房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

1、2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告【關(guān) 鍵 字】：房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 發(fā)展預(yù)測(cè) 投資前景 【出版日期】：2010年8月 【報(bào)告頁(yè)數(shù)】：275頁(yè)【報(bào)告格式】：PDF電子版或紙介版【交付方式】：Email發(fā)送或EMS快遞【中文價(jià)格】：印刷版6800元 電子版7000元 印刷版+電子版7500元【英文價(jià)格】：印刷版14500元 電子版14800元 印刷版+電子版15000元【報(bào)告編碼】：HJ【訂購(gòu)電話】：7 25407713 25193391 25407622 25407296 中商情報(bào)網(wǎng) 【報(bào)告描述】： 2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%

2、，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。6月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(zhǎng)46.3%。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(zhǎng)28.7%；房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(zhǎng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(zhǎng)15.5%。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，土地購(gòu)置費(fèi)4221億元，同比增長(zhǎng)84.0%。上半年，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比2009年同期增長(zhǎng)15

3、.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)12.7%，辦公樓增長(zhǎng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)41.6%。上半年，商品房銷售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)20.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)91.5%和57.1%。上半年，房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。 2008年冬天開(kāi)發(fā)商是抱團(tuán)取暖，2009年冬天開(kāi)發(fā)商是抱團(tuán)拿地，到現(xiàn)在最多就是不拿地而已。越不拿地越影

4、響到今后三五年的商品住宅的市場(chǎng)供應(yīng)，熬到那時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格更高。在政策集中調(diào)控商品住宅的時(shí)候，在商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低于住宅地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)候，完全可以避重就輕，選擇商業(yè)地產(chǎn)作為新的方向。店鋪、底商、商業(yè)街、商業(yè)圈、辦公樓、賓館，甚至工業(yè)地產(chǎn)，都可以作為新政條件下的發(fā)展路徑。盡管商業(yè)地產(chǎn)所需知識(shí)面更多，所需資金量更大，營(yíng)銷管理更為困難，但相對(duì)于住宅地產(chǎn)來(lái)講，畢竟是高端地產(chǎn)，獲利能力和獲利時(shí)間都更大更多。政府愿意發(fā)包的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，也可以主動(dòng)參與一些。用時(shí)間換發(fā)展，用空間謀調(diào)整。2009年下半年以來(lái)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)恢復(fù)性暴漲，主要受寬松貨幣政策、稅費(fèi)優(yōu)惠政策、市場(chǎng)預(yù)期向好等因素的綜合影響；2010年下半年，房地產(chǎn)

5、調(diào)控政策收緊的效果將逐步顯現(xiàn)，傳遞到市場(chǎng)后房?jī)r(jià)不排除向下微調(diào)的可能，如果年底價(jià)格能降至合理區(qū)間，甚至有望出現(xiàn)供需兩旺的局面。本次針對(duì)樓市的調(diào)控主要是針對(duì)資金總量的調(diào)控，而資金量調(diào)控策略有效性在于市場(chǎng)是否存在巨大的資金缺口，二是市場(chǎng)自身運(yùn)行特征和階段性特征處在哪個(gè)節(jié)點(diǎn)，如果沒(méi)有市場(chǎng)自身運(yùn)行體系的配合，單純的金融調(diào)控，對(duì)市場(chǎng)影響作用要有限的多，在供不應(yīng)求的情況下，資金總是會(huì)呈現(xiàn)出充裕狀態(tài)。行業(yè)會(huì)表現(xiàn)出較高的資金吸納能力和狀態(tài)。2010-2015年，面對(duì)新的發(fā)展形勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)面臨怎樣的發(fā)展機(jī)遇和的風(fēng)險(xiǎn)？而我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)又該如何分析當(dāng)前發(fā)展形勢(shì)、制定應(yīng)對(duì)策略呢？最重要的，如何在危機(jī)中尋找機(jī)遇，

6、獲得更大的發(fā)展呢？ 本報(bào)告詳盡描述了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境，重點(diǎn)研究并預(yù)測(cè)了其下游行業(yè)發(fā)展以及對(duì)房地產(chǎn)需求變化的長(zhǎng)期和短期趨勢(shì)。針對(duì)當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與威脅，提出了我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報(bào)告以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)容、翔實(shí)的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、正確制定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心、海關(guān)總署、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及我中心的實(shí)地調(diào)研。本報(bào)告整合了多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專家資源，從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當(dāng)、真正有價(jià)值的情報(bào)，并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、宏觀與微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析，其結(jié)

7、論和觀點(diǎn)力求達(dá)到前瞻性、實(shí)用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和數(shù)據(jù)采集后，由專家小組歷時(shí)一年時(shí)間精心制作而成。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，洞悉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、規(guī)避經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)、制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價(jià)值！ 正文目錄第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析第三節(jié) 2009年我國(guó)大中城市

8、房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)第四節(jié) 2010年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況第五節(jié) 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素第三章 房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析第一節(jié) 2010年房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查第二節(jié) 2009-2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三節(jié) 2009-2010年房地產(chǎn)新盤分析第四節(jié) 2009-2010年我國(guó)二手房市場(chǎng)分析第五節(jié) 2009-2010年我國(guó)寫字樓市場(chǎng)分析第四章 房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析第一節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三節(jié) 2009-2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第四節(jié) 2009-2010年其他地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分

9、析第五章2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)供需分析第一節(jié)2009-2010年供給分析及預(yù)測(cè)第二節(jié)2009-2010年需求分析及預(yù)測(cè)第三節(jié)2009-2010年供需平衡分析及預(yù)測(cè)第四節(jié)2009-2010年價(jià)格分析及預(yù)測(cè)第六章房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析第一節(jié)2009年房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析第三節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析第二部分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)第七章房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析第一節(jié)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析第三節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析第八章2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況第二節(jié)2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析第三節(jié)20

10、09-2010年房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析第三部分盈利水平與企業(yè)分析第九章房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析第一節(jié)2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析第二節(jié)2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析第三節(jié)2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析第十章房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平分析第一節(jié)成本分析第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析第三節(jié)盈利水平分析第十一章房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析第一節(jié)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司第二節(jié)中國(guó)海外發(fā)展有限公司第三節(jié)合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司第四節(jié)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司第五節(jié)北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司第六節(jié)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司第七節(jié)碧桂園控股有限公司第八節(jié)綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司第九節(jié)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有

11、限公司第十節(jié)大華（集團(tuán)）有限公司第四部分 投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)背景分析第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)現(xiàn)狀分析第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)趨勢(shì)分析第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)案例比較第十三章房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析第一節(jié)行業(yè)發(fā)展特征第二節(jié)行業(yè)投資形勢(shì)分析第三節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析第四節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究第十四章 房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警第一節(jié) 影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警第五部分發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議第十五章房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析第一節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析第二節(jié)2010-2015

12、年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析第三節(jié)2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè)第四節(jié)2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議第十六章 房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議第一節(jié) 銷售策略分析第二節(jié) 提高房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略第三節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考圖表目錄圖表 1 2004-2009年我國(guó)房屋銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)情況圖表22005-2009年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額走勢(shì)圖圖表 3 2008-2009年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì)圖圖表 4 2009年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖圖表 5 2009年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖圖表 6 2009年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

13、圖表 7 2009年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖圖表 8 2010年上半年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖圖表 9 2010年一季度購(gòu)房者對(duì)樓市評(píng)價(jià)圖表 10 2010年一季度購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期圖表 11 2010年一季度房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)購(gòu)房行為的影響程度圖表 12 2010年一季度受房?jī)r(jià)走勢(shì)影響所采取的行為圖表 13 2010年一季度購(gòu)房者對(duì)政策的關(guān)注情況圖表 14 2010年一季度房地產(chǎn)消費(fèi)者信心圖表 15 2010年一季度房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)國(guó)家政策執(zhí)行力度認(rèn)知圖表 16 2010年一季度購(gòu)房者中意樓盤情況圖表 17 2009年我國(guó)寫字樓銷售面積月度走勢(shì)圖圖表 18 200

14、9年我國(guó)寫字樓銷售金額月度走勢(shì)圖圖表 19 2010年1季度我國(guó)寫字樓銷售面積圖表 20 2010年2季度我國(guó)寫字樓銷售面積圖表 21 2009年3月-12月北京市住宅各月銷售情況 單位：萬(wàn)平方米，套圖表 22 2010年上半年北京市住宅成交面積統(tǒng)計(jì)圖表 23 2010年上半年北京市住宅成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)圖表 24 2010年上半年北京市住宅成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)圖表 25 2010年上半年廣州市整體住宅供求統(tǒng)計(jì) 單位：平方米圖表 26 2010年上半年重慶市整體住宅供求統(tǒng)計(jì) 單位：平方米圖表 27 2010年上半年成都市整體住宅供求統(tǒng)計(jì) 單位：平方米圖表 28 2010年上半年南京市整體住宅供求統(tǒng)計(jì) 單位：

15、平方米圖表 29 2010年上半年武漢市整體住宅供求統(tǒng)計(jì) 單位：平方米圖表 30 2010年上半年杭州市整體住宅供求統(tǒng)計(jì) 單位：平方米圖表312007-2009房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平圖表322010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)盈利預(yù)測(cè)圖表33萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖表34萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖圖表35萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖圖表36萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖圖表37萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖圖表38中國(guó)海外發(fā)展有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：元圖表39中國(guó)海外發(fā)展有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖單位：元圖表40合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：元圖表41合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖單位：元圖表42保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖表43保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖圖表44保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖圖表45保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖圖表46保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖圖表47北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖表48北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖圖表49北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖圖表50北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖圖表51北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖圖表52恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：元圖表53恒大