房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（大綱）一、總論 1項(xiàng)目建設(shè)背景 2項(xiàng)目概況 （1）項(xiàng)目名稱：_ （2）建設(shè)地點(diǎn)：_ （3）建設(shè)單位：_ （4）企業(yè)性質(zhì)：_ （5）經(jīng)營(yíng)范圍：_ 一、總論1項(xiàng)目建設(shè)背景2項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱：_（2）建設(shè)地點(diǎn)：_（3）建設(shè)單位：_（4）企業(yè)性質(zhì)：_（5）經(jīng)營(yíng)范圍：_（6）公司類別：_（7）資質(zhì)等級(jí)：_（8）企業(yè)概況：_（9）工程概況：_（10）資金來(lái)源：_3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)4可行性研究報(bào)告研究范圍5研究結(jié)論及建議  6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。表1       

2、                               項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)      1總占地面積平方米 2總建筑面積平方米 3建筑容積率  4小區(qū)綠化率 5戶均面積

3、60; 多層住宅平方米戶 聯(lián)排低層住宅平方米戶 6地下停車庫(kù)車位平方米車位 7 綜合售價(jià)  多層住宅元平方米 聯(lián)排低層住宅元平方米 8地下停車庫(kù)元位 9建設(shè)投資萬(wàn)元 10每平方米建設(shè)投資元 11投資利潤(rùn)率 12全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前) 13全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)萬(wàn)元 14全部投資投資回收期(稅前)年 二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略1當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀2商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求3商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展4當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問題5營(yíng)銷戰(zhàn)略 三、項(xiàng)目選址

4、及建設(shè)條件1項(xiàng)目選址2建設(shè)條件21 位置優(yōu)越22 交通方便23 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備供水：_供電：_煤氣：_通訊：_場(chǎng)地：_24 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全25 土地征用情況四、建設(shè)規(guī)模及功能1建筑面積的內(nèi)容2功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)21 建筑使用功能22 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（2）小區(qū)配套設(shè)施23 住宅戶型規(guī)劃3工程項(xiàng)目一覽表依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。    表2               

5、;                       主要工程量一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱說明            1土建工程建筑面積             &

6、#160;    111213多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車庫(kù)建筑面積                  建筑面積                  建筑面積       

7、60;          2給排水工程水箱、水池、水泵機(jī)房        3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)                    4變配電工程(強(qiáng)電)配電房變配電設(shè)備       

8、60;    5照明工程小區(qū)照明                    6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)  7火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視   公共場(chǎng)所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門 8通風(fēng)工程地下停車庫(kù)通風(fēng)            

9、9閉路電視住宅區(qū)                     10室外工程室外綠化及部分道路場(chǎng)地     五、建設(shè)方案1建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境11 地形12 場(chǎng)地自然條件（1）地貌：_（2）水文地質(zhì)：_（3）地震裂度：_（4）地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：2總體規(guī)劃布局21 片區(qū)規(guī)劃22 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則23 總平面布局24 交通組織25 規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)

10、劃指標(biāo)見表3。    表3                                      項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)      1總

11、用地面積平方米    2總建筑面積平方米  3地下建筑面積(地下停車場(chǎng))平方米    4地上建筑面積平方米    其中：多層住宅平方米   聯(lián)排低層高檔住宅平方米   5建筑層數(shù)  地上層      地下層        6建筑總高米        7建筑層高

12、  地上米        地下米        8建筑容積率 9綠地率以上    10停車  地上不停車           地下輛        3建筑方案設(shè)計(jì)31 建筑方案總體構(gòu)思32 平面設(shè)計(jì)（1）住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。表4&

13、#160;                                      項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)1套內(nèi)使用面積平方米套 2住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積平方米 3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積平方米&

14、#160;4住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù) 5套內(nèi)建筑面積平方米 515253多層住宅    A型多層住宅    B型聯(lián)排低層高檔住宅    C型平方米套平方米套平方米套   6戶內(nèi)平均居住人數(shù)人戶 7居住戶數(shù)戶 8居住人數(shù)人 （2）公用建筑。33 立面設(shè)計(jì)4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)41 基礎(chǔ)造型及處理42 上部結(jié)構(gòu)5公用設(shè)施方案51 供水排水52 供電（1）供配電系統(tǒng)。（2）照明及電力設(shè)備。53 供氣54 中央空調(diào)55 弱電設(shè)計(jì)6消防7環(huán)境保護(hù) 六、項(xiàng)

15、目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：_年_月_日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。_年_月_日_年_月_日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。_年_月_日_年_月_日：建筑方案設(shè)計(jì)。_年_月_日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。_年_月_年_月：施工圖設(shè)計(jì)。_年_月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。_年_月_日：工程開工。_年_月：完成投資的25%，開始預(yù)售。_年_月：主體工程斷水。_年_月_年_月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。_年_月_年_月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。_年_月：正式入住。七、投資估算與資金籌措1投資估算總投資造價(jià)見表5和附表1表5       

16、0;                             項(xiàng)目投資估算   單  位：萬(wàn)元序號(hào)  項(xiàng)目  開發(fā)產(chǎn)品成    本 分期計(jì)劃進(jìn)度     

17、60;  1234  1土地費(fèi)用     2前期工程費(fèi)     3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)     4建筑安裝工程費(fèi)     5     公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)     6開發(fā)間接費(fèi)     7管理費(fèi)用    &#

18、160;8銷售費(fèi)用     9開發(fā)期稅費(fèi)     10其他費(fèi)用     11不可預(yù)見費(fèi)     合計(jì)     2資金籌措詳見附表2八、經(jīng)濟(jì)效益分析1住宅銷售價(jià)格2銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃在_年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。表6          

19、;                           各類建筑銷售計(jì)劃表（%） 項(xiàng)目合計(jì)123 多層住宅    聯(lián)排低層高檔住宅    地下停車場(chǎng)    3稅費(fèi)率本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。表7 

20、                                         稅費(fèi)率表（%）稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率  營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅 城市維護(hù)建設(shè)稅

21、0;公益金 教育費(fèi)附加費(fèi) 法定盈余公積金 企業(yè)所得稅 任意盈余公積金 房產(chǎn)稅(按租金) 不可預(yù)見費(fèi)     項(xiàng)目盈利能力詳見附表3附表7。    表8                          

22、0;                敏感性分析表序號(hào)項(xiàng)目變動(dòng)幅度()全部投資(所得稅前)     內(nèi)部收益率()凈現(xiàn)值(萬(wàn)元)投資回收期(年)   0基本方案   1開發(fā)產(chǎn)品投資     2售房?jī)r(jià)格     3預(yù)售款回籠進(jìn)度   

23、 4租房?jī)r(jià)格                                            5清償能力分析6資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析資金平衡分析詳見附

24、表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。7敏感性分析將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。8臨界點(diǎn)分析詳見表9表9                                   臨界點(diǎn)分析表敏感因素基本值臨界點(diǎn)   全部投資稅前內(nèi)部收益率 期望值 開發(fā)產(chǎn)品投資(萬(wàn)元) 最高值 售房?jī)r(jià)格(元平方米) 最低值 土地費(fèi)用(萬(wàn)元) 最高值 售房面積(平方米) 最低值    9主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。表 10    &