工程造價基礎(chǔ)知識2

1、工程造價基礎(chǔ)知識工程造價基礎(chǔ)知識2建設(shè)工程造價構(gòu)成2.1概述2.2建筑安裝工程費用構(gòu)成2.3設(shè)備及工具器具購置費用的構(gòu)成2.4工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成2.1概述一、建設(shè)項目總投資及其構(gòu)成一、建設(shè)項目總投資及其構(gòu)成（一）建設(shè)項目總投資及其相關(guān)概念1.建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資是指項目建設(shè)期用于建設(shè)項目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金的總和。建設(shè)項目總投資的各項費用按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）。2.建設(shè)投資建設(shè)投資是指項目建設(shè)期間用于建設(shè)項目的全部工程費用、工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費之和。建設(shè)投資與項目方案設(shè)計有關(guān)，與資金籌措方案的變化無關(guān)。

2、3.靜態(tài)投資具體包括：建筑安裝工程費，設(shè)備和工器具購置費，工程建設(shè)其他費用，基本預(yù)備費等。4.動態(tài)投資包括靜態(tài)投資和固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分的價差預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息。（二）建設(shè)項目總投資的構(gòu)成建設(shè)項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金構(gòu)成二、建設(shè)工程造價及其構(gòu)成二、建設(shè)工程造價及其構(gòu)成（一）建筑安裝工程費用在工程建設(shè)中，建筑安裝工程是創(chuàng)造價值的活動。建筑安裝工程費用作為建筑安裝工程價值的貨幣表現(xiàn)，亦被稱為建筑安裝工程造價，由建筑工程費和安裝工程費兩部分構(gòu)成。（二）設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費是由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的。（三）工程建設(shè)其他

3、費工程建設(shè)其他費用可分三類。第一類為土地使用費，土地使用者因使用土地而向所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價，它包括土地征用及遷移補償費、土地使用權(quán)出讓金等；第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用，包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、試驗研究費等；第三類是與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用，包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公及生活家具購置費等費用。（四）預(yù)備費預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。1.基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用。包括：進行技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計和施工過程中，在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)所增加的工程及費用；由于一般自然災(zāi)害所造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所

4、采取的措施費用；工程竣工驗收時，為鑒定工程質(zhì)量，必須開挖和修復(fù)的隱蔽工程的費用等。2.價差預(yù)備費價差預(yù)備費是指工程建設(shè)項目在建設(shè)期由于物價上漲而預(yù)留的費用，包括建設(shè)項目在建設(shè)期由于人工、設(shè)備、材料、施工機械價格及國家和省級政府發(fā)布的費率、利率、匯率等變化而引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。（五）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是指按照中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例規(guī)定征收的一種稅，該稅從1991年起施行，自2000年1月1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收。（六）建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貨款利息是指建設(shè)項目使用投資貸款，在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)歸還的貸款利息。（七）國家和省批準(zhǔn)的各項稅費國家

5、和省批準(zhǔn)的各項稅費是指省級以上人民政府或授權(quán)部門批準(zhǔn)的，建設(shè)期內(nèi)應(yīng)交付的各項稅費。（八）經(jīng)營性項目鋪底流動資金生產(chǎn)經(jīng)營性項目鋪底流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進行，按其所需流動資金的30%作為鋪底流動資金計入建設(shè)項目總概算?？⒐ね懂a(chǎn)后計入生產(chǎn)流動資金，但不構(gòu)成建設(shè)項目總造價。2.2建筑安裝工程費用構(gòu)成費用定額（蘇建價2014299號）規(guī)定江蘇省建筑安裝工程費用構(gòu)成包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。一、分部分項工程費一、分部分項工程費分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用，由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤構(gòu)成。分部分項

6、工程費=（分部分項工程量綜合單價）綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤構(gòu)成。（一）人工費：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。1.人工單價的組成（1）計時工資或計件工資（2）獎金。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。 （3）津貼補貼。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。 （4）加班加點工資（5）特殊情況下支付的工資（二）材料費材料費是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用。1.材料預(yù)算價的組成（1）材料原價：是指材料、工程設(shè)備的出廠價格或商家供應(yīng)價格。 （

7、2）運雜費：是指材料、工程設(shè)備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。 （3）運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。 （4）采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 明確由建設(shè)單位提供的建筑設(shè)備，其設(shè)備費用不作為計取稅金的基數(shù)。（三）施工機具使用費1.施工機械臺班單價的組成（1）折舊費（2）大修理費（3）經(jīng)常修理費（4）安拆費及場外運費（5）人工費（6）燃料動力費（7）稅費（四）企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。1.企業(yè)管理費用的組成（1）管理人員工資（2

8、）辦公費（3）差旅交通費（4）固定資產(chǎn)使用費：（5）工具用具使用費（6）勞動保險和職工福利費：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。（7）勞動保護費：是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料、高危險工作工種施工作業(yè)防護補貼以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。（8）工會經(jīng)費（9）職工教育經(jīng)費（10）財產(chǎn)保險費（11）財務(wù)費（12）稅金：指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（13）意外傷害保險費（14）工程定位復(fù)測費（15）檢驗試驗費不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對

9、構(gòu)件（如幕墻、預(yù)制樁、門窗）做破壞性試驗所發(fā)生的試樣費用和根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和施工驗收規(guī)范要求對材料、構(gòu)配件和建筑物工程質(zhì)量檢測檢驗發(fā)生的第三方檢測費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設(shè)單位承擔(dān)，在工程建設(shè)其他費用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。（16）非建設(shè)單位所為四小時以內(nèi)的臨時停水停電費用。（17）企業(yè)技術(shù)研發(fā)費（18）其他（五）利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，根據(jù)不同的專業(yè)工程（或單位工程），以人工費或人工費+施工機具使用費作為計算基數(shù)，通過費用定額規(guī)定了不同的利潤率二、措施項目費二、措施項

10、目費根據(jù)現(xiàn)行工程量清單計算規(guī)范，措施項目費可以分為單價措施項目與總價措施項目。（一）單價措施項目單價措施項目是指在現(xiàn)行工程量清單計算規(guī)范中有對應(yīng)工程量計算規(guī)則，按人工費、材料費、施工機具使用費、管理費和利潤形式組成綜合單價的措施項目。單價措施項目費=（措施項目工程量綜合單價）（二）總價措施項目總價措施項目是指在現(xiàn)行工程量清單計算規(guī)范中無工程量計算規(guī)則，以總價（或計算基礎(chǔ)乘費率）計算的措施項目1.安全文明施工費（為不可競爭費用）2.夜間施工費3.二次搬運費4.冬雨季施工增加費5.地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施6.已完工程及設(shè)備保護費7.臨時設(shè)施費8.趕工措施費9.工程按質(zhì)論價10.特殊條件

11、下施工增加費江蘇省2014版建設(shè)工程費用定額規(guī)定，總價措施項目中以費率計算的措施項目有：安全文明施工措施費、夜間施工費、非夜間施工照明、冬雨季施工費、已完工程及設(shè)備保護非費、臨時設(shè)施費、趕工措施費、按質(zhì)論價費、住戶分戶驗收費。計算基礎(chǔ)=分部分項工程費+單價措施項目費-工程設(shè)備費，費率標(biāo)準(zhǔn)由費用定額規(guī)定。其他總價措施項目，按項計取，綜合單價按實際或可能發(fā)生的費用進行計算。三、其他項目費三、其他項目費其他項目費包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費。（一）暫列金額（二）暫估價（三）計日工（四）總承包服務(wù)費四、規(guī)費四、規(guī)費（一）工程排污費包括廢氣、污水、固體、揚塵及危險廢物和噪聲排污費等內(nèi)容。（

12、二）社會保險費企業(yè)為職工繳納的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險等社會保障方面的費用（不包括個人繳納部分）。（三）住房公積金工程排污費按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按實際繳納計取。社會保險費及住房公積金計算基礎(chǔ)=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費-工程設(shè)備費，費率標(biāo)準(zhǔn)由費用定額規(guī)定。五、稅金五、稅金（一）營業(yè)稅（二）城市建設(shè)維護稅（三）教育費附加及地方教育附加營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加及地方教育附加，按有權(quán)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計取，不得作為競爭性費用。2.3設(shè)備及工具器具購置費用的構(gòu)成一、設(shè)備購置費一、設(shè)備購置費設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各

13、種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用。設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費（一）國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價或訂貨合同價。分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。1.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有的設(shè)備有兩種出廠價，即帶有備件的出廠價和不帶有備件的出廠價。在計算設(shè)備原價時，一般采用帶有備件的原價。2.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法(二)進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅后形成的價格。進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成與進口設(shè)備的交貨方式有

14、關(guān)。1.進口設(shè)備的交貨方式及特點進口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。（1）內(nèi)陸交貨類。特點是賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費用和風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)交貨后的一切費用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方移給買方。（2）目的地交貨類。特點是：買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費用和風(fēng)險是以目的地約定交貨點為界線，只有當(dāng)賣方在交貨點將貨物置于買方控制下才算交貨，才能向買方收取貨款。（3）裝運港交貨類。裝運港船上交貨（FOB）是我國進口設(shè)備采用最多的一種貨價。采用船上交貨價時賣方的責(zé)任是：在規(guī)定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)在合同

15、規(guī)定的裝運港口將貨物裝上買房指定的船只，并及時通知買房，負(fù)擔(dān)貨物裝船前的一切費用和風(fēng)險，負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)，提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件，負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運單據(jù)。買方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方，負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切費用和風(fēng)險，負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費用，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)，接受賣方提供的有關(guān)裝運單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。2.進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備采用最多的是裝運港船上交貨價（FOB），其抵岸價的構(gòu)成可概括為：進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+國外運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅（三）設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算設(shè)備運

16、雜費通常由下列各項構(gòu)成：1.運費和裝卸費。2.包裝費3.設(shè)備供銷部門的手續(xù)費4.采購與倉庫保管費設(shè)備運雜費按設(shè)備原價乘以設(shè)備運雜費率計算，其公式為：設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費定額費率 2.4工程建設(shè)其他費用構(gòu)成一、土地使用費一、土地使用費土地使用費是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移的補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地征用及遷移補償費1.土地補償費征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均產(chǎn)值的610倍2.安置補助費每一個

17、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn).為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的46倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。3.地上附著物和青苗的補償費4.新菜地開發(fā)建設(shè)基金在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。（二）土地使用權(quán)出讓金1.城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。2.關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)是時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在3070年之間。按照地面附屬

18、建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用（一）建設(shè)管理費1.建設(shè)單位管理費2.工程監(jiān)理費（二）可行性研究費（三）研究試驗費不包括以下費用：1.應(yīng)由科技三項費用(即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費)開支的項目的費用。2.應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定和檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。3.應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用開支的項目的費用。（四）勘察設(shè)計費包括以下內(nèi)容：1.工程勘察費、初步設(shè)計費(基礎(chǔ)設(shè)計費)和施工圖設(shè)計費(詳細(xì)設(shè)計費)。2.設(shè)計模型制作費。（五）環(huán)境影響評價費（六）勞動安全衛(wèi)生評價費（七）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費（八）引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費（九）工程保險費（十）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費（十一）市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費三、與未來