電商合作合同修改

1、分銷合作合同甲方:青海來(lái)福房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方 地址:海湖新區(qū) 五四西路火燒溝橋頭乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方地址:為了共同開(kāi)拓甲方房產(chǎn)在 青海 的銷售市場(chǎng),甲、乙雙方本著互惠互利,誠(chéng)實(shí)信用的 原則,根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方推薦客 戶購(gòu)買(mǎi) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目房屋的有關(guān)事宜,經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,達(dá)成 以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。第一條:合作內(nèi)容及范圍甲方委托乙方位于 的“ ”項(xiàng)目(以下簡(jiǎn) 稱“本項(xiàng)目” 提供渠道拓客服務(wù),并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同 及其附件、附錄等相關(guān)合同文件(統(tǒng)稱為商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ,實(shí)現(xiàn)甲方售出商品房的目 的。第二條

2、 合同期限本合同合作期限自 2017年 月 日起至 年 月 日止,從合同生 效之日起算,到期前一個(gè)月由雙方另行協(xié)商合作事宜。第三條 推介流程及傭金方案甲乙雙方確認(rèn):推介流程及計(jì)傭方式按照以下約定處理:1乙方成功促成銷售一宗商品房的確認(rèn)1.1甲方使用乙方提供的系統(tǒng)賬戶登陸渠道登記系統(tǒng)錄入本分銷業(yè)務(wù)合作前甲方一個(gè) 月及合作后每天的客戶信息,做為乙方錄入系統(tǒng)客戶判別的參照對(duì)比樣本;1.2甲方報(bào)備的客戶,在一個(gè)月 30天內(nèi)無(wú)認(rèn)籌或者成交行為,則該客戶不再屬于甲方 推介客戶。1.3乙方報(bào)備的客戶,在一個(gè)月 30天內(nèi)無(wú)認(rèn)籌或者成交行為,則該客戶不再屬于乙方 推介客戶。1.4乙方應(yīng)該杜絕在甲方銷售中心 50

3、0米范圍內(nèi)做上門(mén)客戶攔截行為, 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除當(dāng) 月 20%銷售傭金。1.5乙方所推介的客戶資料必須在客戶未到達(dá)甲方銷售中心之前由乙方工作人員事先 上門(mén)或者電話報(bào)備,否則不給于認(rèn)定為乙方推介客戶。1.6除上述報(bào)備方式外中所載客戶外,乙方不得在甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其他客戶進(jìn)行銷 售活動(dòng)。2傭金方案2.1按照上述條款確認(rèn)為乙方推介的客戶簽定定購(gòu)合同書(shū)后成功簽署商品房買(mǎi)賣(mài) 合同的,則視為乙方成功促成銷售一宗商品房。2.2乙方按照上述本條約定成功促成甲方銷售商品房的代理傭金計(jì)算方式為:按照自然月計(jì)算, 當(dāng)月成功簽約的合同價(jià) X 銷售傭金費(fèi)率銷售傭金按照當(dāng)月符合本條認(rèn)定的乙方成功促成甲方銷售的房屋總房款確定,并

4、隨之 確定該月傭金費(fèi)率。2.3傭金費(fèi)率2.3.1乙方當(dāng)月簽訂合同銷售金額在 1000萬(wàn)元(含以內(nèi)按 1·5%計(jì)提;2.3.2乙方當(dāng)月簽訂合同銷售金額在 1000萬(wàn)元 (不含 至 2000萬(wàn)元 (含 之間按 1.8%計(jì)提;2.3.3乙方當(dāng)月簽訂合同銷售金額達(dá) 2000萬(wàn)元(不含以上按 ;3. 在甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)渠道拓客活動(dòng)期間,若出現(xiàn)乙方推介的客戶換房情況 的,則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當(dāng)月 , 按照客戶購(gòu)買(mǎi)置換房屋的月份的傭金費(fèi)率及置 換后的單位合同總價(jià)對(duì)傭金進(jìn)行多退少補(bǔ)。如因房屋置換導(dǎo)致置換前該月銷售金額發(fā)生變 動(dòng)并進(jìn)而引起傭金費(fèi)率變動(dòng)的,將按變動(dòng)后的傭金費(fèi)率對(duì)之前傭金進(jìn)行

5、多退少補(bǔ)。4.在雙方最終結(jié)清款項(xiàng)前,若非因甲方原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同解除的,則甲方 無(wú)須支付對(duì)應(yīng)的傭金給乙方,如甲方已支付傭金的,則甲方可在上述行為發(fā)生的當(dāng)月從須 發(fā)放的傭金中扣除。如因合同解除導(dǎo)致解除前該月銷售金額發(fā)生變動(dòng)并進(jìn)而引起傭金費(fèi)率 變動(dòng)的,將按變動(dòng)后的傭金費(fèi)率對(duì)之前傭金進(jìn)行多退少補(bǔ);因甲方原因?qū)е陆獬贤? 則甲方向乙方支付對(duì)應(yīng)的傭金給乙方。第四條 傭金支付條件乙方推介的客戶已成功認(rèn)購(gòu)并簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,甲方按合同金額支付乙方 傭金:1.按揭付款條件:客戶簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同并支付首期房?jī)r(jià)款(按銀行貸款規(guī)定確定首付比例后,甲方向乙方支付傭金比例的 100%。2.一次性付款條件客

6、戶簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同并支付全部房款后,甲方向乙方支付傭金比例的 100%。 第五條 傭金結(jié)算方式傭金按月結(jié)算,甲方在次月 3日前將乙方當(dāng)月促成的商品房單位明細(xì)提供給乙方確認(rèn)。 乙方須在 3日內(nèi)將簽章確認(rèn)的單位明細(xì)交回給甲方。上述傭金均為稅前傭金,甲方須在收到單位明細(xì)之日起 5日內(nèi)將當(dāng)月傭金數(shù)額提供給 乙方, 乙方須 3日內(nèi)開(kāi)具合法等額有效的中介服務(wù)發(fā)票給甲方, 甲方收到乙方發(fā)票之日起 3日內(nèi)將前述應(yīng)付傭金劃轉(zhuǎn)至乙方賬號(hào)。乙方賬號(hào)信息如下:公司全稱:銀行賬號(hào):開(kāi)戶銀行:第六條 乙方銷售服務(wù)支持1、乙方須在其銷售中心,網(wǎng)絡(luò)及時(shí)更新甲方項(xiàng)目的相關(guān)信息和產(chǎn)品宣傳等相關(guān)資料。2、乙方與甲方保持密切的溝通

7、,根據(jù)市場(chǎng)變化情況配合甲方對(duì)該項(xiàng)目營(yíng)銷策劃等工作 進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。3、協(xié)助甲方制定項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣策略。第七條:銷售房源和價(jià)格1、銷售房源由甲方指定提供(指定貨量根據(jù)銷售情況的變化進(jìn)行調(diào)整 ,并定期以書(shū) 面形式向乙方提供房源統(tǒng)計(jì)。乙方可通過(guò)查詢由甲方提供的銷控表了解房源信息后向客戶 推薦意向單位,客戶如有意向單位,需先對(duì)意向單位與甲方進(jìn)行確認(rèn),具體認(rèn)購(gòu)流程操作 由甲方協(xié)助辦理。2、甲方提供給乙方優(yōu)惠前銷售均價(jià)、價(jià)格期間及優(yōu)惠折扣方式(含付款方式優(yōu)惠 , 價(jià)格策略表經(jīng)甲方簽字并蓋章方為有效認(rèn)可。如甲方對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整或推廣活動(dòng)政策,則 甲方需以書(shū)面形式及時(shí)通知乙方。第八條 費(fèi)用劃分1、不管乙方是否促成

8、其招攬的客戶與甲方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)到甲方售出商品 房的目的,乙方進(jìn)行渠道拓客活動(dòng)所支付的所有渠道拓客費(fèi)用(包括但不限于推廣費(fèi)用、 宣傳物料印刷費(fèi)用、渠道拓展費(fèi)用、乙方推介的客戶及乙方陪同人員參觀項(xiàng)目的費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān),甲方僅按本合同約定向乙方支付傭金。2、合作期間,甲方為乙方提供部分宣傳物料,乙方不得浪費(fèi)或閑置不用。第九條 甲方的責(zé)任1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性,若客戶購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不 符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專業(yè)培訓(xùn),甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工 作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。3、渠道拓客合作期內(nèi),甲方向乙方提供該項(xiàng)目

9、宣傳片及包括宣傳單頁(yè)設(shè)計(jì)稿及認(rèn)購(gòu) 書(shū) 、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 、 國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 、 建設(shè)工程施工許可證 、 商品房預(yù)售許可證等相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件。 4、甲方協(xié)助乙方完成客戶在甲方項(xiàng)目參觀、選購(gòu)和簽約等各項(xiàng)接待程序,并保證現(xiàn)場(chǎng) 的接待質(zhì)量。5、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。6、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的居間工作,但甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督,以保證項(xiàng) 目及企業(yè)的品牌形象。7、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲、乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,應(yīng)避 免一切有可能損害乙方利益的事宜。8、甲方及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷售過(guò)程的各項(xiàng)工作和客戶歸屬

10、業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作。9、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書(shū)的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān) 責(zé)任,乙方有義務(wù)按甲方要求輸出合同條款,若因乙方原因發(fā)生糾紛,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任;第十條:乙方的責(zé)任1、保證具有從事本合同約定的居間服務(wù)資質(zhì)條件并具有簽訂本合同的民事主體資格, 若乙方?jīng)]有資格的,甲方有權(quán)解除合同,合作的傭金甲方有權(quán)不予支付,由此造成的甲方 損失,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍,負(fù)責(zé)購(gòu)房專線推廣及看房選購(gòu)的陪同接待工作。如因客戶投 訴或經(jīng)甲方調(diào)查,乙方負(fù)責(zé)促成銷售甲方項(xiàng)目的人員不具備專業(yè)素質(zhì)的,甲方有權(quán)要求乙 方及時(shí)更換,乙方拒不更換的甲方有權(quán)終止合同。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照

11、甲方制定的價(jià)格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行,非經(jīng)甲方書(shū)面 同意,不得擅自對(duì)客戶做出任何有關(guān)商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠的承諾或輸出。乙方若超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方對(duì)于超出本合同約定范 圍外的對(duì)客輸出,應(yīng)取得甲方的書(shū)面確認(rèn),否則視為乙方未獲甲方授權(quán)輸出。4、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促成銷售,不 得夸大、隱瞞或虛構(gòu)項(xiàng)目情況。5、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的宣傳單張?jiān)O(shè)計(jì)稿印刷宣傳單張,如乙方擅自調(diào)整宣傳單 張?jiān)O(shè)計(jì)稿樣式或增加內(nèi)容的,甲方有權(quán)立即解除合同;如乙方違反本條約定給甲方造成損 失的,甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。6、乙方居間銷售的房產(chǎn)

12、準(zhǔn)確面積和價(jià)格,以甲方交付的簽章資料為準(zhǔn),合同期間如有 變更,乙方按甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。7、不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的行為,不得與其招攬的客戶或其他第三 人惡意串通損害甲方利益。8、若甲方與客戶在簽訂、履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū) 、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)合同文件 過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛,乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行處理。9、本合同簽訂后甲方就代理銷售或渠道拓客銷售操作規(guī)范所制定的一切文件,均視為 本合同的組成部分,乙方均予以認(rèn)可并遵照?qǐng)?zhí)行、并不向甲方提出任何賠償、補(bǔ)償要求。 第十一條 保密事項(xiàng)甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后,任何一方知悉的另一方的信息包括但不 限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘

13、密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān) 的客戶的信息及其他信息等負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)合同另一方書(shū)面同意,不得向任何人披露 上述信息,但正常履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的除外。第十二條 違約責(zé)任1、甲方須保證其所提供的有關(guān)商品房銷售的法律文件和資料的真實(shí)、合法、有效,否 則, 由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。2、若乙方違反本合同第十條“ 乙方的責(zé)任 ”中第 3、4、5、款的,甲方有權(quán)同時(shí)要求 乙方承擔(dān)以下責(zé)任:2.1對(duì)于乙方違反約定成功促成銷售的房屋不予以計(jì)提傭金;已經(jīng)結(jié)算傭金的,則在 乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除。2.2乙方須承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失,以及給甲

14、方帶來(lái)的 名譽(yù)損失,上述賠償金首先從甲方應(yīng)付未付的傭金中進(jìn)行扣除,不足部分,乙方須另行支 付。第十三條合同的解除 1、本合同約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權(quán)終止合作關(guān)系， 但應(yīng)提前 10 天書(shū)面通知對(duì)方，甲乙雙方的合作關(guān)系于一方發(fā)出終止的書(shū)面通知之日起的 第 11 天終止，提出終止的一方無(wú)需因終止合作關(guān)系而向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。 2、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，自終止之日起乙方不得 再居間促成銷售甲方項(xiàng)目，因雙方委托關(guān)系終止前產(chǎn)生的本合同約定的權(quán)利義務(wù)，雙方仍 應(yīng)按合同繼續(xù)履行。 3、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，甲乙雙方須在居間關(guān)系 終止之日起 10 日內(nèi)辦結(jié)結(jié)算確認(rèn)手續(xù)，甲方在雙方最終確認(rèn)及乙方提交等額發(fā)票后 10 日 結(jié)清本合同約定的所有款項(xiàng)（包括但不限于傭金、違約金） ，乙方必須在本合同終止之日 10 日內(nèi)歸還與甲方項(xiàng)目所有文件以及資料。 4、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，對(duì)于乙方成功銷售但尚 未達(dá)到傭金支付條件的房屋，若在委托期限屆滿或本合同提前終止之日起 6 個(gè)月內(nèi)達(dá)到傭 金支付條件的，則甲方同意在前述 6 個(gè)月期滿之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)結(jié)算確認(rèn)手續(xù)，甲 方在雙方最終確認(rèn)及乙方提交等額發(fā)票后 10 日結(jié)清該部分傭