2015年10月房地產(chǎn)法試題[卷]和的答案解析

1、 .wd.2015年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼 00169一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每題1分，共30分)在每題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。1以下土地中不屬于國(guó)家所有的是A. 被依法征收的土地B農(nóng)村宅基地C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D城市市區(qū)土地2.以下關(guān)于?城市房地產(chǎn)管理法?調(diào)整范圍的表述中，不正確的選項(xiàng)是 A調(diào)整范圍只限制于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關(guān)系B既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系C調(diào)整國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為D調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、行為3張三購(gòu)置王二位于東海市某小區(qū)的商品房，該交易全部完成，張三取得了該商品房的A土地所有權(quán)、房屋所有權(quán) B土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)C土地所有權(quán)、房屋使用權(quán) D土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)4房屋出租、抵押、典當(dāng)、承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等局部產(chǎn)權(quán)交易屬于A房屋一級(jí)市場(chǎng) B房屋二級(jí)市場(chǎng)C房屋三級(jí)市場(chǎng) D房屋四級(jí)市場(chǎng)5在擔(dān)保物權(quán)中，主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立的是A質(zhì)權(quán) B留置權(quán) C抵押權(quán) D典權(quán)6. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式是A公告 B. 登記 C交付 D. 通知7地役權(quán)的特征之一是A地役權(quán)的客體僅限于土地 B地役權(quán)的主體限于需役地所有權(quán)人和供役地所有權(quán)人C地役權(quán)具有可分性D地役權(quán)具有附屬性8滿足國(guó)家規(guī)定的一系

3、列條件、利用農(nóng)村集體建立用地建立的公租房，其產(chǎn)權(quán)歸A國(guó)家所有 B. 開(kāi)發(fā)商所有C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 D房屋租賃者所有9出讓取得的建立用地使用權(quán)，根據(jù)?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高年限為A70年 B50年 C40年D. 30年10根據(jù)?土地管理法?的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得農(nóng)民集體所有建立用地使用權(quán)的企業(yè)，可以轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的情形是A. 企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方向 B企業(yè)連年虧損C企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并 D. 企業(yè)資不抵債11房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反該規(guī)定的A給予警告 B

4、予以罰款 C不予補(bǔ)償 D給予一定補(bǔ)償12根據(jù)?物權(quán)法?第149條的規(guī)定，住宅建立用地使用權(quán)出讓合同的使用年限屆滿，土地使用者要繼續(xù)使用土地的A. 自動(dòng)續(xù)期 B應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期C重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 D按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金13作為建立用地重要組成局部的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地只能是+A城鎮(zhèn)國(guó)有土地B城市郊區(qū)土地C農(nóng)民集體所有土地 D未利用地14根據(jù)?城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，劃撥建立用地使用權(quán)的批準(zhǔn)主體是A縣級(jí)以上人民政府 B市級(jí)以上人民政府C省級(jí)以上人民政府 D中央人民政府15房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的有效期限為A10年 B5年 C3年 D1年16關(guān)于物業(yè)管理的根本含義，以下選項(xiàng)中不正

5、確的選項(xiàng)是A主要是對(duì)物的管理，實(shí)際上是一種效勞行為B從物業(yè)利用秩序的角度，是針對(duì)人的管理，目的在于約束物業(yè)使用人的行為C本質(zhì)上是一種行政管理行為 D從社區(qū)環(huán)境角度，管理主要是保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)17. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的A應(yīng)當(dāng)回避 B可以回避 C不得回避 D一般不需回避18根據(jù)?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法?第25條的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià)或承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)效勞的房屋行為A. 不支持不反對(duì) B進(jìn)展保護(hù) C. 不予保護(hù) D明確制止19以下選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所要求的是 A. 政治效益 B. 經(jīng)

6、濟(jì)效益 C. 社會(huì)效益D環(huán)境效益20. 以下表達(dá)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易管制的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是A制止特定種類的房地產(chǎn)交易 -B規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件C. 房地產(chǎn)交易程序管理D房地產(chǎn)交易價(jià)格管理21.以下選項(xiàng)中，屬于“業(yè)主的是A房屋承租人B. 房屋所有人 C房屋占有人 D. 房屋使用人22. 交付商品住宅時(shí)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供A. ?住宅質(zhì)量鑒定書(shū)?、?土地使用許可證?B. ?土地使用許可證?、?住宅使用說(shuō)明書(shū)?C. ?住宅質(zhì)量保證書(shū)?、?住宅使用說(shuō)明書(shū)?D?住宅使用說(shuō)明書(shū)?、?住宅質(zhì)量鑒定書(shū)?23. 以下選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)效勞企業(yè)特征的是A. 依法設(shè)立 B. 具有獨(dú)立法人資

7、格C獨(dú)立從事管理效勞 D. 設(shè)立需經(jīng)過(guò)物業(yè)行政主管部門(mén)審批24房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的條件是A. 簽訂委托處置協(xié)議 B. 辦理抵押登記C. 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同 D. 收取房產(chǎn)證原件25. 根據(jù)?物權(quán)法?的相關(guān)規(guī)定，以下不可以沒(méi)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是A土地所有權(quán) B建立用地使用權(quán) C土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D房屋26住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的A. 短期住房?jī)?chǔ)金 B. 長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金 C臨時(shí)住房?jī)?chǔ)金 D. 階段住房?jī)?chǔ)金27住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是A省、自治區(qū)人民政府 B住房公積金管理中心C. 住房公積金

8、管理委員會(huì) D住房公積金繳存單位 28根據(jù)?土地管理法?、?城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，國(guó)家有權(quán)收回土地使用者閑置一定期限的土地，該期限是A1年以上 B2年以上 C. 3年以上 D4年以上29以下情形中，應(yīng)當(dāng)繳納耕地占用稅的是A. 軍事設(shè)施占用耕地 B. 幼兒園占用耕地C. 學(xué)校教學(xué)用房占用耕地 D鐵路專用線占用耕地30以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)而征收的稅是A城鎮(zhèn)土地使用稅B. 土地增值稅 C. 房產(chǎn)稅 D契稅二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每題2分，共l0分)在每題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂、多涂

9、或少涂均無(wú)分。31房地產(chǎn)法的淵源主要有A憲法 B法律、行政法規(guī)C行政規(guī)章 D司法解釋和指導(dǎo)性案例E. 習(xí)慣和各類合同示范文本32以下關(guān)于相鄰關(guān)系的表述中，正確的有A相鄰關(guān)系僅指發(fā)生在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間的關(guān)系B. 相鄰人可以是自然人，也可以是法人C. 相鄰關(guān)系的客體一般不是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)本身D相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有關(guān)E. 處理相鄰關(guān)系時(shí)，法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣處理33法律對(duì)建筑工程招標(biāo)的范圍作了具體規(guī)定，以下選項(xiàng)中屬于強(qiáng)制招標(biāo)的工程有A關(guān)系到社會(huì)公共利益的工程 B關(guān)系到社會(huì)公眾平安的項(xiàng)霞C. 使用國(guó)際組織貸款、援助資金的工程 D未使用國(guó)有資金投資的工程E保

10、障房開(kāi)發(fā)工程34建立工程監(jiān)理是建立單位對(duì)建筑工程實(shí)行監(jiān)視的有力方式，其特點(diǎn)有A效勞性 B. 中立性 C. 專業(yè)性 D. 獨(dú)立性 E公正性35以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)后執(zhí)業(yè)規(guī)定的表述中，正確的有A只能受聘一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B. 可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)C為委托人保守商業(yè)秘密 D有權(quán)要求委托人提供與交易相關(guān)的資料E. 有權(quán)要求委托人支付因開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而發(fā)生的本錢(qián)費(fèi)用第二局部非選擇題三、名詞解釋題(本大題共5小題，每題3分，共l5分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。36. 土地再開(kāi)發(fā) 37狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)38土地登記39房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程40限價(jià)商品住房四、簡(jiǎn)答題(本大

11、題共4小題，每題6分，共24分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。41簡(jiǎn)述房地產(chǎn)中介效勞的主要特點(diǎn)。42簡(jiǎn)述物業(yè)管理與業(yè)主自治的關(guān)系。43. 簡(jiǎn)述國(guó)有土地上的建立用地使用權(quán)的特征。44. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)按揭的概念及特點(diǎn)。五、論述題(本大題共l小題，共l0分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。45試述業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)、主要職責(zé)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效性的根本要求。六、案例分析題(本大題共l小題，共11分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。46.紅海服裝城是紅海市市場(chǎng)開(kāi)展中心所屬的一個(gè)大型商業(yè)工程，因資金需要，2012年11月8日，紅海市市場(chǎng)開(kāi)展中心決定將服裝城一、二層共l80個(gè)攤位進(jìn)展出售。眾多個(gè)體工商戶與紅海市市場(chǎng)開(kāi)展中心簽訂了“紅海服裝城攤位買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

12、，約定每個(gè)攤位售價(jià)35萬(wàn)元，出資購(gòu)置者取得固定攤位，對(duì)所購(gòu)攤位擁有所有權(quán)。但雙方來(lái)到相關(guān)部門(mén)辦理房屋權(quán)屬變更登記。紅海市市場(chǎng)開(kāi)展中心自行向購(gòu)置攤位的個(gè)體工商戶頒發(fā)了“紅海服裝城攤位所有權(quán)證。2014年2月16日，因?yàn)槭姓缆方⑿枰t海市決定對(duì)紅海服裝城進(jìn)展拆遷，收回該土地使用權(quán)、對(duì)服裝城建筑實(shí)行征收，按規(guī)定給予紅海市市場(chǎng)開(kāi)展中心經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2014年4月6日，紅海市市場(chǎng)開(kāi)展中心發(fā)出“告攤主用戶書(shū)，稱：因城市建立需要，紅海服裝城擬進(jìn)展拆遷，從4月16日起服裝城停頓營(yíng)業(yè)，請(qǐng)各固定攤位的攤主子一個(gè)月之內(nèi)自行搬出服裝城，待新服裝城建好以后再給各位攤主安排攤位，但不給予各位攤主經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。各位攤主認(rèn)為：

13、服裝城固定攤位的所有權(quán)人是出資購(gòu)置攤位的個(gè)體戶，因此，各固定攤位的攤主應(yīng)該獲得房屋征收拆遷補(bǔ)償款，紅海市市場(chǎng)開(kāi)展中心還應(yīng)給予各位攤主停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)賠償。雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議。問(wèn)題：(1)紅海服裝城各固定攤位的攤主是否已經(jīng)取得了所購(gòu)置攤位的所有權(quán)?為什么?(3分) (2)我國(guó)房屋征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是誰(shuí)?(2分)(3)我國(guó)房屋征收的補(bǔ)償范圍有哪些?(3分)(4)紅海服裝城各固定攤位的攤主是否能夠獲得政府對(duì)服裝城征收拆遷的補(bǔ)償款?為什么?(3分)2015年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題答案(課程代碼00169)一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題。每題l分，共30分)15：BADCC 610：BDCBC

14、 1115：CAAAC1620：CADAC 2125：BCDBA 2630：BCBDC二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每題2分，共10分)3l. ABCDE 32. BCDE 33. ABCE34. ACDE 35. ACDE三、名詞解釋題(本大題共5小題，每題3分，共15分)36是指對(duì)城區(qū)原有土地進(jìn)展改造，即通過(guò)一定量資金、勞動(dòng)等投入，調(diào)整用地構(gòu)造，完善城市根底設(shè)施，以提高現(xiàn)有土地的使用功能。37. 是指房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)展根底設(shè)施建立、房屋建立，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程或者銷售、出租商品房的行為。38. 是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)

15、以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記薄公示的行為。39. 是指在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)展根底設(shè)施、房屋建立的工程，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容或要完成的工程內(nèi)容。40. 是一種在房?jī)r(jià)較高的城市實(shí)行的、面向低收入無(wú)房或住房困難家庭供給價(jià)格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每題6分，共24分)41.(1房地產(chǎn)中介效勞以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名義開(kāi)展，房地產(chǎn)中介人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用。(2房地產(chǎn)中介效勞是一種委托效勞。(3房地產(chǎn)中介效勞是一種有償效勞。42.(l)物業(yè)管理的本質(zhì)是業(yè)主自治，它不同于單個(gè)業(yè)主的自治，而是多個(gè)乃至上

16、百個(gè)業(yè)主所形成的團(tuán)體組織的自治機(jī)制。(2具體來(lái)說(shuō)：是對(duì)區(qū)分所有的物業(yè)的管理，不是個(gè)人自治，而是業(yè)主共同自治。由于自然的和法律的聯(lián)結(jié)使物業(yè)的購(gòu)置人形成法律上的團(tuán)體，取得了住宅區(qū)物業(yè)管理的主體資格，業(yè)主團(tuán)體有權(quán)按團(tuán)體意志對(duì)自己的物業(yè)實(shí)施自治管理。物業(yè)效勞企業(yè)的受托管理是業(yè)主團(tuán)體自治管理的延伸。43.(l國(guó)有建立用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有土地上的權(quán)利。(2國(guó)有建立用地使用權(quán)是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利。(3)建立用地使用權(quán)是用益物權(quán)的一種。44.(l)房地產(chǎn)按揭是購(gòu)房人以所購(gòu)房地產(chǎn)作抵押物，采用抵押貸款方式取得購(gòu)置房地產(chǎn)的資金。(2)房地產(chǎn)按揭具有以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包

17、括房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系。僅從抵押法律關(guān)系而言，房地產(chǎn)按揭擔(dān)保的只能是抵押人為購(gòu)置作為抵押物的房地產(chǎn)而借貸發(fā)生的債務(wù)。五、論述題(此題10分)45.(l業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成，是管理建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的共有局部和共同事務(wù)的自治組織，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)是自治組織、業(yè)主大會(huì)是獨(dú)立的社會(huì)組織。2)業(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)；籌集和使用專項(xiàng)維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項(xiàng)

18、。 (3)業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。六、案例分析題(此題11分)46.(1紅海服裝城各固定攤位的攤主尚未取得攤位的所有權(quán)。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，以登記為公示方式，具有公信力。未經(jīng)登記，不能取得物權(quán)，不發(fā)生物權(quán)效力。取得房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，取得?房屋所有權(quán)證?。紅海服裝城各固定攤位的攤主雖然購(gòu)置了紅海市市場(chǎng)開(kāi)展中心的攤位，但未到房地產(chǎn)交易登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，因此不能取得攤位的所有權(quán)。而紅海市市場(chǎng)開(kāi)展中心自行頒發(fā)的“紅海服裝城攤位所有權(quán)證不具有物權(quán)法上的效力。(2)根據(jù)?國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例?的規(guī)定，我國(guó)房屋征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是人民政府。市、縣級(jí)人民政