萬(wàn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插施工

1、word專業(yè)資料 萬(wàn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)工期及工序穿插管理 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的執(zhí)行力超強(qiáng)業(yè)內(nèi)有口皆碑，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從開(kāi)工都開(kāi)業(yè)都在 2 年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)，每 個(gè)項(xiàng)目都要求做到：收地即開(kāi)工、開(kāi)工及建設(shè)、竣工即開(kāi)業(yè)、開(kāi)業(yè)即旺場(chǎng)。 但綜合體項(xiàng)目工期緊、任務(wù)重、工序繁多，如何才能 2 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)目標(biāo)？除了設(shè)定 標(biāo)準(zhǔn)工期外，還需要進(jìn)行合理組織、穿插。下面將向大家介紹萬(wàn)達(dá)綜合體建設(shè) 10 個(gè)階段部 分工作穿插的要點(diǎn)。 一、 開(kāi)工前階段 1前期推進(jìn)計(jì)劃要求在土地掛牌后 10 日內(nèi)完成，項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)時(shí)確定并 0A 下 發(fā)；項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行書要在開(kāi)工前 30 日內(nèi)完成編制、審批完成；這是項(xiàng)目實(shí)施的一級(jí)控 制計(jì)劃； 2土地摘牌后 2 個(gè)月內(nèi)，設(shè)

2、計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)要達(dá)到正式開(kāi)工條件； 3. 公司決定摘牌后，即穿插進(jìn)行地勘工作。 二、 開(kāi)工前階段 4. 盡快完成邊坡支護(hù)方案論證，確定土、護(hù)、降方案； 5. 盡快完成基礎(chǔ)機(jī)構(gòu)行使的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式； 6. 提前展開(kāi)售樓處的選址、設(shè)計(jì)、并施工組織工作； 7. 在土地協(xié)議簽約后，即刻展開(kāi)所有設(shè)計(jì)工作、各項(xiàng)行政性收費(fèi)的調(diào)查工作、政府報(bào)批 報(bào)建流程的調(diào)查工作、 規(guī)劃預(yù)審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成， 為集團(tuán)決定是否 摘牌提供數(shù)據(jù)，也為摘牌后的工作開(kāi)展創(chuàng)造便利條件。 三、 基礎(chǔ)工程 8. 采取常用邊坡支護(hù)形式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的項(xiàng)目，基礎(chǔ)工程（含土方挖運(yùn)）工程 word專業(yè)資料 控制在 4 個(gè)

3、月以內(nèi)；需要采用內(nèi)支撐支護(hù)形式和有復(fù)雜地質(zhì)條件的項(xiàng)目，工期根據(jù)具體情 況計(jì)算。 9兩層地下結(jié)構(gòu)工程（含樁承臺(tái)和防水）工期控制在 60 日以內(nèi)（10+10+18*2 ） 10. 優(yōu)化土護(hù)降及工程樁方案，實(shí)施工順序穿插是加快施工進(jìn)度的關(guān)鍵 11. 支護(hù)樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件 12. 選擇正確的土方挖運(yùn)順序和出土馬道留設(shè)位置，使層高較高的塔樓能提前進(jìn)入結(jié)構(gòu) 施工階段。 三、主體結(jié)構(gòu)施工階段 13. 商業(yè)裙樓一般高為五層，按 12 天/層要求； 14. 插蠟燭的塔樓按 5 天/層要求； 15. 在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進(jìn)行肥槽回填創(chuàng)造 條件

4、（外用電梯基礎(chǔ)要提前插入實(shí)施）； 16. 地下室在達(dá)到拆模條件后，立即開(kāi)始進(jìn)行周轉(zhuǎn)材料的清運(yùn)，為砌筑和一次機(jī)電工程 提供工作面 地下室妊地面在地下室機(jī)電施王前，與砌筑穿插完成 四、砌筑及一次機(jī)電工程 17. 要求在裙樓結(jié)構(gòu)圭寸頂后 75 日內(nèi)完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、 抹灰和一次機(jī)電 word專業(yè)資料 工程，全面達(dá)到內(nèi)裝進(jìn)場(chǎng)條件；完成界面要求按房產(chǎn)交付技術(shù)條件實(shí)施； 18. 裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進(jìn) 場(chǎng)時(shí)間； 19. 扶梯要求在裙樓封頂后 1 個(gè)月，砌筑達(dá)到安裝條件。 五、屋面工程 20. 裙樓封頂后 10 日內(nèi)完成采光頂返沿和女兒墻的施工，

5、 20 日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)造物 的施工； 21. 屋面防水、保溫和保護(hù)層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入進(jìn)行， 為幕墻吊籃的安裝提供場(chǎng)地； 22. 全部屋面防水劑保護(hù)層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后 45 日內(nèi)完成； 23. 屋面變形縫非常復(fù)雜，要安排專人落實(shí)施工方案，要求在裙樓封頂后 45 日內(nèi)全面 圭封閉； 24. 出屋面的排風(fēng)豎井、機(jī)電管線穿屋面的空洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙 樓封頂后；45 日內(nèi)完成。 穿插要點(diǎn)：提前完成屋面防水為吊籃安裝創(chuàng)造條件 word專業(yè)資料 六、采光頂工程 25. 采光頂鋼結(jié)構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿完成后即進(jìn)場(chǎng)安裝，工期要求裙樓封 頂后 75 日內(nèi)實(shí)現(xiàn)

6、封閉； 26. 采光頂?shù)墓て谌粞雍螅瑢⒅苯佑绊憙?nèi)裝修的施工，務(wù)必要組織力量突擊，按要求按 時(shí)完成； 27 采光頂施工的工作目標(biāo)：采光頂?shù)氖┕げ坏贸蔀殛P(guān)鍵線路工序。 穿插要點(diǎn)：采光頂提前實(shí)現(xiàn)封閉，實(shí)現(xiàn)斷水 71 word專業(yè)資料 七、內(nèi)裝修工程 28. 砌筑、抹灰和一次機(jī)電完成后，按房產(chǎn)交付技術(shù)條件組織驗(yàn)收、交接，然后內(nèi) 部裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工； 29. 百貨、步行街裝修工期為 90 日；超市裝修工期 120 日；其余主力店裝修工期在 60-90 日；裝修完成標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到可布場(chǎng)、開(kāi)業(yè)條件； 30. 步行街小業(yè)主的裝修工期一般在 60 日左右； 31. 機(jī)電、消防末端設(shè)備的安裝要隨精裝修實(shí)施。 穿插要點(diǎn)

7、：裝修、機(jī)電穿插要事先完成標(biāo)高交線工作 穿插要點(diǎn)：機(jī)電與裝修穿插，做好裝修封閉前隱檢工偉 word專業(yè)資料 穿插要點(diǎn)：地面石材提前穿插鋪裝，做好成品保護(hù) 32. 裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)外腳手架時(shí)， 即要考慮幕墻施工的需要 （一般要考慮幕墻主 龍骨安裝的需要） ； 33. 裙樓在砌筑工程時(shí)，即插入進(jìn)行幕墻防線、埋件整理、補(bǔ)打工作；主龍骨進(jìn)行場(chǎng)外 加工； 34. 裙樓外墻砌筑完成后進(jìn)行幕墻主龍骨的施工，工期要求 20 日內(nèi)完成； 35. 主龍骨完成后，進(jìn)行外腳手架的拆除，同時(shí)在裙樓屋面進(jìn)行吊籃搭設(shè)； 36. 副龍骨、保溫和飾面材料在 45 日內(nèi)完成外墻封閉，15 日內(nèi)完成打膠收口工作; 37. 泛光

8、照明工程要隨幕墻龍骨施工開(kāi)始即插入進(jìn)行。 38. 塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，要求砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為 6 層； 39. 塔樓結(jié)構(gòu)封頂后 30 日內(nèi)完成全部塔樓外墻砌筑； 40. 塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面； 41. 塔樓結(jié)構(gòu)封頂后 50 日內(nèi)，完成全部外墻保溫、抹灰、膩?zhàn)庸こ蹋_(kāi)始外腳手架拆 除，隨后進(jìn)行塔吊拆除； 42. 塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后 60 日內(nèi)完成粗裝修和外窗材料的運(yùn)輸工作, 開(kāi)始拆除； word專業(yè)資料 43. 在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用; 44. 塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架

9、實(shí)施，面層涂料用吊籃施工。 穿插要點(diǎn)：幕墻外裝封閉滿足塔樓內(nèi)裝穿插，特別是酒店 九、市政工程 45. 土地摘牌后，即展開(kāi)市政管網(wǎng)的綜合及單項(xiàng)設(shè)計(jì)；在裙樓結(jié)構(gòu)封頂前完成全部大、 小市政管線施工的招標(biāo)或委托工作； 46. 大市政供電方案要在取得土地后立即展開(kāi)設(shè)計(jì)和申報(bào)工作；要求最遲在開(kāi)業(yè)前 75 日實(shí)現(xiàn)供正式電； 47. 大、小市政管線的實(shí)施要分段穿插進(jìn)行； 48. 由于萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協(xié)調(diào)政府的市政管線、周 邊道路工程建設(shè)要全面啟動(dòng)，滿足開(kāi)業(yè)需求。 十、調(diào)試、驗(yàn)收 49. 所有機(jī)電調(diào)試工作和各單項(xiàng)驗(yàn)收工作，需在工程實(shí)施過(guò)程中穿插進(jìn)行； 50. 在正式電提供以前，用臨電進(jìn)行分系統(tǒng)單機(jī)調(diào)試； 消防工程完成地址碼的編入工作； 盡量提供穩(wěn)定電源進(jìn)行電梯調(diào)試； 51. 水系統(tǒng)要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作。 word專業(yè)資料 52. 正式電接入后，進(jìn)行消防聯(lián)