商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)詳細全流程

1、 開 建 節(jié)點 主要階段 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 熱力 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 自來水 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 園林用水、換熱站用水 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 配套手續(xù)及施工 中水 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 燃氣 專業(yè)局招標 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 視訊 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 電力 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 開發(fā) 場站點位置 排水、熱力招標手續(xù) 室外給水系統(tǒng) 給排水與采暖 配套施工 室外排水系統(tǒng) 開發(fā) 開發(fā)部 工程 工程 工作部門 協(xié)辦部門 工程 財務 銷管、運營、財務 物業(yè) 研發(fā) 研發(fā) 運營 工程 財務 工程 研發(fā) 工程 財務 研

2、發(fā) 研發(fā) 物業(yè) 工程 財務 工程 研發(fā) 研發(fā) 工程 財務 工程 研發(fā) 工程 工程 研發(fā) 研發(fā) 工程 工程 財務 工程 研發(fā) 工程 運營 開發(fā)部商業(yè) 開發(fā)部商業(yè) 第 21 頁，共 23 頁 節(jié)點 主要階段 配套施工 主要工作內(nèi)容 給排水與采暖 主辦部門工作內(nèi)容 電氣 綜合管網(wǎng) 附屬建筑 環(huán)境施工 景觀 排水、熱力、自來水、中 水、煤氣、視訊、電力、 環(huán)境工程結算 全部合同結算并做項目整 體結算報告 項目竣工驗收報告  建設工程規(guī)劃驗收合格 證 非經(jīng)營性公建配套證明 供水、供電、供氣、供熱 、排水等配套證明 住宅準入證 土地使用權證書 地名管理部門批準的地名 文件 小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況

3、 說明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張 、非經(jīng)營性公建配比表） 人防驗收 規(guī)劃驗收 消防驗收 通水、通電 室外供熱系統(tǒng) 室外供電系統(tǒng) 室外照明系統(tǒng) 室外智能化系統(tǒng) 室外燃氣系統(tǒng) 停車場 圍墻，大門 收集站 建筑小品，亭臺，連廊 道路 花壇，場坪綠化 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 運營 工作部門 協(xié)辦部門 開發(fā)部商業(yè) 開發(fā)部商業(yè) 開發(fā)部商業(yè) 開發(fā)部商業(yè) 開發(fā)部商業(yè) 研發(fā) 研發(fā) 研發(fā) 研發(fā) 工程 開發(fā) 竣工結算 結算稽核 室內(nèi)空氣檢測 運營 工程 工程 開發(fā)部 開發(fā)部 開發(fā)部 開發(fā)部 開發(fā)部 工程 開發(fā) 研發(fā) 銷管 工程 工程 工程 開發(fā)部 工程

4、開發(fā)部 開發(fā)部 開發(fā)部 開發(fā)部 提供驗收資料 開發(fā)部 工程 開發(fā)部 開發(fā)部 工程 工程 工程 研發(fā) 工程 工程 工程 工程 竣 工 入 住 住宅準入證 大配套驗收 竣工驗收備案通知書 小配套驗收 供熱驗收 第 22 頁，共 23 頁 節(jié)點 竣 工 入 主要階段 住 住宅準入證 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 人防驗收 工程質(zhì)量保證書 住宅使用說明書 入住準備 寄發(fā)商品房交付使用通 知書 銷售客戶資料移交客服 樓牌標識 物業(yè)用品儲備 物業(yè)接收鑰匙、驗房 協(xié)調(diào)地名辦辦理地名手續(xù) 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 開發(fā)部 銷售管理部 研發(fā) 客服 銷售管理部 開發(fā)部 物業(yè) 物業(yè) 制定入住流程 辦理入住 審驗

5、合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書，開具入住分配單 驗房及交費 收集反饋業(yè)主問題，并及時解決各種問題 驗房問題匯總 售后維修 投訴處理 裝修管理 施工資料整理及移交 供暖 通煤氣 工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明， 工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗收整改、帶氣、 移交建筑物及相關資料 市場：對項目產(chǎn)品進行總結 區(qū)局辦理初始登記手續(xù) 為客戶辦理產(chǎn)權證前期手續(xù) 客服 銷管 物業(yè) 客服 客服 客服 客服 客服 客服 開發(fā) 開發(fā) 客服 工程 工程 工程 工程 工程 物業(yè) 客服 工程 物業(yè) 物業(yè) 工程 銷管 物業(yè) 工作部門 協(xié)辦部門 工程 工程 工程 開發(fā) 法務 物業(yè) 客服 客服 入住 售 后 及 移 交 整體移交物業(yè) 產(chǎn)品問題總結及反饋 市場研究中 研發(fā)中心、銷售中心、 心 招商中心 工程 物業(yè) 銷售管理部 銷售管理部 開發(fā) 工程