上半年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告（含區(qū)域）97頁易居研究

1、2009年6月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告天津易居房地產(chǎn)研究所96 / 98文檔可自由編輯打印目 錄第一篇 市場(chǎng)背景篇2第一章 政策資訊2一、政策法規(guī)2二、市政動(dòng)態(tài)5三、市場(chǎng)資訊7第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況12第二篇 市場(chǎng)分析篇13第一章 土地市場(chǎng)13一、市場(chǎng)綜述13二、本月土地供應(yīng)情況分析13三、本月土地成交情況分析22四、重點(diǎn)地塊分析29第二章 住宅市場(chǎng)34一、市場(chǎng)綜述34二、供求關(guān)系分析35三、供應(yīng)分析35四、成交分析39五、價(jià)格分析42六、項(xiàng)目解析44第三章 營(yíng)銷媒體45一、營(yíng)銷綜述45二、媒體分析45三、營(yíng)銷活動(dòng)47第三篇 區(qū)域市場(chǎng)數(shù)據(jù)篇50附件：區(qū)域市場(chǎng)分析篇56本期概述2009年6月，商品

2、住宅成交量及成交均價(jià)月環(huán)比呈現(xiàn)出量減價(jià)增的態(tài)勢(shì)。其中，商品住宅市場(chǎng)成交量為115.85萬平方米，環(huán)比下降了9.83%，同比上漲了136.81%。商品住宅成交均價(jià)為7212元/平方米，環(huán)比上漲了4.19%，同比上漲了1.79%。土地市場(chǎng)方面，6月本市土地市場(chǎng)供應(yīng)土地68宗，較上月增加了23宗，總供應(yīng)面積為475.67公頃，較上月增加了204.17公頃，環(huán)比上漲了75.19%。以環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣為主，用途方面仍然以工業(yè)用地居多。6月，本市土地市場(chǎng)共成交土地40宗，較上月減少了4宗，總成交面積為212.11公頃，較上月成交面積減少了14.94公頃，環(huán)比下降了6.58%。媒體方面，6月本市共有76個(gè)

3、項(xiàng)目進(jìn)行了平面媒體廣告投放，投放金額約3408.1萬元，環(huán)比下降7.2%，同比下降9.2%。綜上所述，本月天津市整體住宅市場(chǎng)價(jià)格水平在環(huán)城四區(qū)上漲的帶動(dòng)下，連續(xù)第三個(gè)月走高，創(chuàng)出09年度最高價(jià)格水平。同時(shí)，在前期多方利好推動(dòng)以及房勢(shì)連續(xù)走高形勢(shì)下，剛性需求以及投資需求大量進(jìn)入市場(chǎng)，使得本月商品住宅成交量繼續(xù)維持了較高的水平，但與5月成交高峰相比，出現(xiàn)了一定的下滑，但不斷推進(jìn)的城市改造，也為商品住宅市場(chǎng)后市奠定了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。第一篇 市場(chǎng)背景篇第一章 政策資訊一、政策法規(guī)Ø 天津新增建設(shè)用地批后監(jiān)管辦法施行，嚴(yán)格監(jiān)管從市國(guó)土房管局獲悉，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格

4、土地管理的決定，本市結(jié)合實(shí)際制訂了天津市新增建設(shè)用地批后監(jiān)管辦法，并于6月1日起施行。據(jù)了解，該辦法適用于依法經(jīng)國(guó)務(wù)院和市人民政府批準(zhǔn)的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地和城市分批次建設(shè)用地的批后監(jiān)管工作。監(jiān)管對(duì)象為依法批準(zhǔn)的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地單位、負(fù)責(zé)實(shí)施城市分批次建設(shè)用地的區(qū)縣人民政府以及具體實(shí)施單位和個(gè)人。監(jiān)管工作將以土地網(wǎng)絡(luò)化管理基礎(chǔ)平臺(tái)和數(shù)據(jù)中心為基礎(chǔ)，結(jié)合建設(shè)用地預(yù)審、征轉(zhuǎn)用審批管理系統(tǒng)對(duì)新增建設(shè)用地批前、批后用地變化情況進(jìn)行核查。主要采取書面審核與現(xiàn)場(chǎng)查勘、全面核查與重點(diǎn)核查、座談匯報(bào)與深入走訪相結(jié)合的方式，對(duì)新增建設(shè)用地批后情況進(jìn)行監(jiān)管。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案

5、和供地方案，應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)檢查落實(shí)情況。重點(diǎn)監(jiān)管建設(shè)用地項(xiàng)目具體情況、補(bǔ)充耕地實(shí)施情況、征地補(bǔ)償安置落實(shí)情況以及供地實(shí)施情況。易居視點(diǎn)：本市土地監(jiān)管不僅維護(hù)建設(shè)用地的管理、開發(fā)，對(duì)農(nóng)用地的關(guān)注也出現(xiàn)側(cè)重。天津市新增建設(shè)用地批后監(jiān)管辦法不僅僅是針對(duì)土地的監(jiān)管，也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的監(jiān)管，有效的促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定回升。Ø 改變一主一副發(fā)展格局，提升天津?yàn)I海新區(qū)地位作用天津市委、市政府向全市人民廣泛征求對(duì)天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（征求意見稿）的意見建議以來，本市市民對(duì)津城規(guī)劃表現(xiàn)出空前熱情。雙城雙港功能提升與互補(bǔ)此次規(guī)劃中，進(jìn)一步明確了濱海新區(qū)、中心城區(qū)的功能定位和發(fā)展方向，改變過去一主一副

6、的發(fā)展格局，提升濱海新區(qū)在本市發(fā)展中的地位和作用，更好發(fā)揮區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用。未來服務(wù)業(yè)的發(fā)展不僅僅集中在中心城區(qū)，要向?yàn)I海新區(qū)轉(zhuǎn)移。未來雙城將在服務(wù)業(yè)上實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，使濱海新區(qū)的產(chǎn)業(yè)向高端化發(fā)展。目前天津港的發(fā)展主要集中在塘沽地區(qū)，由于和市區(qū)交通線不分，帶來集疏運(yùn)的矛盾。南港的建設(shè)，將把部分功能轉(zhuǎn)移走。未來的北港功能側(cè)重于集裝箱裝運(yùn)、旅游等，南港則成為石化、冶金包括集裝箱裝運(yùn)等綜合性港口。相向拓展海河中游預(yù)留空間本市已經(jīng)形成圍繞海河發(fā)展的格局，中心城區(qū)圍繞海河上游，濱海新區(qū)圍繞海河下游，都已經(jīng)有了比較清晰的發(fā)展規(guī)劃。在雙城中間的海河中游，則成了本市未來最具潛力的發(fā)展空間。海河中游地區(qū)大致包括南至天

7、津大道，北至津塘公路，西至外環(huán)線，東至二道閘近100平方千米的區(qū)域。當(dāng)“雙城”人口和產(chǎn)業(yè)趨于飽和的時(shí)候，可以向該區(qū)域轉(zhuǎn)移。同時(shí)，該區(qū)域良好的發(fā)展空間可以為今后天津承辦國(guó)際性大型活動(dòng)預(yù)留空間。交通連接增加三條橫向高速為更好在中心城區(qū)和濱海新區(qū)建立有機(jī)連接，雙城之間交通在規(guī)劃中有比較全面的體現(xiàn)。據(jù)了解，除了津?yàn)I高速、津晉高速等4條高速公路外，還會(huì)增加3條橫向高速公路。包括南港高速，從未來的南港向西，一直到滄州，然后再向外延伸，還有津塘高速二線，另外一條也已經(jīng)確定。至2020年，本市的軌道交通形成由市域與城區(qū)兩個(gè)等級(jí)線路組成的網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃市域線4條，覆蓋雙城區(qū)和11個(gè)新城，連接機(jī)場(chǎng)和鐵路。規(guī)劃城區(qū)線1

8、7條，覆蓋中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)和海河中游地區(qū)，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)城區(qū)之間1小時(shí)通勤目標(biāo)。易居視點(diǎn)：天津?yàn)I海新區(qū)開發(fā)開放納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略已有兩年時(shí)間，已經(jīng)憑借其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、服務(wù)優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)成為最具發(fā)展活力和國(guó)內(nèi)外投資的熱點(diǎn)地區(qū)。此次空間戰(zhàn)略規(guī)劃將其地位的提升明確，可以看出濱海新區(qū)的重要性及未發(fā)更大的發(fā)展空間。Ø 天津本月實(shí)施新規(guī)，新建民用建筑需配防空地下室從本月起，天津市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定、天津市人民防空工程維護(hù)管理實(shí)施細(xì)則正式實(shí)施，新建民用建筑要按標(biāo)準(zhǔn)配建防空地下室，人防工程應(yīng)與該項(xiàng)目的地上主體建筑作為整體，統(tǒng)一實(shí)施維護(hù)管理。凡在城區(qū)和新城、建制鎮(zhèn)、中心村和獨(dú)立工

9、業(yè)區(qū)以及重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)域內(nèi)新建、改建民用建筑，包括人們居住、進(jìn)行公共活動(dòng)的各類建筑，須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定結(jié)合地面建筑修建防空地下室，并與批準(zhǔn)建設(shè)的地面建筑同時(shí)竣工驗(yàn)收。如確因地形、地質(zhì)、施工等特殊原因不能修建防空地下室的或應(yīng)建防空地下室面積小于民用建筑地面首層建筑面積的，經(jīng)人民防空主管部門同意，建設(shè)單位或個(gè)人可不建防空地下室，但必須按市物價(jià)部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)向人民防空主管部門交納易地建設(shè)費(fèi)。交納的易地建設(shè)費(fèi)由人民防空主管部門統(tǒng)一就近易地建設(shè)。由于人防工程的重要性，任何單位和任何人不得在危及人防工程安全范圍以內(nèi)取土、埋設(shè)各種管道、架設(shè)各種線路、修建地面工程設(shè)施，或在人防工程附近爆破、打樁和在工程頂部堆料

10、。不得向人防工程內(nèi)部及其孔口附近排泄雨水、廢水、廢氣，傾倒垃圾和便溺。不得在人防工程內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒和放射性、腐蝕性物品。工程內(nèi)部裝修，不用易燃材料；禁止采用明火照明。凡平時(shí)使用的工程，內(nèi)部應(yīng)配置消防器材及防火設(shè)施。新建民用建筑全部要按標(biāo)準(zhǔn)配建人防工程，其中新建10層（含）以上或者基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按地面首層建筑面積修建6級(jí)（含）以上防空地下室；9層（含）以下的，按照一次性規(guī)劃地上建筑物總面積的4%至5%，修建相應(yīng)等級(jí)的防空地下室。凡坐落在市內(nèi)六區(qū)和塘沽、漢沽、大港區(qū)的，按地面建筑面積的5%修建6級(jí)（含）以上防空地下室；坐落在其他區(qū)、縣的，按地面建筑面積的4%修建6級(jí)（含

11、）以上防空地下室。易居視點(diǎn)：現(xiàn)代人防不僅是國(guó)防建設(shè)的重要組成部分，而且已經(jīng)成為現(xiàn)代城市建設(shè)的重要內(nèi)容，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要方面，還是一項(xiàng)利國(guó)利民的公益事業(yè)。政策的推出，不僅規(guī)范了房地產(chǎn)建設(shè)單位的建設(shè)工作內(nèi)容，也為需求市場(chǎng)添助了信心。Ø 天津出臺(tái)多條措施，職工購(gòu)房可提取父母公積金為進(jìn)一步加快解決中低收入家庭住房困難，支持居民住房合理消費(fèi)，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，市建交委等部門共同研究制定了促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的多條舉措。在2009年內(nèi)，對(duì)因房屋拆遷而購(gòu)買普通住房的低保、特困居民家庭，暫免征收購(gòu)房交易契稅。職工購(gòu)買住房可提取父母的住房公積金。提高公積金貸款額度，職工本人申請(qǐng)住房公積金

12、貸款且正常繳存補(bǔ)充住房公積金（按月住房補(bǔ)貼）的，將貸款最高限額由40萬元提高到50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且本人或配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金（按月住房補(bǔ)貼）的，將貸款最高限額由60萬元提高到70萬元。對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可按照下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍和最低首付款比例為20%的優(yōu)惠政策給予支持。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房、但人均住房面積低于我市平均水平的，可比照首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策給予支持。降低購(gòu)房貸款擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。易居視點(diǎn)：多條房地產(chǎn)有利措施的發(fā)布，將會(huì)較大力度的促進(jìn)房地產(chǎn)向好發(fā)展，在拉動(dòng)內(nèi)需的同時(shí)，對(duì)各方有購(gòu)房

13、需求的客戶進(jìn)行政策上的利好引導(dǎo)?？梢钥闯稣畬?duì)內(nèi)需剛性及改善型的真正促進(jìn)。二、市政動(dòng)態(tài)Ø 中新天津生態(tài)城起步區(qū)，首條道路即將建成通車中新天津生態(tài)城起步區(qū)首條道路即將建成通車。已經(jīng)鋪上柏油的路面是經(jīng)二路的一部分，雙向四車道，整條路由快行車道、慢行車道和綠化帶組成。經(jīng)二路作為生態(tài)城起步區(qū)首條道路即將建成通車，起步區(qū)內(nèi)其他公建設(shè)施也在同步展開，生態(tài)城將運(yùn)用生態(tài)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)人居、生態(tài)文化、和諧社區(qū)和科學(xué)管理的規(guī)劃理念，聚合國(guó)際先進(jìn)的生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能技術(shù)，造就自然、和諧、宜居的生活環(huán)境，致力于建設(shè)經(jīng)濟(jì)蓬勃、社會(huì)和諧、環(huán)境友好、資源節(jié)約的生態(tài)區(qū)域。易居視點(diǎn)：中新生態(tài)城建設(shè)將為天津的可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)

14、文明建設(shè)提供有利的契機(jī)，為天津創(chuàng)新城市發(fā)展模式提供具體實(shí)踐，將有利于促進(jìn)實(shí)現(xiàn)天津建設(shè)生態(tài)城市的發(fā)展目標(biāo)，促進(jìn)天津科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展。在其本身價(jià)值得到認(rèn)可的同時(shí)，加大對(duì)其發(fā)展起到推動(dòng)作用的道路交通建設(shè)；實(shí)現(xiàn)與外部區(qū)域的連通性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展也顯而易見。Ø 京津冀簽署城鄉(xiāng)規(guī)劃協(xié)調(diào)協(xié)議，區(qū)域規(guī)劃一張圖6月16日，從市發(fā)改委獲悉，北京、天津、河北三地規(guī)劃建設(shè)部門日前共同簽署了關(guān)于建立京津冀兩市一省城鄉(xiāng)規(guī)劃協(xié)調(diào)機(jī)制框架協(xié)議。該框架協(xié)議中，三方明確表示將建立城鄉(xiāng)規(guī)劃領(lǐng)域的協(xié)商對(duì)話、協(xié)作交流、重要信息溝通反饋、規(guī)劃編制單位合作和共同市場(chǎng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)區(qū)域規(guī)劃“一張圖”。框架協(xié)議的簽署有

15、利于推進(jìn)京津冀城鄉(xiāng)規(guī)劃的全面對(duì)接，為三方下一步在產(chǎn)業(yè)、交通、旅游等方面的具體協(xié)商和對(duì)接創(chuàng)造條件，并對(duì)進(jìn)一步推進(jìn)京津冀以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。從地理位置和環(huán)境資源看，京津冀三省市山水相依、文脈相通，是旅游資源富集的區(qū)域。根據(jù)簽署的協(xié)議，京津冀三地將建立旅游信息共享機(jī)制，促進(jìn)旅游業(yè)共同發(fā)展。易居視點(diǎn)： 框架協(xié)議的簽署有利于推進(jìn)京津冀城鄉(xiāng)規(guī)劃的全面對(duì)接，進(jìn)一步推進(jìn)京津冀以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，可見天津的未來發(fā)展已得到認(rèn)可，在全面對(duì)接的同時(shí)進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展是天津的重要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。Ø 天津海濱大道全線開工，沿海駕車1小時(shí)穿

16、塘漢大天津市的沿海高速公路海濱大道工程目前已經(jīng)全線開工。預(yù)計(jì)明年年底，除新海河大橋外其余標(biāo)段將全面竣工，實(shí)現(xiàn)海濱大道的貫通。屆時(shí)，市民駕車1個(gè)小時(shí)就可以沿海穿越天津。 海濱大道北汽河北沿海高速唐山段的澗河，向南與河北沿海高速滄州段在歧口相接，全長(zhǎng)約89.5公里，其中南、北兩段位高速公路，中段為高速等級(jí)的集疏港城市快速路。海濱大道將漢沽、塘沽、開發(fā)區(qū)、大港串聯(lián)起來，是濱海新區(qū)南北交通的主干道，也是天津港對(duì)外集疏運(yùn)輸?shù)闹匾ǖ?。由于現(xiàn)有的海河大橋以及即將建成的海河開啟橋可以溝通海河兩岸，因此明年底海濱大道就可以實(shí)現(xiàn)貫通，屆時(shí)，沿著海邊貫穿整個(gè)天津市只需1個(gè)小時(shí)。而2011年，新海河大橋的竣工通車則

17、將進(jìn)一步提升海濱大道的通行能力?！?易居視點(diǎn)：海濱大道工程的建設(shè)對(duì)于濱海新區(qū)交通體系的完善有較大的輔助意義，做為重要的交通樞紐，其不僅為交通系統(tǒng)帶來便利，為兩地的經(jīng)濟(jì)乃至天津整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展都將起到促進(jìn)作用。Ø 津?yàn)I輕軌下半年開工北延，2010年開到天津站津?yàn)I輕軌是天津市區(qū)通往濱海新區(qū)的一條“大動(dòng)脈”，由于價(jià)格便宜，乘坐便捷，深受市民青睞。從有關(guān)部門獲悉，隨著濱海新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的開展，目前，一批重大交通項(xiàng)目正全面向前推進(jìn)，其中津?yàn)I輕軌北延工程預(yù)計(jì)將于今年下半年開工。北延至漢沽途經(jīng)中新生態(tài)城津?yàn)I輕軌北延項(xiàng)目南起開發(fā)區(qū)，北至漢沽區(qū)大豐路高速路口，貫穿整個(gè)漢沽區(qū)，途經(jīng)中新生態(tài)城，長(zhǎng)約30公里

18、。工程預(yù)計(jì)分兩期建設(shè)，一期工程從開發(fā)區(qū)至中新生態(tài)城，二期工程從中新生態(tài)城延續(xù)到漢沽區(qū)大豐路高速路口。項(xiàng)目竣工后，漢沽區(qū)與開發(fā)區(qū)、中新生態(tài)城的聯(lián)系將進(jìn)一步加強(qiáng)。向市區(qū)延伸明年直通天津站本市地鐵9號(hào)線同樣是津?yàn)I輕軌的延長(zhǎng)線，東與津?yàn)I輕軌中山門站相連，西至天津站，是中心城區(qū)至濱海新區(qū)快速軌道交通線的一部分。地鐵9號(hào)線全長(zhǎng)6.8公里，共設(shè)5站5區(qū)間，總工期要求2010年年底建成通車。三條“大動(dòng)脈”拉近“雙城”距離為配合未來實(shí)現(xiàn)“雙城雙港”的城市空間發(fā)展規(guī)劃，目前，本市通往濱海新區(qū)的天津大道等快速通道正在加緊建設(shè)，與此同時(shí)，“雙城”間的鐵路、軌道等交通建設(shè)也在加快發(fā)展。京津城際鐵路延伸至塘沽后，無疑成為

19、繼津?yàn)I輕軌之后，市民去濱海新區(qū)的又一條“大動(dòng)脈”，而連接市區(qū)與濱海新區(qū)、最終抵達(dá)秦皇島的津秦客運(yùn)專線也在加緊建設(shè)中。未來，通過這三條“大動(dòng)脈”，“雙城”間的聯(lián)系將得到進(jìn)一步加強(qiáng)。易居視點(diǎn)：多條相關(guān)濱海新區(qū)的交通大動(dòng)脈已開始建設(shè)，重要交通樞紐的推進(jìn)，不僅是配合實(shí)現(xiàn)雙城雙港的發(fā)展規(guī)劃，更是對(duì)兩地的經(jīng)濟(jì)乃至天津整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展都將起到促進(jìn)作用。三、市場(chǎng)資訊Ø 天津確定金融業(yè)目標(biāo)，建金融改革創(chuàng)新試驗(yàn)基地6月3日從天津市金融改革創(chuàng)新新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，本市已確定了金融業(yè)發(fā)展的宏偉目標(biāo)，金融機(jī)構(gòu)體系日益完善，直接融資規(guī)模迅速擴(kuò)大，多層次資本市場(chǎng)逐步完善，金融發(fā)展環(huán)境也不斷優(yōu)化。 天津金融業(yè)發(fā)展的主要目

20、標(biāo)是：初步建成全國(guó)金融改革創(chuàng)新試驗(yàn)基地，建設(shè)與北方經(jīng)濟(jì)中心相適應(yīng)的現(xiàn)代金融服務(wù)體系。本市積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)投資基金試點(diǎn)，先后獲批渤海和船舶兩只產(chǎn)業(yè)投資基金，占國(guó)家已批準(zhǔn)的3批共10只產(chǎn)業(yè)投資基金中的2只。股權(quán)投資基金發(fā)展迅速，截至目前，本市累計(jì)注冊(cè)158家股權(quán)投資基金（管理）企業(yè)和114只創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資基金，認(rèn)繳資金額500多億元，已經(jīng)成為我國(guó)股權(quán)投資基金相對(duì)集中的城市。本市充分發(fā)揮私募股權(quán)投資基金發(fā)展優(yōu)勢(shì)，先后成立兩家股權(quán)交易所，為基金與企業(yè)提供投融資信息等服務(wù)，探索開展基金退出渠道。易居視點(diǎn)：天津的整體發(fā)展是在多方面有規(guī)劃有目標(biāo)的過程中進(jìn)行，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定回升，依靠投資及回報(bào)。在確立了相適應(yīng)的金融體系

21、后，經(jīng)濟(jì)的整體下行正在逐步出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也是利好的促進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)憑借向好發(fā)展出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)局面。Ø 天津金融城地標(biāo)9月揭蓋頭，津?yàn)硰V場(chǎng)1期今年開業(yè)6月3日獲悉，天津市計(jì)劃用10年時(shí)間在解放北路、大沽北路地區(qū)建成開放、和諧、生態(tài)、智能的天津金融城，重現(xiàn)“北方華爾街”的風(fēng)采。作為金融城的標(biāo)志性區(qū)域，于去年啟動(dòng)建設(shè)的津?yàn)硰V場(chǎng)項(xiàng)目一期工程預(yù)計(jì)今年9月建成開業(yè)，二期工程預(yù)計(jì)2012年投入使用。落成后的津?yàn)硰V場(chǎng)，將成為以高端商務(wù)為核心的現(xiàn)代商務(wù)、商業(yè)聚集區(qū)。 據(jù)介紹，坐落在解放北路地區(qū)的津?yàn)硰V場(chǎng)分兩期進(jìn)行建設(shè)。一期工程占地面積約4.6萬平方米，地上建筑面積約9.5萬平方米，地

22、下建筑面積約7.5萬平方米，由五座地上商業(yè)建筑體及地下商業(yè)街共同組成，并設(shè)有開放式廣場(chǎng)及沿海河灣親水平臺(tái)。二期工程為高端商務(wù)區(qū)，占地面積約7.9萬平方米，其中地上建筑面積約40萬平方米，包括高級(jí)商務(wù)辦公寫字樓、高級(jí)公寓、酒店、高檔零售業(yè)及高端會(huì)議中心。津?yàn)硰V場(chǎng)全部建成后，將完善金融城商務(wù)辦公區(qū)、行政辦公及酒店服務(wù)區(qū)板塊功能，并形成以它為核心輻射發(fā)散的金融布局體系。易居視點(diǎn)：金融城的規(guī)劃是為了打造一個(gè)開放、和諧、生態(tài)、智能的金融服務(wù)綜合區(qū)，從而成為天津作為北方經(jīng)濟(jì)中心的一個(gè)重要的標(biāo)志性區(qū)域。作為金融城的標(biāo)志性項(xiàng)目，津?yàn)硰V場(chǎng)的建成將完善金融城商務(wù)辦公區(qū)、行政辦公及酒店服務(wù)區(qū)板塊功能。Ø

23、粵海投資3.9億天津拿商業(yè)地塊，建大型購(gòu)物中心粵海投資有限公司與天津土地交易中心簽訂掛牌地塊成交確認(rèn)書，確認(rèn)旗下天河城集團(tuán)拿下天津市和平路與赤峰道交會(huì)處一幅商業(yè)地塊，占地面積約2.4萬平方米，成交總價(jià)3.9億元。 根據(jù)粵海投資最新發(fā)布的公告內(nèi)容，該地塊將由天河城下屬的天津天河城公司投資開發(fā)，投建及經(jīng)營(yíng)集休閑娛樂購(gòu)物于一體的大型現(xiàn)代購(gòu)物中心，初步預(yù)計(jì)總建筑面積約為19萬平方米，預(yù)期購(gòu)物中心將于2013年投入商業(yè)營(yíng)運(yùn)。物業(yè)落成后，廣東天河城集團(tuán)的另一附屬公司天河城百貨將租用其中部分開辦自營(yíng)百貨主力店。 公告預(yù)計(jì)該天津項(xiàng)目的總投資金額將為約25億元人民幣，粵海方面須按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，將不小于3

24、000平方米的公交場(chǎng)站地面土地使用權(quán)無償移交給天津市有關(guān)部門。此外，地塊建設(shè)的商業(yè)建筑全部由粵海方面自行持有經(jīng)營(yíng)，只租不售，不得分割轉(zhuǎn)讓。金街天河城項(xiàng)目是和平區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資25億元，位于和平路步行街東側(cè)，東至赤峰道、西至哈爾濱道、南至和平路、北至大沽北路，地上8層、地下4層，將建成天津市最具現(xiàn)代特色、最具風(fēng)貌、最優(yōu)質(zhì)工程、最時(shí)尚、效益最好的集旅游、觀光、購(gòu)物、休閑、娛樂于一體的購(gòu)物中心。將于2012年底建成并投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后將為社會(huì)創(chuàng)造1.5萬個(gè)就業(yè)崗位，將為政府增加稅收超過億元。易居視點(diǎn)：知名商業(yè)開發(fā)企業(yè)入駐和平區(qū)域，不僅對(duì)于區(qū)域商業(yè)規(guī)模及檔次的提升奠定了優(yōu)質(zhì)基

25、礎(chǔ)，也為天津整體商業(yè)水平的拉升提到了明顯促進(jìn)作用。繼大連萬達(dá)集團(tuán)今年3月的高姿態(tài)拿地開發(fā)以商業(yè)為主項(xiàng)目，此次粵海大手筆投資商業(yè)項(xiàng)目，可以看出天津商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度明顯加大。商務(wù)環(huán)境的提升，將有效促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)上升發(fā)展。Ø 融洽會(huì)在天津舉辦，全球頂級(jí)融資盛宴6月10日開席6月10日，天津再次成為全球資本聚集的焦點(diǎn)，由天津市人民政府、中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)和美國(guó)企業(yè)成長(zhǎng)協(xié)會(huì)共同主辦的第三屆中國(guó)企業(yè)國(guó)際融資洽談會(huì)（融洽會(huì)）將于6月10日-12日在本市舉辦。595家投資機(jī)構(gòu)、378家中介機(jī)構(gòu)、1756家工商企業(yè)，共計(jì)6900多人的參會(huì)規(guī)模，預(yù)示著這將是一場(chǎng)堪稱頂級(jí)的資本盛宴。 本屆會(huì)議除繼續(xù)堅(jiān)

26、持“快速約會(huì)、資本對(duì)接”的直接融資模式外，還契合國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和企業(yè)需求，以“全球金融危機(jī)、國(guó)際資本流動(dòng)與新興資本市場(chǎng)”作為大會(huì)論壇主題。全國(guó)社保基金理事會(huì)理事長(zhǎng)戴相龍、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌、IDG創(chuàng)業(yè)投資基金創(chuàng)始人熊曉鴿以及美國(guó)企業(yè)成長(zhǎng)協(xié)會(huì)、紅杉資本、德勤、普華永道等投資、中介機(jī)構(gòu)悉數(shù)到會(huì)。易居視點(diǎn)：外商投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有非常重要的影響，主要體現(xiàn)在地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平的重要指標(biāo)上。引進(jìn)高質(zhì)量的外資項(xiàng)目是保障經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的方式之一。經(jīng)濟(jì)的健康增長(zhǎng)將是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的重要支撐。Ø 天津成立全國(guó)首支保障性住房投資基金 規(guī)模50億在第三屆融洽會(huì)上，天房集團(tuán)與市國(guó)土房管局等

27、單位共同發(fā)起全國(guó)首支保障性住房投資基金，該基金規(guī)模50億元，立足本市保障性住房建設(shè)，采取社會(huì)募集的方式，一期規(guī)模計(jì)劃20億元。據(jù)了解，今年本市將加大住房保障工作力度，增加經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房等保障性住房建設(shè)規(guī)劃，計(jì)劃建設(shè)700多萬平方米，約11萬套，建設(shè)規(guī)模比2008年增加兩成多。其中，天房集團(tuán)承擔(dān)了重要的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。天津保障性住房投資基金是天房集團(tuán)會(huì)同市國(guó)土房管局、工商銀行天津分行、渤海銀行、天津信托、安信信托、交銀國(guó)際等單位共同發(fā)起，該基金的成功運(yùn)營(yíng)將豐富保障性住房的投融資模式，對(duì)完善房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)、化解金融風(fēng)險(xiǎn)起到積極作用。與此同時(shí)，天房集團(tuán)與吉富中國(guó)投資管理股份有限公司還聯(lián)合發(fā)起

28、了天津城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展基金。吉富中國(guó)投資管理股份有限公司為全球500強(qiáng)企業(yè)中第一大上市基金集團(tuán)富蘭克林坦伯頓基金集團(tuán)在中國(guó)的代理公司。作為彰顯“天津機(jī)會(huì)”的基金，它的募集和發(fā)起將豐富本市私募股權(quán)基金的品種，鞏固本市在私募股權(quán)基金領(lǐng)域的全國(guó)領(lǐng)先地位。 易居視點(diǎn)：保障房保障的不僅是低收入階層基本住房需求也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起到了保障作用。針對(duì)保障性住房加大投資力度，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝利好方向發(fā)展。Ø 中國(guó)商務(wù)港落戶于家堡，金融區(qū)發(fā)揮區(qū)域影響力昨日的融洽會(huì)上，作為天津市政府重點(diǎn)引進(jìn)的金融創(chuàng)新項(xiàng)目，全球第一家BAB模式運(yùn)營(yíng)平臺(tái)“中國(guó)商務(wù)港”正式簽約落戶于家堡金融區(qū)，標(biāo)志著于家堡金融區(qū)已開始

29、發(fā)揮區(qū)域影響力，引起更多金融企業(yè)和機(jī)構(gòu)的關(guān)注。據(jù)了解，“中國(guó)商務(wù)港”是中國(guó)政府支持、主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)的基于獨(dú)創(chuàng)的BAB模式的交易平臺(tái)。BAB模式中的“A（assistant助理）”是可以為企業(yè)交易提供保障或加速服務(wù)的各類機(jī)構(gòu)的集合體，包括政府、銀行、物流公司、數(shù)字認(rèn)證機(jī)構(gòu)和第三方質(zhì)檢等其他機(jī)構(gòu)，形成一個(gè)可靠的交易信用服務(wù)體系。中國(guó)商務(wù)港協(xié)助中小企業(yè)解決交易中面臨的三個(gè)最為緊迫的問題：融資難、收款難和信用環(huán)境缺失。“中國(guó)商務(wù)港”董事長(zhǎng)楊世祺透露，“中國(guó)商務(wù)港”今后將主推核心產(chǎn)品“易通”，這是一種由廣東發(fā)展銀行提供信用支持和監(jiān)管，在CHINABAB平臺(tái)上流通的電子信用憑據(jù)。易通可以作為企業(yè)交易的信用憑據(jù)或

30、支付憑據(jù)，解決中小企業(yè)目前面臨的兩個(gè)最為緊迫的問題購(gòu)貨方交易資金短缺，擔(dān)心所購(gòu)貨物的質(zhì)量；供貨方擔(dān)心貸款回收的安全性。易居視點(diǎn)：利用融洽會(huì)為于家堡金融區(qū)招商引資，并且引入由中國(guó)政府支持的“中國(guó)商務(wù)港”服務(wù)體系，可見于家堡金融區(qū)的未來發(fā)展已經(jīng)逐步得到認(rèn)可。Ø 國(guó)統(tǒng)局天津調(diào)查總隊(duì)，調(diào)查天津地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局天津調(diào)查總隊(duì)獲悉，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一部署，天津調(diào)查總隊(duì)已于6月9日開始，在本市開展為期十天的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成專項(xiàng)調(diào)查。本次調(diào)查涉及本市16個(gè)區(qū)縣，在自2008年1月1日至2009年4月30日期間有商品住宅銷售行為的數(shù)百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中抽選調(diào)查樣本。調(diào)查采取隨機(jī)等距的抽樣方

31、法，調(diào)查問卷包含各種指標(biāo)近百個(gè)。本次調(diào)查的主要目的是通過了解商品房開發(fā)各項(xiàng)費(fèi)用及其構(gòu)成情況，全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，為宏觀調(diào)控提供真實(shí)準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和決策依據(jù)。此次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況，包括土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)。此外，對(duì)項(xiàng)目銷售收入等內(nèi)容也有所涉及。天津調(diào)查總隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，本次調(diào)查嚴(yán)格遵守統(tǒng)計(jì)法的相關(guān)要求，被調(diào)查企業(yè)應(yīng)按時(shí)、如實(shí)地填報(bào)調(diào)查問卷，杜絕虛報(bào)、瞞報(bào)、偽造、篡改、遲報(bào)、拒報(bào)調(diào)查資料的現(xiàn)象發(fā)生，調(diào)查總隊(duì)將對(duì)被調(diào)查企業(yè)的相

32、關(guān)資料予以保密。易居視點(diǎn)：此次調(diào)查應(yīng)該是兩個(gè)目的體現(xiàn)：一是一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的低價(jià)快速回溫，導(dǎo)致回溫的同時(shí)各開發(fā)企業(yè)已進(jìn)行平地調(diào)價(jià)，政府在不打壓的情況下進(jìn)行開發(fā)成本調(diào)查，也是給準(zhǔn)備調(diào)價(jià)的開發(fā)商進(jìn)行提醒；二是給需求市場(chǎng)信心，政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)做到公開辦公。此舉對(duì)供需雙方都是一種維護(hù)。Ø 天津土地占開發(fā)成本1/3，開發(fā)利潤(rùn)一直高于全國(guó)國(guó)土資源部副部長(zhǎng)、國(guó)家土地副總督察鹿心社日前公布了國(guó)土資源部近期對(duì)全國(guó)土地價(jià)格調(diào)查的結(jié)果，即對(duì)全國(guó)620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的調(diào)查結(jié)果顯示，總體看，目前全國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例在15%-30%，平均比例為23.2%。對(duì)于土地成本在房屋開發(fā)成本中的比例問題，多年來國(guó)內(nèi)房地

33、產(chǎn)市場(chǎng)一直采用的參考數(shù)字為，土地成本、建安成本及配套費(fèi)用各占住宅開發(fā)成本的1/3左右。而此次國(guó)土資源部公布的土地成本比例低于這一數(shù)字約10個(gè)百分點(diǎn)。有專家表示，一方面，各地市場(chǎng)的開發(fā)成本結(jié)構(gòu)會(huì)各有不同；另一方面，此次國(guó)土資源部公布的數(shù)字為“中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例”，而非開發(fā)成本中的地價(jià)比例，而各地、各項(xiàng)目的利潤(rùn)率反差也比較大。因此，此次國(guó)土資源部公布的數(shù)字對(duì)于市場(chǎng)而言，可以提供有益的參考，但并非適用于每一個(gè)具體項(xiàng)目。天津房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任委員劉玉錄認(rèn)為，全國(guó)各地地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本結(jié)構(gòu)會(huì)有所差異，而根據(jù)產(chǎn)品類型、地段等條件，同一城市中的不同項(xiàng)目成本結(jié)構(gòu)也不盡相同。以天津?yàn)槔?，?jù)劉玉錄博士測(cè)算

34、，天津目前的住宅項(xiàng)目中，土地成本約占其項(xiàng)目開發(fā)成本的33%左右，建安與大配套成本總共約占開發(fā)成本的50%，其他稅費(fèi)則占16%-17%左右。從整體成本結(jié)構(gòu)看，天津市場(chǎng)的土地成本在開發(fā)成本中所占比例約為1/3。但具體到項(xiàng)目，不同區(qū)域產(chǎn)品的成本結(jié)構(gòu)又會(huì)不同。例如，南京路區(qū)域的項(xiàng)目成本中，土地成本可能占到40%以上，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目的開發(fā)成本中地價(jià)比例可能只有20%出頭。同時(shí)，劉玉錄推算的天津住宅市場(chǎng)的開發(fā)利潤(rùn)一直高于全國(guó)平均水平，其他各城市的總體利潤(rùn)水平也會(huì)有所不同。而不少項(xiàng)目會(huì)隨著不同銷售階段對(duì)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，因此對(duì)于土地價(jià)格在住宅售價(jià)中所占比例的界定難以得出非常準(zhǔn)確的結(jié)論。 易居視點(diǎn)：政府對(duì)土地

35、成本的調(diào)查結(jié)果的公開，天津業(yè)內(nèi)人士對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的解說，可以看出，抑制房?jī)r(jià)的想法并未消除，在市場(chǎng)快速回暖，近期各地土地大量溢價(jià)成交的同時(shí)，政府并未無視；另外也可以看出通過業(yè)內(nèi)人士的成本比例公布，也是加重真正有需求購(gòu)房的客戶購(gòu)買信心，給市場(chǎng)信心。第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況圖：2008年1月至2009年6月天津市商品房成交量走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年6月，全市商品房成交12077套，成交面積128.13萬平方米，環(huán)比下降8.71%，同比上漲112.88%。圖：2008年1月至2009年6月天津市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年6月，全市商品

36、房成交均價(jià)為7425元/平方米，環(huán)比上漲3.04%，同比上漲0.68%。第二篇 市場(chǎng)分析篇第一章 土地市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述n 土地供應(yīng)分析：2009年6月，天津市土地市場(chǎng)供應(yīng)土地68宗，較上月增加了23宗，總供應(yīng)面積為475.67公頃，較上月增加了204.17公頃，環(huán)比上漲了75.19%。n 土地成交分析：2009年6月，天津市土地市場(chǎng)共成交土地40宗，較上月減少了4宗，總成交面積為212.11公頃，較上月成交面積減少了14.94公頃，環(huán)比下降了6.58%。本月天津市招拍掛的成交地塊中，復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司摘得1宗東麗區(qū)住宅用地，該地塊位于天津空港物流加工區(qū)中心大道西側(cè)，性質(zhì)為住宅用地（住宅、

37、出租公寓及配套公建），土地占地面積26.55公頃，規(guī)劃建筑面積不大于26.55萬平方米。本月天津市招拍掛的成交地塊中，保利（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得1宗和平區(qū)綜合用地，該地塊位于和平區(qū)和平路與慎益大街交口，性質(zhì)為綜合用地（商業(yè)金融業(yè)、居住型公寓），土地占地面積1.43公頃，規(guī)劃建筑面積為7.13萬平方米。在成交的40宗土地中，全部以起始價(jià)成交。二、本月土地供應(yīng)情況分析1、土地公告列表序號(hào)土地編號(hào)土地用途土地面積（平方米）建筑面積（平方米）容積率出讓年限1津南（掛）G2009-19號(hào)工業(yè)15125.810588.06 0.750年2津武（掛）G2009-54號(hào)工業(yè)21626.215138.3

38、4 0.750年3津武（掛）G2009-83號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)4654.53723.60 0.850年4津武（掛）G2009-056號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)28122.250年5津武（掛）G2009-086號(hào)工業(yè)1760812325.60 0.750年6津武（掛）G2009-087號(hào)工業(yè)33563.133563.10 1.050年7津武（掛）G2009-088號(hào)工業(yè)19855.713898.99 0.750年8津空加（掛）2009-18號(hào)工業(yè)40594.728416.29 0.750年9津南（掛）G2009-36號(hào)工業(yè)432780259668.00 0.650年10津?qū)殻⊕欤?009-021號(hào)工業(yè)34504.424153.

39、08 0.750年11津?qū)殻⊕欤?009-022號(hào)工業(yè)32380.722666.49 0.750年12津?qū)殻⊕欤?009-023號(hào)工業(yè)27785.819450.06 0.750年13津?qū)殻⊕欤?009-024號(hào)工業(yè)27437.919206.53 0.750年14津?qū)殻⊕欤?009-025號(hào)工業(yè)83221.258254.84 0.750年15津?qū)殻⊕欤?009-026號(hào)工業(yè)50695.135486.57 0.750年16津空加（掛）2008-25號(hào)其他商服6310.113882.22 1.8-2.240年17津開（掛）2009-016號(hào)住宅21400.3529960.49 不大于1.470年16

40、662.123326.94 不大于1.435804.8750126.82 不大于1.427464.4738450.26 不大于1.418津?qū)殻⊕欤?009-009號(hào)商業(yè)3769.15653.65 不大于1.540年19津麗（掛）2009-05號(hào)公共設(shè)施6182.8224731.28 不大于4.040年20津武（掛）G2009-089號(hào)工業(yè)11032077224.00 0.750年21津靜（掛）2009-28號(hào)工業(yè)23463.316424.31 0.750年22津靜（掛）2009-043號(hào)工業(yè)65562.4245893.69 0.750年23津靜（掛）2009-46號(hào)工業(yè)9656567595.5

41、0 0.750年24津靜（掛）2009-052號(hào)工業(yè)80064.256044.94 0.750年25津西陳塘（掛）2009-064號(hào)工業(yè)8749.8280003.20 50年26津西陳塘（掛）2009-065號(hào)工業(yè)10759.832279.43.00 50年27津武（掛）G2009-085號(hào)工業(yè)46898.437518.72 0.850年28津武（掛）G2009-093號(hào)工業(yè)5560.83336.48 0.650年29津?qū)帲⊕欤〨2009-01號(hào)工業(yè)16697.2813357.82 0.850年30津靜(掛)2009-037號(hào)工業(yè)10982.47687.68 0.750年31津靜(掛)2009

42、-040號(hào)工業(yè)16006.211204.34 0.750年32津靜(掛)2009-041號(hào)工業(yè)3272822909.60 0.750年33津靜(掛)2009-042號(hào)工業(yè)71238.549866.95 0.750年34津塘（掛）2009-17號(hào)居住用地（住宅、商業(yè)）103559.4207118.80 不大于2.0住宅70年、商業(yè)40年35津塘（掛）2009-19號(hào)居住用地（住宅、商業(yè)）109532.3219064.60 不大于2.0住宅70年、商業(yè)40年36津塘（掛）2009-20號(hào)居住用地（住宅、商業(yè)）1625235754.40 不大于2.2住宅70年、商業(yè)40年37津塘（掛）2009-21

43、號(hào)居住用地（住宅、商業(yè)）119323238646.00 不大于2.0住宅70年、商業(yè)40年38津塘（掛）2009-22號(hào)居住用地（住宅、商業(yè)）212366424732.00 不大于2.0住宅70年、商業(yè)40年39津?yàn)I港（掛）2009-04其他商服10000.55000.25 不大于0.540年40津靜（掛）2009-47商業(yè)35254.0870508.16 不大于2.040年41津辰園（掛）G2009-005號(hào)工業(yè)381535.1267074.57 0.750年42津開（掛）2009-017號(hào)工業(yè)19833.4529750.18 0.75-1.550年43津辰張（掛）2008-027號(hào)工業(yè)19

44、930.113951.07 0.750年44津?qū)殻⊕欤?009-010號(hào)工業(yè)38086.826660.76 0.750年45津?qū)殻⊕欤?009-029號(hào)工業(yè)66666.566666.50 1.050年46津武（掛）G2009-053號(hào)工業(yè)13408.113408.10 1.050年47津武（掛）G2009-084號(hào)工業(yè)33994.723796.29 0.750年48津武（掛）G2009-091號(hào)工業(yè)23052.616136.82 0.750年49津武（掛）G2009-092號(hào)工業(yè)13522.19465.47 0.750年50津南（掛）G2009-011號(hào)工業(yè)58370.140859.07 0.

45、750年51津南（掛）G2009-037號(hào)工業(yè)4314.73020.29 0.750年52津靜（掛） 2009-51號(hào)工業(yè)174190.8121933.56 0.750年53津?qū)帲⊕欤?009-01號(hào)商業(yè)金融業(yè)1024.12457.84 不大于2.440年54津?qū)帲⊕欤?009-02號(hào)商業(yè)金融業(yè)1149.861494.82 不大于1.340年55津武（掛）G2008-107號(hào)工業(yè)9636.16745.27 0.750年56津武（掛）G2009-055號(hào)工業(yè)6743.24720.24 0.750年57津靜（掛）G2009-60號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)6948434742.00 0.550年58津北中（掛）2009

46、-062酒店型公寓占73%，商業(yè)占27%8285.436100.00 4.36 40年59津薊工（掛）2009-011號(hào)工業(yè)16329.9116329.91 1.050年60津空加（掛）2009-24號(hào)工業(yè)844250.284425.02 0.150年61津?qū)殻⊕欤?009-006號(hào)商業(yè)金融業(yè)122109.8244219.60 不大于240年62津?qū)殻⊕欤?009-007號(hào)住宅98597.9118317.48 1.1-1.270年63津塘（掛）2009-18號(hào)住宅、商業(yè)79166158332.00 不大于2住宅70年商業(yè)40年64津武（掛）2009-096號(hào)商業(yè)金融業(yè)182590.836518

47、1.60 0.3-2.040年65津麗（拍）2009-01號(hào)居住204382.24318836.29 不大于1.5670年商業(yè)金融業(yè)3110031100.00 不大于140年66津西青（掛）G2009-05號(hào)工業(yè)17186.712030.69 0.750年67津武（掛）G2009-095號(hào)工業(yè)12101.18470.77 0.750年68津空加（掛）2009-23號(hào)工業(yè)16164.516164.50 1.050年數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2、土地供應(yīng)走勢(shì)分析圖：天津市土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月天津市所供應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用地總計(jì)68宗，較上月增加了

48、23宗，土地總供應(yīng)面積為475.67公頃，較上月增加了204.17公頃，環(huán)比上漲了71.19%，規(guī)劃總建筑面積為898.11萬平方米。3、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析u 區(qū)域結(jié)構(gòu)分析圖：2009年6月天津市土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖：2009年6月天津市土地供應(yīng)區(qū)域分布 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月土地供應(yīng)從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，分布范圍有所擴(kuò)大，共有13個(gè)區(qū)縣出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用地的供應(yīng)，主要集中區(qū)域?yàn)榄h(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣。本月供應(yīng)面積最大的區(qū)域是環(huán)城四區(qū)，合計(jì)供應(yīng)土地14宗，供應(yīng)面積207.82公頃，占總供應(yīng)的43.69%；次之為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，合計(jì)供應(yīng)土地43宗，供應(yīng)面積

49、187.93公頃，占總供應(yīng)的39.51%；濱海新區(qū)本月合計(jì)供應(yīng)土地8宗，供應(yīng)面積77.14公頃，占總供應(yīng)的16.22%；中心城區(qū)本月合計(jì)供應(yīng)土地3宗，供應(yīng)面積2.78公頃，僅占總供應(yīng)的0.58%。本月中心城區(qū)有3宗土地供應(yīng)，分別位于河北區(qū)與河西區(qū)，總面積為2.78公頃，占總供應(yīng)量的0.58%。本月環(huán)城四區(qū)中各區(qū)域均有土地供應(yīng)，其中東麗區(qū)土地供應(yīng)面積最多，合計(jì)供應(yīng)土地6宗，總面積為114.90公頃，占總供應(yīng)量的24.16%。此外，西青區(qū)供應(yīng)土地1宗，總面積為1.72公頃，占總供應(yīng)量的0.36%；津南區(qū)供應(yīng)土地4宗，總面積為51.06公頃，占總供應(yīng)量的10.73%；北辰區(qū)供應(yīng)土地2宗，總面積為40

50、.15公頃，占總供應(yīng)量的8.44%。本月濱海新區(qū)土地供應(yīng)主要集中在塘沽區(qū)和開發(fā)區(qū)。其中塘沽區(qū)合計(jì)供應(yīng)土地6宗，總面積為64.02公頃，占總供應(yīng)量的13.46%；開發(fā)區(qū)合計(jì)供應(yīng)土地3宗，總面積為13.12公頃，占總供應(yīng)量的2.76%。本月遠(yuǎn)郊區(qū)縣土地供應(yīng)主要集中在靜海、武清和寶坻三區(qū)，其中靜海區(qū)合計(jì)供應(yīng)土地11宗，總供應(yīng)面積為67.55公頃，占全市總供應(yīng)量的14.20%；寶坻區(qū)合計(jì)供應(yīng)土地11宗，總供應(yīng)面積為58.53公頃，占全市總供應(yīng)量的12.30%；武清區(qū)合計(jì)供應(yīng)土地17宗，總供應(yīng)面積為58.33公頃，占全市總供應(yīng)量的12.26%。此外，還有寧河和薊縣有土地供應(yīng)，分別供應(yīng)土地3宗和1宗，總供

51、應(yīng)面積分別為1.89公頃和1.63公頃，分別占總供應(yīng)量的0.40%和0.34%。u 用途結(jié)構(gòu)分析圖：2009年6月天津市土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月推出的68宗經(jīng)營(yíng)性土地，主要分為四大類用途，以工業(yè)用地為主，占全市總供應(yīng)量的69.47%，含居住性質(zhì)用地本月供應(yīng)僅3宗。本月工業(yè)類用地合計(jì)供應(yīng)49宗，總供應(yīng)面積為330.44公頃，占本月土地供應(yīng)總面積的69.47%。供應(yīng)地域上，四大區(qū)域均有供應(yīng)。其中工業(yè)用地供應(yīng)量最多的區(qū)縣是靜海，合計(jì)供應(yīng)10宗，總面積為64.03公頃；其次是北辰區(qū)和武清區(qū)，合計(jì)供應(yīng)工業(yè)用地分別為2宗和16宗，總面積分別為40.15公頃和40.0

52、7公頃。本月居住類用地合計(jì)供應(yīng)3宗，總供應(yīng)面積為40.43公頃，占本月土地總供應(yīng)面積的8.50%。分別位于開發(fā)區(qū)、寶坻和東麗區(qū)，土地面積分別為10.13公頃、9.86公頃和20.44公頃。本月綜合類用地合計(jì)供應(yīng)7宗，總供應(yīng)面積為64.85公頃，占本月土地總供應(yīng)面積的13.63%，供應(yīng)主要集中在塘沽區(qū)，其余各區(qū)中只有河北區(qū)有一宗供應(yīng)。本月商業(yè)類用地合計(jì)供應(yīng)10宗，總供應(yīng)面積為39.95公頃，占本月土地總供應(yīng)面積的8.40%，供應(yīng)量較大的區(qū)域?yàn)闁|麗區(qū)和靜海區(qū)。u 面積結(jié)構(gòu)分析圖：2009年6月天津市土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)（按宗數(shù)） 圖：2009年6月天津市土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)（按面積） 數(shù)據(jù)來源：CRIC中

53、國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月所供應(yīng)的68宗經(jīng)營(yíng)性用地中，10公頃以上的地塊有12宗，占供應(yīng)總數(shù)的17.65%，總供應(yīng)面積為299.69公頃，占供應(yīng)總量的63.01%，其中居住用地1宗、商業(yè)用地3宗、工業(yè)用地5宗，綜合用地4宗； 1-5公頃的地塊有33宗，占供應(yīng)總數(shù)的48.53%，總供應(yīng)面積為87.37公頃，占供應(yīng)總量的18.37%，其中29宗工業(yè)用地、1宗居住用地，商業(yè)和綜合用地分別為2宗和1宗；5-10公頃的地塊有11宗，占供應(yīng)總數(shù)的16.18%，總供應(yīng)面積為81.96公頃，占供應(yīng)總量的17.23%，其中工業(yè)用地9宗，綜合用地1宗，居住用地1宗；1公頃以下的地塊有12宗，占供應(yīng)總數(shù)的17.65%，總供應(yīng)面積為6.64公頃，占供應(yīng)總量的1.40%，用途分別為工業(yè)、商業(yè)和綜合用地。三、本月土地成交情況分析1、土地成交列表宗地名稱用途出讓時(shí)間成交時(shí)間競(jìng)得人成交方式占地面積（平米）規(guī)劃建筑面積（平米）底價(jià)（萬元）成交總價(jià)（萬元）津和赤（掛）2009-030商業(yè)金融業(yè)2009-5-12009-6-4天津天河城購(gòu)物中心有限公司掛牌23907.7137100.00 30900 30900.00 津港（掛）2009-001加油站2009-5-12009-6-4中國(guó)石油天然氣股份有限公司天津銷