房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考核卷帶答案

1、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)試卷滿(mǎn)分： 100 分考試時(shí)間 ：60 分鐘 測(cè)試人姓名：標(biāo)準(zhǔn)題種類(lèi)： 名詞解釋、單選題、多選題、分析題、問(wèn)答題、論述題 ?一、名詞解釋( 25 分，每題 5 分)1 、復(fù)式商品房 ?答：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋， 在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層， 從而形成上下兩層的樓 房。2、建筑容積率 答：容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。3 、配建設(shè)施 ?答：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、 道路和公共綠地的總稱(chēng)。4、銀行按揭答：銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款， 是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押， 由銀 行先行支房款給發(fā)展商， 以后購(gòu)房

2、者按月向銀行分期支付本息， 銀行按揭的成數(shù)通常由 五成到八成不等，期限由 1 年到 30 年不等。5、公共維修基金額答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。二、單項(xiàng)選擇題( 10 分，每題 2 分)1、某一樓盤(pán)廣告清楚的標(biāo)注了該樓盤(pán)的地理位置及到市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離，這是房地產(chǎn)(D)特性的體現(xiàn)。A、實(shí)物B、交通C、權(quán)益D、區(qū)位2 、我國(guó)房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向最低收入者提供住房是(B)A、經(jīng)濟(jì)適用房B、廉租房C、商品房D、公房3、對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部 署、具體安排和實(shí)施管理指的是（ A）A、城市規(guī)劃

3、B、城市總體規(guī)劃C、城鎮(zhèn)體規(guī)劃D、城市詳細(xì)規(guī)劃4、土地使用權(quán)出讓用于工業(yè)用地的最高年限為（ C）A、 70B、 60C、 50D、 405、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是（ B）A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、物權(quán)D、抵押權(quán)三、多選題（ 15 分，每題 3 分）1、三通一平的三通指的是（ B DE ），一平指的是場(chǎng)地平整。A、氣通B、水通C、網(wǎng)通D、電通E路通F、電話(huà)通2、影響房地產(chǎn)價(jià)格制定的市場(chǎng)因素有（BC）等。A、城市規(guī)劃B、銷(xiāo)售臨近階段的市場(chǎng)環(huán)境C、客戶(hù)取向D、項(xiàng)目的物業(yè)管理水平E、市場(chǎng)均價(jià)3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括（ ABCE）A、買(mǎi)賣(mài)B、贈(zèng)與C、繼承D、抵押E、互換4、不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容包

4、括（ ABCE）A、獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù) B、物業(yè)管理辦公室C、小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控室D、小區(qū)內(nèi)每單元門(mén)口設(shè)置的警衛(wèi)室E、小區(qū)大門(mén)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室5、一個(gè)樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)必須具備的條件有（ ACE）A 、賣(mài)點(diǎn)是樓盤(pán)自身優(yōu)越的、不容易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手抄襲的個(gè)性化特點(diǎn)B、賣(mài)點(diǎn)必須是樓盤(pán)永不更改的亮點(diǎn)C、賣(mài)點(diǎn)能夠展示，能夠表現(xiàn)D、賣(mài)點(diǎn)必須在項(xiàng)目定位階段就確定E、賣(mài)點(diǎn)必須是能夠得到目標(biāo)客戶(hù)認(rèn)同的特點(diǎn)四、分析題（ 15 分，每題 5 分）1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給某項(xiàng)目定位為單身白領(lǐng)公寓，考慮到項(xiàng)目規(guī)模較小，并且所處 片區(qū)不屬于當(dāng)前的熱賣(mài)區(qū)， 公司準(zhǔn)備大力宣傳規(guī)劃即將建設(shè)的商圈來(lái)吸引客戶(hù)關(guān)注， 并 希望通過(guò)強(qiáng)勁的營(yíng)銷(xiāo)

5、迅速打開(kāi)局面， 定價(jià)策略擬采用低開(kāi)高走的策略。 項(xiàng)目推出后， 銷(xiāo) 售情況良好， 但是一個(gè)月后銷(xiāo)售量急劇下降， 公司管理層馬上召開(kāi)緊急會(huì)議， 研究原因 及對(duì)策。試分析：1、銷(xiāo)售量下降的原因可能有（ AB）A、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)出現(xiàn)B、廣告支出減少C、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)D 、利率下調(diào)2、 在公司還沒(méi)有搞清楚銷(xiāo)售量急劇下降的原因之前，應(yīng)首先做（B）。A、描述性調(diào)查B、探測(cè)性調(diào)查C、預(yù)測(cè)性調(diào)查D、因果性調(diào)查3、最后經(jīng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售量下降的最主要原因是定價(jià)策略使用不當(dāng)。關(guān)于這種定 價(jià)策略正確的說(shuō)法是（ BD ）。A、低開(kāi)高走策略適用于高檔商品房B、這種策略的運(yùn)用關(guān)鍵是掌握好調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度C、適用于銷(xiāo)售量小、銷(xiāo)售期短的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目D、優(yōu)點(diǎn)是每次調(diào)價(jià)能造成房地產(chǎn)增值的假象，形成人氣，刺激購(gòu)買(mǎi)欲五、計(jì)算題（ 20 分，每題 5 分）1、張三購(gòu)買(mǎi)福美公館30-1-501 ，面積115平方米，銷(xiāo)售定價(jià)為5088元/ m2 ,給予9 折優(yōu)惠，按揭貸款 20 年。A、折后應(yīng)交總房款是多少？答：總房款 526608 元/ 套B、最低首付款多少（30%） ?答：最低首付款 166608 元C、每月還銀行按揭貸款多少錢(qián)？D、按揭20年的利息是多少？六、論述題（ 15 分）2016 年是石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)極具波動(dòng)的一年，