二手房屋買賣合同教學(xué)內(nèi)容

1、二手房屋買賣合同（樣本）二手房買賣合同范本包括哪些必備條款？整理了“二手房屋買賣合同（樣本）”僅供參考，希望能幫助到大家！二手房屋買賣合同（樣本）一賣方（以下簡稱甲方）姓名： （身份證號碼）地址： 聯(lián)系電話：姓名: （身份證號碼）地址： 聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）姓名 : （身份證號碼）地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有 住房，達成如下協(xié)議：（甲方：乙方：）第一條房屋的基本情況：甲 方 房 屋 坐 落 于位于第層戶，房屋結(jié)構(gòu)為 ，房產(chǎn)證登 記面積平方米，房屋

2、 所有權(quán) 證編號:第二條價格：1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣 元（大寫 拾 萬 仟 佰元整），（含附屬設(shè)施費用）；2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由乙方負 擔(dān)。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)向甲方支付交首付款 萬元（大寫 拾萬仟佰元整），余款 元（大寫 拾 萬 仟 佰元整）在房屋過戶 手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方應(yīng)于乙方交付完首付款當(dāng)日內(nèi)，將該房屋交付乙方用于自行裝修整頓。 乙方完全付清余款當(dāng)日內(nèi)，甲方將房屋所有權(quán)交付給乙方。（甲方：乙方：）第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款

3、，每逾期一天，按照購房總價的3%。支付違約金，逾期達一個月以上的， 即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，由乙方向甲 方支付總房價20%的違約金。第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋及時交給乙方使用，每逾期一天，按照購房總價的3%。支付違約金，逾期達一個月以上的， 視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方向乙方 支付總房價20%的違約金。注：1、甲方如無故終止合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付 款、及支付總房款20%的違約金。2、乙方如無故終止合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款同時，乙方支付總房款20%的違約金。裝修費用甲方

4、不再退還。第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向 房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。甲、乙雙方在房 屋買賣合同簽訂后七日內(nèi)備齊所有辦理過戶的資料，向房屋交易行政主管部門申請辦理房屋買賣權(quán)屬過戶登記相關(guān)手 續(xù)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。由于甲方原因?qū)е乱?方逾期取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，每逾期一日，甲方應(yīng)按總房款的3%。向買方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請求法院強 制履行過戶手續(xù)。若因此導(dǎo)致乙方解除合同，甲方應(yīng)向乙方 退還首付款、裝修費用及支付總房款20%的違約金。第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)

5、施不再變更。 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān) 費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此 引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過 日，乙方每日按已付款的%收取違約金。第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商 解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民 法院起訴。第十一條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。

6、均具有同等法律效力。甲方（簽名或蓋章）乙方（簽名或蓋章）簽訂日期：年月日二手房屋買賣合同（樣本）二賣方（以下簡稱甲方）：（本人）（法定代表人）姓名： 身份證：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：（本人）（法定代表人）姓名： 身份證：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙 雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明 房屋產(chǎn)權(quán)證號：原單位批準證明： 第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共 平方米（

7、其中實得建筑面積平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），共套間。（該商品房房屋平面圖見 本協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：第 幢座層 號房。第 幢座層 號房。上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面 積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡 稱實際面積）為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占 用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條價格與費用按實得建筑面積計算，該房屋單位（售價）（暫定價）為（

8、幣）每平方米 元，總金額為（ 幣）元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：1 .代收，計（幣）元整；2 .代收，計（幣）元整；上述代收稅費合計（ 幣）元整。第四條 實際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的土 % （不包括土 %時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的土 % （包括土%時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理。1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。2. 平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第五條付款時間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下

9、時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱： ，帳號： ）:1.年月日前支付全部房價款的%計（一幣）元；2.年月日前支付全部房價款的%計（一幣）元；3.年月日前支付全部房價款的%計（一幣）元.第六條 交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時， 乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全 部房價款的 %計（ 幣） 元。其余房價款在房 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時間付款， 甲方對乙方 的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時

10、，甲方有權(quán) 按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1 .終止協(xié)議，乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng) 濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2 .乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，協(xié)議 繼續(xù)履行。3 . 第八條交付期限甲方須于 年月日前，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)予以延期：1. 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；2 . 3 . 第九條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品

11、房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算；自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有 權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1. 終止協(xié)議，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支 付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2. 甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金， 協(xié)議繼續(xù)履行。第十條交接與乙方責(zé)任.甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點付清本協(xié)議第

12、九 條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng) 付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十一條 交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交 接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究 甲方違約責(zé)任。第十二條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、 設(shè)備差價。第十三條 質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生 爭議時，以 出

13、具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭 義的依據(jù)。第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運行：1. 2 . 3 . 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接 之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 賠償乙方損失。第十六條 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該 房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)

14、量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：1. 墻面保修月；2. 地面保修月；3. 頂棚保修月；4. 門窗保修月；5. 上水保修月；6. 下水保修月；7. 暖氣保修月；&煤氣保修月；9. 電路保修月；10. 保修月；11. 保修月。第十七條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵 押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由 甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八條 本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定， 并簽訂補充協(xié)議。第十九條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一 部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字 具有同等效力。本協(xié)議

15、及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié) 商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒 有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十一條 本協(xié)議（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)公證（指外銷房）之日起生效。第二十二條 本協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止協(xié)議的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方 須按本協(xié)議及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任， 并按實際已付款（已收款）的 %賠償對方損失。第二十三條 本協(xié)議自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。第

16、二十四條 本協(xié)議連同附表共 頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份， 均具有同等效力。甲方（簽章）：法定代表人：代理人：（簽字）年月日乙方（簽章）：法定代表人：代理人：（簽字）年月日二手房屋買賣合同（樣本）三甲方（出賣人）：立契人：乙方（承買人）：根據(jù)國家房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并經(jīng)雙方商妥，就下列房地產(chǎn)買賣事項自愿訂立契約，共同遵守。一、甲方將座落在 區(qū)的房地產(chǎn)（房屋建筑面積（大寫） 平方米，附著物 ;土地使用面積 （平方米）出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫, ¥元。乙方于契約簽章后向甲

17、方預(yù)付定金（大寫）元，經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機關(guān)審查批準成交后，剩余價款由乙方如數(shù)付清給甲方。付款式： 。三、雙方同意于年月日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。四、甲方將上述房屋及其附屬物移交給乙方時，該 房屋及其附屬物所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。乙方并且擁有對該房地產(chǎn)共同部位的使用權(quán)和維修養(yǎng)護義務(wù)。五、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有 關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事 訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。六、違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索 還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將定金 退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。

18、乙方不 能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn) 價款千分之一的滯納金。七、本契約在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商 辦法解決。協(xié)商不成時，由濰坊仲裁委員會仲裁解決。八、上述房地產(chǎn)辦理交易監(jiān)理手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。九、本期約未盡事項，甲乙雙方可另行議定。其補 充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。十、本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機關(guān)審 查批準后生效。十一、本契約一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交房地 產(chǎn)交易管理機關(guān)一份。十二、雙方約定的其它事項：甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）經(jīng)辦人：（簽章）經(jīng)辦人：（簽章）年月日二手房屋買賣合同（樣本）四賣方： （以下簡稱甲方）買方： （以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下： 甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1. 房屋狀況：（請按房屋所有權(quán)證填寫）房屋座落幢號室號套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平 方方） 用途2. 該房屋的土地使用權(quán)取得方式"VH:出讓（）、劃撥（）。二、 甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，（大寫）佰拾萬仟佰拾 元整。乙方在年月日前分次付清，付款方式：三、甲方在年月日將上述房屋交付給乙方。該