商品房商鋪銷售合同范本

商品房商鋪銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商品房商鋪?lái)?xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力，有意向購(gòu)買甲方所開發(fā)的商鋪。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房商鋪事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1甲方已依法取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并已完成商鋪的建設(shè)和驗(yàn)收工作，具備銷售條件。

1.2乙方具備購(gòu)買商鋪的資金實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的商鋪。

1.3雙方同意按照本合同約定，乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房商鋪，并支付相應(yīng)款項(xiàng)；甲方負(fù)責(zé)提供合格、合規(guī)的商鋪，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

二、合作內(nèi)容

2.1乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房商鋪，具體商鋪編號(hào)、位置、面積等信息詳見(jiàn)附件一。

2.2甲方負(fù)責(zé)商鋪的建設(shè)、驗(yàn)收、銷售及售后服務(wù)，確保商鋪符合法律法規(guī)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.3乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買商鋪的款項(xiàng)支付，并在甲方提供合格商鋪的前提下，按照約定用途進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)，并取得商鋪所有權(quán)證書之日起終止。

四、雙方聲明與保證

4.1甲方聲明與保證：本項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)、驗(yàn)收等手續(xù)合法有效；提供的商鋪符合法律法規(guī)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.2乙方聲明與保證：具備購(gòu)買商鋪的資金實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力；按照約定用途使用商鋪，不從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

五、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

本合同附件一：《商鋪信息一覽表》

簽署：

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX商業(yè)管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將開發(fā)的商品房商鋪出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)，并確保商鋪按照約定用途進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：商鋪的銷售、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、質(zhì)量保證、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.商鋪：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商品房項(xiàng)目中，由甲方開發(fā)并出售給乙方的具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商用房產(chǎn)。

2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲方按照法律規(guī)定，協(xié)助乙方將商鋪所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指甲方承諾的商鋪建設(shè)質(zhì)量，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

a)有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

b)有權(quán)要求乙方按照約定用途使用商鋪，并確保乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)符合法律法規(guī)；

c)在乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或存在其他違約行為時(shí)，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

a)保障商鋪的建設(shè)、驗(yàn)收、銷售及售后服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

b)及時(shí)向乙方提供商鋪的驗(yàn)收合格證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料；

c)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得商鋪所有權(quán)；

d)依法承擔(dān)商鋪質(zhì)量保證責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

a)按照合同約定購(gòu)買甲方開發(fā)的商鋪，并支付相應(yīng)款項(xiàng)；

b)在甲方提供合格商鋪的前提下，按照約定用途進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)；

c)在甲方違約的情況下，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

a)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

b)按照約定用途使用商鋪，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

c)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

d)遵守甲方關(guān)于商鋪物業(yè)管理的規(guī)定，維護(hù)良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定商鋪的購(gòu)買價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%作為定金；

2.乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款的【】%；

3.乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后【】日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款的【】%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付期限：合同簽訂之日起【】日內(nèi)；

2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成期限：合同簽訂之日起【】個(gè)月內(nèi)；

3.乙方支付剩余購(gòu)房款期限：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后【】日內(nèi)；

4.合同終止日期：乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)，并取得商鋪所有權(quán)證書之日起。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按合同約定提供合格、合規(guī)的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；

b)若甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%；

c)若甲方原因?qū)е律啼佡|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)依法承擔(dān)維修、更換或賠償?shù)蓉?zé)任。

2.乙方違約：

a)若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%；

b)若乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

c)若乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

a)合同是否繼續(xù)履行；

b)合同履行的時(shí)間、方式及內(nèi)容是否需要調(diào)整；

c)是否需要解除合同。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響，并盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決、裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭(zhēng)議部分的條款，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案，確保合同的順利履行。如有需要，雙方可以共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁，以解決合同爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進(jìn)行，并在送達(dá)日生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于退款、賠償?shù)取?/p>

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)附件一