大潤發(fā)超市合同

1、公司與康成投資（中國）有限公司之商業(yè)用房租賃合同（含附屬場地和設(shè)施）二零年 月 日目錄第一條 商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落和規(guī)格 第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計第三條 店招與外墻、附屬場地使用第四條 商業(yè)用房的工期和交付第五條 雙方的保證與承諾第六條 租賃用途和注冊地第七條 租賃期限以和期滿后財產(chǎn)處置第八條 優(yōu)先權(quán)第九條 租金和其支付方式第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理和其它費用 第十一條 保險第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任和其改建、裝修 第十三條 轉(zhuǎn)租第十四條 征收與征用第十五條 退租第十六條 違約責(zé)任第十七條 定金第十八條 代位執(zhí)行第十九條 合同的生效與補充第二十條 合同終止第二十一條 爭議解決

2、方式第二十二條 合同文本第二十三條 合同附件商業(yè)用房（含附屬場地和設(shè)施）租賃合同本租賃合同由以下雙方于20年 月 日在上海市簽訂：甲 方：公司（出租方）注冊地址：法定代表人：乙 方：（承租方）注冊地址法定代表人:根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一 致，就甲方在其合法擁有且符合市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上建造之商業(yè)用房和附屬場地、設(shè)施整體出租給乙方開設(shè)大型綜合超市等事宜， 訂立本合同如下, 以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落和規(guī)格1.1商業(yè)用房的座落甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于 處的該地塊上，該地塊

3、的土地面積為平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。1.2商業(yè)用房的面積、層高甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于 平方米，包括地下層 至層、地上層至層，其建筑面積和層高分別為：地下層的建筑面積不少平 方米，層高不低于 米，凈高不低于 米；地上一層的建筑面積不少于 平方米， 層高不低于 米，凈高不低于 米；地上二層的建筑面積不少于 平方米，層高 不低于 米，凈高不低于 米。1.3商業(yè)用房各層用途和承重該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為 使用；地上一層供乙方作為 使用；地上二層供乙方作為使用。其中商場的樓板承重為 600kg/m2;收貨區(qū)和庫存區(qū)的樓板承重為10

4、00kg/m2。上述各區(qū)域的位置見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。1.4附屬場地甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場地，由乙方單獨使用和管理：141.1位于商業(yè)用房的場地，面積不少于 平方米，供乙方用作機電房。141.2位于商業(yè)用房的不少于平方米的機動車停車場，且車位不少于 個。141.3 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場區(qū)域面積不少于 平方米的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以和出租車、免費班車與貨車的停車場使用。乙方使用本合同第1.4款場地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。上述場地的位置和面積詳見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。1.5配套設(shè)施甲方擬建造且出租給乙方

5、的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當滿足：提供自來水400nV 日，其中生產(chǎn)用水200riV 日，空調(diào)用水200nV 日，并配置1個60ni 備用水箱和變頻泵系統(tǒng)；1.5.1.2 每小時供燃氣容量60立方米，如使用燃氣空調(diào)，則空調(diào)所需燃氣容量按照設(shè)計要求 另計；1.5.1.3 具備二路供電，每路容量KVA ，兩路同時使用，總計用電容量 VA ;如果當?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路 常供電容量KVA ，另一路備用電容量KVA 。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機組（含降溫、降噪設(shè)備），容量VA， 且須向乙方免費提供備用發(fā)電機

6、房由乙方負責(zé)管理。甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃氣公用事業(yè)單位以乙方 名義獨立立戶，并為乙方安裝獨立使用的水、電、燃氣計量設(shè)施。1.5.1.5 冷卻水塔和冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計要求必須安裝在樓頂適當位置，甲 方確保不得對相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行 政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準。甲方應(yīng)向乙方無償提供前述冷卻水塔與 冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方 負責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償 乙方因此遭受的實際損失。因上述第條至第條中所涉和的所有配

7、套附屬設(shè)施均由甲方負責(zé)完成 并承擔(dān)費用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。第二條商業(yè)用房的建筑設(shè)計2.1建筑設(shè)計的交底甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計院進行建筑設(shè)計交底，確 定設(shè)計圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等），雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計方案的交底時間。前述設(shè)計費用由甲方承擔(dān)（包括但不限于土建、機電等）。乙方自行精裝修部分的設(shè)計費用由乙方承擔(dān)（機電部分除外）。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設(shè)計單位蓋章， 則甲方應(yīng)當保證其委托的設(shè)計單位免費予以配合，如不配合則由甲方負責(zé)解決。2.2設(shè)計

8、方案的修改甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當?shù)卣?guī)劃部門的要求和乙方所提供的建筑設(shè)計方案（含停車場和出入的動線）222若乙方提供的建筑設(shè)計方案與國家和地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異，經(jīng)甲、乙雙方和 設(shè)計單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進行修改。在規(guī)劃設(shè)計和施工圖紙完成并 經(jīng)政府主管部門批準后，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包和施 工的依據(jù)。如需修改，須同時經(jīng)甲、乙雙方書面同意。在該商業(yè)用房建設(shè)施工過程中，若因國家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因 需要對規(guī)劃設(shè)計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市使用功能 要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書面同意

9、書或在有關(guān)文件上簽章。若政府部門在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計方案和施工圖時提出的修改意見可能對乙方經(jīng) 營該商場產(chǎn)生實質(zhì)性不利影響，并可能導(dǎo)致該商場的使用功能嚴重不符合本合同約定 大型綜合超市營業(yè)要求時，甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。若友好協(xié)商不成，本合 同自乙方發(fā)出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，屆時乙方如已向甲 方繳納定金，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面終止函后5個工作日內(nèi)向乙方全額返還。第三條店招與外墻、附屬場地使用3.1店招乙方在經(jīng)營期間有權(quán)自行決定店招名稱和形式，并有權(quán)在該商業(yè)用房和附屬場地內(nèi)設(shè)置大型店招、商業(yè)標記、標示牌、立體店招和宣傳廣告（店招位置見附件一所示）。店招的名稱、數(shù)量

10、和位置由乙方提供方案，甲方負責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)， 店招與公司 宣傳廣告的申辦與制作費由乙方承擔(dān)。在本合同租賃期內(nèi)和結(jié)束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標記，否則視作甲方違約3.2外墻與附屬場地在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨立、無償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途；同時 乙方有權(quán)獨立、無償使用該商業(yè)用房的附屬場地，包括但不限于用作宣傳、展示、營 運等用途；如有需要，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。第四條商業(yè)用房的工期和交付4.1該商業(yè)用房的交付期限甲方約在 _年月底前按甲、乙雙方確定的設(shè)計要求于該地塊上建造完成該商業(yè)用 房（含附屬場地、設(shè)施），并在辦理完成該商業(yè)用房和附屬場地和設(shè)施的有

11、關(guān)政府的所有 竣工驗收手續(xù)后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下，可 根據(jù)工程進度情況提前進入開始相關(guān)設(shè)備安裝和精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果 在取得政府相關(guān)管理部門核準的前提下，乙方可以準備營業(yè)。4.2商業(yè)用房的交付標準甲方應(yīng)按照本合同和本合同附件二商業(yè)用房建筑的基本需求與附件三甲、乙雙 方責(zé)任和工程范圍中對具體工程界面的約定，完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦 理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗收的報批與驗收手續(xù)，且在符合下列交付標準的前提下,將該商業(yè)用房交付乙方。該商業(yè)用房和配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。4.2.1.2 該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)（其中

12、合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨立的消防控制 室以和消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費用由甲乙雙方按 各自房屋使用面積分攤）、強電系統(tǒng)（必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電 屏、盤、箱內(nèi)以和各大功率用電配電箱）、弱電系統(tǒng)（其中電話的總線由甲方排到建筑 物內(nèi)，分線由乙方負責(zé)排置，電話總機、分機由乙方購置）、水電管線、線槽、給排水 系統(tǒng)（含給排水設(shè)備）、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購置、安裝并調(diào)試（但空調(diào)主機、 變風(fēng)量機、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供給甲方安裝）、照明系統(tǒng)（該商業(yè) 用房大廳和商場內(nèi)的相關(guān)燈具和乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購 置并安裝，其余燈

13、具含室外路燈和停車場照明等由甲方負責(zé)出資購置并安裝）等。上 述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負責(zé)購置、安裝和調(diào)試并承擔(dān) 費用。422乙方自用的客梯、貨梯、風(fēng)幕機、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負責(zé)購置并承擔(dān)費用，但甲方須配合有關(guān)的土建并協(xié)助安裝就位和調(diào)試；商場內(nèi)營運精裝飾由乙方負責(zé)甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化和建筑外立面裝飾并承擔(dān)費用。4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃要求實施。甲方須保證建筑物四周場內(nèi)和市政道路和建筑物同步完 成，且可供進出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商

14、 業(yè)用房的室外廣場鋪設(shè)花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。4.2.5 該商業(yè)用房（包括乙方的精裝修部分）的全部消防送審與驗收由甲方負責(zé)完成并承擔(dān)費用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項與建筑相關(guān)的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營業(yè)使用的驗收合格的有效批文（包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、 環(huán)保（含環(huán)評）、排污、綠化、交通等）。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施） 竣工驗收的有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的 維修保養(yǎng)中使用。4.3該商業(yè)用房的驗收和移交甲方應(yīng)于年月底前完成本合同約定的工程施

15、工以和辦妥所有竣工驗收相關(guān)手續(xù)，在符合本合同約定交付標準的前提下向乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知 后15日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場與甲方的授權(quán)代表辦理驗收與移交手續(xù)。若乙方驗收 合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋 雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達到合同約定的交付標準，則乙方有 權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應(yīng)當在乙方提出的整改期內(nèi) 完成整改。待整改結(jié)束后，甲方應(yīng)再次書面通知乙方驗收，直到符合合同約定的要求和 通過乙方的驗收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本 合同約定的工程施工以和相

16、關(guān)竣工驗收手續(xù)的情況記載入書面交接文件，甲方須在乙方 要求的時限內(nèi)和時完成。第五條雙方的保證與承諾5.1 甲方的保證與承諾5.1.1 土地使用權(quán)甲方保證其對于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán) 證，不存在任何爭議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì) 為可供開設(shè)大型超市的商業(yè)用地。商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)和用途甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭議，且該 商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設(shè)大型綜合超市。甲方負責(zé)于乙方開業(yè)之日起六個月內(nèi)辦出 該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證和證照的費 用由甲方承擔(dān)。商業(yè)網(wǎng)

17、點規(guī)劃甲方保證該商業(yè)用房符合當?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。甲方應(yīng)在本合同簽署后二個月內(nèi)取得當?shù)氐丶壥姓虅?wù)主管部門批準該地點符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃且可開辦大型綜合超 市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報手續(xù)。 如當?shù)卣鞴懿块T上報市、省、 部級政府后未獲批準在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。屆時甲方應(yīng)于乙方發(fā)出終止本合同履行的書面文件后的5日內(nèi)，立即無條件退還乙方交付的定金。租賃登記、備案甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登 記備案手續(xù)。若因甲方不和時辦理租賃登記導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約， 甲方須賠償乙方一切損失。辦

18、理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費用由甲方承擔(dān)。抵押擔(dān)保甲方保證該商業(yè)用房（包括附屬場地在內(nèi)）在出租給乙方時不存在任何形式的擔(dān)保和 所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔(dān)保，但本合同簽訂 前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書 面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方和乙方不因銀行抵押權(quán)的實現(xiàn)而喪失 租賃權(quán)。在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè) 用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方；甲方須確保抵押權(quán)人出具同 意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方

19、和抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函 給乙方。5.1.6同業(yè)禁止甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不論是自營, 還是租賃給第三人，均不會用于開設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭 的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。5.2 乙方的保證與承諾乙方保證按照合同約定按時繳納租金。乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅。乙方保證愛護并合理使用該商業(yè)用房。除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。525乙方保證其營業(yè)額數(shù)據(jù)的真實性，不存在任何故意隱瞞第六條租賃用途和注冊地6.1租賃用途乙方向甲方租賃該商業(yè)用房僅作為開設(shè)大型綜合超市和相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營使用。6.2經(jīng)營注冊

20、地和稅收621本合同生效后，乙方將在政府部門批準開設(shè)大型超市的前提下于 市區(qū)投資設(shè)立獨資法人公司，并由該公司經(jīng)營該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)的大型超市。該公司經(jīng)政府主管 部門批準設(shè)立后，乙方在本合同項下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時甲方 應(yīng)在乙方通知后的十個工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本 合同不變。該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔(dān)保方，對該公司履行本合 同項下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。該公司在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市的經(jīng)營活動應(yīng)當遵紀守法，并根據(jù)稅收屬地化的 要求，向當?shù)卣块T繳納各項稅金。如政府因乙方的進駐對甲方給予招商引資獎勵, 則均由甲方按相關(guān)規(guī)定享有；

21、如政府對乙方經(jīng)營給予財稅優(yōu)惠政策，則均由乙方按相 關(guān)規(guī)定享有。第七條租賃期限和期滿后財產(chǎn)處置7.1租賃期限該商業(yè)用房的租賃期為20年，從乙方的大型綜合超市對外營業(yè)日起計算，建設(shè)期和精裝修期不含在內(nèi)。待租賃合同期滿后，再自動順延租期20年，但順延租賃期不應(yīng)超過甲方土地批租的使用年限；順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照 本合同的各項條款的約定執(zhí)行。7.2期滿后的財產(chǎn)處置721租賃期內(nèi)以和租賃期滿后，該商業(yè)用房內(nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙 方。在本合同的租期屆滿后乙方有 60日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前 提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方

22、實際使用的水、電等費用外, 乙方無須向甲方支付任何費用。拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當把該商業(yè)用房和附屬場地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔 交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房和附屬場地、設(shè)施的正常使用損耗除外。第八條優(yōu)先權(quán)8.1優(yōu)先承租權(quán)該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先 承租權(quán)。8.2優(yōu)先購買權(quán)在租賃期內(nèi)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方， 乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。822若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明： a） 該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項下原甲方承擔(dān)的所有義

23、 務(wù)；b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外， 甲方還應(yīng)保證受讓人向乙方出具承諾函，保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益。若甲方 不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合 同簽訂后，甲方應(yīng)將該買賣合同復(fù)印件交乙方備案。第九條租金和其支付方式9.1租金的起算日租金與租期以乙方開設(shè)的大型超市正式對外開業(yè)之日起算。乙方應(yīng)在甲方將符合本合 同約定的商業(yè)用房（包括附屬場地、設(shè)施）交付給乙方（標志為雙方簽署的書面交接 文件且必須取得消防驗收合格批文）且乙方已辦理完成國家規(guī)定的大型超市開業(yè)審批 手續(xù)之日起的60日內(nèi)，對外開業(yè)。若因乙方自身原因在上

24、述60日內(nèi)未能開業(yè)，則從該商業(yè)用房通過乙方驗收并在甲、 乙 雙方辦理了書面移交手續(xù)后的第 61日起，作為乙方對外開業(yè)日開始計算租期與租金。9.2租金的金額、結(jié)算方式乙方承租甲方該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的年租金，按照如下金額和方式支付： 前述該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的年租金，按抽成租金與保底租金取高結(jié)付。抽成租金為：乙方的財務(wù)報表所記載的不含稅之商品銷售收入（不含增值稅，且不含乙方轉(zhuǎn)租部分的營業(yè)額，本合同所涉乙方營業(yè)額均以此定義為準）的計付。年租金保底額為萬元人民幣/年（本合同所涉幣種均為人民幣），若按營業(yè)額計算的年租金 不足保底租金，則實際年租金以保底租金為準。本合同除有特殊約定，

25、所稱“年”均是 指滿12個月的完整年度。921.2 若乙方大型超市在租金起算第一年的開業(yè)天數(shù)不足一個完整自然年度的，則甲、乙雙方應(yīng)在第二年的1月15日前，按照乙方大型超市第一年的實際經(jīng)營天數(shù)（自乙方超 市正式對外開業(yè)之日計算至當年的 12月31日止），將按實際營業(yè)日占完整年度的比例 計算的保底租金和按不含稅之營業(yè)額的計付的抽成租金取高結(jié)算支付，以便下一 年度租金結(jié)算時能按一完整自然年度結(jié)付租金；屆時乙方已付定金須進行抵扣，若定金 超過第一年實際結(jié)算租金，則定金剩余部分金額作為第二年租金予以抵扣，直至抵扣完 畢為止。每次抵扣前甲方應(yīng)開具相應(yīng)金額且符合國家稅務(wù)部門規(guī)定的發(fā)票給乙方，以調(diào) 換先前開具

26、給乙方的定金收據(jù)。自起算租金的第二年起，乙方應(yīng)在每年1月15日前向甲方預(yù)付該年度的租金，預(yù)付 租金金額即為保底租金 萬元。甲、乙雙方應(yīng)在每年的1月15日前對上一年度的實際年租金進行結(jié)算。結(jié)算時若抽成租金超過保底租金時，乙方需補足差額部分。以后雙 方的結(jié)算以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預(yù)付租金。待租賃期滿后15個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)期滿當年的實際營業(yè)額結(jié)算租金。乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務(wù)；如甲方股東對該租金分 配產(chǎn)生糾葛，由甲方和其股東自行解決，與乙方無涉；如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營 的，則視為甲方違約。乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開具國家稅務(wù)部門規(guī)

27、定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開具的發(fā)票乙方無法入帳，則甲方須無條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致 任何稅務(wù)問題或稅務(wù)部門的處罰，概由甲方負責(zé)解決，乙方因此受到的所有損失由甲方 彌補。若甲方不能和時解決并彌補乙方損失，貝U乙方有權(quán)緩交下期租金。在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約甲方收取該商業(yè)用房（含附屬的場地、設(shè)施）租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦和土地使用稅費與房產(chǎn)稅費等，均由甲方承擔(dān)。第十條商業(yè)用房的物業(yè)管理和其它費用10.1甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房和附屬場地、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。10.2乙方支付給甲方的費用，已包含乙方應(yīng)予以支付的所有費用，甲方和任何

28、第三方無權(quán)在 本合同約定的費用之外，向乙方額外再收取其他費用。10.3在租賃期間，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場地設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊等運營 費用，均由乙方承擔(dān)。第十一條保險11.1該商業(yè)用房的保險由乙方進行投保，保險費由乙方承擔(dān)，其受益人為乙方。在租賃期限 內(nèi)，乙方應(yīng)愛護并合理使用該商業(yè)用房，如因乙方原因使用不當造成該商業(yè)用房損壞的, 由乙方負責(zé)修復(fù)，但因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻?。如該房屋設(shè)施損壞 獲保險公司理賠的，則修復(fù)所需費用應(yīng)先由理賠費用中支出，理賠費用不足部分由乙方 承擔(dān)。如因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔(dān)修 復(fù)責(zé)任，而應(yīng)由甲方予

29、以修復(fù)。第十二條房屋使用、修繕責(zé)任和其改建、裝修12.1自租賃期起，該商業(yè)用房和甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國家和合同規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲方負責(zé)維修或責(zé)成供應(yīng)商維護，費用由甲方承擔(dān)。出現(xiàn)需要維修的情形時，甲方應(yīng)負責(zé)和 時維修，費用由甲方承擔(dān)；發(fā)生需要緊急搶修的情況時，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實 施；屆時甲方若在收到乙方書面報告后三個工作日內(nèi)未實施維修行為時， 乙方有權(quán)自行 聯(lián)系第三人進行維修，費用由甲方承擔(dān)。12.2該商業(yè)用房和設(shè)施和設(shè)備保修期滿后由乙方負責(zé)維修保養(yǎng)。但如因該商業(yè)用房和甲方提 供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的，仍應(yīng)由甲方負責(zé)維修并承擔(dān)費用。12.3由乙方提供的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)由

30、乙方負責(zé)維修保養(yǎng)。12.4乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變原建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意（如需審批的，須事先獲得審批機關(guān)的批準）后實施；不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定 并組織工程隊施工，屆時甲方應(yīng)無條件配合辦理所需政府手續(xù)。第十三條轉(zhuǎn)租13.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的部分區(qū)域（凈轉(zhuǎn)租面積不超過該商業(yè)用房總面積的）轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營商業(yè)配套服務(wù)，且有權(quán)將機動車停車場局部區(qū) 域（不超過150平方米）轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機動車洗車、快修等配套服務(wù)。甲方 對此予以同意，并無條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文件并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關(guān)系和租賃合同條款

31、不變， 本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、 乙雙方直接進行租賃費用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響。第十四條征收與征用14.1在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：該商業(yè)用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)因社會公共利益而被政府依法提前收回的；該商業(yè)用房或其四周紅線范圍內(nèi)土地因社會公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法占 用、征用一部分而嚴重影響乙方經(jīng)營的；該商業(yè)用房因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、占用一部分而嚴重影響乙方經(jīng)營的14.2當出現(xiàn)上述三項情況時，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門談判， 并按該商業(yè)用房建設(shè) 與改建時審計確認的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補償費或賠償

32、費。甲、乙雙方的投入，以當時社會審計部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準。在未征 得乙方同意前，甲方不得就補償費用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。14.3如上述土地或該商業(yè)用房僅被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營的前提下，則甲方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的 租金。14.4如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻 斷，行人和車輛無法通行，并由此導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)或營業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人和車輛無法通行而導(dǎo)致的營業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。第十五

33、條退租15.1由于該合同約定之商業(yè)用房所在的商業(yè)環(huán)境會因時間而變化（周圍商圈發(fā)生改變），包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環(huán)境等，有可能影響乙方的營業(yè)狀況。甲、乙 雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店營運虧損達六個月，雙方同意從長遠利益考 慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任。15.2在本合同租賃期內(nèi)，如果乙方要求退租， 則乙方應(yīng)提前六個月書面通知甲方。 乙方自該 書面通知發(fā)出六個月屆滿時按最近六個月租金數(shù)額向甲方支付補償金，同時本合同自行 終止履行。除此之外，乙方不再承擔(dān)任何其他責(zé)任或向甲方支付任何其它額外費用。15.3乙方退租或本合同終止后，乙方投入設(shè)備的處置按照

34、本合同第七條第7.2款的具體約定執(zhí)行。第十六條違約責(zé)任16.1甲方責(zé)任若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業(yè)前單方終止本合同的履行，則視為甲方違約。乙方有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。如由于甲方原因而使乙方不能正常營業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補償金，補償金按每天賠償人民幣10萬元（拾萬元整）計算，同時乙方有權(quán)免交不能營業(yè)期間的租金。 若損失補償金不足以彌補乙方的實際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況：1、甲方不當行為造成乙方無法正常經(jīng)營；2、甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾（因政府有關(guān)部門原因造成本合同第條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的保證不能實現(xiàn)的除

35、外）；3、因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方無法正常經(jīng)營；4、因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財產(chǎn)損失。如因條中甲方原因致使乙方無法正常營業(yè)或停業(yè)的時間超過六十天，從第六 十一天開始，甲方除應(yīng)按條約定向乙方支付補償金外，乙方還有權(quán)選擇是否 繼續(xù)履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第 三個工作日起，本合同即告終止履行，屆時乙方有權(quán)要求甲方另再向乙方支付違約金 并有權(quán)按本合同第7.2款的約定撤離其設(shè)備；如甲方的違約金尚不足以彌補乙方因此 而遭受的所有損失，甲方還應(yīng)按乙方的實際損失向乙方進行賠償。若甲方不按照雙方確認的建筑設(shè)計方案設(shè)計或建造該商業(yè)用房

36、，乙方有權(quán)提出書面整 改意見。甲方在收到乙方書面整改意見后應(yīng)立即予以整改。如甲方在收到書面整改意 見后不予整改，則視為甲方違約；屆時從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發(fā)出 書面整改意見后的30天后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金 并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟損失；如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。18 / 23如乙方在簽訂本合同至開業(yè)前改變租賃意向（不包含乙方在建筑設(shè)計方面的修改和本合同第224條約定之原因），則視為乙方違約。1622乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾

37、期未交付滿六十 天，且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通 知，并有權(quán)在書面通知記載的合理期限屆滿時終止本合同。16.3違約金甲、乙雙方中的任何一方若構(gòu)成對本合同的違約，違約金均為人民幣3000萬元（叁仟萬元整），如不足彌補守約方實際損失，則須賠償其實際損失。第十七條定金17.1定金支付本合同簽訂后15個工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣 萬元，同時甲方須向乙 方提供符合國家稅務(wù)部門規(guī)定的收據(jù)。17.2定金折抵乙方開業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬元整轉(zhuǎn)為預(yù)付租金，在正式計付租 金時將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時甲方須開具正式房屋租賃發(fā)票以換取 收據(jù)。第十八條代位執(zhí)行18