商業(yè)地產(chǎn)公司項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備清單

1、地產(chǎn)公司竣工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備清單類別名稱轉(zhuǎn)交人接收人立項(xiàng)文件1、項(xiàng)目建議書2、項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件3、可行性研究報(bào)告及附件4、可行性研究報(bào)告審批意見5、工程立項(xiàng)的會(huì)議紀(jì)要及領(lǐng)導(dǎo)批示6、工程立項(xiàng)的專家建議資料7、工程項(xiàng)目的評(píng)估研究資料8、計(jì)劃任務(wù)書審批文件建設(shè)用地、征地、拆遷文件1、選址申請及選址規(guī)劃意見通知書2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件3、拆遷安置意見、協(xié)議、方案等4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件(復(fù)印件加蓋單位公章5、劃撥建設(shè)用地文件6、國有土地使用證(復(fù)印件加蓋單位公章勘察、測繪、設(shè)計(jì)文件1、巖土工程勘察報(bào)告2、水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查3、建設(shè)用地釘樁通知單(書4、地形測量和撥地測量成果

2、報(bào)告5、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書6、審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見7、有關(guān)行政主管部門(人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通信、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等批準(zhǔn)文件或協(xié)議文件8、施工圖設(shè)計(jì)審查、審批文件招投標(biāo)文件1、勘察、設(shè)計(jì)承包合同2、施工承包合同3、監(jiān)理委托合同開工審批文件1、建設(shè)項(xiàng)目年度計(jì)劃申請文件2、建設(shè)項(xiàng)目年度計(jì)劃的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件(復(fù)印件加蓋單位公章4、建設(shè)工程施工許可證5、投資許可證、審查證明、繳納各種建設(shè)費(fèi)用證明(復(fù)印件加蓋單位公章工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)備案登記表2、建設(shè)工程質(zhì)量保證體系審查表3、見證取樣送檢見證人授

3、權(quán)書4、建設(shè)工程質(zhì)量整改通知書5、建設(shè)工程質(zhì)量整改情況報(bào)告書財(cái)務(wù)文件1、工程施工決算資料2、交付使用財(cái)產(chǎn)總表和財(cái)產(chǎn)明細(xì)表1、工程概況表1工程竣工驗(yàn)收文件2、工程竣工總結(jié)3、單位(子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄4、單位(子單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄5、單位(子單位工程安全和功能檢驗(yàn)料核查及主要功能抽查表6、單位(子單位工程觀感質(zhì)量記錄7、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告8、竣工驗(yàn)收備案表9、公安消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收合格證(復(fù)印件加蓋單位公章10、住宅質(zhì)量保證書(僅商品住宅提供11、住宅使用說明書12、沉降觀察記錄(指長期進(jìn)行的觀測資料13、建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人名單聲像資料1、施工前原貌(基槽開挖前原有附著

4、物、現(xiàn)場周圍情況2、地基與基礎(chǔ)施工(基槽開挖、地基處理、基礎(chǔ)混凝土、樁基礎(chǔ)3、主體結(jié)構(gòu)施工(主體砌筑、圈梁、構(gòu)造柱、地面現(xiàn)澆板廚衛(wèi)防水層4、屋面施工(屋面基礎(chǔ)、保溫層和防水層5、門窗安裝(內(nèi)外門安裝固定、內(nèi)外窗安裝各層密封6、給排水設(shè)施安裝(管道通水罐水試驗(yàn)、給排水管帶密封性試驗(yàn)7、采暖設(shè)施安裝(散熱器試壓、采暖系統(tǒng)安裝8、建筑電氣施工(主體結(jié)構(gòu)中各種管線敷設(shè)、絕緣、接地、避雷電阻測試9、工程竣工新貌監(jiān)理資料1、工程開工報(bào)審表2、復(fù)工報(bào)審表3、施工測量放線報(bào)驗(yàn)單4、工程臨時(shí)延期報(bào)審表5、工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)審表6、工程質(zhì)量事故報(bào)告單7、工程質(zhì)量事故處理方案報(bào)審表8、工程暫停令9、工程質(zhì)量整

5、改通知10、工程最終延期審批表11、監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理資料12、監(jiān)理實(shí)施細(xì)節(jié)13、合同爭議處理意見14、合同變更資料15、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告16、工程竣工結(jié)算審核意見書17、監(jiān)理工作總結(jié)218、工程變更單施工資料工程質(zhì)量控制資料核查記錄工程管理資料1、工程開工報(bào)審表2、工程質(zhì)量保修書建筑與結(jié)構(gòu)1、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、工程定位測量、放線記錄3、原材料出廠合格證、進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告4、施工試驗(yàn)報(bào)告及見證檢測報(bào)告5、隱蔽工程驗(yàn)收報(bào)告6、施工記錄7、預(yù)制件、預(yù)拌混凝土、門窗合格證8、地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測報(bào)告9、工程質(zhì)量事故調(diào)查處理資料10、分部(子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄11、新材料、新工藝施

6、工記錄給排水與采暖1、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、材料、配件、設(shè)備出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告3、管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄4、隱蔽工程驗(yàn)收報(bào)告5、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球?qū)嶒?yàn)記錄6、施工記錄7、分部(子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄建筑電氣1、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、材料、配件、設(shè)備出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告3、接地、絕緣電阻測試記錄4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄5、施工記錄6、分部(子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄通風(fēng)與空調(diào)1、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、材料、配件、設(shè)備出廠合格證及進(jìn)廠檢驗(yàn)報(bào)告3、制冷、空調(diào)、水管道強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄5、制冷設(shè)備運(yùn)行調(diào)試記錄6、通風(fēng)、空調(diào)系

7、統(tǒng)調(diào)試記錄7、施工記錄8、分部(子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄9、分項(xiàng)工程工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄電梯1、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、材料、配件、設(shè)備出廠合格證、進(jìn)場檢查報(bào)告3、隱蔽工程驗(yàn)收記錄4、施工記錄5、接地、絕緣電阻測試記錄6、負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄37、分部(子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄8、分項(xiàng)工程工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄建筑智能化1、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、材料、配件、設(shè)備出廠合格證、進(jìn)場檢查報(bào)告3、隱蔽工程驗(yàn)收記錄4、系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄5、系統(tǒng)檢測報(bào)告6、分部(子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄7、分項(xiàng)工程工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄樁基資料、有支護(hù)土方資料1、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、不同樁位測量放線

8、定位圖3、材料出廠合格證、進(jìn)場檢查報(bào)告4、施工試驗(yàn)報(bào)告及見證檢測報(bào)告5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄6、施工記錄7、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土合格證8、樁基檢測報(bào)告9、工程質(zhì)量事故調(diào)查處理報(bào)告10、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄地基處理資料1、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、工程測量放線定位平面圖3、材料出廠合格證、進(jìn)場檢查報(bào)告4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄5、施工記錄6、試驗(yàn)檢測報(bào)告7、工程質(zhì)量事故調(diào)查處理報(bào)告8、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄建筑與結(jié)構(gòu)1、屋面淋水試驗(yàn)記錄2、地下室防水效果檢查記錄3、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄4、幕墻及外墻氣密性、水密性、耐風(fēng)壓檢測報(bào)告5、沉降觀測記錄6、節(jié)

9、能、保溫測試記錄7、室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告給排水與采暖1、給水管道通水試驗(yàn)報(bào)告2、暖氣管道、散熱器壓力試驗(yàn)報(bào)告3、衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)記錄4、消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn)報(bào)告5、排水干管通球?qū)嶒?yàn)記錄電氣1、照明全負(fù)荷試驗(yàn)記2、大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄3、避雷接地電阻測試記錄4、線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)記錄4通風(fēng)與空調(diào)1、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行記錄2、風(fēng)量、溫度測試記錄3、潔凈室潔凈度測試記錄4、制冷機(jī)組試運(yùn)行調(diào)試記錄電梯1、電梯運(yùn)行記錄2、電梯安全裝置檢測報(bào)告智能建筑1、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄2、系統(tǒng)電源及接地檢測報(bào)告3、分部(子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄4、單位(子單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄5、單位(子單位工程安全

10、和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查表6、單位(子單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄綜合竣工圖綜合網(wǎng)1、總平面布置圖2、豎向布置圖3、室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合4、電氣(包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等綜合圖5、設(shè)計(jì)總說明書室外專業(yè)圖1、建筑竣工圖2、架構(gòu)竣工圖3、室外污水4、室外熱力5、室外燃?xì)?、室外熱迅7、室外電力8、室外電視9、室外建筑小品10、室外消防11、室外照明12、室外水景13、室外道路14、室外綠化專業(yè)竣工圖1、建筑竣工圖2、結(jié)構(gòu)竣工圖3、裝修(裝飾工程竣工圖4、電氣工程(只能化工程竣工圖5、給排水工程(消防工程竣工圖6、采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖7、燃?xì)夤こ炭⒐D市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工技術(shù)

11、文件歸檔范圍為1、工程立項(xiàng)文件(含項(xiàng)目建議書及審批意見、可行性研究報(bào)告拍及審批意見、會(huì)議紀(jì)要、專家建議文件、項(xiàng)目評(píng)估研究材料等52、勘察、測繪、設(shè)計(jì)文件（含水文地質(zhì)勘察報(bào)告、地形測量和 撥地測量成果報(bào)告、 政府部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見等） 3、建設(shè)用地、征地、拆遷文件 4、招投標(biāo)文件（含勘察、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理招投標(biāo)文件及合同） 5、 開工審批文件 （含建設(shè)項(xiàng)目年度計(jì)劃、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 工程開工報(bào)審表、施工許可證、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)等） 6、建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人名單 7、施工組織設(shè)計(jì)文件 8、施工圖設(shè)計(jì)文件會(huì)審、技術(shù)交底 9、原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備出廠質(zhì)量合格證書

12、、 出廠檢（試）驗(yàn)報(bào)告及復(fù)試報(bào)告（含水泥、鋼材、瀝青及混合 料、涂料、焊接材料、沙、石、混凝土外加劑、摻和料、防水 材料及粘接材料、防腐保溫材料、實(shí)惠、水泥、商品混凝土、 管材管件設(shè)備配件、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉材料、混凝土預(yù)制構(gòu)件、 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等） 10、施工檢（試）驗(yàn)報(bào)告 11、施工記錄 12、測量復(fù)合及預(yù)檢記錄 13、隱藏工程檢查驗(yàn)收記錄 14、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料 15、功能性試驗(yàn)記錄 16、質(zhì)量事故報(bào)告及處理記錄 17、實(shí)際變更通知單、洽商記錄 18、竣工總結(jié)與竣工圖 19、竣工驗(yàn)收文件 20、實(shí)測竣工圖 1、 各方負(fù)責(zé)主體安全生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu) （三單位都有） 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工現(xiàn)場

13、 安全保證 資料 3、建設(shè)工程施工許可證 4、建設(shè)工程安全監(jiān)督備案表 5、總、分包單位資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（復(fù) 印件對(duì)原件） 6、 建設(shè)工程施工合同、 監(jiān)理合同、 勞務(wù)分包合同、 專業(yè)分包合同； （建設(shè)局備案） 7、建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖 8、安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)撥付證明及使用購 銷憑證 施工現(xiàn)場 安全保證 資料 9、生產(chǎn)安全事故調(diào)查處理報(bào)告； （無事故提交三 方證明） 10、建設(shè)行政處罰結(jié)案證明； （無處罰提交三方證 明） 11、建筑起重機(jī)械注銷登記； （外用電梯、物料提 升機(jī)、塔吊） 12、旁站監(jiān)理記錄及有關(guān)核查資料； 按監(jiān)理規(guī) （N 程序建筑施工安全技術(shù)資料管理標(biāo)準(zhǔn) 6 13、安全檢查記錄（包括施工單位公司檢查記錄、 分公司檢查記錄、項(xiàng)目定期檢查記錄） 14、個(gè)階段及竣工安全生產(chǎn)評(píng)定表 1、施工單位安全