西安市建筑裝飾裝修工程施工合同

1、陜西省建筑裝飾裝修施工合同發(fā)包方（甲方） ： 承包方（乙方） ： 合 同 編 號(hào) ： 陜西省建筑裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 委托代理人（姓名）： 民族： 住所： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話(huà)： 手機(jī)號(hào)： 承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 單位地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 本工程設(shè)計(jì)人： 聯(lián)系電話(huà)： 施工隊(duì)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話(huà)： 依照中華人民共和國(guó)合同法 、 西安市建筑裝飾裝修管理?xiàng)l例及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就建筑裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議第一條 工程概況1

2、、工程名稱(chēng)： 2、工程裝飾裝修面積： 3、工程地址： 4、施工內(nèi)容：詳見(jiàn)本合同附件（一）：預(yù)算表、預(yù)算表及有關(guān)設(shè)計(jì)方案、施工圖紙。5、承包方式：包工包料6、工期：開(kāi)工日期：年 月 日竣工日期：年 月 日總工期限：天7、合同價(jià)款：本合同工程造價(jià)為（人民幣） 金額大寫(xiě)：詳見(jiàn)本合同附件（一）預(yù)算表。第二條 管理人員的職責(zé)若本工程甲方自行派遣管理人員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、主材確認(rèn)、工程驗(yàn)收，對(duì) 乙方進(jìn)行管理。乙方派遣設(shè)計(jì)師及項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)工地。設(shè)計(jì)師：在開(kāi)工前代表公司，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)與施工的協(xié)調(diào)，陪客戶(hù)選購(gòu)主材。項(xiàng)目經(jīng)理：在開(kāi)工后代表公司，負(fù)責(zé)材料、施工、調(diào)配人員以及解決工期中 出現(xiàn)的所有施工問(wèn)題。以上人員的職責(zé)僅

3、限于本條列明的職責(zé)，甲方應(yīng)該明確各管理人員的職責(zé)，以便在履行合同中維護(hù)好自身的合法權(quán)益。第三條施工圖紙及室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)一、如有變動(dòng)需雙方協(xié)商解決。（1）甲方提供施工圖紙，一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。二、雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)設(shè)計(jì)方案、施工圖紙予以簽收確認(rèn)。第四條 甲方工作一、開(kāi)工三日前要為乙方入場(chǎng)工作創(chuàng)造條件，以不影響施工原則。二、為施工期間提供水源、電源。三、負(fù)責(zé)辦理房屋物業(yè)部門(mén)開(kāi)工手續(xù)和應(yīng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。四、遵守物業(yè)部門(mén)的各項(xiàng)規(guī)章制度，乙方入場(chǎng)前甲方應(yīng)自行到物業(yè)繳納裝修押金； 如果施工過(guò)程中， 確因乙方過(guò)失造成扣罰裝修押金的， 乙方承擔(dān)扣罰責(zé)任，最終在工程決算時(shí)在甲方應(yīng)付工程款中予以扣除

4、。五、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)和鄰里之間的關(guān)系。六、不得有下列行為：（ 1） 隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。（ 2） 強(qiáng)迫乙方違章作業(yè)施工的其它行為。七、凡必須涉及以上第 “六” 條行為的， 房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門(mén)或物業(yè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)， 由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書(shū)面證明， 有房屋管理部門(mén)或物業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)。八、施工期間甲方仍需部分使用該居室的， 甲方則應(yīng)負(fù)責(zé)配合乙方作好保衛(wèi)及消防工作。九、參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督， 參加工程材料驗(yàn)收、 隱蔽工程驗(yàn)收、 竣工驗(yàn)收。十、由甲方提供的施工圖紙，必須清晰明了，標(biāo)注清楚，由相關(guān)設(shè)計(jì)人員負(fù)責(zé)向乙方施工隊(duì)

5、進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。第五條 乙方工作一、應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書(shū)。二、施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)范、防火規(guī)定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期、保質(zhì)、安全完成本合同約定的工程內(nèi)容。三、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。（ 1） 無(wú)有關(guān)房屋管理部門(mén)和物業(yè)管理部門(mén)審批手續(xù)和加固圖紙， 不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。（ 2） 保證居室內(nèi)上、 下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔； 保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清理施工現(xiàn)場(chǎng)。四、 應(yīng)甲方要求， 如實(shí)告知甲方本合同簽訂及履行過(guò)程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范、預(yù)算書(shū)、參考價(jià)格等有關(guān)資料以及提

6、供查閱條件。五、遵守甲方物業(yè)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由乙方交納的出入證工本費(fèi)。六、甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工中應(yīng)尊重其民族的風(fēng)俗習(xí)慣。第六條 工程變更一、 在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更， 雙方應(yīng)協(xié)商一致。 由合同雙方共同簽訂書(shū)面變更協(xié)議， 同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。 工程變更單， 作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。 （見(jiàn)附件四）二、合同簽訂后，若甲方需要?jiǎng)h減項(xiàng)目，或變更項(xiàng)目造成工程造價(jià)變低的，甲方應(yīng)承擔(dān)刪減工程造價(jià)的20%的減項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)相應(yīng)報(bào)價(jià)的管理費(fèi)不予減少。三、 如果工程施工過(guò)程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)及增減工程項(xiàng)目時(shí)， 需提前與乙方設(shè)計(jì)師聯(lián)系， 在雙方簽訂變更單設(shè)計(jì)師出圖后方可進(jìn)行

7、施工。 凡甲方直接與現(xiàn)場(chǎng)施工人員私下商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后責(zé)任由甲方承擔(dān)。 乙方嚴(yán)禁施工隊(duì)和任何人與甲方私下交易。四、根據(jù)國(guó)家及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，乙方無(wú)權(quán)移動(dòng)改造煤氣、天然氣管線(xiàn)、暖氣移位、 拆除配電箱等項(xiàng)目。 請(qǐng)甲方與相關(guān)部門(mén)及其所在物業(yè)管理公司協(xié)商， 另行解決。第七條 工期延誤一、對(duì)以下原因造成的竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工程應(yīng)順延：1、工程量變化或設(shè)計(jì)變更；2、不可抗力；3、甲方同意工期順延的其他情況。二、因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的， 工期應(yīng)順延， 因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。三、甲方未按合同約定支付工程

8、款影響正常施工的，工期順延。四、因乙方責(zé)任不能按期完工， 工期不順延， 因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。五、判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。第八條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照B_標(biāo)準(zhǔn)。（A、陜西省建筑裝飾施工標(biāo)準(zhǔn) （ 試行 ） 規(guī)定 B 、 延安市建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ）二、質(zhì)量認(rèn)證部門(mén)：國(guó)家技術(shù)監(jiān)督部門(mén)認(rèn)證的裝修工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站。三、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門(mén)：西安市裝飾裝修協(xié)會(huì)。四、施工過(guò)程中，雙方對(duì)工程質(zhì)量、空氣質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，可委托有關(guān)行政主管部門(mén)、 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)認(rèn)證的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)單位， 對(duì)工程質(zhì)量、 室內(nèi)空氣質(zhì)量

9、予以檢測(cè)，檢測(cè)過(guò)程支出的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)先由提出申請(qǐng)的一方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第九條 工程驗(yàn)收和保修一 、 在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：（ 1）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、各階段驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收（包括對(duì)隱蔽部分作業(yè)面積雙方簽字的確認(rèn)） ，乙方提前兩天通知甲方參加驗(yàn)收，驗(yàn)收中填寫(xiě)工程驗(yàn)收單。（ 2） 竣工驗(yàn)收。 乙方應(yīng)該通知甲方驗(yàn)收， 甲方應(yīng)該自接收到驗(yàn)收通知后三日內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫(xiě)工程竣工驗(yàn)收單。二、甲、乙雙方應(yīng)按約定及時(shí)辦理以上（ 1、 2 項(xiàng)）工程質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收手續(xù)，各階段驗(yàn)收后應(yīng)填寫(xiě)工程驗(yàn)收單（見(jiàn)附件5） 。如甲方未能按約定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以承認(rèn)。事后，

10、若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)，若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期也予順延。三、 工程竣工后， 乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收， 甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單三日內(nèi)組織驗(yàn)收，應(yīng)填寫(xiě)工程驗(yàn)收單（見(jiàn)附件5） 。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)（見(jiàn)附件六） ，結(jié)清尾款。簽署保修單，提交水電改造圖。 （未出現(xiàn)在報(bào)價(jià)單及變更單上的項(xiàng)目乙方不予承擔(dān)任何責(zé)任）四、保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收日期起為貳年。水、電、防滲漏工程的保修期為五年。五、乙方包工包料（不包括甲方自行購(gòu)買(mǎi)之部分材料）工程，保修期內(nèi)因質(zhì)量原因所產(chǎn)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)均由乙方承擔(dān)。六、保修期內(nèi)非裝飾的外力因素所產(chǎn)生的結(jié)果， 不在保修范圍。維修的材料和人

11、工費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。七、甲方憑乙方開(kāi)具的西安市建筑裝飾裝修工程質(zhì)量保修卡享受保修（見(jiàn)附 件七），無(wú)保修卡的概不享受保修。第十條 工程款支付方式一、合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：支付次數(shù)支付時(shí)間按工程款支付比率應(yīng)支付金額第一次簽訂合同之日40%元第二次工程進(jìn)度過(guò)半年 月日30%元第三次竣工驗(yàn)收合格年 月 日25%元第四次質(zhì)保階段年 月日至 年 月日5%元二、工程進(jìn)度過(guò)半指進(jìn)度過(guò)半或水電吊頂隱蔽工程結(jié)束。三、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)該向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方，甲方簽收資料后 二日內(nèi)如未有異議，即視為同意，并應(yīng)該填寫(xiě)工程結(jié)算單；同時(shí)， 甲方應(yīng)該向乙方結(jié)清工程尾款。

12、四、甲方支付工程款，必須到乙方財(cái)務(wù)部門(mén)處支付，甲方付款的同時(shí)，乙方出具蓋有乙方財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的收據(jù)， 該收據(jù)是甲方支付工程款的唯一憑證。 乙方不委托 其他任何個(gè)人收取甲方應(yīng)支付的工程款。如甲方為了自身的方便，委托乙方相關(guān)工作人員代交工程款的， 均屬于甲方與該工作人員的個(gè)人委托關(guān)系， 且因甲方與該工作人員委托關(guān)系產(chǎn)生的一切法律后果，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。五、工程款全部結(jié)清后，甲方要求開(kāi)具正式統(tǒng)一發(fā)票，乙方須提供全額發(fā)票。第十一條違約責(zé)任1、 合同簽訂后， 任何一方不得無(wú)故終止合同， 如單方終止合同須向另一方支付違約金，標(biāo)準(zhǔn)按合同總金額的15%支付；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任有責(zé)任方承擔(dān)。2

13、、 一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的， 應(yīng)及時(shí)通知另一方， 并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。3、 甲方無(wú)正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、 第三次工程款， 每延誤一日向乙方支付本合同工程造價(jià)金額1%的違約金。四、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理，工期不順延。五、關(guān)于停工：由于甲、乙方原因發(fā)生下列情況之一，雙方將暫停施工，但必須以書(shū)面形式通知對(duì)方闡明停工原因， 如接收方拒絕簽收通知的， 發(fā)出通知方可以特快專(zhuān)遞方式送達(dá)，因此發(fā)生的費(fèi)用由拒絕接收方承擔(dān)：1、甲方未按合同約定按期向乙方支付工程款項(xiàng)或變更工程款，經(jīng)協(xié)商，在三日內(nèi)仍無(wú)結(jié)果。2、 甲方未經(jīng)乙方同意， 單方自行變

14、更工程或和乙方施工隊(duì)私下交易， 隱瞞乙方。3、甲方提供劣質(zhì)、不符合規(guī)格或不符合設(shè)計(jì)要求的材料設(shè)備，或在施工限定時(shí)間內(nèi)不及時(shí)提供材料或設(shè)備到場(chǎng)。4、 同場(chǎng)其他非乙方施工隊(duì)伍未予以配合， 甲方不予以協(xié)調(diào)， 導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行施工。5、甲方未履行本合同約定的責(zé)任。6、乙方提供的材料不符合預(yù)算規(guī)定中的材料。7、如雙方同意復(fù)工，則責(zé)任方須向另一方支付停工期間的損失，按合同總金額的 1%，并按停工時(shí)間、合同工期自動(dòng)順延。8、如乙方無(wú)任何理由自行停工、延誤工期，甲方有權(quán)索賠停工期間的損失。第十二條特別約定一、甲乙雙方之間一切約定均須簽訂書(shū)面協(xié)議，所有的口頭承諾均無(wú)效。2、 甲乙雙方均有責(zé)任核實(shí)工程項(xiàng)目及工程量。

15、乙方為甲方的項(xiàng)目以預(yù)算書(shū)上文字寫(xiě)明的項(xiàng)目為準(zhǔn)， 工程量按施工中實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)， 竣工后進(jìn)行決算 （見(jiàn)附件二） 。3、 施工圖或效果圖等一切相關(guān)圖紙或文檔中所標(biāo)注的用材若于預(yù)算和主材料清單中所列明的用材有差異，以施工圖及預(yù)算和主材料清單為準(zhǔn)。四、施工期間，甲方將屋門(mén)鑰匙，交給乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)保管。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，第十四條附則一、關(guān)于合同中用于的說(shuō)明：（ 1） 本合同中“竣工”是指：合同中約定的工程內(nèi)容全部完成，經(jīng)甲乙雙方以及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格視為竣工。（ 2） 本合同中“驗(yàn)收合格”是指：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在工程竣工驗(yàn)收單上簽字蓋章或雖未辦理

16、驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗(yàn)收合格。二、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。三、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。4、 雙方可以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充， 但變更或補(bǔ)充不合理的減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。5、 因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成了損失的， 雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。六、本合同履行完畢后自動(dòng)終止。第十五條其他約定事項(xiàng)（業(yè)主） ： （簽章） 乙方： （施工單位） （簽章）年月日法定代表人： 委托代理人： 年月日附件（一）西安市建筑裝飾工程預(yù)算表工程名稱(chēng)工程地址聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系人手機(jī)聯(lián)系電話(huà)工程類(lèi)型設(shè)叱姓名工程類(lèi)型編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)主材名稱(chēng)品牌等

17、級(jí)規(guī)格單位數(shù)量主材輔料費(fèi)人工費(fèi)單價(jià)合價(jià)單價(jià)合價(jià)合計(jì)元直接費(fèi)用合計(jì)元間按費(fèi)用間按費(fèi)用元總造價(jià)元第 頁(yè)共 頁(yè)甲方代表：（簽章）乙方代表：（簽章）年 月 日年 月 日附件（二）西安市建筑裝飾工程決算表工程名稱(chēng)工程地址聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系人手機(jī)編制時(shí)間工程類(lèi)型設(shè)叱姓名設(shè)叱手機(jī)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)主材名稱(chēng)品牌等級(jí)規(guī)格單位數(shù)量主材輔料費(fèi)人工費(fèi)單價(jià)合價(jià)單價(jià)合價(jià)合計(jì)元直接費(fèi)用合計(jì)元間接費(fèi)用間接費(fèi)用 元總造價(jià)元甲方代表：（簽章）年 月 日乙方代表：（簽章）年 月 日第 頁(yè)共 頁(yè)附件（三）：西安市建筑裝飾工程甲方提供材料、設(shè)備表序號(hào)材料或設(shè)備名稱(chēng)、品牌規(guī)格、型號(hào)等級(jí)單位數(shù)量金額供應(yīng)時(shí)間備注簽送達(dá)地點(diǎn)收者甲方代表：（簽章）乙方代表

18、：（簽章）年 月 日年 月 日附件（四）：西安市建筑裝飾工程項(xiàng)目變更表廳P變更內(nèi)容原價(jià)格新價(jià)格增減金額（+、-）簽名詳細(xì)說(shuō)明:增項(xiàng)，程金額減項(xiàng)工程金額（增+減）金額交付金額注：（1）若變更內(nèi)容過(guò)多請(qǐng)另附說(shuō)明；（2）增加項(xiàng)目金額，減少項(xiàng)目金額后應(yīng)將師傅金額在簽變更單認(rèn)可時(shí)，將款一次付清。甲方代表：（簽章）乙方代表：（簽章）年 月 日年 月 日附件（五）:西安市建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收表工程名稱(chēng)：委托代理人：電話(huà):施工地址：開(kāi)竣工日期：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：質(zhì)檢員：檢驗(yàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容檢驗(yàn)日期檢驗(yàn)結(jié)果檢驗(yàn)簽名合格不合格補(bǔ)驗(yàn)甲方代表乙方代表竣工總驗(yàn)收整體工程驗(yàn)收意見(jiàn)：甲方代表：（簽章）乙方代表：（簽章）年 月 日年 月 日附件（六）:西安市建筑裝飾工程決算表廳P項(xiàng)目金額備注1工程合同總價(jià)2變更增加項(xiàng)目3變更減少項(xiàng)目4工程結(jié)算總額5甲方已付金額6甲方結(jié)算應(yīng)付款甲方代表：（簽章）乙方代