建設(shè)工程合同司法解釋匯總

1、關(guān)于建設(shè)工程承包合同案件中雙方當(dāng)事人已確認(rèn)的工程決 算價款與審計部門審計的工程決算價款與審計部門審計的 工程決算價款不一致時如何適用法律問題的電話答復(fù)意見（2001民一他字第2號）河南省高級人民法院：你院“關(guān)于建設(shè)工程承包合同案件中雙方當(dāng)事人已確認(rèn) 的工程決算價款與審計部門審計的工程決算價款不一致時 如何適用法律問題的請示”收悉。經(jīng)研究認(rèn)為，審計是國家對 建設(shè)單位的一種行政監(jiān)督，不影響建設(shè)單位與承建單位的合 同效力。建設(shè)工程承包合同案件應(yīng)以當(dāng)事人的約定作為法院 判決的依據(jù)。只有在合同明確約定以審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù) 或者合同約定不明確、合同約定無效的情況下，才能將審計 結(jié)論作為判決的依據(jù)。200

2、1年4月2日最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)（法釋200216號2002年6月11日最高人民法院審判委 員會第1225次會議通過）上海市高級人民法院：你院滬高法200114號關(guān)于合同法第286條理解與適 用問題的請示收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件 中，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國合同法第二百八十六條的 規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其 他債權(quán)。二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后， 承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買 受人。三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工 作人員報酬、材料款等實際支

3、由的費用，不包括承包人因發(fā) 包人違約所造成的損失。四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建 設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條 自公布之日起六個月后施行。此復(fù)。最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百 八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)（2004民一他字第14號2004年12月8日通過）福建省高級人民法院：你院閩高法2004143號關(guān)于福州市康輝裝修工程有 限公司與福州天勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州綠葉房產(chǎn)代理 有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示收悉。經(jīng)研究,答復(fù)如下：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用中華人民共

4、和 國合同法第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修 裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與 該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán) 的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu) 先受償。此復(fù)。關(guān)于發(fā)包人收到承包人竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù),是否視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的復(fù)函(2005 )民一他字第23號你院渝高法2005154 號關(guān)于如何理解和適用最高人民法 院 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解 釋第二十條的請示收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：同意你院審委會的第二種意見，即：適用該司法解釋第二十條的前提條件是當(dāng)事人之間約定了發(fā)包人收到竣工結(jié)算 文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)， 則視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件。 承包人提交的竣工結(jié)算文件可以作為工程款結(jié)算的依據(jù)。建 設(shè)部制定的建設(shè)工程施工合同格式文本中的通用條款第33條第3款的規(guī)定，不能簡單地推論由，雙方當(dāng)事人具有發(fā)包 人收到竣工結(jié)算文件一定期限內(nèi)不予答復(fù)，則視為