房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理工作流程

1、業(yè)務部開發(fā)工作流程開發(fā)工作流程及相關配合部門:序號證件名稱流程相關部門辦理周期備注一國有土地使用證報批視土地用地性質(zhì)、土地的供給方式為 劃撥或招拍掛，故 辦理周期無法確定土地疋界需工程部配合現(xiàn)場勘探測量土地評估供地父費需財務部配合父費二建設用地規(guī)劃許可證報批1、需技術(shù)部提供項目總平圖、45個工作日定界圖2、需工程部配合現(xiàn)場勘測定界3、需財務部父納相關費用4、出證序號證件名稱流程相關部門辦理周期備注三建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃審批需技術(shù)部提供1、報批工程總平圖4張；2、平、立、剖、報批圖1套；3、報批工程單體技術(shù)指標1套；4、報批單體效果圖2張；受理之日起30個工作日消防意見書需技術(shù)部提供1、全套施

2、工圖紙1套；2、總平圖書2張；3、報批工程單體技術(shù)指標1套；4、表明其位置的航測圖局部復 印件2張并加蓋公早13個工作日人防審批需技術(shù)部提供1、報批工程總平圖；2、每棟首層、剖面、基礎平面圖（反映埋深）1套；3、報批工程單體建筑面積；30個工作日三建設工程需財務部配合交費規(guī)劃許可證需工程部配合看現(xiàn)場需技術(shù)部提供出圖 時 間1、報批工程總平圖1張；為10個工作日日照分析圖2、平、立、剖、報批圖1套；3、報批工程電子版圖1套；需財務部配合交費分局看現(xiàn)場需工程部配合看現(xiàn)場序號證件名稱流程相關部門辦理周期備注三建設工程規(guī)劃許可證文物勘探需技術(shù)部提供1、報批工程總平圖1張；2、報批工程電子版圖1套；以合

3、同簽訂日期為準需財務部配合交費需工程部配合看現(xiàn)場公示需技術(shù)部提供1、報批工程總平圖1張；2、報批工程效果圖；3、報批工程電子版圖1套；1、公示牌制作時間 為7個工作日2、公示時間為7個 工作日需財務部配合交費出證序號證件名稱流程相關部門辦理周期備注四工程放、驗線申請需工程部提供項目工程規(guī)劃審定的平面位置圖、施工圖受理時間為3個工作日放線、驗線結(jié)果必須經(jīng)規(guī)劃局審查同意后，方可開工放、驗線需工程部配合現(xiàn)場勘測放、驗線出圖需財務部配合交費14個工作日五商品房預售證報批需技術(shù)部提供1、首層平面圖；樓盤表2、預售方案（包括位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、總投資金額）受理時間為10個工作日需工程

4、部提供工程進度表并配合看現(xiàn)場出證15個工作日序號證件名稱流程相關部門辦理周期備注六商品房預抵押報批需管理部提供1、土地證2、建設工程規(guī)劃許可證及其附件3、預售證受理時間為7個工作日出證10個工作日七商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證測繪報批需管理部提供1、所報批工程規(guī)劃施工圖1套；2、建設工程規(guī)劃許可證及附件、 土地證受理時間為1 5個工作日需工程部提供：工程竣工驗收證明需技術(shù)部提供：陽臺圭寸閉情況說明需工程部配合現(xiàn)場測繪出圖時間為20個工作日序號證件名稱流程相關部門辦理周期備注七商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證出測繪報告需財務部配合交費10個工作日登記備案報批需管理部提供：建設工程規(guī)劃許可證及其附件、資質(zhì)證書、土地證

5、、分丘圖受理時間為10個工作日需工程部提供：工程竣工驗收證明需財務部配合交納物業(yè)維修基金出備案證20個工作日八商品房預售證變現(xiàn)變現(xiàn)報批需管理部提供：建設工程規(guī)劃許可證及其附件、資質(zhì)證書、土地證、施工證、測繪報告登記備案證受理時間為10個工作日需財務部提供營業(yè)執(zhí)照、銀行具結(jié)書出證10個工作日序號證件名稱流程相關部門辦理周期備注九商品房房產(chǎn)證報批需管理部提供：建設工程規(guī)劃許可證及其附件、資質(zhì)證書、土地證、施工證、測繪報告登記備案證受理時間為20個工作日需財務部配合交費出證20個工作日十天然氣報裝大廳申報10個工作日圖紙設計需技術(shù)部提供：報批工程干、立、剖電子圖受理時間45個工作日需工程部配合看現(xiàn)場出圖財務部配合交費圖紙會審配合技術(shù)部、工程部進行圖紙會審10個工作日序號證件名稱流程相關部門辦理周期備注十天然氣報裝施工隊進場需工程部負責現(xiàn)場施工以合同簽訂日期為準點火驗收需客服部配合1、通知小區(qū)業(yè)主2、通知物業(yè)公司現(xiàn)場配合驗收點火驗收十一自來水報裝大廳申報10個工作日圖紙設計需技術(shù)部提供1、總平面圖2、報批工程戶型圖及技術(shù)指標受理時間30個工作日需工程部配合看現(xiàn)場出圖財務部配合交費序號證件名稱流程相關部門辦理周期備注十一自來水報裝圖紙