物業(yè)公司給排水系統(tǒng)管理辦法(共3頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)公司給排水系統(tǒng)管理辦法以下是X X公司的給排水系統(tǒng)管理辦法，供讀者參考。-第1章 總則第1條 目的為了規(guī)范給排水系統(tǒng)設(shè)施的檢查保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備、設(shè)施各項性能完好，特制定本辦法。第2條 適用范圍本辦法適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備、設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。第3條 管理職責(zé)與分工1. 物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核給排水身背設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃，并檢查該計劃的執(zhí)行情況。2. 工程部主管負(fù)責(zé)組織制定費排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃，并組織日常檢查、定期養(yǎng)護(hù)工作的實施。3. 特殊情況發(fā)生時服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。 第1章 給排水系統(tǒng)日常檢查第2章第4條 工程部

2、值班人員每日對給排水系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)真的巡視檢查，每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池，水箱），每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。第5條 巡視檢查內(nèi)容如下。1. 泵房有無異常聲響或大的震動。2. 電機(jī)、控制柜有無異常氣味。3. 電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢。4. 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上的信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常。5. 機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否滿足供水壓力要求。6. 水池、水箱是否正常。7. 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。8. 主供水管上閘閥的井蓋、井群是否完好，閘閽是否漏水，標(biāo)識是否清

3、晰。9. 止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常。10. 臨時接駁用水情況。11. 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。第6條 工程部值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了問題，應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給工程部經(jīng)理，請求協(xié)助解決。第3章 給排水系統(tǒng)定期保養(yǎng)第7條 每年的12月15日之前，由工程部制訂下一年的給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并上報物業(yè)經(jīng)理審批。1. 制訂給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的依據(jù)。（1） 給排水設(shè)備設(shè)施的使用頻度。（2） 給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）。（3） 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。2. 制訂給排水設(shè)備設(shè)

4、施維修保養(yǎng)年度計劃時，要注意合理安排時間，注意避開節(jié)假日、特殊活動日等。3. 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容。（1） 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容。（2） 備品、備件計劃。（3） 具體實施維修保養(yǎng)的時間。（4） 預(yù)計費用。第8條 維修人員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃進(jìn)行。第9條 必要的大型維護(hù)或與供應(yīng)商簽訂了維護(hù)協(xié)議的設(shè)備應(yīng)聯(lián)系外協(xié)單位進(jìn)行維護(hù)。保養(yǎng)（如主供水管上閘閥拆換、控制柜內(nèi)變頻器）。第10條 對于計劃中未列出而實際工作中需要的維修保養(yǎng)，應(yīng)由工程部經(jīng)理盡快補充至計劃中。第11條 工程部維修人員應(yīng)將維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在設(shè)備維修保養(yǎng)記

5、錄內(nèi)，并于保養(yǎng)后的三天內(nèi)由工程部主管整理成冊后存檔，保存期為長期。第12條 給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由工程部維修主管填寫“停水/電申請表”，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心，有服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。 第4章 給排水系統(tǒng)應(yīng)急情況處理第13條 如果發(fā)生漏水事件首先應(yīng)找到供水開關(guān)，切斷水源，然后打開泄水閘。第14條 利用一切可用之物，防止漏水滲入電梯、強(qiáng)電豎井等危險部位，并將電梯升到最高樓層，防止機(jī)件受損。第15條 特別注意變壓器、照明與動力控制柜、電氣設(shè)備、電線槽附近發(fā)生漏水。如果不能避免漏電，立即關(guān)閉電閘，以確保人員及設(shè)備安全。第16條 水噴淋系統(tǒng)破裂后，應(yīng)立刻關(guān)閉本層的水噴淋系統(tǒng)節(jié)門，并打開泄水閥門。第17條 恒壓給水系統(tǒng)的故障處理。1. 如果發(fā)現(xiàn)或接報生活水泵故障，應(yīng)關(guān)停故障水泵，開啟備用水泵。2. 水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器，由專人手動操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制啟停。3. 及時報告值班工程師安排維修。第18條 如果