建議修改的補充協(xié)議1

1、附件四： 合同補充協(xié)議商品房買賣合同（以下簡稱本合同）當(dāng)事人在平等互利、友好協(xié)商的基 礎(chǔ)上，就合同條款未盡事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守： 第一條 買受人購房選擇銀行按揭貸款1、買受人選擇按揭貸款，第一期房款須在簽訂本合同當(dāng)日（或在出賣人書 面確認(rèn)的交款日期內(nèi)）付清房價總款的 % ，計人民幣Y元，（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。認(rèn)購協(xié)議書 所交 定金可如數(shù)沖抵第一期房款。2、 第二期款即余款人民幣Y元，（大寫： 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整），由出賣人指定銀行為買受人提供按揭貸款。 買受人在合同簽定 10 日內(nèi)提供完整的個人住房貸款資料（是否按時提供齊全銀 行按揭資料以出賣人出具的

2、回執(zhí)單為準(zhǔn)） ，并履行完畢銀行規(guī)定的個人按揭的全 部手續(xù)，同時交納相關(guān)保險、公證、抵押工本費等按揭所需要費用。逾期超過 5 日，出賣人有權(quán)單方解除合同，定金不退并要求買受人按總房款的3%支付違約金。3、買受人向銀行申請按揭貸款不被批準(zhǔn)的 （包括國家或銀行政策調(diào)整） ，其付款 方式須轉(zhuǎn)換為一次性付款方式履行付款義務(wù)， 合同價款不變。 買受人須在接到未 獲批準(zhǔn)貸款通知（含電話、電傳、郵寄等方式）之日起 10日內(nèi)向出賣人付清全 部房款，若逾期超過 5日不付款， 即視為買受人違約， 出賣人有權(quán)另行處置該房 而無需通知買受人，此時買受人按總房款的 10%承擔(dān)違約金。出賣人扣除買受人 違約金后 7個工作日

3、內(nèi)將其已付其它余款退給買受人。 若銀行批準(zhǔn)貸款額度少于 買受人申請額度（包括國家或銀行政策調(diào)整） 。買受人應(yīng)在接到通知（含電話、 電傳、郵寄等方式）之日起 10日內(nèi)補足差額，若逾期超過 5日不付款，即視為 買受人違約， 出賣人有權(quán)另行處置該房而無需通知買受人， 此時買受人按總房款 的 10%承擔(dān)違約金。 出賣人扣除買受人違約金后 7 個工作日內(nèi)將其已付其它余款 退給買受人。4、出賣人按有關(guān)要求為買受人提供買房貸款擔(dān)保，如果遇到買受人不能支付銀 行貸款的事實發(fā)生， 導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的， 買受人同意將該房所有權(quán)退還 出賣人，出賣人可另行銷售， 其房款總額中扣除出賣人代買受人清償?shù)你y行貸款 本

4、息，以及買受人須按總房款的 10%承擔(dān)的違約金和其他相關(guān)費用后，所剩部分 由出賣人退還給買受人。5、如出現(xiàn)上述情形，買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同可以繼 續(xù)履行，但買受人除需承擔(dān)上述相應(yīng)條款中約定的違約金外， 還需承擔(dān)自買受人 違約之日起至其實際解除違約之日止， 按其逾期應(yīng)付款額向出賣人支付日萬分之 五 的利息。并且，出賣人對買受人因該房屋所享有的經(jīng)營回報等收益的時間按 其逾期違約天數(shù)相應(yīng)順延履行。本條中的逾期應(yīng)付款指買受人依照上述條款規(guī)定到期應(yīng)付款項， 或因按揭原因?qū)?際應(yīng)補足差額款項，或因逾期還貸導(dǎo)致出賣人代償?shù)目铐椉捌鋼p失。第二條 房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理 出賣人應(yīng)在商品房交付買受

5、人后且買受人提供完整的辦理產(chǎn)權(quán)證申請材料之日 起 18 個月內(nèi)由出賣人代辦房產(chǎn)證到買受人名下（出賣人向房產(chǎn)主管部門申辦產(chǎn) 權(quán)過戶時代買受人簽署的材料， 買受人均予承認(rèn)， 如果是買受人個人原因造成不 能辦理房產(chǎn)證過戶的，則辦證時間順延） ，辦證的一切費用由乙方自行承擔(dān)。第三條 關(guān)于聯(lián)絡(luò)方式1、雙方約定的聯(lián)絡(luò)方式：掛號信件。 根據(jù)本商品房買賣合同和本合同補充協(xié)議發(fā)出的所有書面通知，以掛號 信發(fā)送的：國內(nèi)郵件，在寄出五日后視為送達；國外郵件，在寄出十五日后視為 送達。2、相關(guān)通知的送達： 買受人的有效送達地址以 商品房買賣合同 中寫明的聯(lián)系地址為準(zhǔn) （在該房屋 交付后則以該房屋的地址作為有效地址）

6、；出賣人的有效送達地址為：3、買受人向出賣人預(yù)留或補留通訊地址有誤的、或書面通知在郵寄途中發(fā)生延 誤或丟失的，出賣人不承擔(dān)任何延誤或買受人未收到通知的責(zé)任。 買受人補留或變更其通訊地址的， 應(yīng)當(dāng)向出賣人出具其親筆簽名的書面文件， 該 書面文件經(jīng)出賣人簽收確認(rèn)后方為有效。 出賣人有權(quán)簽收人為出賣人聘請的銷售 經(jīng)理。第四條 相關(guān)稅費的約定 買受人在簽訂本商品房買賣合同時應(yīng)繳納稅費，包括契稅、印花稅等政府主 管部門公示的所需繳納的稅金和物業(yè)維修基金。商品房買賣合同履行過程中，若政府調(diào)整稅費，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 買受人應(yīng)交納的相關(guān)配套費用， 如燃?xì)獍惭b費、 有線電視費、 寬帶費等在辦理入 伙手續(xù)時，按照

7、相關(guān)部門的收取標(biāo)準(zhǔn)交納。第五條 關(guān)于合同的解除與修改的特別約定1、本商品房買賣合同登記備案后，買受人名單的增減、更改，由買受人提 出書面申請，出賣人認(rèn)可后由買受人自行辦理新合同登記備案手續(xù)及相關(guān)銀行手 續(xù)，出賣人給予協(xié)助。 辦理合同登記備案及相關(guān)銀行手續(xù)所產(chǎn)生的費用 （如交易 費、合同鑒證費等），由買受人自行承擔(dān)。2、若因買受人已付房款被司法機關(guān)依法凍結(jié)，出賣人有權(quán)選擇立即解除合同。 出賣人選擇解除合同的， 有權(quán)憑司法機關(guān)出具的凍結(jié)手續(xù)， 單方到有關(guān)部門辦理 撤銷合同登記手續(xù)，將房屋另行出售，由此造成的經(jīng)濟損失由買受人承擔(dān)。 若出現(xiàn)法定或雙方約定的買受人可以解除合同的事由， 但出賣人自發(fā)生該事

8、由之 日起 30 日內(nèi)未收到買受人解除合同的書面通知，則視為買受人放棄了商品房 買賣合同的解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同，并按照商品房買賣合同及其附件 的約定履行各自的義務(wù)。3、客戶采用銀行按揭付款方式的， 如買受人逾期 10 天未能提供全部銀行所需的 按揭資料或因買受人的其他原因未能訂立銀行按揭貸款合同， 銀行不予發(fā)放貸款 而導(dǎo)致本商品房買賣合同 無法履行， 買受人必須在收到出賣人要求一次性付 清購房款的書面通知之日起算十日內(nèi)付清購房款； 否則出賣人有權(quán)解除 商品房 買賣合同，買受人應(yīng)按合同總房價款的 10向出賣人支付違約金。第六條 關(guān)于廣告及其他事項效力的約定 雙方確認(rèn)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，均以

9、本商品房買賣合同及本合同補充協(xié) 議的約定為準(zhǔn)。出賣人在簽署本商品房買賣合同及本合同補充協(xié)議之 前或之后，通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒 體發(fā)布的廣告中所述內(nèi)容， 僅作為要約邀請， 不作為雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依 據(jù)。第七條 關(guān)于景觀、建筑物外立面及其色彩、相關(guān)設(shè)施的約定1、出賣人所有廣告及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實 際建成后的景觀、 建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會有差別或局部調(diào)整， 以實際 為準(zhǔn)。2、出賣人為整體綜合需要，有權(quán)在樓宇場地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植 物、雕塑小品、自行車棚、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點等。沙盤、模 型

10、、樣板間所展示的上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考，最終以實物為準(zhǔn)。3、買受人不得改變花園的用途以及戶與戶之間的圍欄設(shè)置。第八條 關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)和廚房、衛(wèi)生間的提示 出賣人根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全的要求， 商品房內(nèi)可能出現(xiàn)頂部局部有結(jié)構(gòu)梁、 沿 墻有結(jié)構(gòu)柱等。出賣人根據(jù)設(shè)備設(shè)計要求，在衛(wèi)生間頂部可能有明管；廚房、衛(wèi) 生間可能有管道井。第九條 關(guān)于空調(diào)機等附屬設(shè)備的約定 出賣人在建筑物外墻設(shè)立專門的空調(diào)機安裝位置。 為保證建筑的整體美觀， 買受 人不得在預(yù)留空調(diào)機位以外的其他地方另行安裝空調(diào)。第十條 部分權(quán)益的歸屬聲明及約定1、買受人所購商品房建筑內(nèi)，開發(fā)建造成本未進入本棟住宅開發(fā)成本的設(shè)施、 設(shè)備、房屋、場

11、地等，其所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)歸屬出賣人。2、住戶未分?jǐn)偯娣e的各項公共設(shè)施（含會所、地下停車場等）的經(jīng)營管理權(quán)歸 出賣人方所有。出賣人有權(quán)通過協(xié)議方式出讓地下停車位的使用權(quán)。第十一條 關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議 根據(jù)物業(yè)管理條例 ，出賣人以招標(biāo)的方式選聘湖南天環(huán)物業(yè)管理有限責(zé)任公 司作為前期物業(yè)管理單位， 出賣人與買受人雙方在簽訂本 商品房買賣合同 及 本合同補充協(xié)議的同時，須與 湖南天環(huán)物業(yè)管理有限責(zé)任簽訂前期物業(yè) 管理服務(wù)委托協(xié)議。第十二條 關(guān)于房屋的裝飾、裝修1、買受人不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及樓板 不得改動。買受人裝修房屋應(yīng)按照前期物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定進行

12、。2、買受人對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等 不得有任何改變，不得增設(shè)任何其他物件。第十三條 關(guān)于不可抗力和意外事件雙方約定不可抗力包括地震、 洪水等自然災(zāi)害和火災(zāi)、 爆炸、 流行性疾病等突發(fā) 事件以及戰(zhàn)爭、動亂。雙方約定意外事件指政府政策或規(guī)定的改變， 導(dǎo)致社區(qū)的用地、 道路等各種情況 的性質(zhì)和規(guī)劃的改變。不可抗力和意外事件發(fā)生后， 受到不可抗力和意外事件影響的一方應(yīng)立即通知另 一方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。因不可抗力和意外事件導(dǎo)致的損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 關(guān)于工程質(zhì)量 1、雙方確定，嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題僅指經(jīng)權(quán)威

13、部門鑒定確認(rèn) 的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。2、買受人購買房屋入住后，因房屋質(zhì)量問題造成損失，經(jīng)權(quán)威部門鑒定確屬保 修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題， 則出賣人方給予修復(fù)且賠償因房屋質(zhì)量問題造成的直接損 失。第十五條 房屋交接相關(guān)事宜1、如出賣人已如期發(fā)出入住通知， 而買受人在出賣人通知的交付期限后 15 日內(nèi) 仍未接收該房屋，則入住通知書注明的交房期限最后一日視為本合同項下該房屋 驗收合格并已經(jīng)交付于買受人。2、自交付（即房屋驗收合格收房）之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)， 此后有關(guān)該房屋的所有費用包括但不限于水電費、 物業(yè)管理費、 燃?xì)忾_通費、 物 業(yè)維修基金等全部由買受人承擔(dān)。3、買受人為兩人或兩人以上聯(lián)

14、名購買的，收房時其中任何一人的收房行為視為 其他聯(lián)名購房人也同意收房，任何一人收房行為的效力及于其他聯(lián)名購房人。4、出賣人在買受人所有應(yīng)交納的款項（包括按揭貸款及代收的費用）支付后才 予交房，買受人不按商品房買賣合同 及合同補充協(xié)議 約定付清所有款項， 出賣人有權(quán)不予交房， 由此導(dǎo)致出賣人推遲交房的不視為逾期違約交房， 由買受 人承擔(dān)一切責(zé)任。5、雙方約定的整改期內(nèi)，出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，僅負(fù)責(zé)整改。超 過整改期后的時間計算出賣人承擔(dān)的逾期交付違約責(zé)任。6、如因出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)未達到合同附件約定的條件或因出賣人關(guān) 于基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑正常運行的承諾未能完全履行， 而視

15、同出賣人逾期交 付時，出賣人承擔(dān)的違約責(zé)任以人民幣五千元為限。第十六條 關(guān)于合同補充協(xié)議的其他約定1、本合同補充協(xié)議附出賣人銷售示意圖。2、買受人在與出賣人方簽署本商品房買賣合同及本合同補充協(xié)議時， 已知曉并接受認(rèn)可現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計方案、以及所購房屋及相關(guān)設(shè)施的現(xiàn)狀。 法律效力約定3、本商品房買賣合同及本合同補充協(xié)議是明確雙方權(quán)利義務(wù)的唯一依 據(jù)，雙方在此之前有關(guān)該房屋及相關(guān)設(shè)施的所有口頭的協(xié)議、同意、承諾、允許 或說明，均對雙方無約束力。4、雙方明確，買受人在簽署本商品房買賣合同及本合同補充協(xié)議前， 出賣人已經(jīng)依照規(guī)定向買受人出示了 商品房銷售管理辦法 、城市商品房預(yù)售 管理辦法和商品房買賣合同示范文本。買受人并特此聲明，對本商品房 買賣合同及本合同補充