冬季供暖委托合同

1、冬季供暖委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：公安部消防局（天津）警官培訓(xùn)基地委托方（以下簡稱乙方）：廊坊開發(fā)區(qū)寓誠物業(yè)管理有限公司根據(jù)國家法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將基地冬季供暖委托于乙方，訂立此合同。第二章委托管理事項(xiàng)第二條保證基地鍋爐及其附屬設(shè)備正常運(yùn)行、按照操作規(guī)程對鍋爐設(shè)備進(jìn)行巡檢、維修、保養(yǎng)；（確保室內(nèi)溫度不低于18C）第三章委托管理期限第三條本合同自2007年11月1日起生效，至2008年3月31日止。有效期限為一個采暖期（五個月）第四章雙方權(quán)利義務(wù)第四條甲方權(quán)利義務(wù)1、檢查、監(jiān)督乙方工作的實(shí)施及執(zhí)行情況；2、對乙方的冬季供暖工作提出意

2、見和建議；3、按照協(xié)議約定按期支付乙方的費(fèi)用；4、協(xié)調(diào)處理本協(xié)議生效前發(fā)生的遺留問題；5、甲方不得以任何不當(dāng)理由苛扣乙方物業(yè)費(fèi)；6、負(fù)責(zé)乙方提出鍋爐維修申請審核與費(fèi)用籌集，因甲方不能及時提供維修備件所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)及本合同的約定，制定冬季供暖標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程；（見附件）2、嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，按操作規(guī)程要求，精心操作，確保鍋爐安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；3、督促檢查鍋爐及其附屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和定期檢修計劃的實(shí)施；4、掌握煤、水、電的消耗，做好統(tǒng)計，搞好節(jié)能工作；5、及時向單位負(fù)責(zé)人報告鍋爐使用情況，解決鍋爐房存在的問題；6、負(fù)責(zé)按照標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程燒爐、維修，

3、認(rèn)真做好記錄。第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第六條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1.0鍋爐工崗位職責(zé)1.0.1堅守崗位、集中思想、嚴(yán)格操作；當(dāng)班期間不看書、不看報、不打瞌睡、不隨意離開工作崗位；1.0.2交接班時應(yīng)按照規(guī)定共同巡視，檢查各種設(shè)備，包括水位表、壓力表、鼓風(fēng)機(jī)、引風(fēng)機(jī)、給水系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、給煤出渣等裝置，并對運(yùn)行記錄進(jìn)行確認(rèn)，交接雙方共同簽字方可交接；1.0.3發(fā)現(xiàn)鍋爐有異常的情況危急生命安全時，及時采取緊急停爐措施，并報告單位負(fù)責(zé)人；1.0.4對任何有害鍋爐安全運(yùn)行的行為應(yīng)立即制止。2.0鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)制度2.0.1支水表玻璃管（板）損壞,漏水,漏氣,用另外一支水位表觀察水位

4、，及時檢修損壞的水位表；2.0.2壓力表損壞，表盤不清及時更換；2.0.3跑，冒，滴，漏的閥門能修理的及時檢修或更換；2.0.4傳動機(jī)械潤滑油路保持暢通，油杯保持一定油位；2.0.5檢查維修上煤機(jī)，除渣機(jī),爐排,風(fēng)機(jī),給水管道閥門，給水泵等；2.0.6檢查維修二次儀表和保護(hù)裝置.；2.0.7清除設(shè)備及附屬設(shè)備上的灰塵。2.1 對安全附件校驗(yàn)的要求2.1.1 安全閥手動放汽或放水實(shí)驗(yàn)每周（月）至少一次；2.1.2 壓力表正常運(yùn)行時每周沖洗一次存水彎管，每半年至少校驗(yàn)一次，并在刻度盤上劃指示工作壓力紅線，校驗(yàn)后鉛封；2.1.3 水位計，高低水位報警器，低水位連鎖裝置，超壓，超高溫報警器，超壓連鎖裝

5、置應(yīng)按要求沖洗和試驗(yàn)。第六章物業(yè)管理費(fèi)用第七條冬季供暖服務(wù)管理費(fèi)用一、崗位設(shè)置：鍋爐工9人，工作時間為取暖季節(jié)5個月；二、甲方支付年費(fèi)用55000元，按月結(jié)算,總金額為人民幣：一萬一千元整，¥:11000.00元，每月5_日前支付上月服務(wù)費(fèi)。第七章違約責(zé)任第八條甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償；第九條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償；第十條乙方違

6、反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費(fèi)用；第十一條甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f元違約金，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的還應(yīng)給予賠償；第十二條甲方違反本合同約定條款，至使乙方未完成維修任務(wù)，不得追究乙方責(zé)任，不得扣除管理費(fèi)用;第十四條乙方未按照操作規(guī)程工作，致使甲方造成浪費(fèi)與事故，甲方有權(quán)要求乙方定期整改;第八章附則第十四條雙方可對本合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；第十五條本合同連同附件共6頁一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力;第十六條本合同在執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法行使，雙方應(yīng)

7、按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行協(xié)調(diào)處理；第十七條本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的雙方可向人民法院訴訟；第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效；甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）甲方代表：乙方:年月日年月日6附件冬季供暖標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的：本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了鍋爐房的制度項(xiàng)目，工作內(nèi)容與要求。2.1 適用范圍：適用于天津警官培訓(xùn)基地冬季供暖（鍋爐）2.2 程序要點(diǎn)：2.3 巡回檢查制度2.3.1 檢查路線：從爐前向左，沿爐體向后，到爐體后部，轉(zhuǎn)到爐體右側(cè)，沿爐體向前到爐頂，下來回到爐前中部，再檢查附屬設(shè)備。2.3.2 檢查內(nèi)容：2.3.3 壓力：溫度、水位是否正常。2.3.4 本體：受壓部件有無滲

8、漏；變形等異常情況。2.3.5 爐墻：有無塌裂、掉磚現(xiàn)象。爐門及其它有無過燒變形。2.3.6 附屬設(shè)備：鼓、引風(fēng)機(jī)、爐排、除碴機(jī)，省煤器，排污閥門及其它閥門是否作用良好，工況是否正常；潤滑系統(tǒng)是否良好。2.3.7 安全附件；各類儀表工作是否正常，安全防護(hù)裝置是否靈敏。2.3.8 電器設(shè)備作用是否靈敏可靠。2.3.9 檢查要求：巡回?fù)觳槊堪嗖簧儆诙?，每次檢查中必須沖洗水位表或檢查進(jìn)出水溫度是否合乎要求。安全閥：安全保護(hù)裝置每周不少于一次試驗(yàn)，并將試驗(yàn)時間、數(shù)據(jù)、試驗(yàn)人記入記錄本內(nèi)。2.4 設(shè)備維修保養(yǎng)制度2.4.1 維修保養(yǎng)周期2.4.1.1 采用爐內(nèi)水處理措施的蒸汽鍋爐，每月進(jìn)行一次。2.4

9、.1.2 有可靠爐外水處理設(shè)備的鍋爐每3個月一次，采暖鍋爐每年二次；汽水兩用爐每月應(yīng)人工清洗保養(yǎng)一次，每3個月不少于一次檢修。2.4.1.3 安全保護(hù)裝置、輔機(jī)、電控系統(tǒng)、控制計量儀表與鍋爐本體同時進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.4.1.4 溫度表每年至少校驗(yàn)一次；安全閥、壓力表使用每6個月至少檢驗(yàn)一次。2.4.2 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：2.4.2.1 清除鍋爐內(nèi)部水垢。2.4.2.2 清除各部積灰和煙垢，檢查各部狀態(tài)。2.4.2.3 清掃水位表、驗(yàn)水閥、壓力表、鍋爐進(jìn)水管口的汽水通路和注水器內(nèi)的水垢。檢查安全閥、壓力表的鉛封。在本次小修與半年一次的壓力表校驗(yàn)時間相吻合時，應(yīng)同時拆裝檢修安全閥，并進(jìn)行噴汽校對鉛封。

10、在檢修水位表時，還應(yīng)校對水位表上下旋塞開關(guān)把手安裝方向是否正確。把手與汽水連通管平行時為開，垂直時為關(guān)，且在旋塞閥桿平面應(yīng)刻有與把手開關(guān)方向一致的印痕。2.4.2.4 檢查鍋爐各受壓元件有無變形、裂紋、腐蝕、起槽缺陷，對檢查出的缺陷要進(jìn)行記錄，對影響使廂的缺陷進(jìn)行處理。2.4.2.5 修理已損壞和泄漏的人孔、手孔和各汽水閥門（包括分汽、水缸各閥門）。2.4.2.6 修理損壞的人孔、看火門、吹灰器孔蓋等。2.4.2.7 排除爐排故障，更換燒損、斷裂的爐排件，撿查爐排傳動、變速機(jī)構(gòu)，對影響運(yùn)行的進(jìn)行修理、補(bǔ)充或更換潤滑油脂。2.4.2.8 檢查鼓、引風(fēng)機(jī)、處理影響運(yùn)行的缺陷。清洗軸承、補(bǔ)充或更換潤

11、滑劑，修補(bǔ)葉片。2.4.2.9 檢查水處理和給水設(shè)備，對漏泄的逆止閥和有異音、異狀的給水泵進(jìn)行修理。2.4.2.10 處理輸煤、給煤、清灰、除渣系統(tǒng)的故障。2.4.2.11 檢修空氣預(yù)熱器和通風(fēng)系統(tǒng)的漏泄，對漏風(fēng)的爐墻進(jìn)行密封。2.4.2.12 檢查各種儀表，對影響使用的進(jìn)行修理或更換。2.4.3 維護(hù)保養(yǎng)的要求：2.4.3.1 鍋爐經(jīng)維修保養(yǎng)后的內(nèi)部應(yīng)清潔，鍋爐內(nèi)水垢殘存應(yīng)符合規(guī)定。2.4.3.2 鍋爐本體無裂紋、無嚴(yán)重變形，燃燒及氣密狀態(tài)良好，并保證鍋爐使用至下一周期的安全。2.4.3.3 安全閥、水位表、壓力表、溫度表等附件作用靈敏可靠。2.4.3.4 鍋爐本體及鍋爐房范圍內(nèi)管道和閥門無

12、跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。2.4.3.5 爐排和各機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異狀，無異音。2.4.3.6 維修保養(yǎng)驗(yàn)收后，由檢修負(fù)責(zé)人將檢修情況記入鍋爐檢修記錄本內(nèi)，并經(jīng)使用負(fù)責(zé)人確認(rèn)簽字后，交管理部門保管。2.5 司爐工交接班制度2.5.1 交班司爐人員，應(yīng)在交班前，對鍋爐運(yùn)行情況作一次認(rèn)真全面的檢查和調(diào)整，必須具備下列條件方能交班。2.5.2 鍋爐燃燒良好、汽壓、溫度和水位在正常范圍內(nèi)。2.5.3 安全附件、儀表、儀器動作靈敏可靠。2.5.4 輔機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常(聲音，溫度，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常)。2.5.5 做好清爐除渣工作，場地清潔，工具備品和配件擺放整齊。2.5.6 認(rèn)真填寫各項(xiàng)記錄。2.5.7 交班人員在運(yùn)行記

13、錄和交接班記錄上簽名交班。2.5.8 交班人員應(yīng)向接班人員詳細(xì)介紹本班運(yùn)行情況，以及發(fā)現(xiàn)的問題和注意事項(xiàng)。2.5.9 接班人員未按時接班，交班人員應(yīng)報告主管負(fù)責(zé)人，但不得擅自離開崗位。2.5.10 交班人員如遇事故應(yīng)處理完畢后，再辦理交接班手續(xù)。接班人員應(yīng)積極協(xié)助交班人員處理事故。2.5.11 接班人員應(yīng)提前十分鐘到達(dá)鍋爐房，做好接班前的準(zhǔn)備工作，接班人員須認(rèn)真查閱交班記錄和聽取交班人介紹情況.2.5.12 接班人員應(yīng)對鍋爐運(yùn)行情況，附屬設(shè)備運(yùn)行情況檢查后，辦理接班手續(xù)。2.5.13 接班人員在接班前不準(zhǔn)喝酒。交班人員如發(fā)現(xiàn)接班人員喝酒或有病時，應(yīng)向有關(guān)負(fù)責(zé)人報告。由負(fù)責(zé)人采取措施，另行指派合

14、格人員代班。2.6 水質(zhì)管理制度2.6.1 蒸汽鍋爐的給水一般控制三項(xiàng)指標(biāo)：(1) 總硬度小于或等于0.03毫克當(dāng)量升；(2) 懸浮物小于或等于5毫克升；(3)PH值大于或等于7。2.6.2 熱水鍋爐當(dāng)鍋爐出水溫度小于或等于95時：給水總硬度小于或等于3.5毫克當(dāng)量/升，懸浮物小于或等于20毫克/升，PH值大于或等于7。以上為采用鍋內(nèi)加藥處理的指標(biāo)，如采用鍋外化學(xué)處理，各項(xiàng)指標(biāo)為：給水總硬度00.6me/L;懸浮物05mg/L;PHffi(25C)時7。2.6.3 測定原水硬度、堿度、PH值每月不少于一次。有條件時應(yīng)做全分析。2.6.4 用離子交換器處理的軟水水質(zhì)硬度、氯根等每2小時化驗(yàn)一次。

15、但離子交換劑接近失效時，應(yīng)增加化驗(yàn)次數(shù)。2.6.5 軟水箱(池)內(nèi)的軟水應(yīng)每8小時化驗(yàn)一次硬度。2.6.6 爐水應(yīng)每兩小時化驗(yàn)一次，化驗(yàn)項(xiàng)目包括：堿度，PH值；相對堿度至少每周化驗(yàn)計算一次。2.6.7 對于全自動交換器，仍需對每周期出水的起點(diǎn)、終點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)督化驗(yàn)。2.6.8 爐內(nèi)水處理藥劑的用量，應(yīng)根據(jù)原水的情況及補(bǔ)水量的大小而定，并準(zhǔn)確投放。2.6.9 利用負(fù)硬水中的天然堿度進(jìn)行爐內(nèi)處理，應(yīng)確實(shí)保證鍋爐無垢或薄垢下運(yùn)行，方可不進(jìn)行其它方法的水處理。2.6.10 使用鍋爐的單位，應(yīng)指定專職或兼職人員負(fù)責(zé)水處理設(shè)備的操作和技術(shù)管理。凡因水處理原因?qū)е洛仩t發(fā)生事故，要認(rèn)真分析處理，并將發(fā)生事故原因經(jīng)過和改進(jìn)措施向上級監(jiān)察部門報告。2.6.11 鍋爐用水，水質(zhì)應(yīng)符合GB1576-85低壓鍋爐水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)將化驗(yàn)結(jié)果填入有關(guān)記錄。記錄保存期不少于一年時間。2.6.12 水質(zhì)化驗(yàn)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任制。根據(jù)爐水的化驗(yàn)結(jié)果，確定鍋爐的排污量，指導(dǎo)司爐工進(jìn)行排污工作。2.7 鍋爐房清潔衛(wèi)生制度2.7.1 工作場地清潔，無污