房屋建筑工程滲漏及措施

1、房屋建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量通病， . 特別是對已經(jīng)交付使用的 建筑物，如果出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，將會影響其使用功能，維修起來也很困難，用戶 也會十分反感。 尤其 ，在住宅建筑工程中 ,廚房、 衛(wèi)生間滲漏質(zhì)量問題 ,不僅給住 戶帶來煩惱和損失 ,而且廚房、 衛(wèi)生間滲水返修難度大 ,很難根治 ,使居住環(huán)境受到 嚴(yán)重影響， 所以，防治滲漏不僅僅是施工單位的質(zhì)量控制點(diǎn)， 也是質(zhì)量監(jiān)督工作 質(zhì)量控制的重點(diǎn)。本人結(jié)合日常工作發(fā)現(xiàn)的問題及工作中積累的經(jīng)驗(yàn)針對這一問 題淺談看法，現(xiàn)與同行們進(jìn)行交流。、房屋建筑工程易出現(xiàn)滲漏的部位在房屋建筑工程中， 常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位： 屋面，主要集中在山墻和

2、女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝和落水口、變形縫、穿過屋面管道的 邊緣、屋面板等；廚衛(wèi)間管道、地面和側(cè)墻；外墻部位。二、房屋滲漏原因的分析1、屋面1）山墻、女兒墻泛水部位的滲漏有屋面滲漏現(xiàn)象的， 對應(yīng)其室內(nèi)的滲水位置， 很容易找到山墻、 女兒墻與鋼 筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫， 該裂縫與屋面平行， 其滲水原因主要有兩 個(gè)方面：材料方面：山墻、女兒墻采用的是磚砌體， 而屋面板采用的是鋼筋混凝土板， 這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，二者相差將近一倍。在相同的溫度條件下， 由于磚砌體和混凝土的變形值不同， 在其連接部位就產(chǎn)生裂縫， 該部位防水受到 破壞，雨水便沿裂縫滲入墻內(nèi)。施工方面： 山墻、女

3、兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計(jì)要求做泛水， 而且防水層 都應(yīng)按泛水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行施工。 但在處理中， 我們常發(fā)現(xiàn)施工并沒按照要求進(jìn)行 施工，比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做園弧形，有的，防水層在連 接處沒有做到位，有的填嵌不嚴(yán)密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。2）屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏在現(xiàn)場察看時(shí)，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象， 有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，從而產(chǎn)生滲水。 另外，施工時(shí)落水口的短管沒有緊貼基層， 落水口沒有采用密封材料封口， 做防 水層時(shí)又增設(shè)附加層，故而產(chǎn)生滲水。3）變形縫的滲漏變形縫一旦滲水， 室內(nèi)天花板與墻面就產(chǎn)生

4、大面積滲水。 最常見發(fā)生滲水的 是采用鐵皮頂蓋的變形縫。 原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口 未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲 漏，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂， 也有的變形縫未加干鋪卷 材封蓋或雖加了但未達(dá)到規(guī)定要求，有的未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。4）穿過屋面管道的滲漏穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、 保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排 煙道。在檢查維修時(shí)， 常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水， 多數(shù)是水泥砂漿填 縫，而且都不飽滿。 基層沒處理好就做防水層及其他構(gòu)造層， 而構(gòu)造層與管壁連 接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道5）屋面板

5、滲漏屋面板滲漏的原因查找較為困難，往往是在維修時(shí)挖開才能找到真正原因。 從實(shí)際情況來看，雖然有結(jié)構(gòu)裂縫，結(jié)構(gòu)體不密實(shí)，防水材料失敗等因素，但多 數(shù)原因是屋面與保溫層關(guān)系沒有處理好而產(chǎn)生的。2、廚衛(wèi)間廚衛(wèi)間滲水主要是施工與材料方面的原因： 衛(wèi)生器具排水口與排水管連接質(zhì) 量問題，如大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等；排水立管未預(yù)埋防水 套管、穿樓板管道與套管之間未填充柔性材料； 地面防水細(xì)部做的不到位； “毛 坯”廚衛(wèi)間在裝修時(shí)鉆洞損壞暗埋管；使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。3、外墻外墻貼磚， 特別是在空心磚外墻貼磚前忽略底層抹灰、 外墻鋁合金窗與墻接 口處滲水等。三、防治措施與監(jiān)督要點(diǎn)從上

6、述滲漏現(xiàn)象及其原因分析的情況來看， 滲漏涉及到材料、 設(shè)計(jì)、施工和 管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。 所以要有效防治， 必須是建設(shè)全過程的綜合防治， 就此提出如下建議：1、防止屋面滲漏1）加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理。 屋面構(gòu)造施工時(shí)必須按工序分層分 項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收， 做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔。 要改變只靠班組自檢的做 法，在分項(xiàng)檢查中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。2）針對山墻、女兒墻部位，建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻 的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋或小立柱，使其與壓頂梁連接，形成對女兒墻的約束。3）針對天溝、檐溝、變形縫等部位的滲漏，雖原因各有不同，但也有共 同之處，如坡度太小，收

7、口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫施 工時(shí)適當(dāng)增加其坡度 （大于 2 ），在做防水層時(shí)都應(yīng)設(shè)附加層，并采用密封材料 嵌填收口處。4）關(guān)于屋面穿管漏水，除了按要求做出園弧和高臺外， 也應(yīng)先進(jìn)行放水 檢查，再做防水層，注意做好泛水。最好的辦法是：做套管，在出屋面的管道上 焊帽。這樣管道可自由伸縮，不會出現(xiàn)滲漏。5）對于鋼筋混凝土屋面來說， 防止?jié)B漏，主要應(yīng)注意混凝土的振搗密實(shí)。 其次，施工過程中應(yīng)避免出現(xiàn)施工縫。 對于計(jì)劃設(shè)置的施工縫， 應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī) 定的程序和步驟進(jìn)行施工。 在屋面結(jié)構(gòu)完工后， 監(jiān)理工程師和施工單位應(yīng)共同進(jìn) 行一次滲漏水檢查。如發(fā)現(xiàn)滲漏，必須查清位置，處理合格并簽證

8、后，才能進(jìn)行 屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結(jié)構(gòu)防水層。為了防止屋面開裂， 在圖紙會審時(shí)， 就應(yīng)注意設(shè)計(jì)上所設(shè)的變形縫位置是否 合理和足夠。總之，防止屋面滲漏，應(yīng)從設(shè)計(jì)圖紙會審開始，通過結(jié)構(gòu)試水、屋面找平層 驗(yàn)收、防水層施工分層驗(yàn)收到隔熱層驗(yàn)收， 對施工的每道工序進(jìn)行檢查簽證， 便 可以有效地消除屋面滲漏現(xiàn)象。2、防止廚衛(wèi)間管道和地面滲漏首先把好備品、備件關(guān)，即在施工中加強(qiáng)檢查樣品。為防止廚衛(wèi)間溢水時(shí)， 周邊出現(xiàn)滲漏， 應(yīng)在廚衛(wèi)間做地面防水時(shí)細(xì)部做到位； 為防止地漏管道和大便器 滲漏水，下水管穿過樓板的部位應(yīng)先清理干凈，再掃水泥漿后，用鋼絲制網(wǎng)，最 后用膨脹水泥混凝土封堵。 對防滲漏應(yīng)作為

9、一道工序檢查簽證， 合格后才允許進(jìn) 行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器， 除檢查下水管封堵外， 尚需通過試水， 檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。 一定要在結(jié)構(gòu)封管處不出現(xiàn)滲漏水時(shí)， 才允許安裝蹲式大便 器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。3、防止外墻滲漏對于外墻施工中留下的孔洞、 框架填充墻的頂部、 空心磚外墻的豎縫， 首先 需進(jìn)行堵洞和勾縫， 再在易出現(xiàn)裂縫的墻面基層內(nèi)鋪釘鋼絲網(wǎng)， 并作為一道工序 來檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許抹灰。墻面抹灰分為兩道：第一道采用1：3 水泥砂漿，第二道采用1: 2水泥砂漿。兩道抹灰的間隔時(shí)間為 23天，間隔時(shí)間 過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。對于外墻鋁合金處滲水， 主要是因?yàn)樯a(chǎn)廠家為保護(hù)鋁合金， 都在窗框上貼 有塑料薄膜， 使得窗框與窗洞之間必然產(chǎn)生一條縫隙。 雨水便會順著縫隙進(jìn)入墻 體積聚起來， 導(dǎo)致窗臺下墻面潮濕達(dá)數(shù)天之久， 嚴(yán)重影響室內(nèi)美觀和使用。 為使 窗洞縫隙水不滲到墻體或室內(nèi)， 應(yīng)在安裝鋁合金窗框前， 在窗臺及窗洞兩側(cè)抹 道 1：2.5， 20mm 厚的水泥防水砂漿，并向外找坡，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查簽證后， 再安裝窗框，然后在鋁合金與墻體之間的縫隙內(nèi)噴微沫劑， 使其充盈。這樣操作， 將事后檢查改為事前檢查驗(yàn)收，能收到很好的效果。綜上所述，房屋滲漏成因復(fù)雜、環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個(gè) 環(huán)節(jié)沒