開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目流程及報(bào)批手續(xù)

1、一、土地交付報(bào)批手續(xù) .1二、工程前期報(bào)批報(bào)建 .2-4三、工程竣工驗(yàn)收備案 .5-6四、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理.7-8五、業(yè)主他項(xiàng)權(quán)證辦理 .8-10六、業(yè)主土地證辦理 10-11七、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序補(bǔ)充說(shuō)明11-13、土地交付報(bào)批手續(xù):1、跟蹤土地出讓協(xié)議書(shū)的簽定2、根據(jù)土地坐標(biāo)，完成出讓土地的紅線圖（由當(dāng)?shù)匾?guī)建局提供）3、與土地出讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同4、申辦 <<建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) >> （市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)）5、申辦 <<建設(shè)用地規(guī)劃許可證 >> （規(guī)劃局）6、申辦 <<國(guó)有土地使用權(quán)證> （土地局）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)一、資料準(zhǔn)

2、備：1、立項(xiàng)報(bào)告（位臵、 總投資、占地面積等）2、小區(qū)規(guī)劃紅線圖3、土地出讓合同二、政府受理部門(mén)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、周期7個(gè)工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可證一、資料準(zhǔn)備：1、申請(qǐng)報(bào)告2、立項(xiàng)批復(fù)3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4、小區(qū)規(guī)劃圖（三份）5、申報(bào)人身份證及單位介紹信二、政府受理部門(mén)規(guī)劃建設(shè)局三、周期7個(gè)工作日國(guó)有土地使用權(quán)證一、資料準(zhǔn)備：1、立項(xiàng)批復(fù)2、紅線圖、規(guī)劃用地許可證及平面規(guī)劃圖3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4、國(guó)有土地出證合同5、法人及經(jīng)辦人身份證明6、申報(bào)表及土地出讓金繳費(fèi)憑證二、政府受理部門(mén)土地局三、周期1#20個(gè)工作日2、工程前期報(bào)批報(bào)建流程圖施工圖設(shè)審意見(jiàn)消防審圖意見(jiàn)建設(shè)工

3、程規(guī)劃許可證一、資料準(zhǔn)備：一、資料準(zhǔn)備：一、資料準(zhǔn)備：1、全套施工圖1、全套施工圖光盤(pán)1、全套施工圖2、計(jì)算書(shū)2、施工圖審圖意見(jiàn)2、施工圖審圖意見(jiàn)二、受理部門(mén)3、消防審核申請(qǐng)表3、規(guī)劃許可證申請(qǐng)表工程咨詢中心二、受理部門(mén)4、小區(qū)規(guī)劃圖及紅線圖三、周期市消防支隊(duì)5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及立項(xiàng)批復(fù)15個(gè)工作日三、周期6、立項(xiàng)批復(fù)及驗(yàn)資報(bào)告6個(gè)工作日7、消防防火審核意見(jiàn)書(shū)二、受理部門(mén)規(guī)建局三、周期材料齊全后5個(gè)工作日3建設(shè)工程施工許可證一、資料準(zhǔn)備：建設(shè)方提供：1、施工許可證申請(qǐng)表2、用地規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃 許可證（復(fù)印件）3、中標(biāo)通知書(shū)、定標(biāo)書(shū)、施工合同、 監(jiān)理合同及監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì) 證

4、書(shū)及繳費(fèi)憑證施工單位提供：1、施工單位五大員上崗證及項(xiàng)目經(jīng)理 證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)2、噪聲排放許可證3、安監(jiān)手續(xù)質(zhì)監(jiān)手續(xù)4、余土 /渣土清運(yùn)證二、受理部門(mén)規(guī)建局三、周期材料齊全后5個(gè)工作日商品房預(yù)售（產(chǎn)權(quán)）面積測(cè)量預(yù)售一、資料準(zhǔn)備：1、建筑施工圖二、操作過(guò)程面積圖請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部核對(duì)，協(xié)調(diào)出圖部門(mén),保證預(yù)售面積的準(zhǔn)確性實(shí)測(cè)一、資料準(zhǔn)備：1、預(yù)售面積圖二、操作過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量實(shí)體面積，根據(jù)測(cè)量結(jié)果出圖,并完成每戶測(cè)量報(bào)告二、受理部門(mén)房管局測(cè)量科三、周期10個(gè)工作日4商品房預(yù)售許可證一、資料準(zhǔn)備：1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程施工許可證證、工程施工合

5、同3、國(guó)有土地使用證、土地出讓合同、土地款繳費(fèi)憑證4、商品房預(yù)售方案、規(guī)費(fèi)交清憑據(jù)5、建設(shè)工程規(guī)劃查驗(yàn)表6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（二本）二、受理部門(mén)房管局商化辦三、周期現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工程進(jìn)度，工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)后,5個(gè)工作日發(fā)證三、工程竣工驗(yàn)收備案:情況說(shuō)明：工程竣工驗(yàn)收是需要項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部與工程部配合的工作， 所需材料 大部份由相關(guān)施工單位提供.此項(xiàng)工作關(guān)鍵點(diǎn)是明確分工 ，抓住各時(shí) 間節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目部在備案中要注意事項(xiàng)：1、備案表填表準(zhǔn)確性（與規(guī)劃及施工證一致）。2、各施工單位負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名一致。3、每期備案時(shí)間保持一致。備案材料表資料名稱提供方資料要求工程情況說(shuō)明工程部原件式兩份工程竣工驗(yàn)收備案

6、表質(zhì)監(jiān)站式三份工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部原件式三份施工許可證我司復(fù)印件施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)我司復(fù)印件施工單位工程竣工報(bào)告施工單位原件監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告監(jiān)理單位原件勘祭、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告勘察、設(shè)計(jì)原件城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可文件區(qū)規(guī)劃建設(shè)局原件消防部門(mén)認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件市消防支隊(duì)復(fù)印件6資料名稱提供方資料要求環(huán)保部門(mén)認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件環(huán)保局原件驗(yàn)收組簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)工程部原件地基驗(yàn)收記錄及樁基檢測(cè)認(rèn)證報(bào)告工程部原件基礎(chǔ)、主體等關(guān)鍵部位驗(yàn)收記錄工程部原件單位工程質(zhì)量綜合評(píng)證表工程部原件建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可證市城建檔案館原件施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū)工程部原件商品住宅的住宅質(zhì)量保證書(shū)工程部原件住宅使

7、用說(shuō)明書(shū)工程部原件質(zhì)監(jiān)監(jiān)督員的報(bào)告質(zhì)監(jiān)站原件消防驗(yàn)收備案一、資料準(zhǔn)備：1、全套施工竣工圖2、施工圖消防審核意見(jiàn)3、消防驗(yàn)收申請(qǐng)表二、受理部門(mén)消防支隊(duì)（現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收）三、周期6個(gè)工作日檔案資料備案一、資料準(zhǔn)備：1、建設(shè)方資料準(zhǔn)備2、建筑施工資料準(zhǔn)備（原件一份，復(fù)印件兩份）3、備案表（正副本）、責(zé)任書(shū)（兩份）二、受理部門(mén)城建檔案館三、周期材料齊全后二個(gè)工作日 四、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理 ：資料準(zhǔn)備：（申請(qǐng)表、審批表、收件收據(jù)、檔案袋由房管局產(chǎn)權(quán)受理處提供）A、開(kāi)發(fā)商資料（核對(duì)原件、復(fù)印件留檔）1、土地證2、立項(xiàng)批復(fù)3、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照4、規(guī)劃許可證及查驗(yàn)表5、房屋竣工驗(yàn)收備案表6、房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告（收原件，我

8、司留復(fù)印件）7、預(yù)售許可證B、業(yè)主資料（放房管局存檔資料）1、每戶的實(shí)測(cè)面積報(bào)告 （ 原件，由房管局測(cè)量科出具 ）2、商品房購(gòu)房合同3、商品房銷(xiāo)售發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票4、完成房屋權(quán)屬登記備案表的填寫(xiě)及證件核對(duì)5、填寫(xiě)每戶的申請(qǐng)表、審批表6、填寫(xiě)每戶收件收據(jù) （ 一式兩聯(lián) ）、完善檔案袋上業(yè)主資料 受理階段：A、受理登記1、登記臺(tái)帳 2、收件收據(jù)存根（一式兩份，我司暫保管一份）B、初審（受理科）C復(fù)審（產(chǎn)權(quán)處）D審批（房產(chǎn)交易處）E、繕證（繕證科）1、登記產(chǎn)權(quán)證號(hào)及編號(hào)2、粘貼印花稅票3、粘貼每戶實(shí)測(cè)面積平面圖F、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。G發(fā)證（發(fā)證科）1、帶收件收據(jù)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)

9、印件、法人代表公章、單位紹信及交費(fèi) 發(fā)票2、登記發(fā)證臺(tái)帳3、蓋章、將檔案送檔案管理處，同時(shí)需登記交接清單五、業(yè)主他項(xiàng)權(quán)證辦理資料準(zhǔn)備階段：A、房產(chǎn)證驗(yàn)證1、填寫(xiě)的驗(yàn)證單交房管局蓋章2、填寫(xiě)申請(qǐng)（審批）表（蓋上放貸銀行公章）將完成的申請(qǐng)表復(fù)印件及驗(yàn)證單、 業(yè)主房產(chǎn)證原件送檔館驗(yàn)證并繳費(fèi)（按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納）3、領(lǐng)取房產(chǎn)證及認(rèn)可后的驗(yàn)證單（臺(tái)帳登記）B、抵押登記由各放貸銀行通知貸款人帶齊資料 （已婚的夫妻雙方到場(chǎng)、 帶身 份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚業(yè)主帶好未婚證明） 、申請(qǐng)（審批）表 至房管局抵押受理處辦理抵押手續(xù)。C準(zhǔn)備業(yè)主資料（放房管局存檔資料）1、業(yè)主貸款合同2、驗(yàn)證后的驗(yàn)證單3、申批（審批

10、）表4、填寫(xiě)收件收據(jù) （一式兩聯(lián) ）、完善檔案袋上業(yè)主資料（申請(qǐng)表、收 件收據(jù)、檔案袋由房管局一樓產(chǎn)權(quán)受理處提供）受理階段：A、受理登記1、登記臺(tái)帳2、收件收據(jù)存根（一式兩份，我司暫保管一份）B、初審C復(fù)審（抵押處）D審批（抵押科）E、繕證（繕證科）F、繳費(fèi) 按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納G發(fā)證（發(fā)證科）1、在審批表上登記產(chǎn)權(quán)證號(hào)及編號(hào)2、每本他項(xiàng)權(quán)證粘貼印花稅票后蓋章、蓋鋼印3、每本產(chǎn)權(quán)證蓋上抵押章4、登記發(fā)證臺(tái)帳5、將每戶收件收據(jù)裝檔案袋6、將檔案送檔案管理處六、業(yè)主土地證辦理資料準(zhǔn)備：A、業(yè)主資料（放土資源廳存檔資料）1、業(yè)主的身份證復(fù)印件及辦證委托書(shū)2、商品房購(gòu)房合同復(fù)印件3、契稅發(fā)票復(fù)印件4、房

11、產(chǎn)證復(fù)印件B、開(kāi)發(fā)商資料（核對(duì)原件、復(fù)印件留檔）1、土地證原件及復(fù)印件（母證交所在區(qū)土地局注銷(xiāo)部分面積）2、土地登記委托書(shū)及申請(qǐng)書(shū)3、委托代理人身份證4、土地登記法人代表身份證明書(shū)5、土地登記申請(qǐng)明細(xì)表（要求按棟分成頁(yè)，同時(shí)注意名單的準(zhǔn)確性） 受理階段：A、受理繳費(fèi)：按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納B、初審（由所在區(qū)土地局審核）C復(fù)審D審批E、繕證F、發(fā)證（由所在區(qū)土地局）七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序補(bǔ)充說(shuō)明1、市計(jì)委對(duì)立項(xiàng)報(bào)告的批復(fù)。2、市計(jì)委對(duì)可行性研究報(bào)告的批復(fù)。3、市建委備案。4、市規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證 。5、市國(guó)土資源局土地測(cè)量隊(duì)辦理正式土地測(cè)量圖紙。6、市國(guó)土資源局辦理土地使用證 。7、委托有建設(shè)設(shè)計(jì)

12、資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做總體規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖。8、市規(guī)劃局審批設(shè)計(jì)總圖、辦理規(guī)劃建設(shè)許可證 。9、委托幾家有資質(zhì)的建筑單位做標(biāo)書(shū)。10、與有資質(zhì)的監(jiān)理公司簽定正式的監(jiān)理合同書(shū) （提供監(jiān)理師證件原 件）。11、市建委建筑工程招投標(biāo)處辦理招投標(biāo)手續(xù)，并確認(rèn)中標(biāo)單位。12、將正式建設(shè)合同書(shū)送市建委招投標(biāo)處蓋章備案。13、將建委蓋章備案的建設(shè)合同書(shū)送市工商局再行蓋章備案。14、到建筑質(zhì)量監(jiān)測(cè)站辦理委托對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)理合同書(shū)。15、委托有資質(zhì)的圖紙?jiān)O(shè)審單位對(duì)全套圖紙進(jìn)行全面設(shè)計(jì)審查。16、要求施工單位到保險(xiǎn)公司為其施工人員辦理投保事宜。17、要求施工單位提供五大員證件的原件。18、將以上全部資料收齊，到市建委辦

13、理建筑施工許可證 。19、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 、土地使用證、規(guī)劃用地許可證規(guī)劃 建設(shè)許可證、建筑施工許可證 辦理完畢后與各銀行接洽辦理項(xiàng)目 抵押貸款手續(xù)。20、設(shè)計(jì)總圖出來(lái)后直接送市消防支隊(duì)審批， 并辦理消防施工許可 證。21、到市、區(qū)城管、市容辦理各項(xiàng)占道、開(kāi)挖手續(xù)。22、到市水業(yè)集團(tuán)、供電局辦理臨時(shí)用電、用水手續(xù)。23、工地正式開(kāi)工。首批入場(chǎng)人員為：開(kāi)發(fā)商代表、設(shè)計(jì)院代表、監(jiān) 理公司代表、質(zhì)監(jiān)站代表、施工單位全體相關(guān)人員。24、開(kāi)工后必須隨時(shí)建檔。 所有建檔資料必須是原件。 資料的目錄有： 所有材料廠家的正規(guī)合格證及材料進(jìn)場(chǎng)后檢測(cè)合格證；地質(zhì)勘探報(bào) 告；樁基檢測(cè)合格證；靜載檢測(cè)報(bào)告；動(dòng)載檢測(cè)

14、報(bào)告；每個(gè)施工周期 混凝土、沙漿試塊的檢測(cè)合格證；設(shè)計(jì)變更書(shū)；質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理公司的 整改通知書(shū)；施工單位整改回單等。25、市水業(yè)集團(tuán)辦理正式自來(lái)水接入手續(xù)。26、市供電公司辦理正式電源接入手續(xù)。27、市政公司辦理排污接出手續(xù)。28、市燃?xì)夤巨k理煤氣接入手續(xù)。29、到市房管局領(lǐng)取備案表， 并請(qǐng)指定的測(cè)量隊(duì)根據(jù)圖紙及一樓封頂 的實(shí)物進(jìn)行面積測(cè)量，并出具全部建筑物面積的測(cè)量圖。30、建筑物地面部分完成 50%時(shí)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 “規(guī)劃用地許可證” 、 “規(guī)劃建設(shè)許可證”、“土地使用證”、“建筑施工許可證”、房管局的 備案表、面積測(cè)量圖到市房管局辦理“商品房預(yù)售許可證” 。31、與銀行簽定按揭貸款合同書(shū)。32、建筑物完成后。組織開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理公司、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院、施工 單位進(jìn)行全面整體竣工驗(yàn)收， 并要求質(zhì)監(jiān)站盡快出具竣工驗(yàn)收合格證 書(shū)。33