北京市外銷商品房預(yù)售契約范本

1、北京市外銷商品房預(yù)售契約賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得 北京市區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米，土地使用年限 年，自 年 月 日至 年 月 日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為京房市外證字第號。乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為。乙方預(yù)購房屋的定金為元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約。第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米（包括：套內(nèi)建筑面積平主米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒?/p>

2、筑面積平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積， 房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙 方，土地使用面積（含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e）為平方米，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自 房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至年月日止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑 面積的誤差不超過暫測建筑面積的土（含）時，按照本契約第三條所述 房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出 示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第種（大 寫）方式處

3、理：1乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生 效，甲方除在契約解除之日起3 0日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已 付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算。2 按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3. O第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價為每建筑平方米幣元，價款和計為幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫）元。 付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng) 面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時 轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行帳號為。第四條 乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán) 向乙方追索違

4、約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日 止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之（大寫數(shù)字）向甲方支付延 期違約金。逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán) 解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定 金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具 的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交 付初裝修房屋的，須按照北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試 行）的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積 數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為年月日。

5、 甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契 約，甲方在契約解除之日起3 0日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還 乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意 按 向乙方補償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲 方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交 付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之（大寫數(shù) 字）向乙方支付違約金。逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付 房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生

6、效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還 乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套 內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通 知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起 生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙 方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知 乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息 計算同第五條）并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違 約責(zé)

7、任。第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量 條例及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管 理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。第條 本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十 日內(nèi)，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù) 售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條 本契約登記后至年月日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的 房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地 產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到北京市房屋土地管 理局辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅 費。第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決 的，雙方同意按以下第種（大寫）方式解決糾紛。1.提交仲裁委員會仲裁。2 .任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方 簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共份，北京市房屋土地管理局存壹份，。甲方（簽章）： 法定代表人： 身份證號碼： 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話