產(chǎn)權(quán)式酒店房屋托管合同模板書模板

1、房屋托管合同書甲方：身份證號(hào)：地址：電話：乙方：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：電話鑒于甲方向乙方購(gòu)買項(xiàng)目?jī)?nèi)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）號(hào)房屋（位置及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳見甲乙雙方所訂立的 號(hào) 商品房購(gòu)銷合同之 交房標(biāo)準(zhǔn)附件），（以下簡(jiǎn)稱 托管標(biāo) 的物”）。甲方本著自愿的原則擬將該房屋委托乙方經(jīng)營(yíng)，管理?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)中華人們共和國(guó)合同法 、中華人們共和國(guó) 民法通則及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就相關(guān)事宜，達(dá)成如下房屋托管 合同條款。一、委托目的根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè) 主的共同利益，甲方購(gòu)買的該房屋所在的項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方 式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)

2、一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形 象、統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，現(xiàn)甲方自愿將其購(gòu) 買的房屋委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理（包括但不限于自主經(jīng)營(yíng)酒店式公 寓或租賃）。二、托管期限托管期為甲方將托管標(biāo)的物實(shí)際交付給乙方開始經(jīng)營(yíng)后之日起算10年，本合同期限為托管期。三、托管標(biāo)的物及交付1、托管標(biāo)的物托管標(biāo)的物自然狀態(tài)見本合同第一段落 鑒于”部分。2、托管標(biāo)的物交付時(shí)間甲方應(yīng)于乙方將托管標(biāo)的物交付給甲方（此處之乙方交付義務(wù)是指 雙方簽訂的商品房購(gòu)銷合同中約定的乙方交付義務(wù)）當(dāng)日將托管標(biāo) 的物交付乙方。3、托管標(biāo)的物之附屬設(shè)施托管標(biāo)的物托管期開始時(shí)甲方向乙方交付的托管房屋 ，其裝飾、設(shè) 備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該與乙方將托

3、管標(biāo)的物銷售并交付給甲方時(shí)的一致 ，具體內(nèi) 容見雙方所簽商品房購(gòu)銷合同之交房標(biāo)準(zhǔn)附件。托管期限屆滿，如雙方不再續(xù)約，乙方可將托管期內(nèi)添置的裝飾、 設(shè)備拆除。4、交付之備忘約定對(duì)于上述前兩款之房屋交付，在交付時(shí)雙方應(yīng)簽署接交書，以證明 雙方接交付義務(wù)之全面履行。四、雙方收益1、 甲方收益：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致確定，租金支付時(shí)間為年月 日至 年 月 日，租期確定為交房之日起之后的十 年。租金每半年支付一期，每期租金為元，（大寫：）。租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶，甲方指定賬戶為：開戶行：開戶名稱：賬號(hào)：2、乙方收益乙方將托管標(biāo)的物租賃給第三方所得實(shí)際租金與本條第1款甲方收益之差為乙方收益，歸乙方

4、所有。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)：1、在托管期限內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的相關(guān)房屋租賃稅費(fèi) ，由甲 方自行承擔(dān)，該稅費(fèi)由乙方在甲方的收益 （租金）中扣減，由乙方代 繳。綜合稅率為甲方收益 （租金）的7.5%。2、按 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定物業(yè)交房之日起，該物業(yè)所產(chǎn)生的物業(yè) 管理費(fèi)用，在租賃期間的該筆費(fèi)用由酒店運(yùn)營(yíng)方代替甲方向物業(yè)管理公司繳納；租賃期界滿后，如雙方不再續(xù)約，則該筆費(fèi)用由甲方自行 向物業(yè)公司繳納3、 托管標(biāo)的物在租賃期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)過(guò)程所產(chǎn)生的 日常損耗、更 換、養(yǎng)護(hù)部分的費(fèi)用做為運(yùn)營(yíng)成本由酒店運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行承擔(dān)。4、 托管標(biāo)的物所在的物業(yè)在租賃期內(nèi)，公共設(shè)備及設(shè)施部分維 護(hù)、修繕及更換由甲方委托物業(yè)管理公

5、司提取甲方購(gòu)房所繳納的維修 基金進(jìn)行使用）。5、 在購(gòu)買托管標(biāo)的物時(shí)采取按揭付款方式的，甲方保證托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，按時(shí)償還房屋銀行按揭貸款 。如甲方不能履行還款義務(wù)，導(dǎo)致 該物業(yè)不能履行本合同條款所產(chǎn)生的損失（包含但不限于酒店運(yùn)營(yíng)方的損失）由甲方承擔(dān)。6、在合同約定的托管期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提前書面告知乙方，并將本合同的甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則應(yīng)要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時(shí)不影響本合同的繼續(xù)履行。7、 為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護(hù)甲方投資回報(bào)和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在托管期限內(nèi)不得解除本協(xié)議、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營(yíng)

6、、不另行委托任何第三方 托管經(jīng)營(yíng)該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方享有的權(quán)益 。8、 為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲方 承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人 聯(lián)系、收取租金或其他費(fèi)用。9、 在托管期內(nèi)，甲方同意向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)，該托管服務(wù)費(fèi) 即為本合同第四條第2款約定的乙方收益。10、本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)甲方同意乙方對(duì)托管標(biāo)的物所在項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共空間、場(chǎng)地、廣告位、物業(yè)外墻、屋頂?shù)裙膊糠值慕y(tǒng)一 經(jīng)營(yíng)、管理、使用，乙方承擔(dān)公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)管理的盈虧 。11、 若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)手續(xù)不完善，影響房屋出租及租 金收取的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12、 甲

7、方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜 ，及時(shí)出具相關(guān)文 件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的 ，所造成的租金損失由甲方承 擔(dān)。13、在托管期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用及承租人承租期間的任何行政事業(yè)收費(fèi)。另外由于裝修延誤交房時(shí)間由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、乙方的權(quán)力與義務(wù)：1、以乙方的名義自主經(jīng)營(yíng)，對(duì)外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房 屋出租的有關(guān)文件、代收租金、代為繳納稅金等應(yīng)付費(fèi)用并完成托管 工作。2、乙方有權(quán)決定該房屋的實(shí)際租賃價(jià)格 、期限及所有租賃條件及 租賃系協(xié)議的條款。3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。4、 全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有

8、 權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回房屋 、催討有關(guān)費(fèi)用 等。5、 辦理自主經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各行政主管部門的登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1、若甲方違反本合同約定單方解除合同或因其行為導(dǎo)致合同無(wú)法 繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方賠償違約金10萬(wàn)元，同時(shí)乙方直接將托管標(biāo)的 物按原價(jià)從甲方處購(gòu)回。2、若乙方不能按時(shí)支付租金，且延付時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月，乙方應(yīng)向 甲方賠償違約金10萬(wàn)元。3、若甲方違反本合同任何條款的約定 ，在乙方發(fā)出書面糾正通知后15天內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方支付 10萬(wàn)元賠 償金。如該賠償金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項(xiàng)目統(tǒng)一管理而造成乙方的其它經(jīng)濟(jì)損失。由于

9、甲方違約造成承租人的損失以及甲方租金回報(bào)的損失由甲方自行承擔(dān)。八、托管期限屆滿及續(xù)約約定1、在托管期限屆滿后，若原來(lái)承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對(duì)該房屋的優(yōu)先承租權(quán)；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議，原租賃合同對(duì)甲方和繼續(xù)經(jīng) 營(yíng)管理的公司繼續(xù)有效。2、本合同托管期限屆滿前3個(gè)月，由雙方協(xié)商合同續(xù)簽事宜，同 等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)力。3、托管期限屆滿雙方不再續(xù)簽合同的，乙方應(yīng)在期滿后2個(gè)月內(nèi) 將該房屋交付甲方。九、相關(guān)費(fèi)用本合同履行期間所產(chǎn)生的水電費(fèi) ，衛(wèi)生費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，由乙方 承擔(dān)。十、其它約定1、 在托管期限內(nèi)，乙方贈(zèng)送甲方每年15天免費(fèi)入住酒店的優(yōu)惠附加，該免費(fèi)次數(shù)限當(dāng)年有效，愈期作廢，不作累積。2、 免費(fèi)入住房型房類原則上同甲方所委托房型房類一致。3、 甲方在免費(fèi)入住前必須向酒店至少提前三天進(jìn)行房間預(yù)訂，預(yù)訂最 晚保留時(shí)間為入住當(dāng)日18 : 00前。酒店方有權(quán)視當(dāng)日營(yíng)業(yè)情況作出是 否為甲方安排免費(fèi)房的預(yù)訂，或另外為甲方安排其它房型房類。4、因酒店市場(chǎng)形象和推廣需要將存在某些特定日期而不能接受甲方免費(fèi)入住的預(yù)訂，該現(xiàn)象甲方允許酒店方一年內(nèi)不超過(guò)5次。十一、爭(zhēng)議的解決：凡因本協(xié)議所生之爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，各