中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案報價

1、中央空調(diào)維護保養(yǎng)方案報價書致XXXXXXXXXX公司根據(jù)貴司的中央空調(diào)運行現(xiàn)狀與貴方的要求，我司針對貴方的維效勞報價如下:序號效勞內(nèi)容單位數(shù)量單價元小計金額元1大樓中央空調(diào)系統(tǒng)主機年維護保養(yǎng)臺32大樓中央空調(diào)系統(tǒng)水系統(tǒng)年維護保養(yǎng)套33大樓中央空調(diào)風機盤管、空調(diào)箱、吊柜年維護保養(yǎng)個3904大樓中央空調(diào)系統(tǒng)水泵等附屬設備年維護保養(yǎng)臺85大樓中央空調(diào)運行工人工資年/人36大樓中央空調(diào)主機保險費平安財險承保、保險金額210萬臺3總價備注：1、效勞內(nèi)容詳見合同及以下的維護保養(yǎng)程序2、效勞承諾及付款方式詳見合同單位：XXXXXXX公司 XXXX年XX月XX日甲方：XXXXXXXXXXXX公司 地址：乙方：

2、XXXXXXX公司 地址：甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供中央空調(diào)維護保養(yǎng)服 務事宜簽署本維護保養(yǎng)效勞合同“合同，以茲雙方遵照執(zhí)行。一、維保標的、維保技術(shù)標準1、 維保標的：甲方委托乙方對 建筑或大廈名稱_內(nèi)的中央 空調(diào)設備系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。2、維保技術(shù)標準：乙方應按國家及所在地的法律、法規(guī)、規(guī)章、標準性文件、行業(yè)技術(shù) 標準對甲方的空調(diào)設備提供維保效勞，確保整個空調(diào)系統(tǒng)設備高效、平安、正常運行。二、乙方聲明及保證：乙方應保證其在本合同有效期內(nèi)：1、其公司合法設立并有效存續(xù)；2、持續(xù)具有資格履行其于本合同項下之義務，而該等義務的履行符合其經(jīng)營范圍之規(guī)定；3、其可全權(quán)訂

3、立本合同，并且其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同；4、其有能力履行其于本合同項下之義務，并且該等履行義務的行為不違反任何對其有約 束力的法律文件的限制。三、甲方的義務：1、在空調(diào)設備運行期間，向乙方提供維保所需正常用電。2、指派工程部特定人員與乙方工作人員進行協(xié)調(diào)配合。3、在未得到乙方認可前，甲方不得私自拆卸、修理空調(diào)設備和相關配件，但在乙方不履行本合同約定的義務或其提供的維保效勞質(zhì)量達不到本合同約定的要求或相關國家標準及行 業(yè)標準時除外。4、按照本合同的相關約定向乙方支付本合同約定的維保費用。四、乙方的義務1、指派具有至少一名經(jīng)驗豐富的專業(yè)人員在大樓現(xiàn)場對中央空調(diào)進行定期巡視每周 一

4、1 次及記錄空調(diào)系統(tǒng)的運行狀態(tài)。 委派專業(yè)技術(shù)人員 應具備中級以上職稱 每月一 1 次對甲方的空調(diào)設備進行巡檢、維護和保養(yǎng)，并提交每次相應的維保情況報告；在半年及 年度檢修后，向甲方提供系統(tǒng)詳細的檢修報告及保養(yǎng)建議書，該等報告、建議書等均要經(jīng)過 甲乙雙方指定員工書面確認，以便建檔備查。2、應嚴格按照空調(diào)設備系統(tǒng)的相關專業(yè)維修保養(yǎng)要求及相關法律法規(guī)的要求，為甲方提供空調(diào)設備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)效勞。開放式冷卻塔每年清洗不少于一1次，空氣過濾網(wǎng)、過濾器和凈化器等每六個月檢查清洗一 1次；空氣處理機組的表冷器、加熱濕器、冷凝 水盤、空氣處理機濾網(wǎng)一 1年至少清洗一 1次。風柜機的盤管至少每半年清洗一 1

5、次，中央主機冷凍油每年更換一 1次需另行報價，以保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運作，更換 時間統(tǒng)一安排在本合同生效后的第六 6個月內(nèi)完成?？諝膺^濾網(wǎng)、冷凍油、油過濾器、干 燥過濾器等設備應使用指定的符合原生產(chǎn)廠家標準的配件。當空氣傳播性疾病在當?shù)乇l(fā)流 行時 即國家正式公布為疫區(qū)時 ，乙方應當每周對運行的集中空調(diào)通風系統(tǒng)的開放式冷卻塔、 過濾網(wǎng)、過濾器、凈化器、風口、空氣處理機組、表冷器、加熱濕器、冷凝水盤等進行 清洗、消毒或者更換。3、在提供空調(diào)維保效勞過程中，對于甲方空調(diào)設備中需要更換的配件，該零配件費用已 經(jīng)納入本合同項下的保養(yǎng)費范圍，乙方應免費向甲方提供。4、隨時向甲方提供使用建議并解答咨詢。5、

6、乙方工作人員在提供維保效勞時，應服從甲方工作人員的具體安排。6、乙方工作人員在甲方場所內(nèi)應遵守甲方規(guī)章制度，服從甲方的管理和監(jiān)督。五、緊急維修在接到甲方緊急報修通知后，乙方應指派專業(yè)維修工作人員于兩2小時內(nèi)到達甲方發(fā)生故障的設備現(xiàn)場進行維修從接到報修 到趕到故障現(xiàn)場頭尾時間不得超過兩 2 小時， 最遲不得超過六 6 小時，直至甲方空調(diào)設備恢復正常，所有的應急維修必須快捷高效，有一 個標準的維修單將記錄這次維修，并由甲方相關授權(quán)人員在維修單上簽名確認。如乙方未能 在上述約定的時間內(nèi)到達甲方故障現(xiàn)場，那么乙方的行為構(gòu)成違約，應向甲方支付違約金。六、付款方式1、在乙方能全面適當履行本合同約定義務的情

7、況下，甲方每年分三 3次向乙方支付 本合同項下的保養(yǎng)費用，即甲方分別在本合同生效后的十五15天內(nèi)向乙方支付本合同項 下的年度保養(yǎng)費總額的 50%、第六個月結(jié)束后、第十二個月結(jié)束后的十五 15天內(nèi)各向乙方 支付本合同項下的年度保養(yǎng)費總額的 25%。2、在甲方每次付款前， 乙方向甲方開具與每次付款金額等額的合法有效發(fā)票及維保報告 等文件。在乙方向甲方提交了發(fā)票和相關文件后， 甲方應在 7日內(nèi)予以簽收簽字確認已收到 ， 甲方未在 7日內(nèi)簽收的視作甲方已經(jīng)收到乙方提交的相關材料。八、知識產(chǎn)權(quán) 乙方應保證其提供的零配件并未侵犯或侵害任何第三方的專利權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)、商 號、產(chǎn)品包裝、商業(yè)秘密，或，但不

8、限于，其他任何屬于任何第三人的權(quán)利，且，如適用， 供給商已向適當?shù)脑S可人支付了其應支付的許可使用費。九、外包裝要求乙方應保證其提供的所有零配件上打印、標注、貼附的、或另行說明的重量、尺寸、尺 碼、圖例或描述應當真實、準確，且應當符合與前述零配件有關的所有適用的法律、法規(guī)、 規(guī)章、條例、規(guī)那么和 / 或標準。十、違約責任1、假設乙方提供維保效勞的質(zhì)量和零配件不符合本合同約定的，乙方除應繼續(xù)為甲方提供 維保效勞，直至空調(diào)設備到達本合同約定要求和標準外，還應向甲方支付違約金并賠償甲方 的直接經(jīng)濟損失，違約金數(shù)額按照本合同項下維保費用總額的20%計算。因乙方的違約行為造成甲方經(jīng)濟損失的，在甲方通知乙方

9、后，乙方應指派工作人員在 2 個小時內(nèi)最遲不超過 6 個小時趕到損失現(xiàn)場協(xié)助甲方阻止損失的擴大，在此前提下，在本同有效期限內(nèi)乙方應 賠償甲方的直接經(jīng)濟損失額不超過本合同項下維保費用該季度總額的50%。2、如提供維保效勞過程中由于乙方工作人員的工作失誤或維保不善導致甲方空調(diào)設備配 件損壞或系統(tǒng)泄漏，由此所需修復或更換的全部費用由乙方承當。3、因乙方提供的維修效勞不符合本合同約定而未能使甲方空調(diào)設備的運行到達正常狀態(tài) 的，甲方有權(quán)拒絕付款，并要求乙方承當違約責任，違約金的計算方法詳見本合同第十一條 第1款的約定。4、乙方工作人員在本合同履行過程中因錯誤操作或維保不當造成甲方或第三方人身傷害 或財產(chǎn)

10、損失的， 乙方應承當因此導致的一切民事?lián)p害賠償責任、 行政處分或制裁及 / 或其他法 律責任，且保證甲方免于承受任何損失，包括但不限于甲方可能向第三方支付的賠償、罰金、 律師費、訴訟費、差旅費等支出與費用。5、乙方工作人員在本合同履行過程中因提供的維保技術(shù)侵犯到第三人的知識產(chǎn)權(quán)或因此 導致任何第三人提起異議糾紛或侵權(quán)訴訟的，對此乙方應負責解決并承當一切法律責任，并 確保甲方免予因此遭受任何損失。6、如乙方違反本合同第五條約定的緊急維修義務，那么乙方應向甲方支付違約金，違約金 數(shù)額按照乙方工作人員遲延到達的小時數(shù)計算，每遲延兩 2小時，按照本合同項下當月的 維保費總額的 1%計算。十一、不可抗力

11、1、因不可抗力事件的原因，致使任何一方不能履行其在本合同項下的義務，該方不承當 由此給另一方造成的損失；該方應立即通知本合同另一方其不能履行或延遲履行協(xié)議全部或 局部義務的原因，并應在不可抗力事故發(fā)生之日起七 7日內(nèi)提供事故詳情及不能履行、不 能完全履行、遲延履行本合同約定或者不能按照本合同約定履行的事由的有效證明。按照事 故對本合同的影響程度，雙方協(xié)商是否終止本合同，或局部免除本合同的義務，或延期履行 本合同。2、本合同所稱不可抗力事件是指不能預見、 不能克服并且不能防止且對一方或雙方當事 人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、風暴等以及社會事件如 戰(zhàn)爭、動亂、政府行為

12、等，但空氣傳播性疾病在當?shù)乇l(fā)流行的事件除外。十二、其他約定1、對本合同的任何修改、變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件確認。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方。否 那么，甲方有權(quán)提前解除本合同。十三、爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議或糾紛，雙方首先應友好協(xié)商解決，自協(xié)商之 日起三十 30日不能解決的，雙方均同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除 爭議的事項外，本合同雙方仍應繼續(xù)行使各自在本合同項下的其它權(quán)利并履行各自在本合同 項下的其它義務。十四、合同生效、期限雙方確認，本合同效勞有效期限為三年，自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章

13、后。本合同期 限屆滿前一個月，雙方可協(xié)商書面續(xù)簽本合同，未經(jīng)書面續(xù)簽的，本合同到期自動終止，任 何一方無須另行通知對方。十五、合同文本與附件1、本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。2、本合同附件與本合同是不可分割的組成局部，具有同等法律效力。文件 2 水冷螺桿式冷凍機組維護保養(yǎng)程序一、定期巡視1、定期每周最少 1次在大樓現(xiàn)場對設備進行巡視，并定時半個小時記錄機組的運行參數(shù)詳見附件 1、水冷螺桿式冷水機組運行操作記錄表2、提供設備故障 24小時緊急維修效勞。3、保證設備處于 24小時最正確運行狀態(tài)，對各種氣候下的設備參數(shù)進行及時分析調(diào)整。二、每月檢查工程 檢查報告詳見附件 2

14、、水冷螺桿式冷水機組運行期間例行保養(yǎng)檢查報 告1、壓縮機馬達a. 檢測及收緊所有之馬達電源端子b. 提供設備對馬達線組之絕緣阻抗測試2、馬達起動控制箱a. 收緊所有之電源端子b. 檢測馬達起動器的所有其它裝置c. 檢測各接觸器線路端子d. 對馬達起動箱除垢并進行保護處理e. 檢測馬達接線端子溫度f. 檢測各接觸器接點g. 保護性的處理各接觸器接點3、潤滑系統(tǒng)a. 檢測油槽油位是否正常運轉(zhuǎn)中b. 檢測油溫控制傳感器4、控制及保護電路a. 檢測及校正低溫傳感器b. 檢測及調(diào)整高壓開關c. 檢測及校正高壓傳感器選擇配備d. 檢測冷卻水及冰水溫度傳感器e. 檢測及調(diào)整冷卻水及冷凍水流量開關5、冷凝器a

15、. 檢測水及冷媒之溫差并調(diào)整b. 檢測冷媒飽和壓力傳感器6、蒸發(fā)器a. 檢測水及冷媒之溫差并調(diào)整b. 檢測及校正冷媒蒸發(fā)壓力7、一般系統(tǒng)檢查a. 檢測SLIDE VALVE之功能b. 檢測不正常之噪音，振動及高溫c. 檢測及報告機組之溫度計及壓力表 d. 運轉(zhuǎn)主機，檢查及報告其操作狀況三每年效勞工程通常在機組冬季停機后或夏季開機前進行1次檢查報告詳見附件 3、水冷螺桿式冷水機組年檢報告 1、壓縮機馬達a. 檢測及收緊所有之馬達電源端子b. 提供設備對馬達線組之絕緣阻抗測試2、馬達起動控制箱a. 收緊所有之電源端子b. 檢測馬達起動器的所有其它裝置c. 檢測各接觸器線路端子d. 對馬達起動箱除垢

16、e. 檢測馬達接線端子溫度f. 檢測各接觸器接點g. 保護性的處理各接觸器接點3、潤滑系統(tǒng)a. 進行潤滑油驗酸化驗一次b. 根據(jù)油化驗結(jié)果確定是否更換壓縮機潤滑油物料須另行報價c. 檢測油槽油位是否正常運轉(zhuǎn)中d. 更換壓縮機油過濾器物料須另行報價e. 檢測油溫控制傳感器4、控制及保護電路a. 檢測及校正低溫傳感器b. 檢測及調(diào)整高壓開關c. 檢測及校正高壓傳感器選擇配備d. 檢測冷卻水及冰水溫度傳感器e. 檢測及調(diào)整冷卻水及冷凍水流量開關f. 校正及調(diào)整主機設定參數(shù)5、冷凝器a. 檢測水及冷媒之溫差b. 檢測冷媒飽和壓力傳感器c. 采用先進的設備對冷凝器進行化學及機械處理6、蒸發(fā)器a. 檢測水

17、及冷媒之溫差b. 檢測及校正冷媒蒸發(fā)壓力7、開機運轉(zhuǎn)測試a. 檢測馬達線圈溫度傳感器b. 檢測SLIDE VALVE之功能c. 檢測冷媒過濾器溫差d. 檢測不正常之噪音，振動及高溫e. 檢測及報告損壞之零件f. 檢測及報告其操作狀況文件 3 管道、冷卻塔維護保養(yǎng)程序一、定期巡視1、定期每周一人次在大樓現(xiàn)場對系統(tǒng)管道進行巡視，并檢查閥門、保溫、管道及冷卻塔 狀態(tài)，并及時調(diào)整。2、提供設備故障 24小時緊急維修效勞。3、保證系統(tǒng)處于 24小時最正確運行狀態(tài)。二、每月檢查工程1、管道、閥門及保溫a對系統(tǒng)所有管道進行巡視，對閥門進行開關試驗，必要時更換閥芯b、對管道保溫結(jié)露現(xiàn)象進行檢查，必要時加厚或更

18、換保溫。c、對排水系統(tǒng)進行檢查，必要時調(diào)整坡度及清洗。d、翻開主管路過濾器，去除里面的雜物。E、清洗軟水箱、并檢查水位及補水情況 2、主機冷凝器檢查冷水機組冷凝器趨近溫度，必要時進行通炮清洗3、冷卻塔詳見附件 7：冷卻塔月度保養(yǎng)報告a檢查冷卻塔和相關控制器、控制線路是否正常運行。須特別留意進水口和出水口的溫度。b、保證冷卻塔的清潔度，使得水和空氣各自分量的阻力最小化，例如填塞物，包裝，噴嘴， 分流系統(tǒng)，水池，過濾器，通風口網(wǎng)篩等。c、檢查管道系統(tǒng)是否有滲漏，如有需要，進行修補。d、檢查水平面，確保正確的放水控制。e、檢查風扇是否正常運行，包括運轉(zhuǎn)速度，氣流量，風扇噪音和振動。如有需要，進行調(diào)節(jié)

19、 f 、確保風扇的排風沒有阻隔，防止通風口的短路。g、檢查風扇馬達絕緣及馬達軸承。必要時進行潤滑。h、檢查冷卻塔散熱片，必要時進行清洗。i 、檢查冷卻塔水位狀態(tài)，并進行浮球閥調(diào)整三每年效勞工程通常在機組冬季停機后或夏季開機前進行1次a清洗冷卻塔底盤及散熱片b、清洗機組冷凝器c、檢查冷卻塔電機皮帶松緊度，必要時進行調(diào)整或更換d、冷卻塔馬達軸承添加黃油文件 4 水處理維護保養(yǎng)程序1、水處理工藝流程：a進場前對設備及系統(tǒng)概況進行了解。b、估算系統(tǒng)水量，以便計算清洗及保養(yǎng)用藥量。c、物理清洗冷卻塔、膨脹水箱及主管路過濾器d、化學清洗冷卻水系統(tǒng)管線、主機冷凝器、冷卻塔及冷凍水系統(tǒng)管線、主機蒸發(fā)器e、鈍化

20、預膜冷卻水系統(tǒng)管線、主機冷凝器、冷卻塔及冷凍水系統(tǒng)管線、主機蒸發(fā)器f 、保養(yǎng)：保證系統(tǒng)水質(zhì)穩(wěn)定，系統(tǒng)運行良好。g、水質(zhì)分析、出具體水質(zhì)報告。2、清洗及預膜工藝： 1冷卻水系統(tǒng)：a物理清洗：用人工帶壓力水對冷卻塔集水盤、 填料及布水口進行沖洗。將其中水垢、銹渣、 泥砂、菌藻及生物粘泥去除。再將其雜物由排污口排出，后注滿清水進入化學清洗階段。b、化學清洗：采用中央空調(diào)運行清洗劑、殺菌滅藻劑、生物粘泥剝離劑、難溶垢溶解促進劑 如系統(tǒng)銹蝕嚴重需添加硅垢、銹垢助溶劑，在設備正常運行條件下完成清洗如系統(tǒng)已停機，需開啟循環(huán)泵，每天運行足夠長時間。c、預膜：采用預膜劑，對系統(tǒng)進行造膜，使金屬外表形成一層致密的

21、保護膜。 2冷凍水系統(tǒng)：a物理清洗：將冷凍水膨脹水箱內(nèi)銹渣及其他雜物由排污口清出水箱外，并注滿清水進入化 學清洗階段。b、化學清洗：采用中央空調(diào)運行除垢劑，組合難溶垢溶解促進劑如系統(tǒng)銹蝕嚴重，需添加 硅垢銹垢助溶劑在設備正常運行條件下運行清洗除垢如系統(tǒng)已停機，需開啟循環(huán)泵，每 天運行足夠長時間。c、預膜：采用預膜劑，對系統(tǒng)進行造膜，使金屬外表形成一層致密的保護膜。3、清洗效果驗收方法：a: 除垢率：CD目視換熱器銅管內(nèi)有無殘留垢跡；清洗過程中水質(zhì)監(jiān)測指標，作為除垢率檢測評判標準；4、空調(diào)水系統(tǒng)保養(yǎng)： 1、冷卻水系統(tǒng)：進行循環(huán)冷卻水阻垢、殺菌滅藻 ，定期投藥和對水質(zhì)進行檢測。進行冷卻水處理及運

22、行保養(yǎng)，能有效防止冷卻水中結(jié)垢物質(zhì)沉淀析出，防止菌藻繁殖產(chǎn)生生物粘泥，使主機換熱器和系統(tǒng)管線保持清潔狀態(tài)，獨有的防腐成分，能有效保護空調(diào)系統(tǒng)的各種金屬材料不受腐 蝕。用法：將藥物直接投入冷卻塔。2、冷凍水系統(tǒng)： 進行冷水處理及運行保養(yǎng)，藥物對系統(tǒng)中的鋼、銅、鋁等金屬材料，均有良好的保護效 果，防止運行過程中的溶解氧腐蝕生銹和等價離子生成的局部腐蝕損傷。從而起到延長設備 壽命、除銹防腐作用。用法：將藥物溶解后從膨脹水箱參加系統(tǒng)，循環(huán)混合均勻即可。5、保養(yǎng)監(jiān)測過程及水質(zhì)日常處理的驗收標準： 為保證保養(yǎng)藥品和工藝充分發(fā)揮效果，運行過程采用化學分析方法，對冷卻水和冷凍水系統(tǒng) 水質(zhì)指標，進行監(jiān)測控制。a

23、除垢率：95%以上國家標準為60-86%;結(jié)垢： 換熱器內(nèi)無硬垢附著，無粘泥附著 年污垢熱阻小于 4*、腐蝕率：碳鋼：小于毫米 / 年不銹鋼：小于毫米 / 年銅：小于毫米 / 年 腐蝕掛片監(jiān)測無點蝕現(xiàn)象c、 微生物：小于105個 /毫升d、控制指標參照國標50050-956、效勞內(nèi)容結(jié)果見附件 8：水質(zhì)化驗報告 1 提供效勞全程所需要的水處理藥劑其中包括綜合型水處理劑、微生殺滅劑、冷卻水保 養(yǎng)劑等和其它所有相關材料及設施；由乙方提供的主要原料、半成品等用于效勞的物品必 須按有關規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或檢驗合格前方可用于效勞2于每月 25日向甲方提交水質(zhì)報告，并根據(jù)報告及時調(diào)整藥劑配方和用量。 3

24、中央空調(diào)系統(tǒng)進行不少于每周一次的日常維護：即補藥劑，并記錄在工作記錄單中；乙 方的藥劑投加位置為中央空調(diào)水系統(tǒng)的膨脹水箱 /冷卻塔； 4對冷凍水系統(tǒng)進行除浮銹、除油化學清洗和預期膜處理，從主管道最低點排放所有冷凍 水、拆洗過濾器； 5對冷卻循環(huán)系統(tǒng)進行清洗和預膜處理， 使管道形成一層均勻致密的氧化層以控制系統(tǒng)的 銹蝕速度； 6冷卻冷凍系統(tǒng)投加緩蝕保養(yǎng)劑作防銹蝕處理，每季度清洗冷卻塔盤一次，并進行排污； 7在整個水處理過程中不應使用國家禁止使用的水處理藥劑進行處理， 并保證排放水到達 國家環(huán)保要求； 8每次效勞必須填寫一式兩份的工作記錄單，并由甲方工程人員予以簽字認可，乙方每次 效勞均不得影響甲方門店的正常營業(yè)；9甲方有權(quán)請國家認可的水質(zhì)檢驗權(quán)威部門加以抽驗，抽驗費由甲方承當。如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)不 符合本合同約定，那么抽驗費由乙方承當，并且乙方必須在 10 日內(nèi)進行整改；文件 5水泵維護、保養(yǎng)程序一、定期巡視1、定期每周一人次在大樓現(xiàn)場對設備進行巡視，并檢查水泵狀態(tài)，并及時調(diào)整2、提供設備故障 24小時緊急維修效勞。3、保證設備處于 24小時最正確運行狀態(tài)。二、每月檢查工程1、檢查水泵的電流及電壓2、檢查所有相關的控制器3、檢查馬達絕緣4、檢查水泵軸承，如有必要，添加潤滑油5、檢查水泵進