珠海房地產(chǎn)政策報(bào)告ppt課件

1、珠海房地產(chǎn)政策報(bào)告珠海房地產(chǎn)政策報(bào)告2019.11;近期房地產(chǎn)政策調(diào)整;一、 2019年9月26日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)珠海原有的“雙限政策做出適當(dāng)調(diào)整： 調(diào)整一：主城區(qū)面積在144以上的商品房 不限購調(diào)整二：本地人主城區(qū)買房不再限制套數(shù)調(diào)整三：限購范圍縮小;調(diào)整一：主城區(qū)面積在144以上的商品房 不限購 原“雙限政策：本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲主城區(qū)新購買一套商品住房。而無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲主城區(qū)買房。 新 政：在中心城區(qū)香洲、吉大、拱北、新香洲、前山購買144平方米以上含144平方米的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。;調(diào)整二：本

2、地人主城區(qū)買房不再限制套數(shù) 原“雙限政策：本地人在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購一套商品住房。 新 政：無限制套數(shù)。;調(diào)整三：限購范圍縮小 原“雙限政策：限購范圍限于香洲主城區(qū)。 新 政：限購的中心城區(qū)包括包括：香洲、吉大、拱北、新香洲、前山；新城新區(qū)包括：橫琴、南灣、唐家灣、西部地區(qū)范圍。;二、 2019年9月30日，央行頒布930新政： 宣布首套房還清貸款后，再買第二套可算首套，享受首付，利率優(yōu)惠。;三、 2019年4月1日，央行發(fā)布消息330新政： 對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整不低于40%。 使用住房公積金購買首套普通自住房，最低首付為20%；擁有一套住

3、房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。 個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房的營業(yè)稅免征期從5年縮短到2年。;四、 2019年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)宣布： 在不實(shí)施“限購措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。;2019年貨幣政策調(diào)整;時(shí)間時(shí)間一年定存年利率一年定存年利率三年定存年利率三年定存年利率調(diào)整后調(diào)整后調(diào)整后調(diào)整后2019-10-241.50%2.75%2019-08-261.75%3.00%2019-06-282.00%3.25%2019-05-112.25%3.50%2019-03-012.50%3.75%2019年銀行存

4、款基準(zhǔn)利率調(diào)整表;近期銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)間時(shí)間商業(yè)貸款利率商業(yè)貸款利率（5-30年）年）住房公積金貸款利率住房公積金貸款利率（5-30年）年）調(diào)整后調(diào)整后調(diào)整后調(diào)整后2019-10-244.90%3.00% 2019-08-265.15%3.25%2019-06-285.40%3.50%2019-05-115.65%3.75%2019-03-015.90%4.00%2019年銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表;珠海主要銀行房貸利率情況;珠海主要銀行房貸利率優(yōu)惠一覽表（一）珠海主要銀行房貸利率優(yōu)惠一覽表（一）銀行名稱銀行名稱套數(shù)套數(shù)常見批出利率常見批出利率最低利率最低利率最高利率最高利率首付比例首付比例中國

5、銀行首套房基準(zhǔn)(4.90%)9折 (4.41%)1.1倍(5.39%)2.5成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起建設(shè)銀行首套房基準(zhǔn)(4.90%)9折 (4.41%)基準(zhǔn)(4.90%)2.5成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)4成起農(nóng)業(yè)銀行首套房92折(4.51%)9折 (4.41%)基準(zhǔn)(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起工商銀行首套房95折(4.66%)9折 (4.41%)基準(zhǔn)(4.90%)2.5成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39

6、%)1.2倍(5.88%)4成起招商銀行首套房95折(4.66%)9折 (4.41%)基準(zhǔn)(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起;珠海主要銀行房貸利率優(yōu)惠一覽表（二）珠海主要銀行房貸利率優(yōu)惠一覽表（二）銀行名稱銀行名稱套數(shù)套數(shù)常見批出利率常見批出利率最低利率最低利率最高利率最高利率首付比例首付比例郵儲(chǔ)銀行首套房基準(zhǔn)(4.90%)9折 (4.41%)基準(zhǔn)(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)6成起廣發(fā)銀行首套房95折(4.66%)9折 (4.41%)基準(zhǔn)(4.90%)3成起二套房1.

7、1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)4成起交通銀行首套房93折(4.56%)9折 (4.41%)基準(zhǔn)(4.90%)2.5成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起平安銀行首套房基準(zhǔn)(4.90%)92折 (4.51%)基準(zhǔn)(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起光大銀行首套房基準(zhǔn)(4.90%)95折 (4.66%)1.1倍(5.39%)2.5成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起;珠海主要銀行房貸利率優(yōu)惠一覽表（三）珠海主要銀行房

8、貸利率優(yōu)惠一覽表（三）銀行名稱銀行名稱套數(shù)套數(shù)常見批出利率常見批出利率最低利率最低利率最高利率最高利率首付比例首付比例民生銀行首套房95折(4.66%)9折 (4.41%)基準(zhǔn)(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起珠海農(nóng)商銀行首套房基準(zhǔn)(4.90%)基準(zhǔn) (4.90%)1.1倍(5.39%)3成起二套房基準(zhǔn)(4.90%)基準(zhǔn)(4.90%)1.1倍(5.39%)4成起浦發(fā)銀行首套房基準(zhǔn)(4.90%)95折 (4.66%)基準(zhǔn)(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起東亞銀行首套房9

9、5折(4.66%)9折 (4.41%)基準(zhǔn)(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起渣打銀行首套房基準(zhǔn)(4.90%)基準(zhǔn) (4.90%)1.1倍(5.39%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)6成起;2019年珠海房稅征收標(biāo)準(zhǔn);契稅：契稅： 90 以下的應(yīng)按照成交價(jià)以下的應(yīng)按照成交價(jià)1%的稅費(fèi)繳納的稅費(fèi)繳納,90 至至144 應(yīng)按照成交價(jià)應(yīng)按照成交價(jià)1.5%的稅費(fèi)繳納的稅費(fèi)繳納,144 以上的應(yīng)按照以上的應(yīng)按照成交價(jià)成交價(jià)3%的稅費(fèi)繳納。的稅費(fèi)繳納?！咀ⅲ褐楹５姆瞧胀ㄗ≌附ㄖ娣e在【注：珠海的

10、非普通住宅指建筑面積在144 以上、容積以上、容積率高于率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格均價(jià)格1.2倍的住宅；反之為普通住宅。】倍的住宅；反之為普通住宅?！恐楹Ｊ滋追恐饕愘M(fèi)珠海首套房主要稅費(fèi);契稅：成交價(jià)格的契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的照成交價(jià)格的3%交納。交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。（目前全國免征）（目前全國免征）營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證營業(yè)稅：凡是房

11、產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格原購買價(jià)格)5.5%的的標(biāo)準(zhǔn)交納。標(biāo)準(zhǔn)交納。個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：個(gè)人所得稅有兩種交納方式： 1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)原購買價(jià)格格-合理費(fèi)用合理費(fèi)用)