萬科集團全套項目限額管理標準版

1、1、指引目的：、本指引旨在強化公司項目前期及設計階段的成本控制。、推進設計階段成本管理作業(yè)的標準化、專業(yè)化。、 掌握可靠成本信息， 保證影響成本的主要要素在設計階段控制在合理范圍， 挖掘成本控制的重點，以符合公司成本管理精細化的要求。、范圍適用于公司所屬獨資或合資并由我司操盤項目，經(jīng)董事會審議確定的特殊項目，其限額指標可作個案處理，不受本指引限制，以成本委員會審核的限額指標為準。2、定義：、設計限額為了保證項目成果的經(jīng)濟性而制定的，是設計階段相關技術經(jīng)濟指標進行控制的目標值。項目限額包括成本限額設計和主要指標的限量設計。、建筑面積指GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算的建筑

2、面積，全國統(tǒng)一計算規(guī)則。、裝修面積指裝修范圍內(nèi)的地面面積，其中陽臺、露臺和帶裝修的庭院按一半面積計算。、贈送面積指不計算容積率建筑面積或計算一半建筑面積的區(qū)域，通過外圍建筑門窗的改造能變成房間或提高有效使用面積的陽臺或露臺。贈送面積需在策委會紀要中明確，限額指標可以分開考核。、項目檔次定位A、“豪宅”指該項目平均售價定位為該區(qū)域中檔住宅均價200%t以上的項目，且一線城市銷售單方建安成本占售價比重不超過20%二線及其他城市銷售單方建安成本占售價比重不超過25%B、“準豪宅”指該項目平均售價定位為該區(qū)域中檔住宅均價140%200%含140%的項目，且一線城市銷售單方建安成本占售價比重不超過30%

3、二線及其他城市銷售單方建安成本占售價比重不超過35%C、“中檔住宅”指該項目平均售價定位為該區(qū)域中檔住宅均價80%140%含80%的項目，且銷售單方建安成本占售價比重不超過50%D、“普通住宅”指該項目平均售價定位為該區(qū)域中檔住宅均價80%Z下的項目或銷售單方建安成本占售價比重超過50%E、若售價達到上述要求，但是成本比重超標的，應降低一檔套用本限額指標。項目檔次定位應在土地獲取時在項目可行性研究階段明確。、項目區(qū)域分類：A一線城市包括：北京、上海、深圳、廣州、天津中心區(qū)；B二線城市包括：蘇州、南京、番禺、佛山、重慶、成都、珠海、武漢、杭州、長沙、昆明、?？?、三亞及其他省會城市的中心區(qū)及一線城

4、市的非中心區(qū)項目；C其他城市包括：漳州、惠州及二線城市的非中心區(qū)項目。、限額指標均為上限限額標準主導及參與部門：策劃設計中心、成本管理部、項目公司（部）、精裝修景觀項目部、營銷中心（商業(yè)地產(chǎn)中心）、地產(chǎn)財務部、發(fā)展部各部門在限額管理中分別承擔得職責：參與制定及修訂項目的限額成本管理指標，監(jiān)督并統(tǒng)計限額成本的執(zhí)行情況；組織制定及修訂限額設計指標，并協(xié)助第二階段成本目標下達限額設計指標；針對具體項目的限額指標進行復核，監(jiān)督限額設計的實施。參與制定及修訂公共部位裝修、景觀工程、樣板房等限額指標，監(jiān)督相關限額設計的實施。協(xié)助統(tǒng)計營銷費用相關數(shù)據(jù)，并參與營銷費用限額指標的制定及修訂。為限額設計的最終實施

5、部門，在策劃設計中心授權范圍內(nèi)，落實下達的限額設計指標，在限額范圍內(nèi)指導設計，負責對設計單位及設計成果的考核。（1）、根據(jù)設計成果復核限額設計指標是否在范圍內(nèi)，并及時反饋到設計主責部門及設計管理部門；（2）、收集統(tǒng)計所屬范圍內(nèi)項目的設計指標，并按照要求及時反饋到總部成本管理部。在可行性研究報告中要求相關部門明確項目檔次定位（豪宅、準豪宅、中檔住宅、普通住宅）、售價、項目區(qū)域分類。3、工作程序項目限額內(nèi)容及范圍包括成本限額和主要指標的限量控制。廳 P指標名稱備注1設抽設四含規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計、室內(nèi)設計（含公共部位、會所、樣板房裝修）、專項設抽、審圖及專業(yè)設計顧問等費用。精裝交樓及臨時搭

6、建的售樓處設廿蹴不在本設廿蹴限額范圍內(nèi)。2營銷費項目為了銷售而發(fā)生的各類費用，包括營銷管理費、營銷推廣費、賣場營造費、中介銷售代理費、物業(yè)管理及客戶服務等相關費用。3鋼筋碎含量在設計任務書中列入結(jié)構(gòu)的鋼筋、碎單位面積的含量，包括結(jié)構(gòu)、建筑造型、女兒墻等構(gòu)件的鋼筋及碎，需要區(qū)分結(jié)構(gòu)類型、建筑高度、抗震等級等分別列控制指標。為了防止單純控制地下室鋼筋及碎指標而降低車庫停車效率，對地下室車位占用面積制定了相關控制指標。4外立面門窗及鋁含量外立卸口面， 程在本項目中的平均實物量單價、 分攤到地上建筑面枳單方等控制指標，實際控制包含鋁含量控制、鋁型材、涂層、玻璃、五金件、開窗率等幾個方面的控制。鋁含量f

7、空制韋單，*而和鋁合金門窗的鋁型材用量的控5外立面用材制包括墻地比控制、外墻面層材料的選擇及比例控制等。6景觀工程限額含硬景（消防道路、園路及廣場等）、綠化、水景、外墻園建、雕塑小品、室外照明、標識、人工濕地、土方堆坡造坡及500mm以內(nèi)厚種植土回填等。7公共部位裝修限額含會所、大堂、地下室電梯廳、電梯廳、公共衛(wèi)生間等裝修費用，一般包括硬裝、軟裝及設備。8樣板房及銷售分公司限額為銷售展示裝修費用，包括裝修單方的控制。9安裝含給排水工程綜合指標、強電工程綜合指標、弱電工程綜合指標、通風空調(diào)工程綜合指標、消防工程綜合指標和燃氣工程綜合指標。制定限額指標通過分析我司項目的指標，并與同行的限額設計指標

8、對比，制定適合于我司的限額成本指標。本指標為項目達到交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設計與設計相關的費用的限額。 其中包括的內(nèi)容為含規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計、室內(nèi)設計（含公共部位、會所、樣板房裝修）、專項設計（含基坑支護、人工濕地、特殊水景、人防工程、燃氣工程、幕墻、鋁合金、鋼結(jié)構(gòu)、標識系統(tǒng)、智能化、室內(nèi)燈光設計、燈光及泛光照明、變配電及專線、結(jié)構(gòu)檢測等）、審圖及專業(yè)設計顧問等費用。精裝交樓及臨時搭建的售樓處設計費不在本設計費限額范圍內(nèi)。序列住宅項目分檔設抽用限額（元/m2）廳 P寫字樓項目分檔設抽用限額 （元/m2）豪宅150地標甲級2101準蒙宅100甲級150中檔70乙級及高檔研發(fā)樓100

9、普通50研發(fā)樓55住宅設計費限額適用于住宅項目（含局部街鋪、底層商業(yè)、獨立會所等），寫字樓設計費適用于一般 公 建 項 目 （ 含 局 部 街 鋪 、 社 區(qū) 商 業(yè) 、 底 層 商 業(yè) 等 ） 。 備 注 ：（1）參照勘察設計收費標準、我司設計費統(tǒng)計及對標單位設計費統(tǒng)計。（2）設計研發(fā)部作為設計管理主責部門，負責設計費管理的總協(xié)調(diào)，設計費使用出現(xiàn)分歧的由設計研發(fā)部或其授權部門解決，設計費超限額或目標的需由該項目設計主責部門按照相關流程報批。設計費有多個主責部門的，由設計研發(fā)部牽頭，相關部門聯(lián)合會簽。（3）為了確保項目的設計費計費基數(shù)的唯一性及嚴肅性，設計費取費基數(shù)為容積率面積+地面核增面積+

10、地下室面積。 其中核增面積及地下室面積之和不超過容積率面積的25%若超過25%設計費計算面積按照容積率面積的計算。（4）精裝修設計費含在精裝修總限額成本內(nèi)，由精裝修主責部門負責管理，精裝總設計費不宜超過精裝總成本的4%（5）星級酒店、地標建筑建議另行報批。本指標為項目為了銷售而發(fā)生的各類費用，包括營銷管理費、營銷推廣費、賣場營造費、中介銷售代 理 費 、 物 業(yè) 管 理 及 客 戶 服 務 等 相 關 費 用 。 營 銷 費 用 計 算 以 銷 售 收 入 為 基 數(shù) 。廳 P項目類型取費（首期）取費（二期）取費 （三期及以后）1新區(qū)域新項3%2%2原區(qū)域新項目%2%2%3其他項目在成本目標中

11、明確備注備注：（1）即墨麗山國際項目、沈陽麗山國際小鎮(zhèn)項目由項目公司負責總協(xié)調(diào)，其他項目由營銷策劃部、銷售分公司負責其范圍內(nèi)的營銷費用總協(xié)調(diào)。（2）計費基礎為銷售項目第二階段成本目標及盈利分析測算中的銷售收入，不受實際銷售收入增加影響。持有物業(yè)及保障性住房不計算營銷費用，物業(yè)管理及客戶服務等相關費用單計。（3）物業(yè)管理前期介入費列入總營銷費用控制，本內(nèi)容與當前成本目標體系中的“銷售費用”內(nèi)容一致。鋼筋、混凝土限量設計標準由于鋼筋及混凝土指標是相互關聯(lián)的， 因此將兩個指標作為一個整體考慮， 以下各項指標均以“建筑面積”為基數(shù)，即采用GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算的建筑面

12、積。根據(jù)其特征，在指標下達時分為三項指標：擴大地下室、人防地下室及塔樓地下室，裙樓地下室可以參考擴大地下室，因為其上部建筑對其影響較小。廳 P結(jié)構(gòu)形式指標名稱一層地下室二層地下室備注1擴大地下室頂板、底板均為鋼筋碎梁板結(jié)構(gòu)鋼筋鋼筋（kg/m2）135115混凝土（m3/m2）頂板為鋼筋碎預應力主梁，次梁、頂板及底板為普通碎梁板鋼筋（kg/m2）130120混凝土（m3/m2）頂板為帶托板鋼筋（kg/m2）120115的預應力天板混凝土（m3/m2）頂板、 底板均為帶托板的預應力人板鋼筋（kg/m2）110100混凝土（m3/m2）一一5人防地下室鋼筋（kg/m2）160165按照人防混凝土（m

13、3/m2）一6低層（別墅）地下室鋼筋（kg/m2）95105別墅類附屬贈送地下室混凝土（m3/m2）一備注：設計研發(fā)部為設計管理部門，負責對鋼筋及混凝土限額指標的總協(xié)調(diào)，并為項目公司（項目部）提供專業(yè)指導，并在成本目標下達時提供專業(yè)意見。地下部分限額的范圍：（1）無地下室結(jié)構(gòu)：樁基礎以上，含基礎連系梁等，混凝土不含基礎墊層量。（2）地下室部分：樁基承臺及以上，地下室天然基礎或筏板基礎及以上，地下室頂板及以下。限額指標不含承臺及地下室或筏板底板墊層混凝土、不含地下室內(nèi)水池（現(xiàn)澆鋼筋碎水池等）鋼筋及混凝土。（3）該限額指標制定前提為：基礎類型為樁基礎，地下室底板為基礎承臺、底梁及底板的結(jié)構(gòu)形式，地

14、下水位同埋深，頂板覆土以米以內(nèi)為宜。若確定為筏板基礎或其他情形的，根據(jù)實際情況可在第二階段成本目標下達限額指標時做適當調(diào)整。（4）消防車道區(qū)域的調(diào)整方法：按照地下室頂板上消防車道區(qū)域的面積，鋼筋增加10kg/平米，碎增加立方/平米。（5）塔樓部分地下室，地上結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換對其指標影響較大，不轉(zhuǎn)換按照80米內(nèi)、80米以上分類鋼筋按130kg/平米和140kg/平米，全轉(zhuǎn)換按照80米內(nèi)、80米以上分類鋼筋按160kg/平米和170kg/平米控制。（6）人防地下室在塔樓投影下的，鋼筋指標上限為180kg/平米。（7）地下室經(jīng)濟技術指標應同時評估地下室停車位停車效率與主材用量。地下室面積含設備房面積，但扣除

15、贈送業(yè)主的面積+規(guī)劃要求的自行車位或可抵扣汽車位的摩托車位面積。A、人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積25%Z內(nèi)，33平米/輛；B、人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積30%Z內(nèi),35平米/輛；G人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50犯內(nèi)，37平米/輛；D、人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50姒上，40平米/輛。,地上指標：（1）地上標準層指標（該指標含陽臺、凸窗等常規(guī)贈送面積）：適用標準層及不含轉(zhuǎn)換層的地上結(jié)構(gòu)。序號建筑層高及類型_抗薨續(xù)等級標準層控制指標6度抗震設防7度抗震設防8度抗震設防1超自雪層點式鋼筋(kg/59-68-76h=100-150米束 簡 結(jié)構(gòu)m2)混凝土

16、(m3/itf)2Hj層h=60-100米點 式 束筒結(jié)構(gòu)鋼筋(kg/m2)4448一51混凝土(m3/m2)板 式 剪力 墻 結(jié)構(gòu)鋼筋(kg/m2)504959混凝土(m3/m2)3小圖層h=30-60米點 式 短肢 剪 力墻鋼筋(kg/m2)一40一4448混凝土(m3/m2)板 式 短肢 剪 力墻鋼筋(kg/m2)39一4645混凝土(m3/m2)4多層8層以下點 式 框架鋼筋(kg/m2)36混凝土(m3/m2)板 式 框架鋼筋(kg/m2)4045混凝土(m3/m2)5低層3層獨 立 框架鋼筋(kg/m2)454848505560混凝土(m3/m2)一一一聯(lián) 排 框架鋼筋(kg/m2

17、)404545485055混凝土(m3/m2)(2)地上部分綜合指標：適用有露臺贈送及轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)。該限額為地上部分的限額指標，做面積贈送及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換時，需要滿足以下指標(超大面積贈送的，需策委會明確同意贈送，并明確贈送面積及贈送 方 式 ， 考 核 指 標 需 由 成 本 委 員 在 審 議 成 本 目 標 時 下 達 ) 。序號抗震等級建筑層高及類型標準層控制指，示6度抗震設防7度抗震設防8度抗震設防1超高層h=100-150米鋼筋(kg/m2)677888混凝土(m3/m2)2Hj層h=60-100米鋼筋(kg/m2)5156一60混凝土(m3/m2)板 式 剪力 墻 結(jié)構(gòu)鋼筋(kg/m2)

18、575669混凝土(m3/m2)3小圖層h=30-60米點 式 短肢 剪 力墻鋼筋(kg/m2)一445056混凝土(m3/m2)板 式 短肢 剪 力墻鋼筋(kg/m2)445354混凝土(m3/m2)4多層8層以下點 式 框架鋼筋(kg/m2)40混凝土(m3/m2)板 式 框架鋼筋(kg/m2)4652混凝土(m3/m2)5低層3層獨 立 框架鋼筋(kg/m2)454848505560混凝土(m3/m2)一一一聯(lián) 排 框架鋼筋(kg/m2)404545485055混凝土(m3/m2)一一一備注：算基礎面為地下室頂板面以上（不含地下室頂板）。地上部分不含砌體拉結(jié)筋、屋面剛性防水鋼絲網(wǎng)，含建筑

19、構(gòu)件內(nèi)鋼筋及碎。計算范圍從地下室底板以上，含屋面女兒墻及其他建筑構(gòu)件。分母為GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算的建筑面積。標準層必須符合標準層鋼筋及碎限額指標，為了控制不合理的架空轉(zhuǎn)換，地上面積綜合含量指標為剛性控制上限。除入戶陽臺、生活陽臺、客廳陽臺、凸窗以外的面積贈送，贈送經(jīng)過策委會確定并在會議紀要中明確，可以根據(jù)實際贈送的類型，在成本目標中報成本委員會審議，能在改造后形成封閉房間的，參照標準層限額指標，不能形成房間的按照結(jié)構(gòu)板建面積計算，控制指標為鋼筋10kg/平米，碎立方/平米。其他贈送方式均不調(diào)整限額設計指標。本限額適用于住宅產(chǎn)品。影響門窗成本構(gòu)成的因素包括鋁合

20、金材料斷面選擇、鋁合金材料表面處理、玻璃選擇、五金選擇、門窗地面面積比等。鋁合金的成本限額需要從材料選擇及開窗率等方面綜合考慮，合理控制在合適水平。本限額指標由窗地比及參照標準化研究成果的鋁合金門窗綜合價格共同構(gòu)成。(1)檔次與材料選用參照表(住宅)產(chǎn)品檔次鋁型材表面處理玻璃小五金標準化參考檔次別墅類豪宅可選用氟碳噴涂，艷消電、粉末噴涂；型材可選用斷橋雙層中空雙層中空，可按需要選用LOW-E進口品牌A準蒙宅艷消電泳、 粉末噴涂；型材可選用斷橋雙層中空，可按需要選用LOW-E合資品牌A/B1中檔住宅粉末噴涂視需要， 可選用雙層中空及鍍膜玻璃合資品牌B2/C多層局層豪宅可選用氟碳噴涂，艷消電泳、粉

21、末噴涂雙層中空， 可按需要選用LOW-或斷橋進口品牌A準蒙宅 艷消電泳、粉末噴涂雙層中空， 可按需要選用LOW-或斷橋合資品牌A/B1中檔住宅粉末噴涂視需要， 可選用雙層中空、 鍍膜玻璃及單層玻璃合資品牌/國產(chǎn)B2/C普通住宅應選擇塑鋼型材鍍膜玻璃及單層玻璃普通品牌C/D(2)窗地比控制(住宅)廳 p項目檔次華南華東及中西部華北備注1別墅類豪宅準蒙宅/中檔住宅2多層及高層豪宅準蒙宅中檔住宅普通住宅計算方式為外墻門窗洞口面積/地上建筑面積，不含入戶門、裝飾百葉、采光井等。（3）鋁合金門窗綜合價格及鋁含量控制表（住宅）廳 P項目檔次推薦米用標準化系列普通型材斷橋型材（參考）備注按門窗面積（元）鋁含

22、量按門窗面積（元）鋁含量1豪宅A62075010730870142準蒙宅B153062086037303中檔住宅B242053075206304普通住宅C3504204405208其中普通型材為華南區(qū)鋁合金標準化設計文件數(shù)據(jù)， 同系列截面的斷橋型材用量較普通型材高40%備注：售價一線城市6萬/平米以下，二線城市3萬元/平米以下的住宅不得使用木包鋁等高檔材料。有保溫隔熱要求，但不適宜使用斷橋隔熱鋁型材的，可以選用塑鋼型材代替，但是中檔住宅及以下檔次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工藝等高檔型材。北方地區(qū)及其他區(qū)域的普通住宅建議使用塑鋼窗。影響成本的主要要素包括外立面材料選擇、施工工藝、外墻地面面積比等。外

23、墻的成本，需從外墻的材料選擇和外墻地面面積比兩個方面控制，以地上建筑面積單方成本作為限額控制上限。（1）外立面用材參考表物業(yè)類型檔次一類材料比例二類材料比例三類材料比例四類材料比例屋面大型鋼（鋁合金）屋架別墅豪宅建議控制在20犯內(nèi)，特殊項目以公司領導審批確定的力殺為準不作限制不作限制不作限制不作限制準蒙宅總比例不超過40%可適當選擇一類材料點綴不作限制不作限制成本利潤率超30%不限制，低于20%不得使用中檔住宅總比例不超過10%可適當選擇一類材料點綴不作限制不作限制嚴禁使用非別墅豪宅總比例不超過60%可適當選擇一類材料點綴不作限制不作限制不作限制準蒙宅總比例不超過40%可適當選擇一類材料點綴不

24、作限制不作限制成本利潤率超30%不限制，低于20%不得使用中檔住宅總比例不超過10%材不超過裙樓（一般不超過三層），可適當選擇一類材料點綴比例不超不作限制嚴禁使用普通住宅嚴禁使用嚴禁使用不作限制嚴禁使用備注：一類材料：干掛工藝的各類飾面、進口石材、單價超250元/m2石材或其他面材、幕墻及其他高端的新工藝類材料。二類材料：濕貼國產(chǎn)石材、劈開磚、火山灰磚、高檔合資品牌面磚。三類材料：高級面磚、氟碳涂料、仿石涂料、質(zhì)感涂料等。四類材料：普通面磚、普通涂料。裝飾構(gòu)架：屋面裝飾功能構(gòu)架。商業(yè)裙樓不適用于本限額指標。（2）外立面用材綜合指標及墻地比控制指標（按地上建筑面積計算）廳 P項目檔次地上建筑面積

25、外墻成本分攤（兀/m2）墻地比控制備注1別墅類豪宅不限準蒙宅350中檔住宅2502多層及高層豪宅不限準蒙宅175中檔住宅110普通住宅90備注：外墻費用不含基層抹灰及保溫層，墻地比計算公式為：外墻墻面面積（含外墻裝飾面、建筑造型展開面，不含陽臺底部涂料）/地上建筑面積。墻地比指標可作參考指標，不作考核指標。為實施景觀工程而發(fā)生的工程費用，包含硬景（消防道路、園路及廣場等）、綠化、水景、景墻園建、外圍墻、組團圍墻、雕塑小品、室外照明、標識、人工濕地、500mmz內(nèi)厚種植土回填等。軟硬景及按照景觀面積單價均為剛性指標。廳 P項目檔次按景觀面積均價（元/m2）軟硬景比例備注1別墅類豪宅7008:21

26、準蒙宅6008:2中檔住宅4508:22多層及高層豪宅7007:3準蒙宅6007:3中檔住宅4507:3普通住宅2607:3備注：景觀工程單價調(diào)整系數(shù)：一線城市系數(shù)為1,二線城市系數(shù)為，其他城市系數(shù)為，山地景觀視情況可按展開面積作適當調(diào)整。保障性住房、兩限房及廉住房項目的景觀費用不適合本限額指標范圍內(nèi)。屋面景觀費用、空中花園景觀費用、別墅類產(chǎn)品中的庭院內(nèi)景觀費用適合本限額范圍內(nèi)。別墅類控制指標不含庭院面積。毛坯交樓的庭院面積內(nèi)按100元/平米控制，設計建成交付的計入到精裝工程費。硬質(zhì)景觀的界定為消防通道、園路、廣場、景墻、有硬鋪的水景面積、泳池鋪裝面積等。景觀成本的控制主要從以下方面：A合理空

27、間布局，投入到重點展示區(qū)域；B控制水景面積；C兼顧好本土特色與招商特色，用好本土飾材及植物；D充分利用現(xiàn)有地勢，避免過多造坡造山；E植物種類及配備合理；F控制硬景的面積比例；G控制重點景觀面積占總景觀面積比例。特殊項目（如容積率高或占地較小的項目）的硬景控制比例由策委會確定。按照裝修區(qū)域分為大堂、地下室電梯廳（大堂）、標準層電梯廳、標準層過道、會所及公共衛(wèi)生間六個區(qū)域。對不同區(qū)域的單個大堂及會所面積確定合理值，避免盲目做大公共區(qū)域。公共部位裝修標準，含軟裝、硬裝、空調(diào)設備及燈飾等全部費用序號裝修區(qū)域超圖檔住宅指標限額 （元/m2）高檔住宅指標限額（元/m2）中檔住宅指標限額（元/m2）普通住宅

28、指標限額（元/m2）備注1大堂8000600040002000按照80褶/個考慮，若囿枳超120褶/個，調(diào)整系數(shù)為，若401tf以內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為2地下室大堂地下室大堂裝修的限額指標，選材可以同地面大紅，但單位回積造價標準須/、大于地面人堂按照50褶/個考慮，若囿枳超80褶/個時， 調(diào)整系數(shù)為，若30褶以內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為3電梯廳250020001500800按照25褶/個考慮，若囿枳超30褶/個，調(diào)整系數(shù)為4公共走道1500120010004005會所5000350025001500按照1500nf/個考慮，若面積超1500m2/個，調(diào)整系數(shù)為，若超2500褶/個時，調(diào)整系數(shù)為，若超過4000褶/

29、個時，調(diào)整系數(shù)為，面積超過5000褶/個時，調(diào)整系數(shù)為6公共衛(wèi)生問3500300025002000備注：大堂及會所一線城市系數(shù)為1,二線城市系數(shù)為，其他城市系數(shù)為。地下室大堂指標準同首層大堂標準的裝修，若地下室按照簡單裝修，應按標準層標準套用。樣板房建造標準上限管理，各區(qū)域城市樣板房建造標準上限以下表標準乘以相應系數(shù)確定：檔次項目硬裝單價軟裝單價備注準蒙宅別墅樣板房4500元/m23000元/m2含獨棟、聯(lián)排、疊拼、高層復式、多層復式，風格不限古典風格平層樣板房3500元/m23000元/m2含歐式、地中海、中式、美式風格其他風格平層樣板房3000元/m22500元/m2中檔住宅別墅樣板房30

30、00元/m22500元/m2含獨棟、聯(lián)排、疊拼、高層復式、多層復式，風格不限古典風格平層樣板房2800元/m22500元/m2含歐式、地中海、中式、美式風格其他風格平層樣板房2300元/m22000元/m2備注：豪宅項目樣板房設計為非標準化內(nèi)容，低端項目不做樣板房，只做準豪宅及中檔住宅項目的樣板房限額。調(diào)整系數(shù)一線城市系數(shù)為，二線城市系數(shù)為，其他城市系數(shù)為。建造標準、設計費按實際裝修面積計算，其中陽臺、露臺和帶裝修的庭院按一半面積計算。硬裝包含裝修材料、人工費、潔具、工程燈具、五金、空調(diào)、櫥柜、固定家具和電器等，軟裝配飾包含活動家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫等。營銷主責部門可以根據(jù)營銷需要

31、，適當調(diào)整樣板房的裝修標準，但不得超過上限的20%費用包含在營銷費用總額中。分類硬裝價格3000m2準蒙宅3000元/m22500元/m22000元/m21500元/m2中檔住宅/普通住宅2500元/m22000元/m21500元/m21000元/m2分類軟裝價格1000m21000m21000m21000m2準蒙宅2000元/m21700元/m21500元/m21200元/m2中檔住宅/普通住宅1500元/m21200元/m21000元/m2800元/itf備注：造價按實際裝修面積進行計算。硬裝包含裝修材料、人工費、潔具、空調(diào)、其他固定電器等，軟裝包含家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫、水吧

32、灑水等。4、設計限額指標的下達、限額指引的適用階段在符合上述限額范圍內(nèi)的，自項目立項開始即適用本限額設計指標控制成本。在拿地階段，項目初步定位確定時，成本預設及估算即采用本限額指標測算成本，用于拿地測算及第一階段成本目標控制。在拿地后根據(jù)第一階段成本目標測算的成本，用以指導后續(xù)各階段的設計。、限額指標的下達考核的限額指標均以下達的第二階段成本目標為準， 以公司經(jīng)過成本委員會審議并下發(fā)的第二階段目標及批準的限額為上限。若第一階段項目的定位變化導致成本的增減，應按照成本目標管理工作指引流程審批。并在后續(xù)設計及實施過程中合理控制，未單獨下達項目限額指標的項目適用于本項目限額設計成本。、限額設計的操作

33、在公司以利潤為導向的考核體制下，限額設計的目的就是合理控制投資成本，降低開發(fā)風險，在實際執(zhí)行限額中涉及到多部門的，應由項目經(jīng)理負責整體協(xié)調(diào)?？烧{(diào)整的增量成本僅限于提升項目檔次的范疇，其他剛性不可調(diào)，可調(diào)整的增量成本內(nèi)容包括：(1)建筑效果提升(包括建筑外立面裝飾、鋁合金門窗、陽臺欄桿)；(2)景觀效果提升(包括軟硬景、 小品、 水景)， 紅線外景觀改造不在本調(diào)整范圍之內(nèi)， 應另行報批；(3)室內(nèi)裝修檔次提升(包括大堂、標準層電梯廳、會所裝修及入戶門)，項目增加精裝修交房的內(nèi)容屬于項目定位問題，不在本調(diào)整范圍之內(nèi)，應另行報批；(4)設備(包括電梯品牌、電梯裝修、可視對講)。上述調(diào)整內(nèi)容，總額在成

34、本目標二至六項總和3%Z內(nèi)的，須詳細列明增量成本細項，經(jīng)公司成本管理委員會預審小組初審后，報備成本管理委員會；超出3%:度的,須報批成本管理委員會。5、限額設計的執(zhí)行及檢查、前期研究階段前期設計研究與概念草案中必須執(zhí)行限額設計規(guī)定，與成本預設及估算相結(jié)合，將有關項目定位(豪宅、準豪宅、中檔住宅、普通住宅)、售價、項目區(qū)域分類在可行性研究報告中明確。、概念設計階段(1)在設計任務書中應提出明確的限額設計指標，設計單位在進行概念設計時必須執(zhí)行；(2)概念設計提交策委會審議時，必須明確限額設計執(zhí)行情況；(3)本階段限額設計成果應與第一階段成本目標相對應。、方案設計階段(1)在設計任務書中應提出明確的限額設計指標，設計單位在進行方案設計時必須執(zhí)行；(2)方案設計提交策委會審議時，必須明確限額設計計劃情況；(3)本階段限額設計成果應與第二階段成本目標相對應，做為成本考核指標。、初步設計及施工圖