樓附樓改擴建工程設計施工一體化EPC總承包技術標準及要求

1、樓附樓改擴建工程設計施工一體化 EPC EPC 總承包 技術標準及 要求 第一部分： 18 18 號樓附樓改擴建工程建筑設計要求 一、項目背景簡述 東區(qū)音樂公園位于二環(huán)路東二段以東， 北臨建設南路 （ 2525 米寬） ，西靠建設南支路 （ 2020 米寬），南鄰光明廠的空地， 再其南是 4040 米寬的沙板橋路，東邊為 2020 米寬的規(guī)劃道路。 音樂公園的原址是原紅光電子管廠廠區(qū)，公園占地約萬 平方米，占原廠區(qū)總面積的約 65%65%，利用舊廠房約萬平方米。 建筑基本為低層或多層建筑。建筑類型包含了上世紀五十年 代前蘇聯(lián)援建的辦公樓，到上世紀九十年代初修建的各類廠 房。沉淀了充滿情感記憶的

2、紅磚廠房，講究效率的多層廠房 以及具有工業(yè)符號感的構筑物。廠區(qū)內(nèi)高大桉樹和梧桐樹枝 繁葉茂。共同構成了計劃經(jīng)濟時代以及市場經(jīng)濟初期工業(yè)文 明的歷史遺跡。 二、項目概況 1 1、項目名稱：東區(qū)音樂公園規(guī)劃 18 18 號樓附樓改擴建工 程 2 2、項目業(yè)主：傳媒文化投資有限公司 3 3、項目地址：位于成華區(qū)建設南支路 4 4 號 4 4、建設目標：通過本項目將東區(qū)打造為有遠見、有時 代特色、有歷史積淀、有文化創(chuàng)意、人文關懷和商業(yè)價值的 國際化工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，以推動市產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)定位的 順利實現(xiàn)，全面提升成華區(qū)乃至市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水 平。 三、建筑設計內(nèi)容 本項目為 18#18#樓附樓的改

3、擴建工程。 四、建筑設計要求 1 1、18#18#樓附樓建筑設計要求 建筑設計要求 項目場地基本情況： 18#18#樓附樓位于原紅光電子廠北側， 西臨 18#18#樓，東臨 19#19#樓，南臨 1#1#樓，北臨建設南路，是原 18#18#樓的擴建工程。其西側與 19#19#樓之間有一排需保留的樹。 設計要求： （1 1）總平面布置：新建附樓和 18 18 號樓同屬中國移動方 管理并使用，根據(jù)中移動要求統(tǒng)一設出入口及停車場的設 想。建筑北側臨街面開設移動營業(yè)大廳的公共出入口，南側 開設對內(nèi)的內(nèi)部員工出入口，考慮人員疏散要求，東側設置 緊急疏散出口。由于用地緊張，并考慮到 18 18 號樓臨附樓

4、的 墻面區(qū)域未開設窗戶（僅一層外墻開有 2 2 個甲級防火門） ， 設定附樓距 18 18 號樓間距僅米，距另一側 19 19 號樓（樓梯間外 墻）10 10 米。建筑臨街面沿用已拆除老樓邊界 ，距道路紅線米。 向園區(qū)內(nèi)部道路側外墻邊界與 19 19 號樓齊平，有助于園區(qū)道 路風貌的規(guī)整統(tǒng)一。建筑體塊平面為 40 40 米長 26 26 米寬的矩 形，為滿足規(guī)劃要求的多層建筑山墻連續(xù)長度不得大于 18 18 米，建筑體塊山墻處中部凹退，將立面分為三段 。 （ 2 2） 建筑功能：本子項工程共計地上五層，建成后建 筑一層作為中國移動公司的營業(yè)廳，二 五層作為中國移動 公司辦公樓； （ 3 3）

5、建筑造型：“新舊融合”是本建筑外立面設計的 原則。附樓采用了砌筑建筑語言，通過立面的豎向窄窗、厚 實墻角、仿紅磚質(zhì)感的劈開磚貼面，取得和園區(qū)內(nèi)老磚砌建 筑相近的外觀，力求表現(xiàn)厚重的歷史感。另一方面，通過具 有表現(xiàn)力的金屬型材的使用，體現(xiàn)了現(xiàn)代工業(yè)建筑的特征。 此外，附樓立面還采用了與 18 18 號樓外墻燈相呼應的豎向條 狀燈光裝置，使用了原廠顯示屏做燈具發(fā)光面罩（內(nèi)裝發(fā)光 燈管）； （ 4 4） 節(jié)能設計：在設計中盡量考慮使用節(jié)能材料，采 用外墻外保溫，并滿足公共建筑節(jié)能設計標準 5 5）幕墻設計：在設計中如采用幕墻則應盡可能采用 新的技術，并應滿足公共建筑節(jié)能設計標準 ，建筑安全 玻璃管理

6、規(guī)定等相關規(guī)范； （ 6 6）無障礙設計：本設計應滿足無障礙設計要求； （7 7）其他：未盡事宜應滿足國家現(xiàn)行相關規(guī)范的要求； （8 8）在沒有發(fā)包人特定要求的前提下，建筑室內(nèi)均按 大空間設計。 項目主要指標： 18 18 號樓附樓擬改擴建總建筑面積平方 米，基地面積平方米，建筑高度米，地上 5 5 層，無地下室。 結構設計要求 概述 本工程為改擴建的五層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架房屋，總高 度為， 框架抗震等級三級。 主要作為辦公用房。 本工程抗震 設防烈度 7 7 度，設計基本地震加速度值，設計地震分組為第 三組，抗震設防類別為丙類。本工程建筑結構的安全等級為 二級，本工程地基基礎設計等級為丙級，

7、建筑物耐火等級為 一級。 本工程后續(xù)使用年限 50 50 年，（簡稱 A A 類建筑） . . 使用荷載 本工程主要作為辦公用房， 荷載按 M M2 考慮其余荷載按建 筑結構荷載規(guī)范 GB GB 5000950009 2001 2001 要求取用。 屋頂按普通上人屋面考慮。 給排水設計要求 給排水設計要求 給水系統(tǒng) （1 1）系統(tǒng)不設豎向分區(qū)，在滿足規(guī)范要求的前提下， 各層盡量由市政給水管網(wǎng)直接供水。 （ 2 2 ）在給水總引入管上設總水表計量。每個衛(wèi)生間和 每間商業(yè)零售均設分水表計量。 （3 3）衛(wèi)生間洗臉盆采用感應龍頭；小便器采用感應沖 洗閥沖洗；蹲式大便器采用腳踏式?jīng)_洗閥沖洗。 排水系統(tǒng)

8、 （1 1）采用重力流的屋面雨水排水系統(tǒng)。 （2 2）采用設伸頂通氣管的污水排水系統(tǒng)。 消防系統(tǒng) （ 1 1）消火栓消防系統(tǒng)： 本建筑的建筑高度小于 24m24m,為多層民用建筑，根據(jù)建 筑設計防火規(guī)范 （GB GB 5001650016- -2006 2006 ），需設室外和室內(nèi)消火 栓消防系統(tǒng)。 室外消防用水由室外給水環(huán)網(wǎng)上的室外消火栓提供。 由于本建筑為園區(qū)的一期工程，為保證其在竣工后能正 常投入使用，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)按照下列要求設計： a a）初期火災消防用水貯存在屋頂消防水箱內(nèi)。屋頂消 防水箱設在 19#19#樓或 21#21#樓的屋頂， 考慮 46#46#樓自噴系統(tǒng)的需 b b）室內(nèi)

9、消火栓系統(tǒng)環(huán)網(wǎng)與室外給水管道相接，并預留 接自整個園區(qū)集中室內(nèi)消火栓消防加壓環(huán)網(wǎng)的管道，待該加 壓環(huán)網(wǎng)形成后接入室內(nèi)消火栓系統(tǒng)環(huán)網(wǎng)。 （ 2 2）建筑滅火器配置： 建筑各部位按其危險等級和火災種類配置建筑滅火器。 電氣設計要求 強電系統(tǒng) 配電系統(tǒng) （ 1 1） 、電源由設于 18#18#樓主樓的變電所引來。 （2 2） 、樓棟設總配電箱，箱內(nèi)設總計量表。 （3 3）、每層樓設樓層配電箱于電井內(nèi)，箱內(nèi)應設總開關 及總計量表、一定數(shù)量的公共場所照明和插座用電出線回路 開關、并預留零售及辦公出線開關及分計量表位置。 （ 4 4） 、樓棟總配電箱采用放射式或樹干式向樓層配電箱 供電。 照明系統(tǒng)： （

10、1 1） 、 照度標準： 營業(yè)廳 300lx, 300lx, 辦公 300lx, 300lx, 門廳 200lx 200lx （ 2 2） 、按建筑設計防火規(guī)范要求設置應急照明。 （3 3）、在滿足市清水房交房標準的前提下，設計大樓營 業(yè)廳、辦公、門廳、走道、廁所等場所的最低限度一般照明 及插座。 （4 4）、應急照明應到位，以滿足消防驗收要求。具體做 法：樓梯間應急疏散照明及所有疏散指示標志燈具到位，應 急轉(zhuǎn)換時間不應大于 5S5S,其余場所應急疏散照明僅管線到 位，預留燈頭盒（注：燈具由使用方結合二裝選型） 。 防雷、接地及電氣安全： （1 1）、按建筑物防雷設計規(guī)范確定防雷等級并采取 相

11、應的防雷措施。 （ 2 2）、按相關電氣規(guī)范設置完善的接地及電氣安全措 施。 弱電系統(tǒng) 總則： （ 1 1） 所有弱電系統(tǒng)的設備、管線，預留至建筑物各層 管井內(nèi)。 （2 2） 考慮到業(yè)態(tài)的變化以及發(fā)展的需要，預留一定容 量。 網(wǎng)絡系統(tǒng) （ 1 1） 網(wǎng)絡光纖由弱電總機房引來。 （ 2 2） 每層電管井內(nèi)預留一根光纜，樓層交換機以及配 線架由客戶自行設置。 3 3） 辦公樓、營業(yè)廳按照每 10 10 平米一個網(wǎng)絡接口預 留容量。 電話系統(tǒng) （ 1 1） 電話電纜由弱電總機房引來。 （ 2 2） 每層電管井內(nèi)預留電話電纜。 （ 3 3） 辦公樓、營業(yè)廳按照每 10 10 平米一個電話接口預 留容量

12、。 閉路電視系統(tǒng) （ 1 1） 電視電纜由弱電總機房引來。 （ 2 2） 每層電管井內(nèi)預留多路分支器。 （ 3 3） 辦公樓、 營業(yè)廳根據(jù)客戶需要設置閉路電視接口。 監(jiān)控系統(tǒng) （ 1 1） 攝像機視頻電纜由消防控制室引來。 （ 2 2） 一層出入口、門廳以及電梯轎廂內(nèi)設置攝像機。 火災自動報警系統(tǒng) （1 1）原則上不考慮設置火災自動報警系統(tǒng)。如因國家 規(guī)范要求必須設置的，應設計火災自動報警系統(tǒng)，火災自動 報警及其聯(lián)動控制機房統(tǒng)一考慮在 18 18 號主樓設置。 暖通設計要求 概述 本工程為多層建筑， 建筑高度米， 一共五層， 無地下室 主要使用功能為零售、辦公 設計范圍 本建筑空調(diào)、通風及防排煙設計。 燃氣工程設計由甲方另行單獨委托，不在本設計范圍 內(nèi)。 室內(nèi)設計標準 室內(nèi)溫、濕度 允許噪聲 標準