買(mǎi)房賣(mài)房交哪些稅費(fèi)看看清單

1、*買(mǎi)房賣(mài)房交哪些稅費(fèi)看看清單*                 *買(mǎi)房賣(mài)房交哪些稅費(fèi)看看清單* 買(mǎi)房相關(guān)：買(mǎi)房必讀2010年上海住房貸款政策知識(shí)大全(公積金、商貸) 房屋簽約流程【匯總】二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中常見(jiàn)糾紛買(mǎi)房賣(mài)房交哪些稅費(fèi)看看清單買(mǎi)房主要稅費(fèi)1、契稅（原普通房1.5%，非普通房3%，現(xiàn)90平方米以下普通房1%）2、交易手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)買(mǎi)存量普通房免收）3、合同印花稅（暫免征收）4、登記費(fèi)（原普通房80元/件，現(xiàn)免收）5、配圖費(fèi)6、抵押登

2、記費(fèi)7、權(quán)證印花稅賣(mài)房主要稅費(fèi)1、交易手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)賣(mài)存量普通房免收）2、合同印花稅（暫免征收）3、營(yíng)業(yè)稅（原不足5年全額征收5.55%營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年普通房免征，超過(guò)5年非普通房按差額征收；現(xiàn)超過(guò)2年普通房不承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅）4、個(gè)人所得稅原自行選擇總房?jī)r(jià)1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或個(gè)人所得20%比例征收；現(xiàn)轉(zhuǎn)讓自用2年以上家庭唯一生活用房不承擔(dān)5、土地增值稅（原：凡居住未滿(mǎn)3年的非普通住宅按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的減半征收，5年以上免征；現(xiàn)暫免征收）          &

3、#160;          二手房交易詳細(xì)稅費(fèi)表（獨(dú)幢別墅、花園洋房、商鋪、辦公樓）案名： 總價(jià)： 建筑面積：買(mǎi)方：契稅：總 價(jià)（ ）萬(wàn)×3%= 元 稅務(wù)局收 共計(jì)： 元交易手續(xù)費(fèi)：（ ）平方米×2.5元= 元 交易中心收印花稅：總價(jià)（ ）萬(wàn)×0.05%+5元（產(chǎn)證印花）= 元 交易中心收配圖費(fèi)：25元 登記費(fèi)：100元/套 交易中心收傭金：總價(jià)（ ）萬(wàn)×1%= 元 （在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一次性支付）中介公司收按揭手續(xù)費(fèi)：評(píng)估費(fèi)：總價(jià)（ ）萬(wàn)×0.1%= 元

4、 （總價(jià)包括150萬(wàn)內(nèi)） 評(píng)估公司收 共計(jì)： 元抵押登記費(fèi)：200元 交易中心收 (外籍人士)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)；總價(jià)（ ）萬(wàn)×0.25%+350= 元 公證單位收 共計(jì)： 元(外籍人士)借款合同公證費(fèi)：貸款額（ ）萬(wàn)×0.3%= 元 公證單位收利率： 貸款年限： 月還款額： 貸款銀行：賣(mài)方：綜合稅： 總價(jià)（ ）萬(wàn)×5%= 萬(wàn)元 稅務(wù)局收 共計(jì)： 元土地增值稅： 增值額（ ）×（ ）扣除項(xiàng)目金額×（ ） 稅務(wù)局收交易手續(xù)費(fèi)：（ ）平方米×2.5元= 元 交易中心收      &#

5、160;              印花稅：總價(jià)（ ）萬(wàn)×0.05%= 元 交易中心收傭金：總價(jià)（ ）萬(wàn)×1%= 元（在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一次性支付） 中介公司收(外籍人士)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：總價(jià)（ ）萬(wàn)×0.25%+350= 元 公證單位收土地增值稅計(jì)算方法：1、土地增值稅的征稅對(duì)象為花園住宅、商鋪、辦公樓。2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓花園住宅，以取得的收入減除土地增值稅規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值稅，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率（30%，40%，50%，60%

6、）計(jì)征土地增值稅。3、對(duì)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用花園住宅，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。4、花園住宅居住年限起始時(shí)間的確定，與營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間確認(rèn)方法相同。5、非居住用房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄉ啼?、辦公樓）仍按原征收規(guī)定執(zhí)行。注：土地增值稅計(jì)算的公式：A）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的，四級(jí)超率累進(jìn)稅率為30%，需繳交的土地增值稅額：增值額×30% B）增值額等于或超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%但小于100%的，四級(jí)超率累進(jìn)稅率為40%，需繳交的土地增值稅額：

7、                     增值額×5% 扣除項(xiàng)目金額×5%C）增值額等于或超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%但小于200%的，四級(jí)超率累進(jìn)稅率為50%，需繳交的土地增值稅額：增值額×5% 扣除項(xiàng)目金額×15%D）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，四級(jí)超率累進(jìn)稅率為60%，需繳交的土地增值稅額：增值額×5% 扣除項(xiàng)目金額×35%稅費(fèi)計(jì)

8、算篇一、 普通住宅的稅費(fèi)計(jì)算-參考附表1二、 獨(dú)幢別墅、花園洋房的稅費(fèi)計(jì)算-參考附表2三、 廠房、寫(xiě)字樓、商鋪的稅費(fèi)計(jì)算（？）二手房交易詳細(xì)稅費(fèi)表（二手房、商品房）案名： 總價(jià)： 建筑面積：買(mǎi)方：契稅： 普通住宅 總 價(jià)（ ）萬(wàn)×1.5% 稅務(wù)局收非普通住宅 總 價(jià)（ ）萬(wàn)×3%交易手續(xù)費(fèi)： 建筑面積×2.5元 交易中心收印花稅： 總價(jià)×0.05%+5元（產(chǎn)證印花） 交易中心收配圖費(fèi)：25元 登記費(fèi)：100元/套 交易中心收傭金： 總價(jià) ×1% （在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一次性支付）中介公司收按揭手續(xù)費(fèi)評(píng)估費(fèi)： 總價(jià) ×0.1% （總價(jià)包括1

9、50萬(wàn)內(nèi)） 評(píng)估公司收                     抵押登記費(fèi)： 200元 交易中心收(外籍人士)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi):總價(jià) ×0.25%+350 公證單位收(外籍人士)借款合同公證費(fèi):貸款額×0.3% 公證單位收利率： 貸款年限： 月還款額： 貸款銀行：賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅：不足5年住宅 總 價(jià)×5.55%= 元 稅務(wù)局收 超過(guò)5年(含五年) 普通住宅 免征收超過(guò)5年

10、(含五年) 非普通住宅 總 價(jià)購(gòu)買(mǎi)價(jià)（ ）萬(wàn)×5.55% = 元交易手續(xù)費(fèi)： （ ）平方米×2.5元= 元 交易中心收 共計(jì)： 元印花稅： 總價(jià)（ ）萬(wàn)×0.05%= 元 交易中心收傭金： 總價(jià)（ ）萬(wàn)×1%= 元 （在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一次性支付） 中介公司收(外籍人士)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi): 總價(jià)（ ）萬(wàn)×0.25%+350= 元 公證單位收買(mǎi)賣(mài)雙方如有境外人士另需：賣(mài)方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，產(chǎn)權(quán)證，私章，戶(hù)口本買(mǎi)方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，收入證明（稅單），私章，戶(hù)口本買(mǎi)賣(mài)雙方中如有未成年人則需提供戶(hù)口本/出生證明 境外人士需提供護(hù)

11、照普通住房標(biāo)準(zhǔn)自年月日起，上海市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：                     1、單套建筑面積平方米以下2、內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)每套萬(wàn)元3、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間每套萬(wàn)元4、外環(huán)線以外每套萬(wàn)元以下5、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅現(xiàn)在執(zhí)行的有2種計(jì)稅方式:一 按總價(jià)1 轉(zhuǎn)讓普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得

12、稅額；2 轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。二 按差額個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋滿(mǎn)5年,并且是唯一一套的(本市)可以免個(gè)人所得稅賣(mài)方繳納營(yíng)業(yè)稅2010年1月1日起1 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅+其他的代征稅大致是房?jī)r(jià)的5.55% 賣(mài)方繳納                     契稅契稅是以