土地一級(jí)開發(fā)委托合同

1、土地一級(jí)開發(fā)整理委托合同項(xiàng)目名稱：甲方（委托方）：XX市土地儲(chǔ)備中心乙方（受托方）：委托時(shí)間：年月日甲方（委托方）XX市土地儲(chǔ)備中心乙方（受托方）：第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)土地管理法等法律法規(guī)及XX市土地儲(chǔ)備管理辦法相關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)守信的原則訂立本合同。第二條依據(jù)XX市土地儲(chǔ)備管理辦法（X政發(fā)2010X號(hào)），XX市人民政府關(guān)于印發(fā)XX市土地一級(jí)開發(fā)及國(guó)有土地使用權(quán)由讓收入分配管理辦法（暫行）的通知（X政發(fā)201055號(hào)）、XX市人民政府關(guān)于印發(fā)XX市土地儲(chǔ)備支由核算管理辦法的通知（X政發(fā)2010XX號(hào)）等文件規(guī)定

2、，XX市人民政府對(duì)的批復(fù)，同意對(duì)土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，甲方作為土地儲(chǔ)備主體，乙方作為土地一級(jí)開發(fā)整理單位，由甲方委托乙方完成該土地一級(jí)開發(fā)整理工作。第二章土地一級(jí)開發(fā)整理范圍及面積第三條依據(jù)XX市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃及規(guī)劃部門提供的土地范圍，甲方委托乙方對(duì)位于，地塊面積約畝，地塊四至：東至，南至，西至，北至的土地（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目土地）進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)。四至范圍及委托面積以最終確定的規(guī)劃紅線范圍實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第三章土地一級(jí)開發(fā)整理主要工作內(nèi)容第四條甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)整理。乙方承擔(dān)以下工作：（一）依XX市規(guī)劃局提供的用地紅線范圍及該儲(chǔ)備地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，按程

3、序報(bào)送審批，并依據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃組織一級(jí)開發(fā)工作；（二）編市報(bào)批土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案，報(bào)送相關(guān)單位審批后報(bào)甲方備案；（三）負(fù)責(zé)該地塊土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目的資金籌措和墊支；（四）負(fù)責(zé)土地勘測(cè)定界、土地權(quán)屬調(diào)查等前期工作，配合甲方及用地單位完成儲(chǔ)備地塊內(nèi)農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用報(bào)批，繳納土地報(bào)批稅費(fèi)，按已批準(zhǔn)的土地征收方案實(shí)施土地征收、拆遷安置工作；（五）根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的該儲(chǔ)備地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，按發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、滇管、水利和林業(yè)等主管部門要求，配合相關(guān)部門或自行組織該收儲(chǔ)地塊土地一級(jí)開發(fā)整理所涉及各項(xiàng)行政審批資料準(zhǔn)備及報(bào)批工作；（六）根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的該地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，按工程項(xiàng)目建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定，組

4、織實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)整理工作，并依法依規(guī)開展評(píng)估、拆遷、工程施工、監(jiān)理等工作；（七）承擔(dān)土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目移交前的土地管護(hù)工作，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作；（八）承擔(dān)或協(xié)助進(jìn)行法律、法規(guī)、政策文件規(guī)定或約定的其他涉及土地一級(jí)開發(fā)整理的工作。第四章土地一級(jí)開發(fā)整理工作進(jìn)度和完成期限第五條乙方應(yīng)于年月日前完成土地一級(jí)開發(fā)整理工作，并使項(xiàng)目土地達(dá)到協(xié)議約定的移交條件，且根據(jù)相關(guān)規(guī)定移交甲方收儲(chǔ)。第五章土地一級(jí)開發(fā)整理成本的認(rèn)定第六條該地塊土地一級(jí)開發(fā)整理所需資金全部由乙方負(fù)責(zé)籌措和墊支。土地一級(jí)開發(fā)整理成本的認(rèn)定工作原則上按照XX市土地儲(chǔ)備支出核算管理辦法（X政發(fā)2010XX號(hào)文）執(zhí)行，其中

5、：（一）銀行貸款利息和依據(jù)XX市人民政府關(guān)于推進(jìn)土地一級(jí)開發(fā)整理全覆蓋工作的通知（X政發(fā)201068號(hào)）、XX市人民政府關(guān)于印發(fā)社會(huì)資金參與土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目辦法的通知（X政發(fā)2010XX號(hào)），經(jīng)XX市審計(jì)局認(rèn)定的其他成本。第七條本合同生效之日起，由甲方委托的審計(jì)部門對(duì)該地塊的土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施全程審計(jì)，土地一級(jí)開發(fā)成本的最終確認(rèn)以審計(jì)部門結(jié)算審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。第六章工程監(jiān)理、驗(yàn)收和結(jié)算第八條甲方作為該土地儲(chǔ)備主體，甲方有監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目工作情況的權(quán)利。第九條乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，組織工程項(xiàng)目招標(biāo)工作、項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等工作，

6、并及時(shí)將相關(guān)成果報(bào)甲方備案。第十條乙方應(yīng)依據(jù)土地政策及報(bào)經(jīng)審核通過的土地一級(jí)開發(fā)整理實(shí)施方案，完成土地一級(jí)開發(fā)整理工作，待相關(guān)項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)及時(shí)將達(dá)到移交條件的項(xiàng)目土地移交甲方。屬市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，由乙方直接申請(qǐng)屬市政府進(jìn)行移交，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。第十一條土地移交應(yīng)當(dāng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：（一）四至范圍清楚，面積準(zhǔn)確；（二）權(quán)屬清楚，無爭(zhēng)議；（三）征地拆遷程序合法，補(bǔ)償足額到位；（四土地和地上建（構(gòu)）筑物附著物權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利經(jīng)濟(jì)責(zé)任清楚并處理完畢；無抵押、擔(dān)保等債權(quán)債務(wù)糾紛；（五）經(jīng)市審計(jì)部門審計(jì)認(rèn)定的土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目成本審計(jì)報(bào)告、農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)收回、土地證注

7、銷文件、土地勘測(cè)定界、宗地測(cè)量成果等相關(guān)資料齊全完備；（六）土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目涉及的配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項(xiàng)審批手續(xù)合法完整；（七）土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目熟化工程，達(dá)到昆明市規(guī)定的土地一級(jí)開發(fā)整理熟化標(biāo)準(zhǔn)；（八）工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并有相關(guān)部門竣工驗(yàn)收證明材料；（九）工程費(fèi)用結(jié)算清楚，費(fèi)用支付無爭(zhēng)議；（十）其他相關(guān)規(guī)定或約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目土地收儲(chǔ)需達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。第十二條該地塊涉及的工程建設(shè)完成后，由乙方向甲方申請(qǐng)，并邀請(qǐng)相關(guān)部門及專家組成員實(shí)施工程竣工驗(yàn)收。若工程質(zhì)量達(dá)不到建設(shè)規(guī)定，或者法律、法規(guī)、政策規(guī)定，以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)在甲方確定的期限內(nèi)自行完成整改。第十三

8、條該地塊乙方的投資返還，按本條第（二）項(xiàng)方式返還。（一）在地塊移交給甲方驗(yàn)收合格后，由甲方按照審計(jì)結(jié)果，在個(gè)工作日內(nèi)撥付乙方土地一級(jí)開發(fā)整理成本。（二）在該地塊土地完成供應(yīng)，土地價(jià)款繳入國(guó)庫后，待市財(cái)政部門按照審計(jì)結(jié)果，將一級(jí)開發(fā)整理成本撥付到甲方后，甲方在30個(gè)工作日內(nèi)將土地一級(jí)開發(fā)整理成本撥付給乙方。第七章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方作為該土地儲(chǔ)備主體，有權(quán)指導(dǎo)和跟蹤土地一級(jí)開發(fā)整理工作；（二）配合乙方做好項(xiàng)目融資工作，根據(jù)需求提供必要的相關(guān)資料要件；（三）甲方根據(jù)地塊的需要，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)辦理土地儲(chǔ)備證；（四）甲方按本合同預(yù)定，會(huì)同相關(guān)部門按照國(guó)家建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)

9、及要求對(duì)乙方的土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。（五）該土地的一級(jí)開發(fā)成本必須接受甲方的內(nèi)部成本核算和監(jiān)督。第十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序，組織工程項(xiàng)目招投標(biāo)工作、項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等工作，并將相關(guān)成果報(bào)甲方備案；（二）該土地的處置權(quán)屬于甲方，乙方不得擅自處置委托開發(fā)范圍之內(nèi)的土地（包括出租、轉(zhuǎn)借等）；（三）乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負(fù)責(zé)對(duì)已拆遷的地塊進(jìn)行管理；（四）乙方應(yīng)向甲方提供該地塊土地一級(jí)開發(fā)整理工作的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性；（五）乙方保證自簽署本合同之日起至移交給甲方止，征用土地是合法的，

10、不存在被征地拆遷單位或個(gè)人用土地或房屋抵押而產(chǎn)生債務(wù)或租賃的事實(shí)，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或?qū)φ饔猛恋氐南拗啤５诎苏逻`約責(zé)任第十六條任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素或者法律、法規(guī)、政策文件、政府行為等造成的部分或全部不能履行合同的，雙方均不構(gòu)成違約，但雙方可協(xié)商解除或變更合同，并積極采取措施防止損失擴(kuò)大。第十七條甲乙雙方均應(yīng)遵守合同約定，一方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。第十八條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向各自的上級(jí)主管部門報(bào)告，由各自的上級(jí)主管部門協(xié)商解決。第九章附則第十九條本合同未盡事宜（一）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充合同，所簽訂的補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充合同與本合同內(nèi)容不一致的以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)；（二）雙方協(xié)商無法達(dá)成一致的，雙方一致同意按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及XX市現(xiàn)行有效的政策性文件中的規(guī)定為準(zhǔn)。第二十條在委托工作實(shí)施過