前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(物業(yè)與業(yè)主)

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（物業(yè)與業(yè)主）前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（物業(yè)與業(yè)主）本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：甲方是指：1 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)：2 .公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱(chēng)：乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房屋基本情況：類(lèi)型：坐落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1 .對(duì)房屋共用部位、共用

2、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2 .根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書(shū)而告知乙方：3 .建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4 .制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為：5 .物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方：6 .依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7 .編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8 .每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目：9 .提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10 .不得占用本物

3、業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能：11 .向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)：12 .自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)：13 .9二、乙方的權(quán)利義務(wù)1 .參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2 .監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議：3 .遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；4 .依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5 .裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議：6 .不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用

4、功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7 .轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議:8 .對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任：9 .按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10 .。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、等

5、。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。三、環(huán)境衛(wèi)生1.2.3.四、保安(1) 容(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；(2)(3)2.責(zé)任(1)2. (3)五、交通秩序與車(chē)輛停放1 .內(nèi)容(1)(2)(3)2 .責(zé)任(1)(2)(3)六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1.2.二、設(shè)備運(yùn)行：1.2.三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:四、環(huán)境衛(wèi)生：1.2.五、綠化：1.2.六、交通秩序與車(chē)輛停放：1.2.七、保安：1.2.八、消防：1.2.九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:小修1.2.急修十、第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：:二、住宅按建筑面積每月每平方米元：三、非住宅按建筑而積每月每平方米元：四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元：五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納