房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告指導(dǎo)文本

1、棗莊市2009年商品房、二手房市場(chǎng)運(yùn)行情況棗莊市房產(chǎn)管理局2010年1月今年在國(guó)家保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需宏觀調(diào)控政策的影響下，2009年棗莊市商品房、二手房市場(chǎng)運(yùn)行狀況發(fā)生了積極的變化。新建商品房銷(xiāo)量明顯增長(zhǎng)，二手房交易量大幅度提升，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升， 市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)良好。 （一）商品房交易情況 2009全年商品房買(mǎi)賣(mài)成交9856套，同比增長(zhǎng)20 ，成交面積119.41萬(wàn)平方米，同比下降3.08，成交金額28.38億元，同比增長(zhǎng)31.96。2009年全市1-12月商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售情況月 份套數(shù)環(huán)比面積（）環(huán)比交易金額 （萬(wàn)元）環(huán)比交易均價(jià)環(huán)比137645576.55 8841.311940 248528.99

2、%54253.5219.04%11566.9830.83%2132 9.90%377760.21%91320.0568.32%19731.9470.59%2161 1.35%4698-10.17%93076.331.92%20814.525.49%2236 3.50%586423.78%99412.816.81%22716.589.14%2285 2.18%6129750.12%128935.3629.70%31638.5739.28%2454 7.39%7963-25.75%124700-3.28%27518-13.02%2207-10.06%89832.08%114192.99-8.43%

3、26489.86-3.74%23205.12%9894-9.05%117555.742.94%28612.598.01%24344.91%10408-54.36%51337.52-56.33%13125.54-54.13%25575.05%1167966.42%91552.7178.33%21782.1265.95%2379-6.96%121432110.90%182218.8899.03%51006.65134.17%279917.65%合計(jì)9856 1194132.46 283844.662377 （二）二手房交易情況 成交套數(shù)8671套，同比增長(zhǎng)97.7。成交面積92.1萬(wàn)平方米，同比增

4、長(zhǎng)84.04%。成交金額16.84億元，同比增長(zhǎng) 106.65%。平均銷(xiāo)售價(jià)格 1828元/平方米，同比上升12.29%。2009年全市1-12月二手房房市場(chǎng)銷(xiāo)售情況月 份套數(shù)環(huán)比面積（）環(huán)比交易金額 （萬(wàn)元）環(huán)比交易均價(jià)環(huán)比131136387.365986.421645 235514.15%46556.8927.95%7961.7133.00%1710 3.95%369495.49%64709.6738.99%10199.7128.11%1576 -7.83%489929.54%72744.8612.42%11927.2616.94%1640 4.02%5584-35.04%58581.66

5、-19.47%8966.87-24.82%1531 -6.64%677532.71%85211.7545.46%14849.6465.61%1743 13.85%78469.16%92674.458.76%20131.9235.57%217224.64%8784-7.33%75329.32-18.72%11728.26-41.74%1557-28.31%98376.76%95897.2127.30%19649.1267.54%204931.60%10537-35.84%53606.17-44.10%10973.54-44.15%2047-0.10%1195577.84%9195171.53%1

6、8540.568.96%2016-1.51%12109414.55%147347.3160.25%27465.5148.14%1864-7.54%合計(jì)8671920997.65168380.46 1828 （三）房屋交易價(jià)格情況 2009年商品房的交易均價(jià)為2377元/平方米，同比上升了36.14；第三、四季度的商品住房均價(jià)為2326元/平方米。（無(wú)同比數(shù)據(jù)） 2009年全市7-12月商品住房銷(xiāo)售情況月 份套數(shù)環(huán)比面積（）環(huán)比交易金額 （萬(wàn)元）環(huán)比交易均價(jià)環(huán)比789856706.3320937.53369289162.00%107527.9689.62%22932.669.53%2133-42

7、.23%9782-14.63%104921.23-2.42%22774.12-0.69%21711.78%10353-54.86%43115.06-58.91%9234.6-59.45%2142-1.34%1157462.61%69153.1560.39%16044.7473.75%23208.31%121241116.20%155020.2124.17%32863.38104.82%2120-8.62%合計(jì)4764536443.93124787.032326 二手房的交易均價(jià)為1828元/平方米，同比上升了12.29。09年第三、四季度二手住房的交易均價(jià)為1794元/平方米（無(wú)同比數(shù)據(jù)）。2009年全市7-12月二手住房銷(xiāo)售情況月 份套數(shù)環(huán)比面積（）環(huán)比交易金額 （萬(wàn)元）環(huán)比交易均價(jià)環(huán)比780367070.5810788.9716098733-8.72%64150.06-4.35%9995.49-7.35%1558-3.17%97482.05%67630.615.43%12148.00 21.53%179615.28%10485-35.16%41495.48-38.64%7586.11-37.55%18281.78%1189684.74%80739.