廣州市前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本

1、前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方：                 ；（建設(shè)單位）法定代表人：                 ；地址：              

2、60;  ；郵編：              ；聯(lián)系電話： 。 乙方：                 ；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人：              

3、0;  ；地址：                  ；郵編：                  ；聯(lián)系電話： 。資質(zhì)等級：               

4、;  ；證書編號：                 。根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、廣東省物業(yè)管理條例、廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對             

5、    （物業(yè)項目名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。2 / 26第一章  物業(yè)基本情況第一條  物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱                             ；物業(yè)類型        

6、;              ；座落位置                             ；建筑面積       

7、0;                    。物業(yè)管理區(qū)域四至：                            。物業(yè)服務(wù)用房坐落位

8、置：                  ；物業(yè)服務(wù)用房面積：                     。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。第二章  服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)交付前1

9、、本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應(yīng)及時進行解決；2 / 262、甲方在施工過程中如與原設(shè)計有變動的，應(yīng)及時告知乙方。物業(yè)交付后：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；- 4 -2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放秩序管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括

10、以下事項：1、                             ；2、                      

11、;       。第四條  乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（附件五），前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見投標(biāo)文件（附件九）。第五條  單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章  物業(yè)服務(wù)費用第六條  本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第    種方式：3 / 261、包干制- 5 -物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積

12、或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：          元/月.平方米；高層住宅：          元/月.平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：          元/月.平方米；辦公樓：   

13、60;      元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：          元/月.平方米； 物業(yè)：          元/月.平方米。會所：         元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；   

14、（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；    （3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；    （4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；    （6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；    （7）辦公費用；    （8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；4 / 26（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 。乙方按照上述標(biāo)

15、準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題，按照廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 。2、酬金制- 6 -酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：          元/月.平方米；高層住宅：  &

16、#160;       元/月.平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：          元/月.平方米；辦公樓：          元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：          元/月.平方米；    物業(yè)：  

17、;        元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5 / 26（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 。乙方采取以下第

18、    種方式提取酬金：（1）乙方按     （每月/每季/每年）            元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方       （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金        %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服

19、務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。- 7 -第七條  業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金），甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）作出減免的承諾。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與承租人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或承租人應(yīng)在

20、       （每次繳費的具體時間）前交納。6 / 26第八條  物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年     次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、                   

21、;          ；2、                             。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條 停車場收費分別采取以下方式：- 8 -1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位  

22、60;  （元/個·月、元/平方米·月）、車庫車位      （元/個·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位       （元/個·月、元/平方米·月）、車庫車位      （元/個·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費用。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車

23、位      （元/個·月、元/平方米·月）、車庫車位      （元/個·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位      （元/個·月、元/平方米·月）、車庫車位      （元/個·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費用。3、 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位

24、使用人應(yīng)按露天車位      （元/個·月、元/平方米·月）、車庫車位      （元/個·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用。此項物業(yè)服務(wù)費用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定。8 / 264、臨時停車的收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)價格部門的有關(guān)規(guī)定確定。第十條  乙方應(yīng)與停車場車位使用人（臨時停車除外）簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。需要進行車輛保管服務(wù)的，收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)

25、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。第十一條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬       （甲方或全體業(yè)主）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費用：1、                             ；2、

26、60;                           。第十二條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方應(yīng)單獨立帳，獨立核算。經(jīng)營收入按下列約定分配：1、所得收益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補充物業(yè)專項維修資金；2、    

27、60;                     ；3、 。第十三條在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車場出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。8 / 26第五章  物業(yè)的承接驗收第十四條  乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：1、     

28、60;                       ；2、                           

29、0; 。第十五條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問題，具體解決辦法如下：1、                             ；2、              

30、;               。第十六條 甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議（附件十），作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十七條  乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、物業(yè)的報建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)管理區(qū)

31、域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單；5、物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；6、物業(yè)服務(wù)用房的清單;9 / 267、物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料。8、                    。 - 10 -第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十九條業(yè)主對由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時解決，并對相關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方

32、做好解釋工作。甲方委托乙方予以解決的，要支付相應(yīng)的費用。 第六章  物業(yè)的使用與維護第二十條  業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等。乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十一條  乙方可采取規(guī)勸、制止、報告有關(guān)行政主管部門、       等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十二條  乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理

33、區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十三條  因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和乙方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條  乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費）等事項進行約定，并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。11 / 26第二十五條  甲方應(yīng)于

34、         （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合廣東省物業(yè)管理條例第三十八條規(guī)定。第二十六條  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章  住宅專項維修資金第二十七條  住宅專項維修資金實行專戶儲存、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。業(yè)主應(yīng)于 年 月 日前按 元/平方米將住宅專項維修資金

35、交納至政府在 銀行開設(shè)的住宅維修資金專項帳戶： 。第二十八條  住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二十九條  住宅專項維修資金的續(xù)籌：            。第八章物業(yè)保修金第三十條物業(yè)保修由 （甲方自行保修或委托乙方保修）。第三十一條保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見物業(yè)保修協(xié)議書（附件六）或物業(yè)保修委托協(xié)議書（附件七）第九章  違約責(zé)任第三十二條  甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，

36、致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。11 / 26第三十三條  除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按   標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第三十四條   乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十五條- 12 - 甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損

37、失由甲方承擔(dān)。 第三十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；5、 。第十章  其他事項第三十七條  本合同期限自  年 月 日起至    年  月 日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

38、簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自行終止。第三十八條  本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。13 / 26業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，

39、物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。第三十九條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時，乙方應(yīng)將廣東省物業(yè)管理條例第五十一條規(guī)定的資料和財務(wù)移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給（居民委員會會、村民委員會） 代管。第四十條  甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)將本合同作為附件。第四十一條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十二條   本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第四十三條- 13 -  本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，并

40、報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第四十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第    種方式處理：1、向            仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。13 / 26第四十五條   本合同一式    份，甲、乙雙方各執(zhí)    份，報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一份（備案）。第四十六條本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管

41、理招標(biāo)文件（附件八）和前期物業(yè)管理投標(biāo)書（附件九），為本合同的附件，具有同等法律效力。  甲方（簽章）                  乙方（簽章） 法定代表人                    法定代表人

42、0;        年    月    日 年    月 日 附件一14 / 26規(guī)劃平面圖附件二物業(yè)構(gòu)成明細類  型幢  數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅   多層住宅   別  墅   商業(yè)用房   工業(yè)用房   辦公樓   車  庫&#

43、160;  會  所   學(xué)  校   幼兒園        用房   合  計   備  注   附件三15 / 26 物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、電梯井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、物業(yè)服務(wù)用房；11、  &#

44、160;        ；12、           。   16 / 26附件四物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細1、綠地           平方米；2、道路           平方米；3、化糞池    &#

45、160;  個；4、污水井       個；5、雨水井       個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站       個；7、水泵       個；8、水箱       個；9、電梯       部；10、信報箱       個；11、消防設(shè)施  

46、     ；12、公共照明設(shè)施       ；13、監(jiān)控設(shè)施       ；14、避雷設(shè)施       ；15、共用天線       ；16、機動車庫       個       平方米；17、露天停車場 個    &#

47、160;平方米；18、非機動車庫       個       平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房       平方米；20、   。17 / 26 附件五前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、    物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、                

48、;             ；2、                             ；3、          &

49、#160;                  。  二、    物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1、                         &

50、#160;   ；2、                             ；3、                  

51、0;          。  三、    物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、                             ；2、  

52、60;                          ；3、                        

53、0;    。  四、    公共綠化的養(yǎng)護和管理1、                       19 / 26；2、                 

54、60;           ；3、                              。  五、    車輛停放管理1、      

55、                        ；2、                             

56、;；- 18 -3、                              。  六、    公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1、                             ；2、                             ；3、