批量住宅精裝修工程質(zhì)量管控重點(diǎn)

1、批量精裝修工程管控重點(diǎn)及案例淺析批量精裝房質(zhì)量通病關(guān)鍵在于“預(yù)防為主，及早整治”。首先是進(jìn)場(chǎng)材料的控制直接影響著工程的質(zhì)量；測(cè)量放線及下料決定施工質(zhì)量的整體把控。良好的施工工藝方法不但能減少施工質(zhì)量通病，更關(guān)系施工計(jì)劃目標(biāo)的完成，細(xì)部處理直接體現(xiàn)施工質(zhì)量的品質(zhì)高低，同時(shí)精裝房的成品保護(hù)對(duì)于后期交房有著尤為重要的意。世上沒(méi)有低價(jià)優(yōu)質(zhì)的餡餅-關(guān)于材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，并非地產(chǎn)開發(fā)制度中的幾項(xiàng)簡(jiǎn)單表格。因裝飾工程基本在基體表面施工，基層材料的牢固性、穩(wěn)定性直覺(jué)決定裝飾工程的內(nèi)在質(zhì)量。在精裝基層材料中，粘結(jié)砂漿、吊頂龍骨及塊狀成品板材、木夾板、各類膠凝、交接、防開裂材料等往往會(huì)引起大批量的質(zhì)量

2、問(wèn)題，從而引起返工，延誤工期，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此工程開始基層材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，須針對(duì)其嚴(yán)格按照三級(jí)驗(yàn)收制度進(jìn)行驗(yàn)收。針對(duì)豪裝面層材料的驗(yàn)收，建議加大面層觀感，因面層材料涉及光線、環(huán)境及所使用部位，須結(jié)合實(shí)體樣板進(jìn)行評(píng)定質(zhì)量是否可大面積使用。重點(diǎn)監(jiān)察石膏線、石材、木線條、櫥柜、銀鏡等材料。面層材料直接決定裝飾效果的觀感效果，在裝飾工程驗(yàn)收規(guī)范中，涉及觀感質(zhì)量的多大40-60%以上，尤其是單位造價(jià)越高，材料觀感效果影響越大。高抬貴手-量一量真的很重要前期抽各查場(chǎng)地移交基本主體移交精裝施工時(shí)，各空間的標(biāo)高線能夠準(zhǔn)確。但在精裝單位進(jìn)場(chǎng)裝飾時(shí)，缺往往忽視原主體結(jié)構(gòu)、抹灰基層測(cè)量放線的重要性。因其引發(fā)的問(wèn)

3、題大體表現(xiàn)為：廚衛(wèi)間開間大小頭造成櫥柜安裝、淋浴間石材鋪裝不方正；廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高線與地面裝飾完成面標(biāo)高不符合設(shè)計(jì)，收口困難；木地板鋪裝前基層平整度未實(shí)地測(cè)量后期虛空；門洞寬度、高度未測(cè)量造成安裝木門不牢固、門檻石下料被動(dòng)大小頭；踢腳線鋪裝未測(cè)量放線與墻面木線條對(duì)接處度離縫過(guò)大；窗臺(tái)板下料未分戶據(jù)實(shí)統(tǒng)計(jì)造成后期切割或出墻偏差大；頂面平整度未測(cè)及整改，石膏線彎曲等等。以至于后期大面積整改費(fèi)工費(fèi)時(shí)，且效果不佳。專業(yè)的事由專業(yè)的人做一施工工藝及方法標(biāo)準(zhǔn)化基于住宅精裝基本屬于傳統(tǒng)工藝，且多數(shù)為成品或半成品定制。所以對(duì)于專業(yè)工人要求也不甚高。項(xiàng)目監(jiān)察過(guò)程中往往發(fā)現(xiàn)由其他非專業(yè)工人施工造成批量的質(zhì)量問(wèn)題。具體

4、表現(xiàn)為：墻地磚鋪貼表面平整度及縫格控制差、木門套、鏡框線及其他木線條安裝裁割粗糙，尺寸不準(zhǔn)確、涂飾基層打磨、修補(bǔ)不符合標(biāo)準(zhǔn)要求、木地板鋪裝不規(guī)范影響使用；甲供材料安裝未按照施工標(biāo)準(zhǔn)指引進(jìn)行等質(zhì)量問(wèn)題，造成各工序施工不完整，反復(fù)整改，直接影響工程進(jìn)度。精工細(xì)作是要花時(shí)間的一品質(zhì)來(lái)自于細(xì)部收口在裝修工程收尾階段，個(gè)人理解是工程的沖刺階段。在各工序交接施工完畢，同時(shí)質(zhì)量控制到位的情況下，細(xì)部工程的處理將影響整體的品質(zhì)。因細(xì)部處理花費(fèi)較多人工，目前無(wú)明細(xì)計(jì)劃考核，往往為人所忽視。批量精裝細(xì)部處理的常出現(xiàn)的方面為：門窗釘眼、對(duì)拼、開啟、收口打膠、五金件安裝、框扇縫隙調(diào)試。石材施工（公共空間及室內(nèi)）對(duì)角、

5、下料、拋光、拼接、后期處理如打磨、修補(bǔ)、結(jié)晶工藝等；木地板、飾面、線條的色差、拼縫、密封；天花吊頂?shù)闹苓吺湛冢êO(shè)備構(gòu)件、風(fēng)口、檢修口等）、石膏線條毛刺、孔洞、對(duì)接轉(zhuǎn)角線條的細(xì)致修補(bǔ)；涂飾工程陰陽(yáng)角色澤、門窗口處洞眼、刷痕，陽(yáng)臺(tái)立管內(nèi)側(cè)平整度及整體涂飾的光澤感；廚衛(wèi)各類成品安裝的尺寸準(zhǔn)確，對(duì)接密實(shí)；墻地磚的細(xì)部勾縫、排版、對(duì)接、壓向、整體光澤度；缺陷是如何造成的-成品保護(hù)高達(dá)48%勺成品保護(hù)產(chǎn)品保護(hù)缺陷率，70崎戶投訴涉及成品保護(hù)問(wèn)題。成品保護(hù)必須要做好，做細(xì)，可以有效降低入住缺陷率，減少業(yè)主投訴。合理的施工流程是成品保護(hù)的前提，同時(shí)也是最重要的保護(hù)措施。但“施工工序嚴(yán)禁顛倒”難以在現(xiàn)行工期條件下達(dá)到，部分顛倒工序的保護(hù)尤為重要。成品保護(hù)原則為：合理規(guī)劃保護(hù)流程；所有工序抽檢合格后方可進(jìn)行保護(hù)；誰(shuí)施工誰(shuí)保護(hù)，但下道工序施工后移交單位有責(zé)任做好產(chǎn)品保護(hù)的后續(xù)檢查和維護(hù)工作，并在有必要的情況下做好多次保護(hù)工作；避免破壞，