)定等。2依法有權(quán)從事多種經(jīng)營(yíng)并決定其經(jīng)營(yíng)方向。3有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對(duì)職工進(jìn)行表彰、獎(jiǎng)勵(lì)和處 分、辭退等獎(jiǎng)懲辦理。4有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時(shí)合同工。5必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法令和 法規(guī)；接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合

5、部門的指導(dǎo)、監(jiān)督；自覺接受企業(yè)黨組織和職代會(huì)的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權(quán) 益；定期向職代會(huì)匯報(bào)工作，聽取職工的意見和建議。6對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、必須進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)；要按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行 期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設(shè)備完好率到達(dá) 以上。7按規(guī)定交納個(gè)人所得稅。5甲方權(quán)利和義務(wù)1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán)，幫助、指導(dǎo)乙方依 法管理和經(jīng)營(yíng)企業(yè)。6租賃經(jīng)營(yíng)的分配1應(yīng)照章納稅，并按規(guī)定繳納能源交通基金。2乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金 元，當(dāng) 鋼球廠年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大于租賃的基數(shù)利潤(rùn)時(shí)，以下形式確定數(shù)額繳納租

6、金：基數(shù)利潤(rùn)X利率=基數(shù)租金租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)租金=基數(shù)租金=租賃基數(shù)利潤(rùn)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)小于租賃基數(shù)利潤(rùn)時(shí)，按規(guī)定的基數(shù)租金元繳納，缺乏局部由承租人和保證人用個(gè)人資產(chǎn)抵補(bǔ)。3 甲方收到租金后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給 作 為企業(yè)留利。4 乙方對(duì)本企業(yè)的留利必須合理使用， 作為企業(yè)開展基金， 作為福利基金。5的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤(rùn)提作為乙方個(gè)人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應(yīng)提留 作為風(fēng)險(xiǎn)基金；乙方每年從個(gè)人收入中扣除租金、風(fēng)險(xiǎn)基金后，其余全部為自己個(gè)人所 得，對(duì)保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個(gè)人所得 中分給。6租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎(jiǎng)金保存原工資級(jí)別

7、，如 遇調(diào)整工資，可按規(guī)定給予調(diào)整級(jí)，但不發(fā)薪金乙方可按每月 預(yù)支生活費(fèi)用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但最高不 得超過原工資和與獎(jiǎng)金之和的二倍。7 乙方提留的風(fēng)險(xiǎn)基金應(yīng)存入 ，并按銀行存款利率計(jì)息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租賃期滿或解除合同 后由乙方全部含利息提走。8的租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個(gè)人收入外，其余局部為企業(yè)留利基金，核定基數(shù)留利基金為 元，租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長(zhǎng)，如達(dá)不到基數(shù)留利基金 元時(shí)，乙方應(yīng)用私人財(cái)產(chǎn)賠償減少額的 。7甲乙雙方對(duì) 要遵守如下經(jīng)濟(jì)政策1按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎(jiǎng)金稅。2以企業(yè) 年工資總額 元，產(chǎn)

8、品銷售收入 元即百元銷售收入的工資含量 元為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動(dòng)，只要人 均利潤(rùn)、上交利稅和勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)幅度高于工資增長(zhǎng)幅度，允 許職工工資含獎(jiǎng)金，計(jì)件超額工資據(jù)實(shí)列支，計(jì)入本錢，因 國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補(bǔ)。3用自有資金進(jìn)行技術(shù)改造，工程投產(chǎn)后的新增利潤(rùn)一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財(cái)稅部門批準(zhǔn)還可適當(dāng)延長(zhǎng)留用期；用貸款進(jìn)行技術(shù)改造，允許用新增利潤(rùn)稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增 利潤(rùn)，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造。4以前年度應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還， 因歸還技術(shù)

9、貸款而減少的利潤(rùn)允許提取福利基金，由于歸貸而減 少的利潤(rùn)均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應(yīng)由增提的福利 基金支付。5因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，只要投資額和面積沒 有超過國(guó)家有關(guān)規(guī)定，免征建筑稅。6乙方除交納租金外，不再交納承包費(fèi)。8違約責(zé)任1由于甲方非法干預(yù)對(duì)乙方造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。2乙方假設(shè)不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其缺乏部分由乙方和保證人用個(gè)人的抵押財(cái)產(chǎn)抵補(bǔ)。抵補(bǔ)原那么為： 先乙方后保證人； 據(jù)低補(bǔ)數(shù)額需要，對(duì)保證人按登記財(cái)產(chǎn)賠盡為止; 要保證乙方個(gè)人及家庭必需的生活費(fèi)； 抵補(bǔ)不夠局部由 乙方同甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證生效。9合同的變更或解除1甲乙雙方無正當(dāng)理由均

10、不得隨意要求變更或解除合同。2 因國(guó)家政策的變化或自然災(zāi)害的影響，致使租賃經(jīng)營(yíng)無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。3因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，致使乙方 無法自主經(jīng)營(yíng)，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解 除合同。4如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時(shí)，甲方有權(quán)要求終止 合同。5本合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認(rèn)可方為有效。假設(shè)雙方達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)公證處調(diào)解無效時(shí)，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決。 10本合同需由甲乙雙方及保證人簽字，并需經(jīng)公證處公證前方可生效。11 本合同公證費(fèi)用由 支付